Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
... ... районный суд ... в составе:
председательствующего судьи Ульяновой О.В.,
с участием прокурора - Верещагиной А.Н.,
при секретаре Большунове Д.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело N2-384/10 по иску Преображенского межрайонного Прокурора ... к ЖСК Хроматрон и 3-му лицу – ГУП МОСГАЗ об обязании ЖСК Хроматрон заключить договор со специализированной организацией на техническое обслуживание и ремонт (в том числе замену) внутренних устройств газоснабжения в соответствии с требованиями п.5.5.6. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Гос.Комитета РФ от ... г. ....
УСТАНОВИЛ:
Преображенский межрайонный Прокурор ... обратился в суд с иском к ЖСК Хроматрон и 3-му лицу – ГУП МОСГАЗ об обязании ЖСК Хроматрон заключить договор со специализированной организацией на техническое обслуживание и ремонт (в том числе замену) внутренних устройств газоснабжения в соответствии с требованиями п.5.5.6. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Гос.Комитета РФ от ... г. ..., указывая, что Преображенской межрайонной прокуратурой по обращению руководителя ГУП «МОСГАЗ» по вопросу отказа ЖСК «Хроматрон» в заключении договора на техническое обслуживание внутридомового газового оборудования проведена проверка в ходе которой установлено, что дом ... по ... газифицирован. В доме образован жилищно-строительный кооператив «Хроматрон».
Согласно ст. 110 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и (или) юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления жилыми и нежилыми помещениями в кооперативном доме.
На основании ч. 3,4 ст. 154 ЖК РФ собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность (ст. 162 ЖК РФ).
Согласно п. 5.5.6 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда,
утвержденных постановлением Государственного Комитета РФ от ... ... все
управляющие компании должны своевременно заключать договоры со специализированными организациями на техническое обслуживание (в том числе замену) внутренних устройств газоснабжения.
В соответствии с пп. «к» п. 9 Постановления ...0 ... от ... «О порядке поставки газа для обеспечения коммунально-бытовых нужд граждан» для заключения договора между заинтересованными физическим или юридическим лицом и газоснабжающей организацией по поставке газа, заявителю необходимо заключить договор о техническом обслуживании внутридомового газового оборудования и аварийно-диспетчерском обслуживании.
В случае отсутствия указанных договоров поставщик газа вправе в одностороннем порядке приостановить исполнение обязательств по поставке газа с предварительным письменным уведомлением абонента (пп. «е» п. 45 Постановления ...0... от ... года.
ЖСК "Хроматрон", в силу ст. 164 Жилищного кодекса Российской Федерации, является управляющей организацией, обеспечивающей управление, обслуживание, эксплуатацию и ремонт недвижимого имущества многоквартирного дома, в том числе общего имущества.
Как следует из материалов проверки, председателю правления ЖСК "Хроматрон" ГУП «Мосгаз» неоднократно направлялись уведомления, в соответствии с которым ЖСК обязан заключить договор на техническое обслуживание и ремонт (в том числе замену) внутренних устройств газоснабжения.
На настоящий момент договор на техническое обслуживание и ремонт (в том числе замену) внутренних устройств газоснабжения со специализированной организацией ЖСК «Хроматрон» не заключен.
Обязанность заключения договора на техническое обслуживание и ремонт (в том числе замену) внутренних устройств газоснабжения со специализированной организацией нашла свое отражение в постановлении Верховного суда РФ суда от ... г. по делу ...АД09-2.
Неисполнение ЖСК требований Жилищного кодекса Российской Федерации, Постановления ...0 ... от ... «О порядке поставки газа для обеспечения коммунально-бытовых нужд граждан» является нарушением прав граждан на комфортные условия проживания, способствует ограничению прав жителей на газоснабжение, а также может послужить причиной аварий внутридомового газового оборудования, причинения вреда жизни и здоровью граждан, крупному материальному ущербу.
Таким образом, бездействие ЖСК «Хроматрон» не соответствует требованиям жилищного законодательства, а также законодательства, направленного на обеспечение безопасности граждан при эксплуатации устройств газоснабжения.
Статья 45 ...1 гарантирует государственную защиту прав и свобод человека и гражданина в российской Федерации.
В соответствии со ст. 45 ГПК РФ прокурор вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав и законных интересов неопределенного круга лиц.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 45 ГПК РФ, ст.ст. 1,11 ГК РФ, прокурор просит суд: обязать ЖСК «Хроматрон» заключить договор со специализированной организацией на техническое обслуживание и ремонт (в том числе замену) внутренних устройств газоснабжения, а соответствии с требованиями п. 5.5.6 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного Комитета РФ от ... ....
Представитель прокурора в суд явился, иск поддержал и просил его удовлетворить.
Представитель ЖСК «Хроматрон» в суд явился, иск не признал и просил в его удовлетворении отказать, указывая, что между ЖСК Хроматрон и ГУП «МОСГАЗ» в лице Управления ... ГУП «МОСГАЗ» имеется действующий и не расторгнутый договор на техническое обслуживание внутридомового газового оборудования и ремонт устройств газоснабжения от ... года ...к об оказании услуг по выполнению работ на внутридомовом газовом оборудовании жилых домов, в связи с чем считает, что иск к ним предъявлен необоснованно и без должных к тому оснований.
Представитель ГУП «МОСГАЗ» в суд явился, иск прокурора поддержал, при этом подтвердив, что действительно имеется действующий и не расторгнутый договор с ЖСК «Хроматрон» от ... года ...к об оказании услуг по выполнению работ на внутридомовом газовом оборудовании жилых домов, но он не устраивает ГУП «МОСГАЗ» в настоящее время, поскольку фактически является безвозмездным, а безвозмездное оказание услуг для них в настоящее время является непреемлемым.
Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего, что иск следует удовлетворить, считает иск истца не обоснованным и не подлежащим удовлетворению.
Судом установлено, что установлено, что дом ... по ... газифицирован. В доме образован жилищно-строительный кооператив «Хроматрон».
ЖСК "Хроматрон", в силу ст. 164 Жилищного кодекса Российской Федерации, является управляющей организацией, обеспечивающей управление, обслуживание, эксплуатацию и ремонт недвижимого имущества многоквартирного дома, в том числе общего имущества, а следовательно именно он согласно п. 5.5.6 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного Комитета РФ от ... ... как управляющая компания должен своевременно заключать договоры со специализированными организациями на техническое обслуживание (в том числе замену) внутренних устройств газоснабжения.
При этом судом установлено, что между ЖСК «Хроматрон» и Управлением ... ГУП «МОСГАЗ» имеется действующий, бессрочный и не расторгнутый сторонами его заключившими договор от ... года ...к об оказании услуг по выполнению работ на внутридомовом газовом оборудовании жилых домов, предметом которого в силу п.1.1. является: выполнение Управлением ... ГУП «МОСГАЗ» по заданию ЖСК Хроматрон работ по техническому обслуживанию внутридомового газового оборудования и газопроводов, находящихся на балансе ЖСК Хроматрон, в объеме и в сроки, предусмотренные Правилами безопасности в газовом хозяйстве, Инструкцией по проведению технического обслуживания внутри домового газооборудования в жилых домах и общественных зданиях ...; работ по замене внутриквартирной газовой разводки, перестановки, по отсоединению и подсоединению газовых приборов; по пуску газа в жилые дома после реконструкции внутридомовых газопроводов и выноса газопроводов из подвальных помещений; по замене газового оборудования; по выносу газопроводов из подвальных помещений, реконструкции внутридомовых систем газоснабжения. А ЖСК Хроматрон как заказчик, обязуется оплачивать услуги в порядке, установленным настоящим Договором.
Указанный договор сторонами не расторгался, он действует и в силу ст.ст.307-310 ГК РФ обязателен для сторон и подлежит исполнению обеими сторонами, при этом он не противоречит требованиям п. 5.5.6 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного Комитета РФ от ... ... и его наличие не требует заключения какого-либо нового договора без расторжения ныне действующего.
То обстоятельство, что условия ныне действующего законодательства перестали устраивать ГУП «МОСГАЗ» не может служить основанием для удовлетворения иска истца, поскольку уклонение от исполнения договора недопустимо, а кроме того ГУП «МОСГАЗ», если его не устраивает ныне действующий договор, в силу п.5.1. указанного договора вправе расторгнуть его в любое время, предупредив письменным заявлением ЖСК Хроматрон о расторжении договора за 1 месяц, однако этого не было сделано ГУП «МОСГАЗОМ», что признали в суде как истец, так и 3-е лицо, подтвердившие, что договор между ними не расторгался.
При этом ЖСК Хроматрон не заключал никаких договор переуступки прав по указанному договору, включая права на его расторжение, следовательно, учитывая вышеизложенное, у суда нет оснований для удовлетворения иска истца, поскольку требуемый истцом договор между ЖСК Хроматрон и 3-м лицом имеется и он действующий, в связи с чем доводы истца о бездействии ответчика по заключению договора несостоятельны.
При таких обстоятельствах, учитывая, что все требования истца охватываются действующим договором от ... года ...к об оказании услуг по выполнению работ на внутридомовом газовом оборудовании жилых домов, заключенным между Управлением ... ГУП «МОСГАЗ» и ЖСК Хроматрон, у суда нет оснований для удовлетворения иска истца, в силу чего истцу в иске следует отказать.
На основании изложенного, ст.ст.8-12, 307-310 ГК РФ и руководствуясь ст.ст. 55-56, 61, 67-69, 71, 98, 194-198 ГПК РФ суд, ст.ст.333.19-333.20, 333.36, 333.40 Налогового Кодекса РФ
Р Е Ш И Л:
Преображенскому межрайонному Прокурору ... в иске к ЖСК Хроматрон и 3-му лицу – ГУП МОСГАЗ об обязании ЖСК Хроматрон заключить договор со специализированной организацией на техническое обслуживание и ремонт (в том числе замену) внутренних устройств газоснабжения в соответствии с требованиями п.5.5.6. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Гос.Комитета РФ от ... г. .... – отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения.
Судья:
Мотивированное решение изготовлено ... года