Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
... ... районный суд ... в составе:
председательствующего судьи Ульяновой О.В.,
при секретаре Большунове Д.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело ... по иску ...2 к ЗАО «Дон-Строй Инвест» и 3-м лицам Управлению Россреестра (ранее УФРС) по Москве, Правительству Москвы и ...0 о признании права собственности на нежилое помещение общей площадью 297,0 кв.м. на 3 этаже, помещение ...V, комнаты ......,2 в жилом доме по адресу: ..., ..., ...
УСТАНОВИЛ:
...2 обратился в суд с иском к ЗАО «Дон-Строй Инвест» и 3-м лицам Управлению Россреестра (ранее УФРС) по Москве, Правительству Москвы и ...0 о признании права собственности на нежилое помещение общей площадью 297,0 кв.м. на 3 этаже, помещение ...V, комнаты ......,2 в жилом доме по адресу: ..., ..., ..., указывая, что ... года между Правительством Москвы и ЗАО «Дон-Строй Инвест» был заключен Инвестиционный контракт « ДЖП.03.ВАО.00449 о реализации инвестиционного проекта по проектированию жилого дома со встроено-пристроенными помещениями торгового, бытового и культурного назначения по адресу: ..., вл.37-39.
... года инвестор ...0 заключил с ответчиком ЗАО «Дон-Строй Инвест» Договор ... о совместном финансировании работ по проектированию и строительству и последующему оформлению прав собственности на помещения жилого комплекса по адресу: ..., ..., вл.37-39.
Согласно приложения ... к договору ... от ... года стоимость вклада инвестора приходящегося на строительство нежилого помещения согласно договора составляет 895 620 долларов США.
Согласно п.1.2. после достижения цели совместного финансирования в соответствии с п.1.1. договора инвестору выделяется в качестве доли от его участия в финансировании с последующим оформлением права собственности на нежилое помещение без внутренних перегородок нежилое помещение площадью 271,4 кв.м. на 1-м нежилом этаже на отметке + 10200 указанного жилого комплекса.
Данная доля инвестора после обмеров БТИ соответствует - отдельному нежилому помещению общей площадью 297,0 кв.м. на 3 этаже, помещение ...V, комнаты ......,2, находящемуся в жилом доме по адресу: ..., ..., ....
... года инвестор ...0 с согласия ЗАО «Дон-Строй Инвест» заключил с ...2 договор уступки прав требований, согласно которого все права и обязанности по договору ... от ... года, заключенному ...0 с ЗАО «Дон-Строй Инвест», перешли к ...2 и инвестором по указанному договору стал ...2 Взаиморасчеты между ...0 и ...2 произведены полностью, что подтверждается актом о взаиморасчетах от ... года, согласно которого расчеты сторонами произведены в полном объеме и стороны друг другу претензий не имеют.
Дополнительным соглашением от ... года ЗАО «Дон-Строй Инвест» и ...2 пришли к соглашению об изменении п.1.2 договора ... от ... года и установили, что после достижения цели совместного финансирования в соответствии с п.1.1. договора инвестору выделяется в качестве доли от его участия в финансировании с последующим оформлением права собственности на нежилое помещение без внутренних перегородок нежилое помещение площадью 294,4 кв.м. на 1-м нежилом этаже на отметке + 10200 указанного жилого комплекса, установив также сумму финансирования в приложении ... к договору в размере 971 520 долларов США.
... года дополнительным соглашением к договору ... от ... года ЗАО «Дон-Строй Инвест» и инвестор ...2 пришли к соглашению, что площадь передаваемого инвестору нежилого помещения по итогам обмеров, произведенных Московским городским филиалом ФГУП «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости» составляет 294,4 кв.м. и помещению указанному в п.1.3. договора соответствует нежилое помещение общей площадью 297,0 кв.м. на 3 этаже, помещение ...V, комнаты ......,2 в жилом доме по адресу: ..., ..., ....
... года дополнительным соглашением к договору ... от ... года ЗАО «Дон-Строй Инвест» и инвестор ...2 пришли к соглашению, что в случае изменения фактической общей площади нежилого помещения относительно проектной, взаиморасчеты между сторонами в связи с таким изменением не производятся.
В настоящее время им (истцом) все условия договора исполнены, что истец подтверждает платежными документами о выплате стоимости вклада, строительство объекта завершено, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от ... года, однако надлежащих документов для регистрации права собственности истца на указанное нежилое помещение ответчик истцу не передает, и сам не регистрирует право собственности истца на указанное нежилое помещение, лишив истца тем самым возможности зарегистрировать свое право собственности на нежилое помещение, в связи с чем, истец вынужден обратиться в суд.
При этом согласно передаточного акта от ... года ответчик ЗАО «Дон-Строй Инвест» передал истцу ...2 в соответствии с договором ... от ... года нежилое помещение общей площадью 297,0 кв.м. на 3 этаже, помещение ...V, комнаты ......,2 в жилом доме по адресу: ..., ..., ..., актом также подтверждается, что все расчеты между сторонами произведены полностью.
...1 от ... года ...ПП о реализации инвестиционного проекта строительства жилого дома со встроено-пристроенными помещениями торгового, бытового и культурного назначения по адресу: ..., вл.37-39 и здания детского сада по адресу: ..., ... (ВАО), согласно которого в счет помещений доли ... по нежилой площади в жилом доме по адресу: ..., ..., вл.37-39 ЗАО «Дон-Строй Инвест» передает городу 100% нежилой площади детского сада, таким образом доля истца, на которую он претендует не относится к доле .... В связи с чем истец просит суд его иск удовлетворить.
Истец в судебное заседание не явился, обеспечил явку своего представителя, который иск истца поддержал и просил его удовлетворить.
Представитель ответчика ЗАО «Дон-Строй Инвест» в суд не явился, представил отзыв на иск, подтверждает выполнение истцом его обязательств по договору, просит слушать дело в его отсутствие.
Представитель 3-го лица – Правительства Москвы в суд явился, иск не признал, но пояснил, что спорный объект, на который истец претендует в долю ... не входит, и Москва на него не претендует, однако с иском не согласны, так как акт реализации контракта между Правительством Москвы и ЗАО «Дон-Строй Инвест» еще не подписан.
3-и лица – УФРС по Москве и ...0 в суд не явились, представили отзывы на иск, просят слушать дело в их отсутствие.
Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, проверив материалы дела, находит исковые требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Судом установлено, что ... года между Правительством Москвы и ЗАО «Дон-Строй Инвест» был заключен Инвестиционный контракт « ДЖП.03.ВАО.00449 о реализации инвестиционного проекта по проектированию жилого дома со встроено-пристроенными помещениями торгового, бытового и культурного назначения по адресу: ..., вл.37-39.
... года инвестор ...0 заключил с ответчиком ЗАО «Дон-Строй Инвест» Договор ... о совместном финансировании работ по проектированию и строительству и последующему оформлению прав собственности на помещения жилого комплекса по адресу: ..., ..., вл.37-39.
Согласно приложения ... к договору ... от ... года стоимость вклада инвестора приходящегося на строительство нежилого помещения согласно договора составляет 895 620 долларов США.
Согласно п.1.2. после достижения цели совместного финансирования в соответствии с п.1.1. договора инвестору выделяется в качестве доли от его участия в финансировании с последующим оформлением права собственности на нежилое помещение без внутренних перегородок нежилое помещение площадью 271,4 кв.м. на 1-м нежилом этаже на отметке + 10200 указанного жилого комплекса.
Данная доля инвестора после обмеров БТИ соответствует - отдельному нежилому помещению общей площадью 297,0 кв.м. на 3 этаже, помещение ...V, комнаты ......,2, находящемуся в жилом доме по адресу: ..., ..., ....
... года инвестор ...0 с согласия ЗАО «Дон-Строй Инвест» заключил с ...2 договор уступки прав требований, согласно которого все права и обязанности по договору ... от ... года, заключенному ...0 с ЗАО «Дон-Строй Инвест», перешли к ...2 и инвестором по указанному договору стал ...2 Взаиморасчеты между ...0 и ...2 произведены полностью, что подтверждается актом о взаиморасчетах от ... года, согласно которого расчеты сторонами произведены в полном объеме и стороны друг другу претензий не имеют.
Дополнительным соглашением от ... года ЗАО «Дон-Строй Инвест» и ...2 пришли к соглашению об изменении п.1.2 договора ... от ... года и установили, что после достижения цели совместного финансирования в соответствии с п.1.1. договора инвестору выделяется в качестве доли от его участия в финансировании с последующим оформлением права собственности на нежилое помещение без внутренних перегородок нежилое помещение площадью 294,4 кв.м. на 1-м нежилом этаже на отметке + 10200 указанного жилого комплекса, установив также сумму финансирования в приложении ... к договору в размере 971 520 долларов США.
... года дополнительным соглашением к договору ... от ... года ЗАО «Дон-Строй Инвест» и инвестор ...2 пришли к соглашению, что площадь передаваемого инвестору нежилого помещения по итогам обмеров, произведенных Московским городским филиалом ФГУП «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости» составляет 294,4 кв.м. и помещению указанному в п.1.3. договора соответствует нежилое помещение общей площадью 297,0 кв.м. на 3 этаже, помещение ...V, комнаты ......,2 в жилом доме по адресу: ..., ..., ....
... года дополнительным соглашением к договору ... от ... года ЗАО «Дон-Строй Инвест» и инвестор ...2 пришли к соглашению, что в случае изменения фактической общей площади нежилого помещения относительно проектной, взаиморасчеты между сторонами в связи с таким изменением не производятся.
В настоящее время истцом все условия договора исполнены, что истец подтверждает платежными документами о выплате стоимости вклада, строительство объекта завершено, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от ... года, однако надлежащих документов для регистрации права собственности истца на указанное нежилое помещение ответчик истцу не передает, и сам не регистрирует право собственности истца на указанное нежилое помещение, лишив истца тем самым возможности зарегистрировать свое право собственности на нежилое помещение.
При этом согласно передаточного акта от ... года ответчик ЗАО «Дон-Строй Инвест» передал истцу ...2 в соответствии с договором ... от ... года нежилое помещение общей площадью 297,0 кв.м. на 3 этаже, помещение ...V, комнаты ......,2 в жилом доме по адресу: ..., ..., ..., актом также подтверждается, что все расчеты между сторонами произведены полностью.
...1 от ... года ...ПП о реализации инвестиционного проекта строительства жилого дома со встроено-пристроенными помещениями торгового, бытового и культурного назначения по адресу: ..., вл.37-39 и здания детского сада по адресу: ..., ... (ВАО), согласно которого в счет помещений доли ... по нежилой площади в жилом доме по адресу: ..., ..., вл.37-39 ЗАО «Дон-Строй Инвест» передает городу 100% нежилой площади детского сада, таким образом доля истца, на которую он претендует не относится к доле ....
Таким образом, согласно условиям договора, в силу его исполнения истцом, в собственность истца ответчиком ЗАО «Дон-Строй Инвест» должна быть передана доля - отдельное нежилое помещение общей площадью 297,0 кв.м. на 3 этаже, помещение ...V, комнаты ......,2 в жилом доме по адресу: ..., ..., ..., оплаченная истцом в полном объеме его обязательств по договору ... от ... года.
Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и односторонний отказ от исполнения обязательств и изменение их условий не допускается. Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода (ч. 1 ст. 314 ГК РФ).
К моменту рассмотрения дела в суде, право собственности истца на вышеуказанную долю не зарегистрировано, документы необходимые истцу для регистрации права собственности на нежилое помещение, ответчиком истцу не переданы, право собственности истца не регистрируется, что нарушает права истца на получение в собственность оплаченного истцом нежилого помещения. Данные обстоятельства указывают на то, что обязательства, закрепленные Договором ответчиком ЗАО «Дон-Строй Инвест» перед истцом до конца не исполнены.
При этом судом установлено, что Правительство Москвы указанную долю истца не оплачивало, требований о признании за ... права собственности на долю истца не ставило, и доля истца не входит в долю ....
В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В соответствии со ч. 3 ст. 165 ГК РФ. Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
В соответствии с ч. 1 ст. 16 Федерального закона ...ФЗ от ... г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, стороны (сторон) договора. При уклонении одной из сторон от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.
Статьей 17 Федерального закона ...ФЗ от ... г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» определены основания для государственной регистрации прав. Таким основанием является, в частности, и вступившие в законную силу судебные решения (п. 1 ст. 17).
Пунктом 1 статьи 25 Федерального закона ...ФЗ от ... г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» определено, что право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания. Факт создания жилого дома по адресу: по адресу: ..., ..., ..., подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию.
В соответствии со статьей 398 ГК РФ в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в возмездное пользование кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях. Это право отпадает, если вещь уже передана третьему лицу, имеющему право собственности, хозяйственного ведения или оперативного управления. Если вещь еще не передана, преимущество имеет тот из кредиторов, в пользу которого обязательство возникло раньше, а если это невозможно установить, - тот, кто раньше предъявил иск.
На основании вышеизложенного суд считает требования истца о признании за истцом права собственности на отдельное нежилое помещение, общей площадью 297,0 кв.м. на 3 этаже, помещение ...V, комнаты ......,2 в жилом доме по адресу: ..., ..., ... подлежащими удовлетворению.
Неподписание участниками инвестиционной деятельности актов реализации контрактов не является основанием для отказа истцу в иске о признании за истцом права собственности на указанное нежилое помещение, поскольку требования истца о признании права собственности на оплаченную им долю по договору обоснованны, основаны на договоре и действующем законодательстве.
Учитывая вышеизложенное, суд считает иск истца подлежащим удовлетворению в полном объеме исковых требований.
На основании изложенного, ст.ст. 130, 131, 165, 218-219, 309, 310, 398, 401, 416 ГК РФ, ст.ст. 16, 17, 25, 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от ... г. ...ФЗ, и руководствуясь ст.ст.30, 55-56, 61, 67-68, 71, 98, 194-198 ГПК РФ, ст.ст.333.19-333.20, 333.36, 333.40 Налогового Кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить.
Признать за ...2 право собственности на нежилое помещение общей площадью 297,0 кв.м. на 3 этаже, помещение ...V, комнаты ......,2 в жилом доме по адресу: ..., ..., ....
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения.
Судья:
Мотивированное решение изготовлено ... г.