Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
... года ... суд ... в составе:
председательствующего судьи Ульяновой О.В.,
при секретаре Железновой Н.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело ... по иску ЗАО «...1» к ...2 о взыскании задолженности по кредитному договору в размере – 263 581,22 долларов США и расходов по госпошлине в сумме – 20000 руб. и об обращении взыскания на заложенное имущество
УСТАНОВИЛ:
ЗАО «...1» обратился в суд с иском к ...2 о взыскании задолженности по кредитному договору в размере – 263 581,22 долларов США и расходов по госпошлине в сумме – 20000 руб. и об обращении взыскания на заложенное имущество, указывая, что ... г. между Истцом и ...2 («Заемщик») был заключен Кредитный договор в соответствии с которым ...1 предоставил заемщику кредит в размере 250 000 долларов США. Кредит предоставлялся путем перечисления вышеуказанной суммы на валютный счет заемщика ...USD402902008 открытый в ЗАО ...1.
Кредит предоставлялся - на погашение задолженности по Кредитному договору ...иф. от ... г. с АКБ «ФОРА-БАНК» для приобретения в собственность квартиры, расположенной по адресу: ..., ..., ..., ..., а также на благоустройство Квартиры; сроком полного погашения кредита - до ... года (пункт 1.1.); под 10,9% годовых (пункт 1.3.); с условием ежемесячных платежей в счет погашения кредита и уплаты процентов за пользование им: в период с даты использования первой суммы кредита до даты использования второй суммы кредита (первый период) в размере 1 242 долларов США; по истечению первого периода в размере 2 827 долларов США по 25 календарным дням месяца (пункт 3.2.); неустойка по договору составляет сумму - 0,2% от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки.
Кредитным договором предусмотрено право ...1 истребовать всю сумму задолженности по Кредиту в случае (в том числе)
просрочки Заемщиком очередного ежемесячного платежа по Кредиту (пункт 4.3.1.).
Кредит обеспечивается подписанным между Ответчиком и ...1 договором залога квартиры по адресу: ..., ..., ..., ....
Факт получения и использования кредита подтверждается: мемориальными ордерами, в соответствии с которыми первая часть кредита в размере
109 801,12 долларов США была зачислена на валютный счет Ответчика ... г., а вторая часть кредита в размере 140 198,88 долларов США была зачислена на валютный счет Ответчика ... года.
Таким образом, Истцом обязательства по Кредитному договору исполнены в полном объеме.
Исполнение Заемщиком своих обязательств по Кредитному договору было обеспечено ипотекой (залогом недвижимости), в соответствии с Договором об ипотеке (залогом недвижимости) от ... г., в соответствии с которым Залогодатель ...2 передает Залогодержателю (...1) в залог принадлежащую ему ...2 квартиру, расположенную по адресу: ..., ..., ..., ... (кадастровый номер 2-1602904).
В соответствии с условиями Договора Ипотеки (Залога Недвижимости), в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Заемщиком своих обязательств по Кредитному договору Залогодержатель вправе обратить взыскание на заложенную по настоящему договору квартиру в установленном законом порядке. Для обращения взыскания на указанную квартиру достаточно просрочки Заемщиком ежемесячного платежа по Кредиту более, чем на 15 календарных дней.
Поскольку ...2 должным образом его обязательства по Кредитному договору не исполняются, а именно: имеет место несвоевременное и неполное внесение платежей в счет погашения своей задолженности перед ...1, что подтверждается выпиской движение по счету, а именно: с 5-го месяца (с сентября 2008 года) пользования кредитом, заемщик стал допускать просрочки в платежах, а после ... года платежи в счет погашения задолженности вообще прекратились, истец вынужден обратиться в суд с иском к ответчику.
В связи с указанными выше обстоятельствами, ... года ...1 приостановил начисление процентов Ответчику и своим письмом от ... г. уведомил Заемщика о наступлении случая досрочного истребования кредита (пункт 2 статьи 811 ГК РФ) и объявил всю сумму кредита к погашению в течение 3 рабочих дней.
В соответствии со статьей 11 Договора Ипотеки (Залога Недвижимости) залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного залогом обязательства по основаниям, предусмотренным законодательством об ипотеке и условиями Кредитного Договора. Если в удовлетворении такого требования будет отказано либо оно не будет удовлетворено в течение десяти календарных дней, Залогодержатель вправе обратить взыскание на заложенную по настоящему Договору квартиру.
На дату подачи иска указанное требование Заемщиком не исполнено. По состоянию на дату предъявления в суд иска задолженность Ответчика составляет 263 581,22 долларов США 22 цента США, из которых: 246 959,49 долларов США - просроченная задолженность по основному долгу, 14 270,37 долларов США -
просроченные проценты, начисленные по текущей ставке 10,9% годовых на сумму
Основного долга; 2351,36 долларов США — штрафные проценты.
На основании изложенного, в соответствии со статьями 309, 310, 348, 334, 811, 819 Гражданского Кодекса РФ, а также статьями 3, 50, 54.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости), истец просит суд: взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по кредитному договору, образовавшуюся по состоянию на ... года и не погашенную до настоящего времени в сумме 263 581,22 долларов США по курсу ЦБ РФ на день исполнения, а также обратить взыскание на предмет залога - квартиру, расположенную по адресу: ..., ..., ..., ... (кадастровый номер 2-1602904), имеющую общую площадь 52,6 кв.м. и установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 6 226 000 руб., согласно заключения ООО «Балансовая экспертиза», определившей стоимость квартиры ответчика по состоянию на ... года в размере 6 226 000 руб.
Представитель истца в суд явился, иск поддержал и просил его удовлетворить.
Ответчик в суд не явился, обеспечил явку своего представителя, который против иска не возражал, задолженность подтвердил, сумму долга не оспаривает.
Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, считает иск истца обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Судом установлено, что ... г. между Истцом ЗАО «...1» и ...2 («Заемщик») был заключен Кредитный договор в соответствии с которым ...1 предоставил заемщику кредит в размере 250 000 долларов США. Кредит предоставлялся путем перечисления вышеуказанной суммы на валютный счет заемщика ...USD402902008 открытый в ЗАО ...1.
Кредит предоставлялся - на погашение задолженности по Кредитному договору ...иф. от ... г. с АКБ «ФОРА-БАНК» для приобретения в собственность квартиры, расположенной по адресу: ..., ..., ..., ..., а также на благоустройство Квартиры; сроком полного погашения кредита - до ... года (пункт 1.1.), под 10,9% годовых (пункт 1.3.), с условием ежемесячных платежей в счет погашения кредита и уплаты процентов за пользование им: в период с даты использования первой суммы кредита до даты использования второй суммы кредита (первый период) в размере 1 242 долларов США; по истечению первого периода в размере 2 827 долларов США по 25 календарным дням месяца (пункт 3.2.); неустойка по договору составляет сумму - 0,2% от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки.
Кредитным договором предусмотрено право ...1 истребовать всю сумму задолженности по Кредиту в случае просрочки Заемщиком очередного ежемесячного платежа по Кредиту (пункт 4.3.1.).
Факт получения и использования кредита подтверждается: мемориальными ордерами, в соответствии с которыми первая часть кредита в размере
109 801,12 долларов США была зачислена на валютный счет Ответчика ... г., а вторая часть кредита в размере 140 198,88 долларов США была зачислена на валютный счет Ответчика ... года.
Таким образом, Истцом обязательства по Кредитному договору исполнены в полном объеме.
Исполнение Заемщиком своих обязательств по Кредитному договору было обеспечено ипотекой (залогом недвижимости), в соответствии с Договором об ипотеке (залогом недвижимости) от ... г., в соответствии с которым Залогодатель ...2 передал Залогодержателю (...1) в залог принадлежащую ему ...2 квартиру, расположенную по адресу: ..., ..., ..., ... (кадастровый номер 2-1602904).
В соответствии с условиями Договора Ипотеки (Залога Недвижимости), в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Заемщиком своих обязательств по Кредитному договору Залогодержатель вправе обратить взыскание на заложенную по настоящему договору квартиру в установленном законом порядке. Для обращения взыскания на указанную квартиру достаточно просрочки Заемщиком ежемесячного платежа по Кредиту более, чем на 15 календарных дней.
Поскольку ...2 должным образом его обязательства по Кредитному договору не исполняются, а именно: имеет место несвоевременное и неполное внесение платежей в счет погашения своей задолженности перед ...1, что подтверждается выпиской движение по счету, а именно: с 5-го месяца (с сентября 2008 года) пользования кредитом, заемщик стал допускать просрочки в платежах, а после ... года платежи в счет погашения задолженности вообще прекратились, ... года ...1 приостановил начисление процентов Ответчику и своим письмом от ... г. уведомил Заемщика о наступлении случая досрочного истребования кредита (пункт 2 статьи 811 ГК РФ) и объявил всю сумму кредита к погашению в течение 3 рабочих дней.
На момент рассмотрения дела судом указанное требование истца Заемщиком не исполнено. По состоянию на день предъявления иска, исчисленная истцом по состоянию на ... года задолженность Ответчика составляет 263 581,22 долларов США 22 цента США, из которых: 246 959,49 долларов США - просроченная задолженность по основному долгу, 14 270,37 долларов США -
просроченные проценты, начисленные по текущей ставке 10,9% годовых на сумму
Основного долга; 2351,36 долларов США — штрафные проценты. На момент рассмотрения дела судом указанная задолженность ответчиком не погашена.
В связи с чем требования истца о взыскании задолженности по кредитному договору в размере – 263 581,22 долларов США и расходов по госпошлине в сумме – 20000 руб. подлежат удовлетворению.
В соответствии со статьей 11 Договора Ипотеки (Залога Недвижимости) залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного залогом обязательства по основаниям, предусмотренным законодательством об ипотеке и условиями Кредитного Договора. Если в удовлетворении такого требования будет отказано либо оно не будет удовлетворено в течение десяти календарных дней, Залогодержатель вправе обратить взыскание на заложенную по настоящему Договору квартиру.
В связи с чем в силу ст.ст. 309, 310, 348, 334, 811, 819 Гражданского Кодекса РФ, а также статьями 3, 50, 54.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости), и в силу ст. ст.348 ГК РФ и договора ипотеки (залога недвижимости) подлежат удовлетворению и требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество, а именно: квартиру, расположенную по адресу: ..., ..., ..., ..., кадастровый номер 2-1602904, общей площадью 52, 6 кв.м., принадлежащую ответчику, с установлением начальной продажной цены заложенного имущества в размере 6 226 000 руб., согласно заключения ООО «Балансовая экспертиза», определившей стоимость квартиры ответчика по состоянию на ... года в размере 6 226 000 руб.
На основании ст.ст. 11-12, 307-310, 317, 322-323, 329, 361-363, 420-431, 450, 819 ГК РФ и руководствуясь ст.ст. 39, 55-56, 61, 67-68, 71, 98, 101, 173, 194-198 ГПК РФ и ст.ст.333.19-333.20, 333.36, 333.40 Налогового Кодекса РФ суд
Р Е Ш И Л :
Иск удовлетворить.
Взыскать с ...2 в пользу ЗАО «...1» задолженность по кредитному договору в размере – 263 581,22 долларов США и расходы по госпошлине в сумме – 20000 руб.
Обратить взыскании на заложенное имущество, а именно: квартиру, расположенную по адресу: ..., ..., ..., ..., кадастровый номер 2-1602904, общей площадью 52, 6 кв.м.
Установить начальную продажную цену указанного заложенного имущества в размере 6 226 000 руб.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения.
Судья:
Мотивированное решение изготовлено ... г.