Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
...г. ...
... суд ... в составе председательствующего судьи Каляпиной В.В., при секретаре Кольцовой Д.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело ... по иску АКБ «СЛАВЯНСКИЙ БАНК» (ЗАО) к ...0 о государственной регистрации договоров залога недвижимости,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с исками к ответчику ...0 о государственной регистрации договоров залога недвижимости, (данные иски объединены в одно производство), указывая на то, что между АКБ «СЛАВЯНСКИЙ БАНК» (ЗАО) (кредитор) и ООО «ЭлитаТрейдинг» (заемщик) заключен кредитный договор ... от ...г., по которому кредитор предоставил заемщику кредит в сумме 17 049 194 рублей 34 копеек. В обеспечение исполнения обязательств по указанному кредитному договору между АКБ «СЛАВЯНСКИЙ БАНК» (ЗАО) (залогодержатель) и ...0 (залогодатель) "27" апреля 2009 г. были подписаны договоры ...ЗАЛ 45206-07-09/1 и ... ЗАЛ 45206-07-09/2 залога недвижимости (ипотека) жилого помещения, согласно которому залогодатель передает в залог залогодержателю жилую квартиру ... и жилую квартиру ... которые находятся по адресу: ..., ..., .... Вышеуказанные квартиры принадлежат залогодателю на праве индивидуальной собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. ... года АКБ «СЛАВЯНСКИЙ БАНК» (ЗАО) и ...0 подали в регистрирующий орган документы для государственной регистрации сделки о залоге права. После подачи документов ...0 заявила о прекращении государственной регистрации договора залога, что послужило основанием для отказа регистрирующего органа в государственной регистрации договоров залога. В связи с изложенными просит удовлетворить требования и вынести решение о регистрации договоров залога, поскольку он подлежит обязательной регистрации в соответствии со ст. 339 ГК РФ.
Представитель истца Якубова О.И. действующая на основании доверенности в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме.
Ответчица ...0 в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания дела извещалась по месту постоянного проживания. В силу ст. 118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка посылается по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата, и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится. Согласно рапорту участкового уполномоченного повестки ответчику вручить не удалось в связи с неизвестностью его места пребывания ответчика в настоящий момент. При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.
Суд, выслушав представителя истца, изучив письменные материалы данного гражданского дела, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что между АКБ «СЛАВЯНСКИЙ БАНК» (ЗАО) (кредитор) и ООО «ЭлитаТрейдинг» (заемщик) заключен кредитный договор ... от ...г., по которому кредитор предоставил заемщику кредит в сумме 17 049 194 рублей 34 копеек.
В обеспечение исполнения обязательств по указанному кредитному договору между АКБ «СЛАВЯНСКИЙ БАНК» (ЗАО) (залогодержатель) и ...0 (залогодатель) "27" апреля 2009 г. были подписаны договоры ...ЗАЛ 45206-07-09/1 и ... ЗАЛ 45206-07-09/2 залога недвижимости (ипотека) жилого помещения, согласно которому залогодатель передает в залог залогодержателю жилую квартиру ... и жилую квартиру ... которые находятся по адресу: ..., ..., .... Вышеуказанные квартиры принадлежат залогодателю на праве индивидуальной собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным «24» февраля 2009 года Управлением Федеральной регистрационной службы по Москве (в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ...г. сделана запись регистрации ..., бланк серии 77 АК ...) и свидетельством о государственной регистрации права, выданным «13» апреля 2009 года Управлением Федеральной регистрационной службы по Москве (в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ...г. сделана запись регистрации ..., бланк серии 77 АК ...)
... года АКБ «СЛАВЯНСКИЙ БАНК» (ЗАО) и ...0 подали в регистрирующий орган документы для государственной регистрации сделки о залоге права.
После подачи документов ...0 заявила о прекращении государственной регистрации договора залога, что послужило основанием для отказа регистрирующего органа в государственной регистрации договоров залога ...ЗАЛ 45206-07-09/1 от ... года и ... ЗАЛ 45206-07-09/2 от ... года.
Договоры залога недвижимости (ипотека) жилого помещения ... от ... года и ... от ... года, заключенные в обеспечения обязательств по кредитному договору договор ... от ...г между АКБ «СЛАВЯНСКИЙ БАНК» (ЗАО) (кредитор) и ООО «ЭлитаТрейдинг», соответствуют закону, а уклонение ответчика от их регистрации является неправомерным.
Между тем договор залога недвижимости (ипотека) согласно статье 339 ГК РФ подлежит обязательной государственной регистрации. Поскольку сделка исполнена, а залогодатель не предпринял мер к ее государственной регистрации, его бездействие следует рассматривать как уклонение от государственной регистрации сделки.
В соответствии с ч. 3 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялась решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Таким образом с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госудасртвенной пошлины, уплаченной по двум искам в размере 4 000 руб.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 98, 193-199ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить.
Зарегистрировать в УФРС по Москве договоры залога ...ЗАЛ 45206-07-09/1 от ... года и ... ЗАЛ 45206-07-09/2 от ... года, заключенные между АКБ «СЛАВЯНСКИЙ БАНК» (ЗАО) и ...0.
Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд в течение 10 дней.
Судья: