РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
...г. ...
... суд ... в составе председательствующего судьи Каляпиной В.В., при секретаре Кольцовой Д.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело ... по иску ...0 к ...1 Наталии Александровне о регистрации сделки и перехода права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд к ...1 о регистрации сделки и перехода права собственности, указывая на то, что ... года между ним и ответчицей ...1 был заключен договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на квартиру находящуюся по адресу: ..., ..., ..., .... Договор купли-продажи был заключен в простой письменной форме. В соответствии с п.4 договора цена 1/6 доли квартиры составляет 2 000 000 рублей, которую ...0 уплатил ...1 до подписания договора. Таким образом, подпись ...1 в договоре купли-продажи подтверждает факт передачи денежных средств. Кроме того, ... года между ...1 и ...0 был подписан акт приема-передачи доли в праве общей долевой собственности на квартиру, согласно п.4. которого расчеты между сторонами были произведены полностью. А также ... года была получена расписка о том, что вся денежная сумма соответствующая стоимости продаваемой доли ...1 от ...0 получена и претензий она к нему не каких не имеет. В ноябре 2009 года связавшись с ...1истец попросил выписать новую доверенность, необходимую для регистрации сделки и перехода права, так как у ранее выданной ему доверенности истек срок действия. На просьбу истца ответчица выдвинула свои необоснованные требования, а именно потребовала от истца денежную сумму в размере 3 000 долларов США, в противном случае никакой доверенности истцу не даст. Таким образом, ...1уклоняется от государственной регистрации договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на квартиру и перехода права. В связи с уклонением ответчицы от регистрации сделки, просит суд удовлетворить его требования и вынести решение о государственной регистрации сделки перехода права собственности: договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: ..., у. Хромова, ... ..., заключенного ...г. между ...1 и ...0.
Истец в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.
Ответчик в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.
Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со ст.161 ГК РФ сделки должны совершаться в простой в письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения сделки граждан между собой на сумму, превышающую не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от сумы сделки.
Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на не недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В силу ст.164 ГК РФ сделки с землей и другими недвижимыми имуществам подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего кодекса и законом регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
На основании ст.251 ГК РФ доля в праве общей собственности переходит к приобретателю по договору с момента заключения договора, если соглашением сторон не предусмотрено иное. Момент перехода доли в праве общей собственности по договору, подлежащему государственной регистрации, определяется в соответствии с пунктом 2 ст.233 настоящего кодекса.
В судебном заседании установлено, что ... года между ...1 и ...0 заключен в простой письменной форме договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: ..., ..., ..., ....
В соответствии с п.4 договора цена 1/6 доли квартиры составляет 2 000 000 рублей, которую ...0 уплатил ...1 до подписания договора, подпись ...1 в договоре подтверждает факт передачи денежных средств. Кроме того, ... года между ...1 и ...0 был подписан акт приема-передачи доли в праве общей долевой собственности на квартиру, согласно п.4. которого расчеты между сторонами были произведены полностью. ... года была получена расписка о том, что вся денежная сумма, соответствующая стоимости продаваемой доли ...1 от ...0 получена и претензий она к нему никаких не имеет. Таким образом, ...0 выполнил все свои обязательства по договору купли – продажи.
Согласно пояснениям истца, данным им в судебном заседании, ...1 постоянно проживает в городе Хабаровске и прилетала в Москву только для совершения сделки, далее ею была выдана генеральная доверенность, чтобы истец в дальнейшем самостоятельно смог зарегистрировать сделку и переход права в УФРС по Москве. Однако при попытке зарегистрировать выяснилось то, что данная доля находится под арестом и регистрация невозможна, пока не завершится судебных процесс и будет снят наложенный запрет. В результате неоднократных судебных процессов и наложения новых арестов срок действия выданной истцу доверенности истек. В ноябре 2009 года, связавшись с ...1, он попросил выдать новую доверенность, необходимую для регистрации сделки и перехода права, так как у ранее выданной ему доверенности истек срок действия. На просьбу истца ответчица выдвинула свои необоснованные требования, а именно потребовала от истца денежную сумму в размере 3 000 долларов США, в противном случае не какой доверенности истцу не даст. ... года ...1 была направлена телеграмма с предложением явиться ... года в отделение УФРС по Москве для сдачи на государственную регистрацию заключенного между ними договора или в случае невозможности выслать в адрес истца заверенную нотариусом доверенность с соответствующими полномочиями по регистрации данного договора, однако данное предложение ...1 было проигнорировано и она по прежнему настаивала на получении от меня дополнительной суммы денег.
В соответствии со ст. 165 ГК РФ несоблюдение нотариальной формы, а в случаях, установленных законом, - требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность. Такая сделка считается ничтожной. Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд в праве по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Согласно п.3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд в праве по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
Таким образом, поскольку в судебном заседании установлено, что ...1 уклоняется от государственной регистрации договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на квартиру и перехода права на нее, суд находит требования ...0 обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.193-199 ГК РФ суд
РЕШИЛ:
Иск ...0 к ...1 Наталии Александровне о регистрации сделки и перехода права собственности – удовлетворить.
Зарегистрировать договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности от ...г., заключенный между ...1 и ...0 и переход права собственности на долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: ..., ..., ... ....
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение 10 дней.
Судья: