Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
... года ...
... суд ... в составе председательствующего федерального судьи Каляпиной В.В., при секретаре Степанян Д.А., с участием адвоката Голиковой Ю.М, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело ... по иску ...4, ...3, ...2, действующей также в интересах несовершеннолетней ...1 к Департамента жилищной политики и жилищного фонда ... об обязании заключить договор социального найма на жилое помещение,
У С Т А Н О В И Л:
Истцы обратились в суд с вышеуказанным иском к ответчику, указывая, что они зарегистрированы и проживают в коммунальной квартире по адресу: ..., ..., ..., корп. 4, ..., где занимают две комнаты размером 18,7 кв.м. и 20,3 кв.м. Комната размером 20,3 кв.м. была предоставлена ...4 на основании служебного ордера ... от ... г., комната размером 18,7 кв.м. была предоставлена ...3 на основании служебного ордера ... от ... г., выданных Куйбышевским исполкомом .... Две другие комнаты в квартире по адресу: ..., ..., ..., корп. 4, ..., размером 14,7 кв.м. и 17,0 кв.м. являются муниципальными. На основании распоряжения главы управы района ...Б-РГ от ... г. семья ...2 (2 чел.: она и дочь) по категории «одинокая мать», и ...4 – на общих основаниях приняты на учет по улучшению жилищных условий. Жилые помещения – 2 комнаты в квартире по адресу: ..., ..., ..., корп. 4, ..., размером 18,7 кв.м. и 20,3 кв.м. были предоставлены ...4 и ...3 в связи с трудовыми отношениями. ...4 и ...3 проработали в системе жилищно-коммунального хозяйства более 10 лет. ...4 и ...3 вселились на спорную площадь в 1981 г., были зарегистрированы по месту жительства, в спорном жилом помещении были также зарегистрированы дети ...4 и ...3, а впоследствии и их внуки. Истцы оплачивают коммунальные услуги за предоставленную жилую площадь, более того состоят на очереди по улучшению жилищных условий. Истцы неоднократно обращались с заявлениями в ДЖП и ЖФ ... с просьбой заключить с ними договор социального найма на жилое помещение 2 комнаты в квартире по адресу: ..., ..., ..., корп. 4, ..., размером 18,7 кв.м. и 20,3 кв.м. и передать им данное жилое помещение в собственность в порядке приватизации. В удовлетворении обращений истцов было отказано. Истцы просят суд обязать Департамент жилищной политики и жилищного фонда ... заключить с ними договор социального найма на занимаемые жилые помещения – 2 комнаты в квартире по адресу: ..., ..., ..., корп. 4, ..., размером 18,7 кв.м. и 20,3 кв.м.
В судебном заседании истица ...2, являющаяся также представителем ...4, ...3, ...1, и ее представитель по ордеру Голикова Ю.М. поддержали исковые требования в полном объеме.
Ответчик – представитель ответчика Департамента жилищной политики и жилищного фонда ... в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, с исковыми требованиями не согласен.
Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Как установлено в судебном заседании истцы - ...4, ...3, ...2, ...1 зарегистрированы и проживают в коммунальной квартире по адресу: ..., ..., ..., корп. 4, ..., где занимают две комнаты размером 18,7 кв.м. и 20,3 кв.м. Ранее на указанной жилой площади были также зарегистрированы до ... г. - ...1 Д.А. и до ... г. - ...1 Д.Д.
Комната размером 20,3 кв.м. была предоставлена ...4 на основании служебного ордера ... от ... г., комната размером 18,7 кв.м. была предоставлена ...3 на основании служебного ордера ... от ... г., выданных Куйбышевским исполкомом ....
...4 с ... г. был зачислен на должность дворника в ЖЭК ... Куйбышевского РЖУ и уволен с ... г.
...3 с ... г. была зачислена на должность подменной рабочей по дому в ДЕЗ ... Куйбышевского ПЖРО, была уволена с ... г. по ст. 29 п. 5 КЗоТ РСФСР в порядке перевода на государственное малое предприятие «РЭУ-...», откуда была уволена в 1994-1995 г.
Комнаты в квартире по адресу: ..., ..., ..., корп. 4, ... размером 14,7 кв.м. и 17,0 кв.м. являются муниципальными.
Согласно ответа Департамента жилищной политики и жилищного фонда ... от ... г. на запрос суда квартира по адресу: ..., ..., ..., корп. 4, ... по состоянию на ... г. учтена в реестре СЖС (реестр объектов собственности ... в жилищной сфере), данных об отнесении указанного жилого помещения к какому-либо виду жилищного фонда ... в зависимости от целей использования не имеется.
Истцы неоднократно обращались с заявлениями в ДЖП и ЖФ ... с просьбой заключить с ними договор социального найма на жилое помещение 2 комнаты в квартире по адресу: ..., ..., ..., корп. 4, ..., размером 18,7 кв.м. и 20,3 кв.м. и передать им данное жилое помещение в собственность в порядке приватизации. В удовлетворении обращений истцов было отказано.
На основании распоряжения главы управы района ...Б-РГ от ... г. семья ...2 (2 чел.: она и дочь) по категории «одинокая мать», и ...4 – на общих основаниях приняты на учет по улучшению жилищных условий.
...4, ...3, ...2, ...1 не имеют в собственности каких-либо иных жилых помещений, что подтверждается сообщениями Управления ФРС по Москве.
Оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, суд полагает, что исковые требования ...4, ...3, ...2, ...1 подлежат удовлетворению и считает необходимым обязать Департамент жилищной политики и жилищного фонда ... заключить с истцами договор социального найма на занимаемые жилые помещения – 2 комнаты в квартире по адресу: ..., ..., ..., корп. 4, ..., размером 18,7 кв.м. и 20,3 кв.м.
В соответствии со ст. 5 Закона РФ «О введение в действие Жилищного Кодекса РФ», к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
В соответствии со ст. 13 указанного Закона, граждане, которые проживают в служебных жилых помещениях и жилых помещениях в общежитиях, предоставленных им до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, состоят в соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 51 Жилищного кодекса Российской Федерации на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, или имеют право состоять на данном учете, не могут быть выселены из указанных жилых помещений без предоставления других жилых помещений, если их выселение не допускалось законом до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации.
В соответствии со ст. 101 ЖК РСФСР, (действовавшим до ... г.), жилое помещение включается в число служебных решением исполнительного комитета районного, городского районного в городе Совета народных депутатов, а согласно п. 2 Положения о государственном учете жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденного Постановлением ...0 от ... г. ..., государственному учету подлежат независимо от формы собственности жилые дома, специализированные дома (общежития, гостиницы-приюты, дома маневренного фонда, специальные дома для одиноких престарелых, дома-интернаты для инвалидов, ветеранов и другие), квартиры, служебные жилые помещения, иные жилые помещения в других строениях, пригодные для проживания. Включение жилых строений и жилых помещений в жилищный фонд и исключение из жилищного фонда производится в соответствии с жилищным законодательством Российской Федерации.
Из изложенного следует, что после принятия решения о включении жилой площади в число служебных данное жилое помещение должно быть зарегистрировано в качестве такого в органах государственной регистрации недвижимости (Определение ВС РФ от ... г. ...В06-12).
В соответствии со ст. 108 ЖК РСФСР (действовавшим до ... г.), без предоставления другого жилого помещения из служебного жилого помещения не могли быть выселены лица, проработавшие на предприятии, в учреждении, организации, предоставивших им служебное жилое помещение, не менее десяти лет.
Судом установлено, что жилые помещения – 2 комнаты в квартире по адресу: ..., ..., ..., корп. 4, ..., размером 18,7 кв.м. и 20,3 кв.м. были предоставлены ...4 и ...3 в связи с трудовыми отношениями. ...4 и ...3 проработали в системе жилищно-коммунального хозяйства.
...4 и ...3 вселились на спорную площадь в 1981 г., были зарегистрированы по месту жительства, в спорном жилом помещении были также зарегистрированы дети ...4 и ...3, а впоследствии и их внуки. Истцы оплачивают коммунальные услуги за предоставленную жилую площадь, более того состоят на очереди по улучшению жилищных условий.
В настоящее время спорное жилое помещение учтено в реестре СЖС (реестр объектов собственности ... в жилищной сфере), данных об отнесении указанного жилого помещения к какому-либо виду жилищного фонда ... в зависимости от целей использования не имеется.
Истцы не могут быть выселены из спорного жилого помещения без предоставления им другого жилого помещения, так как они (...4, ...3) проработали в жилищно-эксплуатационной организации, являются очередниками на улучшение жилищных условий. Истцам другого жилого помещения не предоставлялось.
Проживая в настоящее время в служебном жилом помещении, истцы не обладают правом приватизации жилого помещения, не вправе вселять в спорную квартиру иных лиц, пользоваться всеми правами в отношении спорной квартиры как в отношении жилого помещения, предоставленного по договору социального найма.
При этом, в случае предоставления истцам другого жилого помещения взамен служебного, они обладали бы всеми вышеуказанными правами.
Поскольку истцам другого жилого помещения не предоставляется, они не могут быть выселены из спорной квартиры без предоставления на условиях социального найма другого жилого помещения, в настоящее время истцы фактически пользуются спорной квартирой на тех же основаниях, что и наниматели жилых помещений по договору социального найма, с учетом этого, с истцами должен быть заключен договор социального найма на спорное жилое помещение.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск ...4, ...3, ...2, действующей также в интересах несовершеннолетней ...1 к Департамента жилищной политики и жилищного фонда ... об обязании заключить договор социального найма на жилое помещение удовлетворить.
Обязать Департамент жилищной политики и жилищного фонда ... заключить с ...4, ...3, ...2, ...1 договор социального найма на занимаемые жилые помещения – 2 комнаты в квартире по адресу: ..., ..., ..., корп. 4, ..., размером 18,7 кв.м. и 20,3 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд течение десяти дней.
Судья: