Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
...г. ...
... суд ... в составе председательствующего судьи Каляпиной В.В., при секретаре Шуллер Г.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело ... по иску Акционерного коммерческого Сберегательного банка РФ (ОАО) Щелковское отделение ... Сбербанка России к ...1 и ...0 об обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
Истец АКСБ РФ Щелковскон отделение ... обратился в суд с иском к ответчикам ...1 и ...0 об обращении взыскания на заложенное имущество в связи с ненадлежащим исполнением кредитного договора ... от ... года, заключенного между истцом и ответчиками ...1 и ...0, согласно которого ответчики получили кредит на приобретение однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: Москва, ..., ..., .... в размере 4 000 000 рублей, сроком по ... года под 12 % годовых. В обеспечение исполнения обязательств по указанному договору, в качестве своевременного и полного возврата кредита согласно п. 2.1.2 Кредитного договора предоставили истцу, принадлежащий им на праве собственности объект недвижимости, приобретенный с использованием кредитных средств ...г., в связи с чем зарегистрирована ипотека в силу закона, о чем в ЕГРП произведена запись, залоговая стоимость предмета залога определена в размере 100% стоимости объекта по договору купли-продажи, что составляет 4 977 000 руб. Погашение кредита должно производиться ежемесячно равными долями, начиная с 1-го числа месяца, следующего за месяцем получения кредита, не позднее 10 числа месяца, следующего за платежным месяцем. Ежемесячный платеж основного долга - 11 142,07 руб. Уплата процентов должна производиться ответчиками одновременно с погашением кредита. При несвоевременном внесении платежа в погашение кредита и/или уплату процентов ответчики уплачивают истцу неустойку с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательств, установленной кредитным договором, в размере двукратной процентной ставки по кредитному договору (24% годовых) с суммы просроченного платежа за период просрочки, включая дату погашения просроченной задолженности. По состоянию на ... года ответчики должны были внести в счет погашения основного долга 204 551,44 руб., однако внесли 132 246,29 руб., а также по погашению процентов за период с ...г. по ...г. – 173 853,47 руб. В связи с надлежащим исполнением своих обязательств по погашению кредита и уплате процентов, истец вправе обратить взыскание на заложенное имущество на основании пункта 5.2.5 кредитного договора, с учётом пункта 12. договора купли-продажи объекта недвижимости и ст.ст. 348,349 ГК РФ. В связи с изложенным истец просит суд обратить взыскание на предмет залога принадлежащий ответчикам в связи с ненадлежащим исполнением обязательств по кредитному договору созаемщиками – на однокомнатную квартиру, общей площадью 39,6 кв.м., расположенную по адресу: Москва, ..., ..., ..., залоговой стоимостью 4 977 000 рублей, а также просит суд взыскать с ответчика расходы по госпошлине в размере 2 000 рублей.
В судебном заседании представитель истца явился, исковые требования поддержал в полном объеме.
Ответчик ...1 в судебное заседание явился, не отрицал наличие просрочки по платежам.
Ответчик ...0 в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени проведения судебного заседания извещена надлежащим образом.
Суд, изучив материалы дела, выслушав представителя истца, ответчика приходит к следующему.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.
В соответствии с п.1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
В силу п. 3 ст. 350 ГК РФ начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.
В судебном заседании установлено, что ... года между истцом и ответчиками заключен кредитный договор ..., согласно которого ответчики получили кредит в размере 4 000 000 руб. на приобретение однокомнатной квартиры по адресу: Москва, ..., ..., ..., сроком до ... года под 12 % годовых. Денежные средства в размере 4 000 000 рублей были получены ответчиками наличными по кассовому ордеру ... от ...г.
В качестве обеспечения своевременного и полного возврата кредита и уплаты процентов за пользование им, ответчики согласно пункту 2.1.2. кредитного договора предоставили истцу в залог (ипотеку), принадлежащий ответчикам на праве собственности объект недвижимости, приобретенный с использованием кредитных средств ...г., в связи с чем зарегистрирована ипотека в силу закона, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ...г. сделана запись о регистрации, номер 77-77-18/028/2008-25. Стоимость заложенного имущества определена в размере 100% от его стоимости, что составляет 4 977 000 руб.
Указанный объект недвижимости Ответчики приобрели в собственность частично за счет кредитных средств (в размере 4 000 000 руб.) на основании договора купли-продажи, заключенного между ответчиками и Чернышовой Т.В., зарегистрированного в Управлении Федеральной регистрационной службе по Москве, дата регистрации ...г., номер регистрации 77-77-18/028/2008-24, что подтверждается выданным свидетельством о государственной регистрации права общей совместной собственности от ...г., бланк ....
На основании ст. 77 Федерального Закона от ... ...ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» квартира, приобретенная с использованием кредитных средств банка, считается находящейся в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на квартиру.
Погашение кредита должно производиться ежемесячно равными долями, начиная с 1-го числа месяца, следующего за месяцем получения кредита, не позднее 10 числа месяца, следующего за платежным месяцем. Ежемесячный платеж основного долга - 11 142,07 руб. Уплата процентов должна производиться ответчиками одновременно с погашением кредита.
При несвоевременном внесении платежа в погашение кредита и/или уплату процентов ответчики уплачивают истцу неустойку с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательств, установленной кредитным договором, в размере двукратной процентной ставки по кредитному договору (24% годовых) с суммы просроченного платежа за период просрочки, включая дату погашения просроченной задолженности. По состоянию на ... года ответчики должны были внести в счет погашения основного долга 204 551,44 руб., однако внесли 132 246,29 руб., а также по погашению процентов за период с ...г. по ...г. – 173 853,47 руб.
В соответствии с представленным расчетом, сумма задолженности по состоянию на ...г. составляет - 4 066 200,21 руб. Период просрочки исполнения обязательств, обеспеченного залогом, составил более 3-х месяцев, согласно представленному расчету просрочка возникла с ...г.
Обязательства по возврату кредита и уплате процентов не исполнены должниками до настоящего времени.
Изложенные обстоятельства подтверждаются представленными материалами дела.
Доказательств обратного, ответчиками в суд не представлено.
При указанных обстоятельствах, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд считает, что требования истца заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению, оснований для отказа в иске у суда не имеется.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 2 000 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 98, 193-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить.
Обратить взыскание в пользу Акционерного коммерческого Сберегательного банка Российской Федерации (ОАО) в лице Щёлковского отделения ... Сбербанка России на предмет залога – однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: ..., ... ..., ..., общей площадью 39,6кв.м., принадлежащую на праве собственности ...1 и ...0 на основании договора купли-продажи однокомнатной квартиры с использованием кредитных средств от ...г., зарегистрированного в Управлении Федеральной регистрационной службы по Москве ...г., за номером 77-77-18/028/2008-24, путём продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона, установив начальную продажную стоимость в размере залоговой стоимости, указанной в кредитном договоре ..., равной 4 977 000 руб.
Взыскать с ...1, ...0 в пользу Акционерного коммерческого Сберегательного банка Российской Федерации (ОАО) в лице Щёлковского отделения ... Сбербанка России расходы по оплате госпошлины в размере 2 000 руб.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение 10 дней.
Судья: