Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
... года
... Суд ... в составе председательствующего федерального судьи Трофимовича К.Ю.,
с участием адвоката Кальницкой О.Г.,
при секретаре Рюминой О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело ... по иску ...0 к ТСЖ «Байкальская» о признании решения общего собрания собственников машино-мест от ... года с момента его принятия недействительным и подлежащим отмене, суд
Установил:
Истец ...0 обратился в суд с иском к ТСЖ «Байкальская» общего собрания собственников машино-мест от ... года с момента его принятия недействительным и подлежащим отмене, мотивируя свои исковые требования тем, что он (истец) является собственником машиномест ... и ... в подземном гараже, расположенным по адресу: ..., ..., ..., корп.З. ... года в 20 час 00 мин по московскому времени было проведено общее собрание собственников машино-мест в подземном гараже. Собрание проведено председателем ТСЖ «Байкальская» Домниным Э.В.. Истец указывает, что подготовка и проведение вышеуказанного собрания была произведена с нарушениями Жилищного Кодекса РФ, в нарушении ст.45 ЖК РФ не было разослано собственникам машино-мест уведомление о проведении общего собрания. Объявление о проведении общего собрания было вывешено за четыре дня до проведения общего собрания. Объявления также не содержало полных сведений о проводимом общем собрание. Далее, при проведении общего собрания кворум был рассчитан неверно. Кроме того, председатель правления ТСЖ «Байкальская» Домнин Э.В. на собрании объявил, что у него имеются доверенности от отсутствующих собственников машино-мест. На просьбу истца представить доверенности Домнин Э.В. ответил отказом. ... года, в личной беседе истца с председателем ТСЖ «Байкальская» Домниным Э.В., последний признал подсчет кворума неправильным и решение проведенного общего собрания недействительными. ...0 попросил Домнина Э.В. сообщить в письменном виде каждому собственнику о том, что решение общего собрания является недействительным. Однако никаких письменных уведомлений собственники машино-мест в поземном гараже не получили. ... года председателю правления ТСЖ «Байкальская» истцом было вручено заявление с просьбой представить надлежащим образом оформленные копии документов, касающихся организации и проведения общего собрания собственников машино-мест в подземном гараже. Ответа на заявление ...0 не получено по настоящее время. Председатель ТСЖ «Байкальская» в нарушении действующего законодательства применяет решение общего собрания собственников машино-мест в подземном гараже, проведенного ... года. Это подтверждается тем, что всем собственниками машино-мест, в том числе истцу, в июне месяце были разосланы документы, согласно которых с ... года рассчитана сумма ежемесячных платежей на содержание машино-места в гараже. Учитывая вышеизложенное, истец просил суд вышеуказанные исковые требования удовлетворить.
Истец ...0 и его представитель Санакоева И.А. в судебное заседание явились, иск поддержали.
Представитель ответчика ТСЖ «Байкальская» - Кальницкая О.Г. в судебное заседание явилась, иск не признала, возражала против удовлетворения иска.
Председатель ТСЖ «Байкальская» - Домнин Э.В. в судебное заседание явился, иск не признал, возражал против удовлетворения иска.
Суд, изучив материалы дела, выслушав стороны, допросив свидетеля по делу Зудилину Е.А., считает, что иск ...0 предъявлен необоснованно и удовлетворению не подлежит по следующим основаниям:
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ Каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
В судебном установлено, что ТСЖ « Байкальская» создано решением общего собрания учредителей от ... года и зарегистрировано Московской регистрационной палатой ... года за ..., является объединением собственников помещений в многоквартирном доме с подземным гаражом для совместного управления, обеспечения эксплуатации комплекса движимого и недвижимого имущества, владения, пользования и распоряжения общим имуществом ( 1.1. Устава ТСЖ « Байкальская»).
Истец ...0 является собственником машиномест ... и 34 в подземном гараже, расположенном по адресу: ..., ..., ..., корп.3, что подтверждается представленными свидетельствами о государственной регистрации права от ... года л.д. ...,7).
... года состоялось информационно- совещательное собрание собственников машиномест в подземном гараже.
Факт того, что ... года было проведено информационное собрание подтверждается представленным протоколом собрания от ... года л.д. ...).
Собрание проведено председателем ТСЖ « Байкальская» Домниным Э.В.
Истец ...0 присутствовал на указанном собрании, однако от регистрации отказался. Данное обстоятельство истец в судебном заседании не отрицал.
Истец ...0 считает, что собрание от ... года является недействительным и подлежит отмене, так как на собрании отсутствовал необходимый кворум, собрание неправомочно, ответчиком нарушены нормы ЖК РФ, уведомление о проведении собрания собственникам не были разосланы, объявление о проведении собрания было вывешено за четыре дня до проведения собрания и т.п.
Однако, удовлетворить заявленные исковые требования ...0 не представляется возможным по следующим основаниям.
Доводы истца о том, что ... года проведено общее собрание собственников машиномест в подземном гараже ничем документально не подтверждены и опровергаются показаниями представителей ответчиков в судебном заседании о том, что ... года проводилось информационное собрание, представленным протоколом информационного собрания от ... года, показаниями допрошенного в судебном заседании свидетеля Зудилиной Е.А..
Доводы истца о том, что подготовка и проведение собрания была проведена с нарушениями ЖК РФ, уведомление не были разосланы ответчиком о проведении собрания, объявление о собрание было вывешено за четыре дня до собрания суд не может принять во внимание, так как данные обстоятельства также голословны и ничем не подтверждены. Представленную справку от ... года охранника Домнина Д.А. суд не может принять во внимание, так как данную справку Домнин Д.А. отозвал ... года л.д. ...). Кроме того, истец ...0 был извещен о собрании, присутствовал на собрании, от регистрации отказался по собственной инициативе, в связи с чем, его права по вопросам надлежащего извещения собственников машиномест о собрании, никаким образом не затронуты. Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля секретарь собрания пояснила суду, что ответчиком в соответствии с действующим законодательством РФ за 10 дней до собрания были вывешены объявления о предстоящем собрании, собрание было информационно-совещательным, необходимый кворум на собрании имелся.
Доводы истца ...0 о том, что кворум на собрании от ... года отсутствовал суд не может принять во внимание. Ответчиком предоставлен суду список собственников машиномест подземного гаража ТСЖ « Байкальская» ( 50 собственников ) присутствующих на собрании от ... года, протокол собрания от ... года из которых следует, что в собрании приняло участие 30 владельцев машиномест, что составляет более 50% собственников машиномест. Таким образом, необходимый кворум для проведения собрания имелся.
Отношения, связанные с деятельностью ТСЖ регулируются жилищным законодательством РФ. Жилищное законодательство не предусматривает каких-либо ограничений на голосование по доверенности, в том числе в интересах того лица, на имя которого была выдана доверенность.
В соответствии с п. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют свои жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане осуществляя жилищные права не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
Из материалов дела видно, что 10 членов ТСЖ « Байкальская» выдали доверенности на имя гр. Домнина Э.В. на представление их интересов на собрании ... года (л.д. ...).
Указанные лица знали, что гр. Домнин Э.В. проголосует на собрании собственников машиномест по данным доверенностям и не возражали против этого, никаких исковых требований в суд к ТСЖ « Байкальская» вышеуказанные лица до настоящего времени не предъявляли, в связи с чем, ссылки истца на то обстоятельство, что доверенности оформлены с нарушениями ЖК РФ суд не может принять во внимание. С учетом вышеуказанных лиц необходимый кворум на информационном собрании от ... года присутствовал, что не отрицал истец в судебном заседании.
Кроме того, ст. 48 ЖК РФ « Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме» сходным по своим правоотношениям с деятельностью ТСЖ определяет, что голосование осуществляется собственником жилого помещения как лично, так и через своего представителя, при этом представитель действует в соответствии с составленной в письменной форме доверенностью на голосование. Никаких ограничений по поводу голосования на общем собрании на основании доверенности выданной членом ТСЖ, в том числе и лицом на имя которого выдана доверенность за себя лично жилищное законодательство не содержит.
Ссылки истца на то обстоятельство, что ему не дали возможность ознакомиться с выданными председателю ТСЖ « Байкальская» доверенностями никаким образом не влекут за собой признание собрания недействительным, кроме того, от регистрации на собрании истец отказался.
Ссылки истца на вопросы определения размеров ежемесячной платы в подземном гараже, утверждения финансово-хозяйственного плана, сметы расходов и т.п. суд не может принять во внимание, так как истец ...0 вышеуказанных расходов не несет, что являлось предметом другого судебного разбирательства и его права, в данном случае, никаким образом не нарушены.
Представленную аудиозапись суд не может принять во внимание, так как ...0 официально на собрании не присутствовал, от регистрации отказался, участия в голосовании не принимал, его права собранием от ... года никаким образом не были затронуты.
Доводы истца о том, что председатель ТСЖ « Байкальская» Домнин Э.В. впоследствии признал собрание неправомочным ничем не подтверждены.
Других исковых требований ...0 не предъявляет.
При таких обстоятельствах, суд, оценив представленные сторонами доказательства в их совокупности, считает, что иск ...0 предъявлен необоснованно и удовлетворению не подлежит.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 56, 193-199 ГПК РФ, суд
решил:
В иске ...0 к ТСЖ «Байкальская» о признании решения общего собрания собственников машино-мест от ... года с момента его принятия недействительным и подлежащим отмене – отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение 10 дней.
Судья: