РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации.
... года
... суд ... в составе председательствующего федерального судьи Трофимовича К.Ю.,
при секретаре Рюминой О.В.,
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело ... по иску ...1 к Префектуре ВАО ..., Департаменту жилищной политики и жилищного фонда ..., ...0 Розе Кетдюсовне, 3 лицам ...1 В., ...1 А.Л., ...1 Е.А., ...1 А.А., ...1 А.А., РЭУ ..., ДЕЗ района « Сокольники» ... о признании распоряжения префекта ВАО ... незаконным, признании недействительным договора социального найма жилого помещения, суд,
установил:
Истец ...1 обратился в суд с иском к ответчикам ДЖП и ЖФ ..., Префектуре ВАО ..., ...0
о признании незаконным распоряжения префекта ВАО ... от ... года ...ж в части предоставления ...0 с семьей в бессрочное владение и пользование комнаты, размером 23,8 кв.м. в четырехкомнатной коммунальной квартире, расположенной по адресу: ..., ..., ..., кор.2, ..., признании недействительным договора социального найма ... от ... года, заключенного между ДЖП и ЖФ ... и ...0, мотивируя исковые требования тем, что на основании договора аренды жилого помещения от ... года между ДЕЗ « Сокольники» ... и РЭУ ... истцу была предоставлена в 1998 года для проживания спорная комната. Ответчик ...0 вместе со своей семьей проживают в трех других комнатах четырехкомнатной коммунальной квартиры. Вышеуказанным распоряжением Префекта ВАО ... ...0 была предоставлена во владение и пользование спорная комната, лишив тем самым истца право пользования комнатой, предоставленной ему на основании договора аренды, в силу которого истец имеет право пользования комнатой до сноса дома. Данное распоряжение префекта истец считает незаконным и подлежащим отмене. До настоящего времени дом не снесен, договор аренды с истцом не расторгнут. С момента предоставления комнаты истец непрерывно проживает в ней и оплачивает коммунальные платежи. Истец является инвалидом 2 группы и с ... года признан нуждающимся в улучшении жилищных условий по категории « инвалиды 2 группы», так как зарегистрирован в однокомнатной квартире своего сына по адресу: ..., ...12-65, в которой на шестерых зарегистрированных в квартире лиц приходится 30 кв.м. общей площади. Истец указывает, что он имеет приоритетное право на предоставление ему спорной комнаты в порядке улучшения жилищных условий, в связи с чем, просил суд вышеуказанные исковые требования удовлетворить.
Истец ...1 и его представитель в судебное заседание явились, иск поддержали.
Представитель ДЖП и ЖФ ..., Префектуры ВАО ... в судебное заседание явилась, иск не признала, возражала против удовлетворения иска, просила суд в удовлетворении иска ...1 отказать.
Ответчик ...0 в судебное заседание явилась, иск не признала, возражала против удовлетворения иска, просила суд в удовлетворении иска ...1 отказать.
3 лица ...1 В., ...1 А.Л., ...1 Е.А. в судебное заседание явились, иск поддержали.
Представитель РЭУ ... района « Сокольники» ... в судебное заседание явился, решение вопроса оставляет на усмотрение суда.
Представитель ДЭЗ района « Сокольники» ... в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, возражений суду не представил.
Суд, изучив материалы дела, выслушав лиц, участвующих в деле, считает, что иск ...1 предъявлен необоснованно и удовлетворению не подлежит по следующим основаниям:
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ Каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
В судебном заседании установлено, что спорная жилая комната размером 23,8 кв.м. находится в коммунальной четырехкомнатной квартире по адресу: ..., ..., ..., корп. 2, .... Квартира имеет общую площадь 77,0 кв.м., жилую площадь 59,3 кв.м..
Истец ...1 на постоянной основе зарегистрирован по адресу: ..., ..., ..., корп.12, ... в однокомнатной квартире, где также зарегистрированы еще пять человек: ...1 А.Л., ...1 В.Н, ...1, ...1 Е.А., ...1 А.А. л.д. ...).
Как указывает истец ...1 спорная комната ему была предоставлена в 1998 года на основании договора аренды жилого помещения ... от ... года, заключенного между РЭУ ... района « Сокольники» ... и ДЕЗ района «Сокольники» .... С указанного времени он фактически проживает в спорной комнате, владеет и пользуется комнатой, оплачивает коммунальные платежи.
С ... года истец признан нуждающимся в улучшении жилищных условий по категории « Инвалиды 2 группы».
Три другие комнаты в четырехкомнатной коммунальной квартире ..., расположенной по адресу: ..., ..., ..., корп.2 занимает семья ответчика ...0.
Распоряжением Префекта ВАО ... ...ж от ... года спорная комната размером 23,8 кв.м. была предоставлена семье ответчика ...0, как нуждающейся в улучшении жилищных условий.
ДЖП и ЖФ ... с ...0 был заключен договор социального найма ... от ... года жилого помещения.
Изложенные обстоятельства подтверждаются представленными материалами дела.
Истец ...1 считает, что распоряжение Префекта ВАО ... о предоставлении спорной комнаты ответчику ...0 является незаконным, а договор социального найма жилого помещения от ... года между ДЖП и ЖФ ... и ...0 недействительным, поскольку он имеет полное право владеть и пользоваться спорной комнатой, ответчики не учли при вынесении решения о предоставлении комнаты ...0, что в спорная комната была предоставлена истцу на основании договора аренды, который до настоящего времени не расторгнут, в указанном договоре отмечено, что ...1 имеет право пользоваться комнатой до отселения дома, на дату вынесения оспариваемого распоряжения комната не была свободна от прав истца.
Вышеизложенные утверждения истца ...1 суд не может принять во внимание по следующим основаниям.
Решения собственника жилого помещения, т.е. ДЖП и ЖФ ..., о предоставлении кому-либо или передаче жилой площади по указанному адресу в аренду организации, а также изменении статуса жилой площади органами исполнительной власти ... не принималось.
Из материалов дела следует, что директором ГУП РЭУ ... Соколовым С.И. и директором ДЕЗ района « Сокольники» ... В.Н. был заключен договор аренды жилого помещения ... от ... года на комнату размером 23,8 кв.м., согласно которого указанная комната была передана для проживания истцу ...1 На основании вышеуказанного договора аренды жилого помещения истец ...1 вселился на спорную жилую площадь и постоянно проживает в спорной комнате с 1998 года.
Однако, суд считает, что вышеуказанный договор аренды жилого помещения является ничтожным, заключен с нарушений требований действующего законодательства РФ и никаких правовых последствий не влечет. РЭУ ... и ДЕЗ « Сокольники» ... превысили свои полномочия и не имели право распределять жилую площадь, находящуюся в ведении ....
Тот факт, что ДЖП и ЖФ ... не обращался в суд с иском о признании вышеуказанного договора аренды жилого помещения недействительным не является основанием для закрепления за истцом ...1 прав на спорную жилую площадь и не свидетельствует о законности заключенного договора аренды.
В соответствии со ст. 166 ГК РФ Сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом ( оспоримая сделка) либо независимо от такового признания ( ничтожная сделка).
В соответствии со ст. 167 ГК РФ Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью и недействительна с момента ее совершения.
В соответствии со ст. 168 ГК РФ Сделка, несоответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
В силу п. 3 Устава ..., правомочия собственника от имени ... осуществляют органы государственной власти .... Согласно п.1.1 и 1.2 Положения Департаменте жилищной политики и жилищного фонда ( ...2 от ... года) Департамент является отраслевым исполнительным органом власти ..., подведомственным Правительству Москвы. Департамент от имени Правительства Москвы осуществляет правомочия собственника по распоряжения недвижимым, принадлежащим ....
Доводы представителя истца ...1 о том, что ...1 вселился на спорную жилую площадь в установленном законом порядке, добросовестно выполняет обязанности нанимателя жилого помещения, своевременно оплачивает квартплату и коммунальные платежи, не знал и не должен был знать о правовых особенностях заключенного договора аренды жилого помещения и т.п. суд не может принять во внимание, так как собственник жилого помещения не заключал с истцом договора найма жилого помещения, правоустанавливающие документы на спорную комнату у истца отсутствуют, прав на спорное жилое помещение истец в установленном законом порядке на спорную комнату не приобрел, ордер на вселение в комнату истцу не выдавался, решения о предоставлении истцу спорной жилой площади в пользование собственником жилого помещения не принималось. Сам факт оплаты за жилое помещение не порождает у истца ...1 прав на него. ГУП РЭУ ... и ДЕЗ « Сокольники» правом распределения жилой площади, находящейся в ведении ..., никогда наделены не были.
Таким образом, действия Префекта ВАО ... в части предоставления жилой комнаты семье ...0, нуждающейся в улучшении жилищных условий не противоречат закону, распоряжения принято в рамках имеющихся полномочий, оснований для признании распоряжения незаконным у суда не имеется. Договор найма жилого помещения заключенный между ДЖП и ЖФ ... и ...0 также заключен в установленном законном порядке, в пределах компетенции ДЖП и ЖФ ..., в связи с чем, законных оснований для признании договора найма жилого помещения недействительным у суда не имеется.
При вынесении решения суд также учитывает, что истец ...1 зарегистрирован постоянно по адресу: ..., ..., ..., корп. 12. ..., прав на указанное жилое помещение в установленном порядке до настоящего времени не утратил.
Тот факт, что в однокомнатной квартире по месту постоянной регистрации истца зарегистрированы еще пять человек не влечет за собой признания за истцом права на спорную жилую площадь. Более того, истец ...1 состоит с ... года на учете по улучшению жилищных условий и будет обеспечен жилым помещением в установленном законом порядке.
При таких обстоятельствах, суд оценив представленные и собранные по делу доказательства в их совокупности, считает, что иск ...1 предъявлен необоснованно и удовлетворению не подлежит в полном объеме.
На основании изложенного, в соответствии со ст.ст. 166-168, 301 ГК РФ, руководствуясь ст. ст. 56, 193-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В иске ...1 к ДЖП и ЖФ ..., Префектуре ВАО ..., ...0 Розе Кетдюсовне о признании незаконным распоряжения Префекта ВАО ... от ... года ...ж в части предоставления ...0 комнаты размером 23,8 кв.м. в квартире по адресу: ..., ..., ..., корп.2, ..., признании недействительным договора социального найма жилого помещения, заключенного между ДЖП и ЖФ ... и ...0 ... от ... года – отказать.
Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд в течение 10 дней.
Судья: