... суд ... в составе председательствующего федерального судьи Трофимовича К.Ю.,
С участием прокурора Базьковой О.В.,
при секретаре Рюминой О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело ... по иску ...7 к ...2, ...2 Андрею Александровичу, 3 лицам нотариусу ... Н.В., нотариусу ... В.Д., Управление Росреестра по ... о признании права собственности на квартиру, признании недействительным договора купли-продажи квартиры, признании недействительными доверенностей, истребовании имущества из чужого незаконного владения, признании недействительной регистрационной записи и свидетельства о государственной регистрации права собственности, прекращении права пользования квартирой, снятии с регистрационного учета, выселении, суд
У С Т А Н О В И Л:
Истец ...7 обратилась в суд с иском к ...2, ...2 Андрею Александровичу о признании права собственности на квартиру ..., расположенную по адресу: ..., ..., ..., корп.1, признании недействительным договор купли-продажи квартиры от ... года, признании недействительными доверенностей, истребовании имущества из чужого незаконного владения, признании недействительной регистрационной записи в отношении перехода право собственности на квартиру от ...4 к ...2 и свидетельства о государственной регистрации права собственности на квартиру на имя ...2, прекращении права пользования жилым помещением ответчиками, снятии их с регистрационного учета, выселении, указывая на то, что ... года между дедом истицы ...0, 1930 года рождения и истицей ...4 (в настоящее время ...6) был заключен договор дарения вышеуказанной квартиры, согласно которого собственницей квартиры стала истица ...4 Подлинник указанного договора находится в истицы. Договор дарения никем не был оспорен и никем не признан недействительным. В январе 2008 года истице ...7 стало известно, что квартира по адресу: ..., ..., ..., корп.1, ..., принадлежащая ей на праве собственности, выбыла из ее законного владения. Истица ...7 указывает, что она никому правоустанавливающие документы на квартиру не передавала, доверенностью на распоряжение квартирой никого не уполномочивала и самостоятельно квартиру не отчуждала. Ее дед - Тарасов Владимир Егорович проживал в указанной квартире до последнего времени -до декабря 2007 г., в настоящее время его место проживания (местонахождение) не известно. В настоящее время указанной квартирой владеет Лазарев Александр Александрович. Факт нахождения в собственности ...2 квартиры ... по адресу: ..., ..., ..., корпус 1, подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ... г. за N 08/004/2008-501. Федеральным законом от ... года ...ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрено, что государственная регистрация – это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Поскольку государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права, а согласно Выписке из ЕГРП собственником квартиры ... по адресу: ..., ..., ..., ..., является ...2. В период с ... года по ... года в производстве суда рассматривалось гражданское дело по ее иску о признании недействительным зарегистрированного права собственности на квартиру, истребовании имущества из чужого незаконного владения и т.п. в ходе которого выяснилось, что ...года ...4 была выдана доверенность ...5, удостоверенная ... году нотариусом ... В.Д. в реестре за ... - на сбор документов по указанной квартире и на регистрацию права собственности; ... года ...4 был получен Дубликат договора удостоверенного ... году нотариусом 10-й МГНК по реестру за ...указанный Дубликат выдал ... г. ...3, исполняющий обязанности нотариуса ... Н.В. по реестру ..., взамен утраченного Договора; ... г. ...4 через своего представителя ...5 обратилась в УФРС по Москве с заявлением о регистрации права собственности на квартиру по адресу: ..., ..., ..., корпус 1, квартира 18 -на свое имя – на основании Дубликата договора за ... от ... года; ... года Управлением Федеральной регистрационной службы по Москве произведена государственная регистрация права собственности на имя ...4, ... г., место рождения: ... района ..., пол - женский паспорт РФ: 42 04 169725 выданный Чаплыгинским РОВД ... ... г., код подразделения 482-021; зарегистрированной по адресу: ..., ..., уп. Ленина, ..., ... - на квартиру: ..., ..., ..., кор. 1, квартира 18, о чем в
ЕГРП ... г. сделана запись регистрации ... 77-77-07/053/2007-493, условный номер 77-77-07/053/2007-493 и ей выдано Свидетельство о государственной регистрации права на бланке 77 АЖ 49708.; ... года ...4, как продавец, подписала договор купли-продажи квартиры, находящейся по адресу: ..., ..., ..., корп.1, ..., с гражданином ...2, а ... г. ...4, уполномочив доверенностью, удостоверенной Дорийской А.А., исполняющей обязанности нотариуса ... В.Д. в реестре за
..., ...1 - представила вышеуказанный договор купли-продажи квартиры на государственную регистрацию. Ни одно из вышеперечисленных действий истец не совершала, ни один из вышеуказанных документов не подписывала: доверенностями никого не уполномочивала, договор купли-продажи квартиры ... по адресу: ..., ..., ..., ..., - не заключала. Во всех приведенных документах указано лицо: ...4,... года рождения, место рождения: ... района ..., пол - женский, паспорт РФ: 42 04 169725 выданный Чаплыгинским РОВД ... ...г.код подразделения 482-021; зарегистрированная по адресу: ..., ..., ..., ..., квартира 4. А анкетные данные истца со дня рождения и до замужества в январе 2007 г.: ...4, ... года рождения, место рождения: ... района ..., пол - женский; ... г. в связи с вступлением в брак фамилия ...4 изменена на фамилию ...6; с ... г. по настоящее время истец зарегистрирована и проживает по адресу: ..., ..., ..., .... Истец считает, что лицо, которое указано в документах, поступивших в суд из УФРС по Москве, то есть лицо, на которое ... ... регистрационной службы ... было зарегистрировано право собственности спорной квартиры, собственником квартиры ... по адресу: ..., ..., ..., ..., не являлось, а наоборот - являлось неуправомоченным отчуждателем. По договору, заключенному между ...0 и истцом, удостоверенному ... ... Н.М., государственным нотариусом 10-й Московской государственной нотариальной конторы и зарегистрированному в Департаменте муниципального жилья ... ... г. за ... у истца возникло право собственности по основаниям, предусмотренным статьями 256, 257, 239 Гражданского кодекса РСФСР (1964 г.), и по основаниям, предусмотренным Гражданским кодексом Российской Федерации право собственности истца на квартиру ... по адресу: Москва, ..., ..., корп. 1, не прекращалось. Истец, принадлежащую ей с ... г. квартиру ... по адресу: ..., ..., ..., ..., никому никаким способом не отчуждала, и поэтому договор купли-продажи квартиры, заключенный ... года, и зарегистрированный УФРС по Москве ... г. за ..., - совершен помимо воли истца и без ее участия, что противоречит статье 209 Гражданского кодекса РФ, и в силу статьи 168 Гражданского кодекса РФ является ничтожной сделкой. Следовательно, у ответчика ...2 по основаниям предусмотренным законом, право собственности на квартиру ... по адресу: ..., ..., ..., корпус 1 - не возникло. В связи с чем, истец просила суд признать за ней право собственности на квартиру ..., расположенную по адресу: ..., ..., ..., корпус 1, признать договор купли-продажи квартиры от ... года недействительным, истребовать у гражданина ...2 квартиру ... 18, расположенную по адресу: ..., ..., ..., корп.1, принадлежащую истцу ...6 (ранее - ...4) Н.Н. - по праву собственности на основании договора, удостоверенного ... ... Н.М., государственным нотариусом 10-й Московской государственной нотариальной конторы и зарегистрированного в Департаменте муниципального жилья ... ... г. за ..., признать недействительными доверенности, признать недействительной регистрационную запись в Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в отношении перехода права собственности на указанную квартиру от ...4 к ...2, то есть государственную регистрацию договора купли-продажи квартиры по адресу: ..., ..., ..., корп.1, ..., совершенную ... г. за ..., признать недействительным Свидетельство о государственной регистрации права собственности на имя ...2, ... года рождения, место рождения: ..., гражданина РФ, пол: мужской, Российский паспорт: 45 06 443966, выдан ... г. ОВД «Фили-Давыдково» гор.Москвы, выданное Управлением Федеральное регистрационной службы по Москве ... г. на бланке 77 АЖ ..., прекратить право пользования спорной квартирой гр. ...2 и ...2, снять их с регистрационного учета и выселить.
В процессе слушания дела требования ...7 были уточнены в порядке ст. 39 ГПК РФ, истица просила суд признать договор купли-продажи квартиры от ... года между ...2 и ...4 недействительным ничтожным, признать недействительным свидетельство о государственной регистрации права выданное на имя ...2, признать ...2 не приобретшими права пользования жилым помещением, снять ответчиков с регистрационного учета и выселить со спорной жилой площади. л.д. ...).
Представитель истца ...7 в судебное заседание явилась, заявленные уточненные требования поддержала, просила их удовлетворить.
Представитель 3 лица УФРС по ... в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Представитель УФМС ... в судебное заседание не явился. извещался надлежащим образом.
Ответчик ...2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, телеграмму о явке в суд получил лично, уважительных причин неявки в суд не представил, умышленно, по мнению суда, затягивает рассмотрение дела по существу, учитывая вышеизложенное суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика.
Ответчик ...2 в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.
3 лицо нотариус ... Н.В. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.
3 лицо нотариус ... В.Д. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.
Суд, выслушав представителя истца, заслушав заключение прокурора, полагавшего, что иск ...7 предъявлен обоснованно, исследовав письменные материалы дела, находит уточненные исковые требования ...7 подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям:
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений.
В соответствии со ст. 168 ГК РФ Сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
В соответствии со ст. 167 ГК РФ Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
Судом установлено, что спорная квартира находится по адресу: ..., ..., ..., корп.1, .... Квартира состоит из двух жилых комнат, размерами 16,90 кв.м. и 8,40 кв.м., имеет общую площадь 40,40 кв.м., жилую площадь 25,30 кв.м. В квартире на постоянной основе зарегистрированы двое человек: ...2 – ответчик по делу и его сын ...2, 1981 года рождения.
Как видно из материалов дела, в настоящее время собственником вышеуказанной квартиры является ...2, 1954 года рождения на основании договора купли-продажи квартиры от ... года, заключенного между ...4 и ...2, зарегистрированный в УФРС по ... ... года за ....
Также, в материалах дела имеется договор дарения вышеуказанной квартиры от ... года, согласно которого ...0 подарил ...4 принадлежащую ему на праве собственности на основании договора передачи, оформленного ПРЭО ППСО ... года за ...В051-000568, квартиру ..., расположенную по адресу: ..., ..., ..., корп.1.
... года гр. ...4- истица по делу, вступила в брак с гр. ...6 и приняла его фамилию.
... суда ... от ... года в удовлетворении иска ...7 о признании недействительным зарегистрированного права собственности ...2 на квартиру, истребовании имущества из чужого незаконного владения, признании недействительными регистрационных записей и регистрации договора купли-продажи квартиры, свидетельства о государственной регистрации права собственности на имя ...2 было отказано ( дело ...).
Определением судебной коллегии по гражданским делам Мосгорсуда от ... года решение ... суда ... от ... года было оставлено без изменения, кассационная жалоба ...7 без удовлетворения.
В соответствии с п. 3 ст. 196 ГПК РФ Суд рассматривает дело в рамках заявленных исковых требований.
Представитель истца указывает, что ...7 на праве собственности, на основании договора дарения квартиры от 1993 года принадлежит спорная квартира, в январе 2008 года истица узнала, что квартира выбыла из ее законного владения в собственность ответчика, истец никому квартиру не отчуждала, правоустанавливающих документов на квартиру никому не выдавала, ее дед ...0 после декабря 2007 года пропал, его поиски положительного результата не дали, действия ГУ ФРС по ... связанных с регистрацией прав на квартиру на имя ...2, по мнению истца, являются незаконными, в связи с чем, истица просила суд признать договор купли-продажи квартиры от ... года между ...4 и ...2 недействительным, так как никакого договора купли-продажи квартиры она не заключала и не подписывала.
Для выяснения всех существенных обстоятельств по делу по ходатайству представителя истца ... суда ... от ... года по делу была назначена судебная почерковедческая экспертиза, производство которой было поручено экспертам ЗАО « Центр независимых экспертиз». л.д. ...).
Согласно представленному заключению эксперта ЗАО « Центр независимых экспертиз» от ... года ... : « Подпись от имени ...4, расположенная в строке раздела «подписи сторон» после рукописной записи « ...4» на оборотной стороне Договора купли-продажи квартиры от ... года выполнена не ...7, а другим лицом» (л.д. ...).
Оснований не доверять экспертам ЗАО « Центр независимых экспертиз» у суда не имеется.
Таким образом, в судебном заседании достоверно установлено, что истица ...7 договор купли-продажи квартиры от ... года не заключала, не подписывала вышеуказанный договор, что подтвердили результаты проведенной по делу судебной почерковедческой экспертизы и никому спорную квартиру продавать не собиралась, в связи с чем, договор купли-продажи квартиры от ... года в силу ст. 168 ГК РФ должен быть признан судом недействительным.
Поскольку право на спорную квартиру у ответчиков ...2 возникло на основании договора купли-продажи квартиры от ... года, который признается судом недействительным, производные требования истицы ...7 о признании ответчиков ...2 не приобретшими права пользования спорным жилым помещением, снятии их с регистрационного учета и выселении ...2 со спорной жилой площади подлежат удовлетворению. В удовлетворении требований ...7 о выселении ...2 Андрея Александровича со спорной жилой площади должно быть отказано, так как Андрей Александрович в настоящее время на спорной жилой площади не проживает, что не отрицал представитель истицы в ходе судебного заседания.
Требования ...7 о признании недействительным свидетельства о государственной регистрации права, выданного на имя ...2 ... года также удовлетворению не подлежат, так как статья 167 ГК РФ не предусматривает таких последствий ничтожной сделки, как признание недействительных записей в ЕГРП, свидетельства о государственной регистрации права собственности, зарегистрированного права собственности.
Согласно ст. 2 Закона ...ФЗ государственная регистрация является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения ( обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ, то есть государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
По смыслу ст. 2 Закона ...ФЗ в судебном порядке может быть оспорено зарегистрированное право. Таким образом, указанным законом установлен порядок оспаривания зарегистрированных в ЕГРП прав, который заключается в необходимости разрешения в суде спора о праве. При этом действующим законодательством РФ ( ни ГК РФ, ни Законом ...ФЗ) не предусмотрена возможность признания недействительным зарегистрированного права собственности, записей в ЕГРП и свидетельства о государственной регистрации права.
Статья 13 ГК РФ, устанавливающая порядок признания недействительными ненормативных актов госорганов, не соответствующих закону и иным правовым актам и нарушающих гражданские права и охраняемые законом интересы граждан и юридических лиц, не может распространяться на зарегистрированное право, свидетельства и записи ЕГРП, так как они не являются ненормативными актами госоргана и к ним не могут быть применены положения ст. 13 ГК РФ, поскольку в отличие от ненормативных актов госорганов, свидетельства о праве и записи в ЕГРП не адресованы ограниченному кругу лиц, не содержат конкретных обязательных предписаний для кого-либо, не носят разового характера ( не прекращают своего действия в связи с исполнением).
Свидетельство о государственной регистрации права на имя ...2 не является индивидуальным ( ненормативным) правовым актом, поскольку свидетельство не носит распорядительного характера, свойственного правовым актам органов исполнительной власти.
В действиях по проведению регистрации не выражаются какие-либо юридически властные волеизъявления ГУ ФРС по ....
В соответствии со ст. 2 Закона ...ФЗ в судебном порядке может быть оспорено зарегистрированное право.
Это означает оспаривание тех оснований, по которым возникло конкретное право конкретного лица. Если речь идет о праве собственности на недвижимое имущество, то такое право возникает по основаниям, предусмотренным ГК РФ, другими федеральными законами, в том числе в силу различных сделок с недвижимым имуществом. В случае разрешения спора в суде о праве в ЕГРП вноситься соответствующая запись на основании решения суда.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что уточненный иск ...7 подлежит удовлетворении частично по вышеизложенным обстоятельствам.
На основании изложенного, в соответствии со ст.ст. 166-168 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 56, 167, 193-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск ...7 - удовлетворить частично.
Признать договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ..., ..., ..., корп.1, ..., от ... года между ...2 и ...4 недействительным.
Признать ...2 и ...2 Андрея Александровича не приобретшими права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ..., ..., ..., корп.1, ....
Обязать отделение УФМС по району « Гольяново» ... снять с регистрационног8о учета по месту жительства ...2 и ...2 Андрея Александровича по адресу: ..., ..., ..., корп. 1, ....
Выселить ...2 из квартиры ..., расположенной по адресу: ..., ..., ..., корп.1.
В остальной части иска ...7 - отказать.
Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд в течение 10 дней.
Судья: