Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
... года Преображенский районный суд г.Москвы в составе:
председательствующего судьи Ульяновой О.В.,
при секретаре Большунове Д.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело ... по иску Организация к Яшину В.Ф. об обязании обеспечить доступ представителей строительной организации в занимаемое им жилое помещение для проведения обследования систем горячего и холодного водоснабжения и взыскании расходов по госпошлине в сумме 4000 руб.
УСТАНОВИЛ:
Организация обратился в суд с иском к Яшину В.Ф. об обязании ответчика обеспечить доступ представителей строительной организации в занимаемое им жилое помещение для проведения обследования систем горячего и холодного водоснабжения и взыскании расходов по госпошлине в сумме 4000 руб., указывая, что Яшин В.Ф. является собственником отдельной квартиры расположенной по адресу: ..., ..., ..., .... Выполнением строительных работ по комплексному капитальному ремонту жилого дома по адресу: ..., ... занимается Организация2 Работы по замене стояков холодного и горячего водоснабжения проводит Организация2 являвшейся субподрядной организацией. Также капитальные работы проводятся на общедомовых коммуникациях. Общедомовые коммуникация относятся к общему имуществу многоквартирного дома. Согласно статьи 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Руководствуясь ст.39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации. В соответствии с Постановлением Госстроя РФ «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда» № 170 от 27.09.2003 г. Приложение № 1 к работам по содержанию общего имущества обслуживаемого дома относится проведение обязательных осмотров стояков холодного (ХВС) и горячего (ГВС) водоснабжения. Так как стояки водоснабжения находятся в технических шкафах расположенных в жилых помещениях, доступ работников подрядной организации для проведения осмотра обеспечивает собственник (наниматель) квартиры.
В ходе проведения осмотров, эксплуатирующая (управляющая) организация вправе требовать допуска, а собственник (наниматель) помещения обязан обеспечить доступ в заранее согласованное время в занимаемое им жилое помещение работников и представителей организации (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования и выполнения необходимых ремонтных работ (п.50 б), Постановление Правительства РФ от 03.05.2006 г. № 307 «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам». Целью доступа является проведение работ по замене стояков холодного и горячего водоснабжения.
Со стороны Организация2 и Организация проводилась беседа, а также в адрес ответчика направлялось уведомление о необходимости обеспечения доступа представителей строительной организации в жилое помещение № ... для проведения обследования стояков ГВС и ХВС, а также проведение работ по замене стояков холодного и горячего водоснабжения. Однако до настоящего времени доступ в жилое помещение собственником (ответчиком) не обеспечен в связи с чем, истец просит суд его иск удовлетворить.
В судебное заседание представитель истца явился, иск поддержал.
Ответчик у в суд не явился, извещался судом надлежащим образом.
Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, считает иск истца не обоснованным и не подлежащим удовлетворению за недоказанностью истцом его исковых требований.
Так истцом суду не представлено ни одного правоустанавливающего документа, свидетельствующего о том, что ответчик является собственником указанной выше квартиры. Не представлена суду и выписка из ЕГРП Управления Росреестра, подтверждающая права собственности ответчика на квартиру по адресу: ..., ..., ..., ..., хотя указанные выписки Управлением Росреестра выдаются свободно любому лицу, которое желает ее получить в отношении конкретного объекта недвижимости, независимо от наличия или отсутствия у него прав на квартиру. Карточка учета собственника не является документом, подтверждающим права собственности тех или иных лиц на жилое помещение и не может быть принята судом как доказательство права собственности ответчика на указанную выше квартиру.
Не представлено суду истцом и ни одного бесспорного доказательства того, что ответчик каким либо образом препятствует истцу производить осмотр (обследование) систем горячего и холодного водоснабжения в квартире по адресу: ..., ..., ..., ....
Письма истца в адрес ответчика от ... года без номера, не могут считаться доказательствами того, что ответчик не пускает в свою квартиру комиссию истца для обследования указанных выше систем, поскольку по своей сути являются письмами уведомительного характера и не доказывают совершение каких-либо противоправных действий ответчиком. К тому же суду не представлено доказательств того, что указанные письма ответчику вообще вручались, уведомлений о вручении почтовой корреспонденции истца ответчику суду истцом не представлено.
В соответствии с частью 1 ст. 56 ГПК РФ – каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений.
Как видно из материалов дела и пояснений представителя истца у истца отсутствуют какие либо доказательства его доводов о том, что ответчик каким либо образом препятствует доступу истца, а также представителей строительной организации, в занимаемое им жилое помещение, расположенное по адресу: ..., ..., ..., ..., для проведения обследования систем горячего и холодного водоснабжения, таким образом истцом его исковые требования в настоящее время не доказаны, в связи с чем для удовлетворения иска оснований не имеется, в связи с чем в иске истцу следует отказать.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.55-56, 61, 67-69, 71, 194-198 ГПК РФ суд
Р Е Ш И Л :
Организация в иске к Яшину В.Ф. об обязании обеспечить доступ представителей строительной организации в занимаемое им жилое помещение, расположенное по адресу: ..., ..., ..., ..., для проведения обследования систем горячего и холодного водоснабжения и взыскании расходов по госпошлине в сумме 4000 руб. – отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения.
Судья:
Мотивированное решение изготовлено ... года