РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
... года г. Москва
Преображенский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Хуснетдиновой А.М., при секретаре Ревнивцевой А.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело ... по иску Организация1 к Ильдархановой А.И. об обеспечении доступа в жилое помещение.
установил:
Истец Организация1 обратился в суд с иском к ответчику Ильдархановой А.И. об обеспечении доступа в жилое помещение, мотивируя свои требования тем, что ответчица является собственником отдельной квартиры ..., расположенной по адресу: ..., ..., ... ..., на основании договора купли-продажи.
Со стороны Организация2 являющегося субподрядной организацией, производящей работы по замене стояков холодного и горячего водоснабжения, и Организация1 с ответчицей Ильдархановой А.И. проводились беседы о необходимости обеспечения доступа представителей строительной организации в жилое помещение ... для проведения обследования стояков ГВС и ХВС, а также проведения работ по замене стояков, в адрес ответчика направлялось уведомление о необходимости предоставления доступа в жилое помещение, однако до настоящего времени доступ в жилое помещение не обеспечен.
Поскольку ответчик, являющийся собственником жилого помещения, не обеспечивает доступ в жилое помещение для проведения обследования и замены стояков ГВС и ХВС, истец просит суд обязать ответчицу обеспечить доступ в квартиру ..., расположенную по адресу: ... ... ... ... для проведения обследования систем горячего и холодного водоснабжения, а также проведения работ по замене стояков горячего и холодного водоснабжения.
Представитель истца по доверенности Фролов А.В. в судебное заседание явился, требования искового заявления поддержал в полном объеме, просил иск удовлетворить.
Ответчица Ильдарханова А.И. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, о причинах неявки суд не известила, о рассмотрении дела в ее отсутствие не просила, своего представителя в суд не направила. На момент рассмотрения дела причин уважительности не явки ответчика в судебное заседание не имеется. При указанных обстоятельствах суд признает причину не явки ответчика в судебное заседание неуважительной, и считает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие.
Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы данного гражданского дела, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что ответчица является собственником отдельной квартиры № ..., расположенной по адресу: ..., ... ... ..., на основании договора купли-продажи от ... г., что подтверждается карточкой учета собственника и выпиской из домовой книги л.д. 12, 13).
Организация3 выполняет строительные работы по комплексному капитальному ремонту жилого дома, расположенного по адресу: ... ... ... корп. 1.
Работы по замене стояков холодного и горячего водоснабжения проводит Организация2
В главе 2 «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», утвержденных постановлением Госстроя России от 27.09.2003г. № 170, закреплена одна из обязанностей эксплуатирующей организации систематически производить осмотр жилых домов и жилых помещений, профилактическое обслуживание санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в них, а также осмотр объектов благоустройства придомовых территорий. Целью осмотров является выявление неисправностей конструктивных элементов, инженерных систем и оборудования здания и организация их устранения.
Согласно п. 2 п. 50 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 23 мая 2006 г. № 307, исполнитель (юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, предоставляющие коммунальные услуги, производящие или приобретающие коммунальные ресурсы и отвечающие за обслуживание внутридомовых инженерных систем, с использованием которых потребителю предоставляются коммунальные услуги. Исполнителем могут быть управляющая организация, товарищество собственников жилья, жилищно-строительный, жилищный или иной специализированный потребительский кооператив, а при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений - иная организация, производящая или приобретающая коммунальные ресурсы) имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время в занимаемое им жилое помещение работников или представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования и выполнения необходимых ремонтных работ, а для ликвидации аварий - в любое время.
Из пояснений представителя истца следует, что при неоднократных выходах по месту жительства Ильдархановой А.И., собственник жилого помещения ограничивает доступ в жилье, чем препятствует обследованию и проведению работ по замене стояков горячего и холодного водоснабжения.
На основании ст. 678 ГК РФ, ст. 19 Постановления Правительства РФ от 21.01.2006г. № 25 «Об утверждении правил пользования жилыми помещениями», собственник обязан обеспечивать сохранность жилого помещения, поддерживать надлежащее состояние жилого помещения и помещений общего пользования.
Согласно ст. 13 Закона города Москвы от 27.01.2010г. № 2 «Основы жилищной политики города Москвы», граждане и юридические лица должны соблюдать правила пользования жилыми помещениями, выполнять санитарно-гигиенические, экологические, архитектурно-градостроительные, противопожарные и эксплуатационные требования, предусмотренные федеральным законодательством и законодательством города Москвы, и нести обязанности по использованию и сохранности жилых помещений, предусмотренные федеральными законами и иными правовыми актами Российской Федерации, законами и иными правовыми актами города Москвы (1).
2. Граждане и юридические лица несут ответственность за невыполнение обязанностей, установленных частью 1 настоящей статьи, в соответствии с федеральным законодательством и законодательством города Москвы.
Согласно статьи 209 ГК РФ действия собственника по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ему имуществом не должны нарушать права и интересы других лиц.
Ильдарханова А.И. вопреки вышеизложенным нормам, не исполняет обязанностей, предусмотренных законом и другими нормативно-правовыми актами, игнорирует уведомления и не обеспечивает доступ в квартиру для проведения работ по обследованию и замене стояков горячего и холодного водоснабжения.
С учетом изложенного, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, учитывая, что ответчица добровольно доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: ... ... ... ... ..., для проведения работ по обследованию и замене стояков горячего и холодного водоснабжения не обеспечивает, суд считает, что исковые требования истца об обязании ответчицы обеспечить доступ в квартиру ... по вышеуказанному адресу для проведения работ по обследованию и замене стояков горячего и холодного водоснабжения подлежат удовлетворению.
Кроме того, с ответчицы в доход государства в соответствии со ст. 88, 98 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ подлежит взысканию госпошлина в размере 4 000 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить.
Обязать Ильдарханову А.И., проживающую по адресу: ..., ... ... ... ... обеспечить доступ представителей строительной организации в занимаемое жилое помещение для проведения обследования систем горячего и холодного водоснабжения, а также для проведения работ по замене стояков горячего и холодного водоснабжения.
Взыскать с Ильдархановой А.И. в пользу Организация1 государственную пошлину в размере 4 000 рублей.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Московский городской суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме через Преображенский районный суд г. Москвы.
Судья: Хуснетдинова А.М.