РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
... года
Преображенский районный суд г. Москвы в составе председательствующего федерального судьи Трофимовича К.Ю.,
при секретаре Рюминой О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело ... по иску Урюпиной Е.А. к Организация1 3-м лицу Управлению Росреестра по г.Москве о признании права собственности на квартиру и машиноместа, суд
установил:
Истец Урюпина Е.А. обратился в суд с иском к Организация1 3-м лицу Управлению Росреестра по г.Москве о признании права собственности на квартиру ..., расположенную по адресу: ..., ..., ..., и машиноместа № № ... по указанному адресу, указывая на то, что ... года она заключила с ответчиком Организация1 Договор ... присоединения долевого участия в реализации инвестиционного проекта, предметом которого является получение в собственность истцом четырехкомнатной квартиры, расположенной на 8 этаже, общей площадью 128,5 кв.м. по адресу: ..., ..., .... Стоимость вклада истца, приходящегося на строительство квартиры согласно договора составляет 8647977 рублей 52 копеек. Кроме того, в соответствии с заключенными договорами ... присоединения к инвестированию строительства жилого дома от ... года истец приняла также долевое участие в финансировании строительства машиномест с условными номерами 50, 51, 52, 55, расположенных по тому же адресу, заплатив денежные средства в размере 688500 рублей, 689500 рублей, 689500 рублей и 701500 рублей 00 копеек соответственно. В настоящее время истцом все условия договоров исполнены, строительство объекта завершено, однако надлежащих документов в соответствии условиями Договоров ответчик истцу не передал, лишив его тем самым возможности зарегистрировать свое право собственности на квартиру и машиноместа, в связи с чем, истец вынуждена обратиться в суд.
Представитель истца в судебное заседание явился, иск поддержал.
Представитель ответчика Организация1 в судебное заседание явился, не возражал против удовлетворения иска.
Представитель Управления Росреестра по г.Москве в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, возражений суду не представил.
Суд, выслушав стороны, проверив материалы дела, находит исковые требования Урюпиной Е.А. обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:
Судом установлено, что между истцом Урюпиной Е.А. и Организация1 ... года был заключен Договор ... присоединения к инвестированию строительства жилого дома от ... года, согласно условий которого, в собственность истца по акту о результатах реализации Договора, после завершения работ по строительству объекта и получения данных обмеров из ТБТИ г. Москвы, должна перейти отдельная доля в виде четырехкомнатной квартиры, расположенной на 8 этаже, по адресу: ..., ..., ....
Согласно Акта о выполнении финансовых обязательств по внесению инвестиционных средств по договору от ... года и дополнительного соглашению к нему от ... года инвестиционный вклад, вносимый истцом для достижения общих целей строительства жилья и приходящийся на строительство квартиры, составляет сумму в размере – 8647977 рублей 52 копейки, которую истец оплатила в полном объеме, что документально подтверждено и не отрицалось представителем ответчика в ходе судебного заседания.
Также между сторонами были заключены договора №№ ... присоединения к инвестированию строительства жилого дома от ... года, согласно которых истец приняла участие в финансировании строительства машиномест с условными номерами 50,51, 52, 55 по тому же адресу.
Согласно Актов о выполнении финансовых обязательств инвестиционные вклады, вносимые истцом для достижения общих целей строительства машиномест ... составляет денежные суммы 688500 рублей 00 копеек, 689500 рублей 00 копеек, 689500 рублей 00 копеек и 701500 рублей 00 копеек соответственно, которые истец оплатила в полном объеме, что документально подтверждено и не отрицалось представителем ответчика в ходе судебного заседания.
Таким образом, истец в полном объеме своевременно уплатила инвестиционные платежи по вышеуказанным Договорам.
Из технического описания поэтажного плана и экспликации квартиры ... следует, что спорный объект квартира ..., расположенная по адресу: ..., ..., ... имеет общую площадь по квартире 128,5 кв.м., в том числе жилую площадь 79,7 кв.м., что свидетельствует о том, что обмеры квартиры БТИ были произведены.
Согласно материалам дела, дом по адресу: ..., ..., ... построен и введен в эксплуатацию с соблюдением требований ст. 55 Градостроительного Кодекса РФ. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию ..., выданного Комитетом Государственного строительного надзора города Москвы ... года, регистрационный номер ... от ... года.
Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и односторонний отказ от исполнения обязательств и изменение их условий не допускается. Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода (ч. 1 ст. 314 ГК РФ).
К моменту рассмотрения дела в суде, право собственности истца на вышеуказанную квартиру и машиноместа не зарегистрированы, документы необходимые истцу для регистрации права собственности на квартиру и машиноместа, ответчиком истцу не переданы. Не передача истцу пакета документов, необходимых истцу для регистрации возникающего у истца по договору права собственности, не позволяет истцу самостоятельно зарегистрировать право собственности на причитающуюся ему квартиру и машиноместа, что вынудило истца обратиться за защитой ее нарушенного права в суд. Данные обстоятельства указывают на то, что обязательства, закрепленные Договорами ответчиком ООО «Юниформстрой» перед истцом не исполнены.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В соответствии со ч. 3 ст. 165 ГК РФ. Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
В соответствии с ч. 1 ст. 16 Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, стороны (сторон) договора. При уклонении одной из сторон от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.
Статьей 17 Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» определены основания для государственной регистрации прав. Таким основанием является, в частности, и вступившие в законную силу судебные решения (п. 1 ст. 17).
Пунктом 1 статьи 25 Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» определено, что право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.
В соответствии со статьей 398 ГК РФ в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, хозяйственное ведение, в оперативное управление или в возмездное пользование кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях. Это право отпадает, если вещь уже передана третьему лицу, имеющему право собственности, хозяйственного ведения или оперативного управления. Если вещь еще не передана, преимущество имеет тот из кредиторов, в пользу которого обязательство возникло раньше, а если это невозможно установить, - тот, кто раньше предъявил иск.
На основании вышеизложенного суд считает требования истца о признании за истцом права собственности на квартиру ..., расположенную по адресу: ..., ..., ..., а также на машиноместа № ... по тому же адресу подлежащими удовлетворению.
Неподписание истцом с ответчиком акта реализации контракта не является основанием для отказа истцу в иске о признании за истцом права собственности на спорную квартиру, поскольку требования истца о признании права собственности на спорную квартиру обоснованны, основаны на договоре и действующем законодательстве.
На основании изложенного, ст.ст. 130, 131, 165, 218-219, 309, 310, 398, 401, 416 ГК РФ, ст.ст. 16, 17, 25, 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.97 г. № 122-ФЗ, и руководствуясь ст.ст. 56, 193-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить.
Признать за Урюпиной Е.А. право собственности на квартиру ... находящуюся на ... этаже, общей площадью 128,5 кв.м., жилой площадью 79,7 кв.м., расположенную по адресу: ..., ..., ....
Признать за Урюпиной Е.А. право собственности на машиноместо ..., этаж п, комната ..., общей площадью 15,0 кв.м., помещение ...I, тип гаражи, м/м 50, расположенное по адресу: ..., ..., ....
Признать за Урюпиной Е.А. право собственности на машиноместо ..., этаж п, комната ..., общей площадью 15,5 кв.м., помещение ...I, тип гаражи, м/м 51, расположенное по адресу: ..., ..., ....
Признать за Урюпиной Е.А. право собственности на машиноместо ..., этаж п, комната ..., общей площадью 15,0 кв.м., помещение ...I, тип гаражи, м/м 52, расположенное по адресу: ..., ... ....
Признать за Урюпиной Е.А. право собственности на машиноместо ..., этаж п, комната ..., общей площадью 14,8 кв.м., помещение ...I, тип гаражи, м/м 55, расположенное по адресу: ..., ..., ....
Возникшее на основании данного решения суда право собственности Урюпиной Е.А. на вышеуказанную квартиру ... и машиноместа ..., 51, 52, 55 подлежит регистрации в Управлении Росреестра по ....
Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд в течение 10 дней.
Судья: