Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
... г. Преображенский районный суд г. Москвы в составе:
председательствующего судьи Ульяновой О.В.,
с участием адвоката Мирказымова А.Я.,
при секретаре Большунове Д.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело ... по иску Борисовой К.В. к Бугрову Н.Н. и 3-му лицу – Управлению Росреестра по Москве (ранее УФРС по Москве) о расторжении договора ренты на условиях пожизненного содержания с иждивением от ... года реестровый ... и о признании права собственности на квартиру за истцом
УСТАНОВИЛ:
Борисова К.В. обратилась в суд с иском к Бугрову Н.Н. и 3-му лицу – Управлению Росреестра по Москве (ранее УФРС по Москве) о расторжении договора ренты на условиях пожизненного содержания с иждивением от ... года реестровый ... и о признании права собственности на квартиру за истцом, указывая, что ... года заключила с ответчиком договор ренты на условиях пожизненного содержания с иждивением реестровый ..., однако ответчик должным образом условия договора не исполняет, не обеспечивает ее питанием, одеждой, уходом, ремонт в квартире не делает, генеральную уборку квартиры не проводит, хотя она просила его помочь ей с ремонтом и уборкой квартиры. Коммунальные платежи ей приходится оплачивать самой, ответчик хотя и давал ей ежемесячно по 1000 руб. на оплату коммунальных платежей, но этой суммы для полной оплаты начисляемых платежей не достаточно и ей приходится платить из своей пенсии недостающую сумму. Как пояснила истица в суде, по договору объем материального содержания, который ответчик обязан ей ежемесячно оказывать, составляет 3 МРОТ, а объем всего (общего) содержания по договору предусмотрен в размере 4 МРОТ, ответчик же несколько раз (5-6 раз за все время) ей во исполнение договора давал по 500 руб. и 1 раз в 3 недели приносил ей из еды 3 свеклы вареные, банку салата и банку щей (жирных) которые ей есть нельзя. Несколько раз покупал ей слабительное, больше из лекарств ничего не приобретал для нее. После января ... года ответчик вообще устранился от исполнения договора, ничего ей не дает и договор им не исполняется, при этом ответчик ссылается на отсутствие у него денег. В связи с чем истица настаивает на удовлетворении ее иска с учетом уточнений по нему.
Представитель истца иск истца поддержал и просил его удовлетворить.
Ответчик в суд не явился, извещался судом надлежащим образом, о предъявленном иске знает, возражений на иск и доказательств, опровергающих доводы истца, суду не представил, как не представил и доказательств уважительности причин его не явки в суд.
Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, допросив свидетелей: Борисова Ю.М. и Смирнова В.П., считает иск истца обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Судом установлено, что ... года между сторонами был заключен договор ренты на условиях пожизненного содержания с иждивением реестровый ..., согласно которого истица бесплатно передала в собственность ответчику квартиру, расположенную по адресу: ... по адресу: ..., ..., ...,, а ответчик в обмен на полученную квартиру обязался в силу п.6 договора предоставлять истцу пожизненное материальное содержание (обеспечение) в виде жилища, питания, одежды, ухода за истцом, если это требуется по состоянию здоровья истца, а также оплатить ритуальные услуги. Стоимость ежемесячного материального обеспечения определена сторонами в трехкратном размере установленной, законом минимальной заработной платы в месяц, а стоимость общего объема содержания с иждивением в месяц определена сторонами в размере 4-х минимальных размеров оплаты труда.
Договор был удостоверен нотариусом г.Москвы Ратиани В.Ш. ... года в реестре за ... и зарегистрирован в ГУ ФРС по Москве ... года.
Как следует из пояснений истца, данных им в суде, а также показаний свидетелей: Борисова Ю.М. и Смирнова В.П., не доверять которым нет оснований, ответчик должным образом условия договора не исполняет, материальное содержание, питание, одежду истцу и уход с необходимой помощью в пределах ни 3-х МРОТ, ни 4-х МРОТ, установленных договором в месяц истцу не предоставляет, уклоняясь от исполнения договора, что существенным образом нарушает права истца и лишает истца в значительной степени того, на что истец рассчитывал при заключении договора.
Указанные обстоятельства, доказательства и доводы истца ответчиком не опровергнуты.
В соответствии со ст.ст.307, 309, 310 ГК РФ ответчик обязан был выполнить принятые на себя обязательства должным образом и в установленный срок, односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение условий договора не допустимы.
В соответствии со ст.450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.
В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Истцом доказательства его исковых требований, являющиеся основанием для расторжения договора и удовлетворения иска суду представлены, ответчик же доказательств, опровергающих доводы истца, материалы дела, суду не представил.
В соответствии со ст.ст. 307, 309, 310, 450-453, 583-605 ГК РФ заключенный сторонами договор может быть расторгнут судом в случае его неисполнения или ненадлежащего исполнения ответчиком. При этом истец вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного им в счет покупной цены, а расходы, понесенные ответчиком в этом случае компенсации не подлежат.
При таких обстоятельствах, учитывая, что ответчик должным образом принятые на себя обязательства по Договору ренты на условиях пожизненного содержания с иждивением не исполняет, существенным образом нарушает условия договора и права истца, учитывая при этом, что истец настаивает на расторжении договора и возврате квартиры путем признания права собственности на нее за истцом, суд считает, что исковые требования истца в силу ст.ст. 8-12, 307, 309, 310, 450-453, 583-605, ГК РФ подлежат удовлетворению в полном объеме, в связи с чем договор ренты на условиях пожизненного содержания с иждивением от ... года реестровый ..., заключенный между Борисовой К.В. к Бугровым Н.Н. подлежит расторжению. При этом суд считает возможным восстановить нарушенное право истца и при расторжении договора признать за Борисовой К.В. право собственности на квартиру ... по адресу: ..., ..., ..., восстановив ее тем самым в правах собственника указанной квартиры.
При вынесении решения судом, учитывая удовлетворение требований истца, суд считает необходимым взыскать с ответчика в доход государства расходы по госпошлине в сумме 200 руб.
На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.55-56, 61, 67-69, 71, 98, 119, 194-198 ГПК РФ, ст.ст.333.19-333.20, 333.36, 333.40 Налогового Кодекса РФ суд
Р Е Ш И Л:
Иск удовлетворить.
Расторгнуть договор ренты на условиях пожизненного содержания с иждивением от ... года реестровый ..., заключенный между Борисовой К.В. к Бугровым Н.Н.
Признать за Борисовой К.В. право собственности на квартиру ... по адресу: ..., ..., ....
Взыскать с Бугрова Н.Н. в доход государства расходы по госпошлине в сумме 200 руб.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения.
Судья:
Мотивированное решение изготовлено ... г.