О признании права собственности

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

... года ... суд ... в составе:

председательствующего судьи - Ульяновой О. В.,

при секретаре Железновой Н.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело ... по иску ...1 к ЗАО «Содружество», и 3-м лицам: Правительству ..., ООО «Научно-производственно-строительная компания «ПОЛИПРОМ», ООО «Маркетинг Риэлти», и УФРС по Москве, и ДЖП и ЖФ ... о признании права собственности на квартиру по адресу: ..., ..., ..., ...

УСТАНОВИЛ:

...1 обратился в суд с иском к ЗАО «Содружество», и 3-м лицам: Правительству ..., ООО «Научно-производственно-строительная компания «ПОЛИПРОМ», ООО «Маркетинг Риэлти», и УФРС по Москве, и ДЖП и ЖФ ... о признании права собственности на квартиру по адресу: ..., ..., ..., ..., указывая, что ... года он (истец) заключил с ответчиком ЗАО «Содружество» договор инвестирования ..., предметом которого является инвестирование строительства отдельной однокомнатной квартиры, площадью 42,1 кв.м., расположенной в секции 4 3-го этажа справа от лифта по адресу: Москва, ..., вл. 36. Согласно договору в соответствии с пунктом 4.1 инвестиционного договора им (истцом) была произведена полная оплата инвестиционного взноса в размере 1 599 800 руб., а также доплата за увеличение площади квартиры в сумме 7600 руб. Факт оплаты денежных средств истец подтверждает прилагаемыми к иску документами: платежными квитанциями.

В свою очередь ответчик обязался передать в собственность соинвестору, в данном случае – истцу, в качестве результата инвестиционной деятельности отдельную однокомнатную квартиру, площадью 42,1 кв.м., расположенную в секции 4 3-го этажа справа от лифта по адресу: Москва, ..., вл. 36. Дополнительным соглашением ... от ... года к договору ... от ... года установлено, что площадь квартиры по обмерам БТИ увеличилась до 42,3 кв.м., в связи с чем истец доплатил ответчику денежную сумму за увеличенную площадь в размере 7600 руб.

Актом передачи прав на квартиру от ... года ответчик передает истцу право на получение в собственность в качестве результата инвестиционной деятельности однокомнатную квартиру общей площадью с учетом лоджий в размере 42,3 кв.м., расположенную на 3 этаже жилого дома по адресу: ..., ..., ..., .... Однако до настоящего времени истец не имеет возможности оформить регистрацию права собственности, хотя дом построен и введен в эксплуатацию, поскольку всех необходимых документов для регистрации права истца истцу не передано.

В судебное заседание истец не явился, извещался судом надлежащим образом, обеспечил явку своего представителя, который иск истца поддержал и просил его удовлетворить.

Представители ответчика – ЗАО «Содружество», 3-х лиц: Правительства Москвы, ООО НПСК «ПОЛИПРОМ», ООО «Маркетинг Риэлти», ДЖП и ЖФ ... и УФРС по Москве, в судебное заседание не явились, извещались судом надлежащим образом, возражений на иск не представили.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, считает иск истца обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии с частью 1 ст. 56 ГПК РФ – каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений.

В соответствии с частью 3 ст. 196 ГПК РФ – суд, рассматривает дело по заявленным требованиям.

Судом установлено, что ... года между ЗАО «Содружество» и истцом был заключен договор инвестирования ... от ... года, предметом которого является инвестирование строительства отдельной однокомнатной квартиры, площадью 42,1 кв.м., расположенной в секции 4 3-го этажа справа от лифта по адресу: Москва, ..., вл. 36.

Согласно договору в соответствии с пунктом 4.1 инвестиционного договора истцом как соинвестором была произведена полная оплата инвестиционного взноса в размере 1 599 800 руб. Факт оплаты денежных средств подтверждается прилагаемыми к иску документами: платежными квитанциями.

В свою очередь ответчик обязался передать в собственность соинвестору, в данном случае – истцу, в качестве результата инвестиционной деятельности отдельную однокомнатную квартиру, площадью 42,1 кв.м., расположенную в секции 4 3-го этажа справа от лифта по адресу: Москва, ..., вл. 36.

Дополнительным соглашением ... от ... года к договору ... от ... года установлено, что площадь квартиры по обмерам БТИ увеличилась до 42,3 кв.м., в связи с чем истец доплатил ответчику денежную сумму за увеличенную площадь в размере 7600 руб.

Актом передачи прав на квартиру от ... года ответчик передает истцу право на получение в собственность в качестве результата инвестиционной деятельности однокомнатную квартиру общей площадью с учетом лоджий в размере 42,3 кв.м., расположенную на 3 этаже жилого дома по адресу: ..., ..., ..., ... в связи с исполнением истцом всех условий договора ... от ... года.

Однако до настоящего времени истец не имеет возможности оформить регистрацию права собственности, хотя дом построен и введен в эксплуатацию, поскольку всех необходимых документов для регистрации права собственности истца истцу не передано.

Судом также учитывается, что согласно документов БТИ дом по адресу: ..., ... владение 36 и дом по адресу: ..., ..., ... являются одним и тем же объектом строительства.

Согласно схемы этажа, на которой указана квартира истца площадью 42.1 кв.м., расположенная в секции 4 3-го этажа справа от лифта по адресу: Москва, ..., вл. 36 (как в договоре), плана и экспликации квартиры ... из БТИ, с учетом присвоения дому адреса по окончании строительства: ..., ..., ..., квартире истца в секции 4 3-го этажа справа от лифта по адресу: Москва, ..., вл. 36 соответствует квартира ... по адресу: ..., ..., ... размером 42,3 кв.м. (с учетом лоджии).

Таким образом, согласно условиям договора, в силу его исполнения истцом, в собственность истца ответчиком должна быть передана оплаченная истцом в полном объеме его обязательств по договору квартира ... по адресу: ..., ..., ..., общей площадью 40,4 кв.м., жилой площадью 20,4 кв.м., общая площадь с учетом лоджий – 42,3 кв.м.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и односторонний отказ от исполнения обязательств и изменение их условий не допускается. Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода (ч. 1 ст. 314 ГК РФ).

К моменту рассмотрения дела в суде, право собственности истца на вышеуказанную квартиру не зарегистрировано, документы необходимые истцу для регистрации права собственности на квартиру, ответчиком истцу не переданы. Не передача истцу пакета документов, необходимых истцу для регистрации возникающего у истца по договору права собственности, не позволяет истцу самостоятельно зарегистрировать право собственности на причитающуюся ему квартиру, что вынудило истца обратиться за защитой его нарушенного права в суд. Данные обстоятельства указывают на то, что обязательства, закрепленные Договором ответчиком перед истцом до конца не исполнены.

Судом также установлено, что договор с истцом заключался и указанное инвестиционное строительство осуществлялось на основании следующих документов:

- ...0 от ...г. ...ПП « О строительстве жилого дома по адресу: 4-я Гражданская ул., вл. 36 для военнослужащих 55-й дивизии ... внутренних войск МВД России»;

- Инвестиционного контракта ...ДМЖ.01.В АО.00310 от «20» декабря 2001 года, заключенный между Правительством Москвы, ООО НПСК «ПОЛИПРОМ» и 55 дивизией ... внутренних войск МВД России;

- Протокола поквартирного распределения жилой площади по адресу: ..., район Богородское», ..., владение 36 от ... года между Правительством Москвы, 55 дивизией ... внутренних войск МВД России и ООО НПСК «Полипром».

- договора ...БГ от ... года, заключенного между ООО НПСК «ПОЛИПРОМ с ООО «Маркетинг-Риэлти»,

- Протокола поэтажного распределения жилой площади по адресу: ..., район Богородское», ..., владение 36 подписанного ООО НПСК «ПОЛИПРОМ с ООО «Маркетинг-Риэлти»,

- договора ...Г4-МР инвестирования строительства от ... года, заключенного ООО «Маргетинг-Риэлти» с ЗАО «Содружество».

- Протокола распределения площади в жилом доме по адресу: ..., ..., владение 36, подписанного между ООО «Маргетинг-Риэлти» и ЗАО «Содружество» от ... года.

Согласно указанным выше протоколам поквартирного (поэтажного) распределения жилой площади, квартира на которую претендует истец сначала входила в долю ООО НПСК «ПОЛИПРОМ», затем в долю ООО «Маргетинг-Риэлти», затем в долю ЗАО «Содружество», которую ЗАО «Содружество» передало истцу в связи с исполнением истцом всех условий договора инвестирования строительства ... от ... года.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со ч. 3 ст. 165 ГК РФ. Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии с ч. 1 ст. 16 Федерального закона ...ФЗ от ... г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, стороны (сторон) договора. При уклонении одной из сторон от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Статьей 17 Федерального закона ...ФЗ от ... г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» определены основания для государственной регистрации прав. Таким основанием является, в частности, и вступившие в законную силу судебные решения (п. 1 ст. 17).

Пунктом 1 статьи 25 Федерального закона ...ФЗ от ... г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» определено, что право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания. Факт создания жилого дома по адресу: ..., ..., ..., подтверждается: Заключением о соответствии построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации, утвержденным распоряжением Мосгосстройнадзора от ... года ...Р, а также разрешением о вводе дома в эксплуатацию от ... года. Дому присвоен адрес: ..., ..., ....

В соответствии со статьей 398 ГК РФ в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в возмездное пользование кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях. Это право отпадает, если вещь уже передана третьему лицу, имеющему право собственности, хозяйственного ведения или оперативного управления. Если вещь еще не передана, преимущество имеет тот из кредиторов, в пользу которого обязательство возникло раньше, а если это невозможно установить, - тот, кто раньше предъявил иск.

На основании вышеизложенного суд считает требования истца о признании за истцом права собственности на квартиру ... по адресу: ..., ..., ..., подлежащими удовлетворению.

Неподписание актов реализации контрактов между инвесторами и соинвесторами строительства, не является основанием для отказа истцу в иске о признании за истцом права собственности на спорную квартиру, поскольку требования истца о признании права собственности на спорную квартиру обоснованны, основаны на договоре и действующем законодательстве.

На основании изложенного, в силу ст.ст. 130, 131, 165, 218-219, 309, 310, 398, 401, 416 ГК РФ, ст.ст. 16, 17, 25, 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от ... г. ...ФЗ, иск истца подлежит удовлетворению.

Р е ш и л:

Иск удовлетворить.

Признать за ...1 право собственности на квартиру ... по адресу: ..., ..., ..., общей площадью 40,4 кв.м., жилой площадью 20,4 кв.м., общая площадь с учетом лоджий – 42,3 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено ... г.