Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
... ... районный суд ... в составе:
председательствующего судьи - Ульяновой О. В.,
при секретаре Большунове Д.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело N 2-1529/10 по иску ...1 к ООО «Объединенная строительная компания «ОСК-сервис» и 3-м лицам: ЗАО ОСК «Объединенная строительная компания», ООО «СК ОТО», Правительству ..., ООО «Научно-производственно-строительная компания «ПОЛИПРОМ», ДЖП и ЖФ ... и УФРС по Москве, о признании права собственности на квартиру по адресу: ..., ..., ..., ...
УСТАНОВИЛ:
...1 обратился в суд с иском к ООО «Объединенная строительная компания «ОСК-сервис» и 3-м лицам: ЗАО ОСК «Объединенная строительная компания», ООО «СК ОТО», Правительству ..., ООО «Научно-производственно-строительная компания «ПОЛИПРОМ», ДЖП и ЖФ ... и УФРС по Москве, о признании права собственности на квартиру по адресу: ..., ..., ..., ..., указывая, что ... года Шокотько Г.Г. заключил с ответчиком инвестиционный договор ...Г4-ОТО от ... года, предметом которого является инвестирование строительства отдельной однокомнатной квартиры, площадью 42,1 кв.м., расположенной в секции 7 6-го этажа справа от лифта ... на площадке по адресу: Москва, ..., вл. 36.
Согласно инвестиционного договора ...Г4-ОТО от ... года в соответствии с пунктом 2.1 указанного инвестиционного договора и приложения ... к нему, являющегося неотъемлемой частью договора, Шокотько Г.Г. была произведена полная оплата в размере 698 018 руб. Факт оплаты денежных средств истец подтверждает прилагаемыми к иску документами, платежными поручениями.
... года между истцом ...1 и Шокотько Г.Г. был заключен договор об уступке права требования ...У/87/Г4-ОТО/ПУ, согласованный с ответчиком, в соответствии с которым к ...1, перешли все права по инвестиционному договору ...Г4-ОТО от ... года, что подтверждается договором об уступке права требования и актом об исполнении обязательства от ... года.
В свою очередь ответчик обязался: после исполнения истцом его обязательств и приемки дома в эксплуатацию выделить истцу долю в виде отдельной однокомнатной квартиры, площадью 42,1 кв.м., расположенной в секции 7 6-го этажа справа от лифта ... на площадке по адресу: Москва, ..., вл. 36. Однако ответчик нарушил как установленный договором срок, так и разумные сроки и в собственность истцу квартиру не передал, хотя в настоящее время дом построен и введен в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от ... года. В связи с чем, учитывая, что он полностью исполнил все условия договора, а ответчик в собственность квартиру ему не передает, не оформляет, а сам он лишен возможности самостоятельно оформить право собственности на квартиру, так как необходимого пакета документов для этого ответчиком ему не передано, истец просит суд признать за ним право собственности на квартиру ... по адресу: ..., ..., ... (ранее ... на площадке справа от лифта секция ... 6-го этажа), которая и является той долей, которая ему причитается по договору.
В судебное заседание истец не явился, извещался судом надлежащим образом, обеспечил явку своего представителя, который иск истца поддержал и просил его удовлетворить.
Представители ООО «Объединенная строительная компания «ОСК-сервис» и 3-х лиц: ООО «СК ОТО», УФРС по Москве, Правительства ..., ДЖП и ЖФ ... и ООО «Научно-производственно-строительная компания «ПОЛИПРОМ» в судебное заседание не явились, извещались судом надлежащим образом, возражений на иск не представили.
Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, считает иск истца обоснованным и подлежащим удовлетворению.
В соответствии с частью 1 ст. 56 ГПК РФ – каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений.
В соответствии с частью 3 ст. 196 ГПК РФ – суд, рассматривает дело по заявленным требованиям.
Судом установлено, что ... года Шокотько Г.Г. заключил с ответчиком инвестиционный договор ...Г4-ОТО от ... года, предметом которого является инвестирование строительства отдельной однокомнатной квартиры, площадью 42,1 кв.м., расположенной в секции 7 6-го этажа справа от лифта ... на площадке по адресу: Москва, ..., вл. 36.
Согласно инвестиционного договора ...Г4-ОТО от ... года в соответствии с пунктом 2.1 указанного инвестиционного договора и приложения ... к нему, являющегося неотъемлемой частью договора, Шокотько Г.Г. была произведена полная оплата в размере 698 018 руб. Факт оплаты денежных средств истец подтверждает прилагаемыми к иску документами, платежными поручениями.
... года между истцом ...1 и Шокотько Г.Г. был заключен договор об уступке права требования ...У/87/Г4-ОТО/ПУ, согласованный с ответчиком, в соответствии с которым к ...1, перешли все права по инвестиционному договору ...Г4-ОТО от ... года, что подтверждается договором об уступке права требования и актом об исполнении обязательства от ... года.
Согласно нотариального согласия Шокотько Г.Г. о признании права собственности на квартиру за истцом, Шокотько Г.Г. на указанную квартиру не претендует.
Согласно инвестиционного договора ...Г4-ОТО от ... года в соответствии с пунктом 2.1 указанного инвестиционного договора и приложения ... к нему, являющегося неотъемлемой частью договора, инвестором была произведена полная оплата его инвестиционного вклада по инвестиционному договору в размере 698 018 руб. Факт оплаты денежных средств инвестором подтверждается платежными поручениями.
Согласно п.2.3 договора ответчик обязался завершить монтаж объекта во 2-м квартале 2006 года, а затем должен был принять меры к вводу объекта в эксплуатацию и в соответствии с п.2.4. договора передать истцу обусловленную договором квартиру в собственность путем подписания акта реализации инвестиционного договора и предоставления необходимых для этого документов.
Как установлено судом и подтверждается материалами дела, а также показаниями представителя истца, в настоящее время объект в эксплуатацию сдан, но истец в собственность квартиру как объект завершенного строительства не получил, так как ответчик не предоставляет истцу необходимые для регистрации права собственности документы, на основании которых истец мог бы зарегистрировать свои права на квартиру, указанную в договоре.
В соответствии со ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 310 ГК РФ, одностороннее изменение условий обязательства не допускается.
Поскольку требование истца о признании право собственности на квартиру ... по адресу: ..., ..., ... как на объект завершенного строительства являются законными и обоснованными, тем более, что спорная квартира по предварительному протоколу распределения жилой площади не входит в число квартир передаваемых ..., а относится к доле ответчика, которую он должен передать истцу по указанному инвестиционному договору ...Г4-ОТО от ... года, учитывая, что дом сдан в эксплуатацию, суд считает возможным признать за истцом право собственности на квартиру ... по адресу: ..., ..., ..., как на объект завершенного строительства.
Решая вопрос о признании за истцом права собственности на квартиру ... в доме по адресу: ..., ..., ..., суд учитывает, что доля истца по договору – квартира расположенная в секции 7, 6-го этажа справа от лифта ... на площадке размером 42,1 кв.м., как указано в договоре, передаваемая в собственность истца и оплаченная инвестором в полном объеме, соответствует квартире ... в доме по адресу: ..., ..., ..., общей площадью 40,2 кв.м., площадь с учетом лоджий – 42,1 кв.м., и данная доля согласно протокола поквартирного распределения жилой площади входила в долю ответчика, в связи с чем ответчик вправе был ее переуступить истцу по договору инвестирования.
Судом также учитывается, что согласно документов БТИ дом по адресу: ..., ... владение 36 и дом по адресу: ..., ..., ... являются одним и тем же объектом строительства.
Таким образом, согласно условиям договора, в силу его исполнения истцом, в собственность истца должна быть передана доля - квартира ... в доме по адресу: ..., ..., ..., оплаченная истцом в полном объеме его обязательств по договору, а следовательно за истцом может быть признано право собственности на указанную квартиру.
Судом также установлено, что договор с истцом заключался и указанное инвестиционное строительство осуществлялось на основании следующих документов:
- ...0 от ...г. ...ПП « О строительстве жилого дома по адресу: 4-я Гражданская ул., вл. 36 для военнослужащих 55-й дивизии ... внутренних войск МВД России»;
- Инвестиционного контракта ...ДМЖ.01.В АО.00310 от «20» декабря 2001 года, заключенный между Правительством Москвы, ООО НПСК «ПОЛИПРОМ» и 55 дивизией ... внутренних войск МВД России;
- Протокола поквартирного распределения жилой площади по адресу: район Богородское», ..., владение 36 от ... года между Правительством Москвы, 55 дивизией ... внутренних войск МВД России и ООО НПСК «Полипром».
- договора ... уступки прав по инвестированию строительства от ... года, заключенного между ООО НПСК «ПОЛИПРОМ» и ООО «СК-ОТО»,
- Протокола поквартирного распределения жилой площади по адресу: ..., район Богородское», ..., владение 36, подписанного между ООО НПСК «ПОЛИПРОМ» и ООО «СК-ОТО» (приложение ... к договору ... от ... года).
- Договора ...МГ о долевом инвестировании строительства жилого дома по адресу: ..., ..., вл.36 от ... года, заключенного ООО «СК-ОТО» с ЗАО «ОСК»,
- Протокола передачи площади по адресу: ..., 4-я Гражданская, вл.36 от ... года (приложение ... к договору ...МГ от ... года), подписанного между ООО «СК-ОТО» и ЗАО «ОСК»,
- Агентского договора ... от ... года заключенного ЗАО «ОСК» с ООО ОСК «ОСК-сервис»,
- протокола передачи квартир на реализацию (приложение ... к договору ... от ... года), подписанного ЗАО «ОСК» с ООО ОСК «ОСК-сервис»..
Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и односторонний отказ от исполнения обязательств и изменение их условий не допускается. Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода (ч. 1 ст. 314 ГК РФ).
К моменту рассмотрения дела в суде, право собственности истца на вышеуказанную квартиру не зарегистрировано, документы необходимые истцу для регистрации права собственности на квартиру, истцу не переданы. Отсутствие необходимого пакета документов для регистрации возникающего у истца по договору права собственности, не позволяет истцу самостоятельно зарегистрировать право собственности на причитающуюся ему квартиру, а ответчик истцу квартиру не передает и право собственности истца не регистрирует, что и вынудило истца обратиться за защитой его нарушенного права в суд.
В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В соответствии со ч. 3 ст. 165 ГК РФ. Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
В соответствии с ч. 1 ст. 16 Федерального закона ...ФЗ от ... г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, стороны (сторон) договора. При уклонении одной из сторон от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.
Статьей 17 Федерального закона ...ФЗ от ... г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» определены основания для государственной регистрации прав. Таким основанием является, в частности, и вступившие в законную силу судебные решения (п. 1 ст. 17).
Пунктом 1 статьи 25 Федерального закона ...ФЗ от ... г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» определено, что право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания. Факт создания жилого дома по адресу: ..., ..., ..., подтверждается: Заключением о соответствии построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации, утвержденным распоряжением Мосгосстройнадзора от ... года ...Р, а также разрешением о вводе дома в эксплуатацию от ... года. Дому присвоен адрес: ..., ..., ....
В соответствии со статьей 398 ГК РФ в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в возмездное пользование кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях. Это право отпадает, если вещь уже передана третьему лицу, имеющему право собственности, хозяйственного ведения или оперативного управления. Если вещь еще не передана, преимущество имеет тот из кредиторов, в пользу которого обязательство возникло раньше, а если это невозможно установить, - тот, кто раньше предъявил иск.
На основании вышеизложенного суд считает требования истца о признании за истцом права собственности на квартиру ... в доме по адресу: ..., ..., ..., подлежащими удовлетворению.
Неподписание истцом с ответчиком акта реализации контракта не является основанием для отказа истцу в иске о признании за истцом права собственности на спорную квартиру, поскольку требования истца о признании права собственности на спорную квартиру обоснованны, основаны на договоре и действующем законодательстве.
Не может служить основанием для отказа в иске истцу и факт неподписания акта реализации контракта иными участниками инвестиционной деятельности, поскольку требования истца обоснованны и законны.
На основании ст.ст. 130, 131, 165, 218-219, 309, 310, 398, 401, 416 ГК РФ, ст.ст. 16, 17, 25, 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от ... г. ...ФЗ, и руководствуясь ст.ст.30, 55-56, 61, 67-68, 71, 98, 199 ГПК РФ, ст.ст.333.19-333.20, 333.36, 333.40 Налогового Кодекса РФ, суд
Р е ш и л:
Иск удовлетворить.
Признать за ...1 право собственности на квартиру ... по адресу: ..., ..., ..., общей площадью 40,2 кв.м., жилой площадью 20,4 кв.м., общая площадь с учетом лоджий – 42,1 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения.
Судья:
Мотивированное решение изготовлено ... г.