Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
... ... районный суд ... в составе:
председательствующего судьи Ульяновой О.В.,
при секретаре Железновой Н.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело ... по иску ...0 к Кооперативу по строительству и эксплуатации коллективных гаражей «Север», УФРС по Москве и 3-м лицам: Префектуре ВАО ... и ОАО «РЖД» о признании права собственности на одноэтажный кирпичный гаражный бокс ...LIV-54 размером 19,3 кв.м., расположенный на 1 этаже комната ... по адресу: г....Подбельского, ..., стр.3
УСТАНОВИЛ:
...0 обратился в суд с иском к Кооперативу по строительству и эксплуатации коллективных гаражей «Север», УФРС по Москве и 3-м лицам: Префектуре ВАО ... и ОАО «РЖД» о признании права собственности на одноэтажный кирпичный гаражный бокс ...LIV-54 размером 19,3 кв.м., расположенный на 1 этаже комната ... по адресу: г....Подбельского, ..., стр.3, указывая, что в 1979 году исполкомом Куйбышевского райсовета ... было принято решение об организации кооператива по строительству и эксплуатации коллективных гаражей «Север» для автовладельцев -очередников района. ...1 ... от ... г. и ... от ... г. выделен участок земли под строительство данного кооператива «Север» по адресу: .... 6-й ..., дом. 16. На основании вышеизложенного в 1979 г. состоялось общее собрание автовладельцев - членов КСЭКГ «Север», которое и в дальнейшем принимало и осуществляло все решения по проектированию, согласованию и финансированию при возведении кирпичного одноэтажного строения коллективных гаражей «Север». В декабре 1980 г. объект был возведен полностью. В 1980 г. он, ...0, вступил в члены КСЭКГ «Север» по адресу: г. ... Подбельского, ..., стр. 3 и, выплатив в полном объеме паевой взнос, стал владельцем гаража-бокса ..., площадью 19,3 кв. м., что подтверждается справкой КСЭКГ «Север» ... от ... ... указанный гараж имеет реквизиты: гаражный бокс ...LIV-54 размером 19,3 кв.м. расположенный на 1 этаже комната ... по адресу: г....Подбельского, ..., стр.3.
... г. он обратился с заявлением в Управление Федеральной регистрационной службы по Москве с целью регистрации права собственности на указанный гараж-бокс, но в регистрации права ему было отказано и предложено обратиться в суд.
В связи с чем, учитывая наличие у него справки о выплаченном пае, истец просит суд его иск удовлетворить.
Истец в суд не явился, обеспечил явку своего представителя, который иск истца поддержал и просил его удовлетворить.
Ответчик Кооператив по строительству и эксплуатации коллективных гаражей «Север» в суд не явился, просит слушать дело в их отсутствие.
Ответчик - УФРС по Москве и 3-и лица: Префектуре ВАО ... и ОАО «РЖД» в суд не явились, извещались судом надлежащим образом.
Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, считает иск истца не обоснованным и не подлежащим удовлетворению.
В ходе рассмотрения дела судом установлено, что ... года Исполкомом Московского городского совета народных депутатов было принято решение ... об отводе Кооперативу по строительству и эксплуатации коллективных гаражей «Север» земельного участка площадью 0,5 га под строительство гаража-стоянки по 6-му проезду Подбельского емкостью 110 машино-мест силами завода «Вулкан» с учетом выделения до 5% машино-мест Всесоюзному объединению «Внешпосылторг». Согласно указанного решения окончательное размещение гаража-стоянки на земельном участке определяется проектом, а застройщик обязан оформить в ГлавАПУ ... отвод земельного участка и разрешение на строительство.
В последствии решением Исполкома Московского городского совета народных депутатов от ... года ... в указанное выше решение от ... года ... были внесены изменения, в виде исключения для расширения гаража-стоянки со 110 до 230 машиномест было принято решение об отведении ГСК «Север» дополнительного земельного участка площадью 0,3 га для строительства 120 машино-мест силами треста Энергоспецмонтаж. Согласно указанного решения окончательное размещение гаража-стоянки на земельном участке определяется проектом, а застройщик обязан оформить в ГлавАПУ ... отвод земельного участка и разрешение на строительство, а также представить в ГлавАПУ ... проекты гаража-стоянки и благоустройства участка.
Доказательств выполнения застройщиками и кооперативом, данных обязанностей истцом суду не представлено.
Представленные справки от ... года и от 1981 года, якобы выданные ГлавАПУ ... суд не может признать надлежащим доказательством по делу, поскольку они выданы до принятия решения исполкомом, а не после него, и не во исполнение решений исполкома, а кроме того на них отсутствуют печати ГлавАПУ и выполнены они не на бланке организации, а на простом листе бумаги.
Как установлено судом и подтверждается отказом УФРС в регистрации права собственности истца на спорный гараж, право собственности на построенные гаражи Кооперативом по строительству и эксплуатации коллективных гаражей «Север» в установленном законом порядке не оформлялось. Подтверждается это и выпиской из реестра прав собственников от ... года, представленной суду УФРС по Москве, где указано, что права на спорный объект ни за кем не зарегистрированы.
Как следует из решений об отводе земель под постройку гаражей, застройщиками гаражей являлись не Кооператив по строительству и эксплуатации коллективных гаражей «Север», а иные организации. Документов подтверждающих передачу застройщиками в собственность кооперативу построенных гаражей или документов подтверждающих оплату расходов на строительство гаражей из средств кооператива суду не представлено. Следовательно у суда нет оснований считать собственником гаражей, расположенных по адресу: 6-й ..., ..., строение 3, Кооператив по строительству и эксплуатации коллективных гаражей «Север».
Нет у суда оснований считать собственником спорного одноэтажного кирпичного гаражного бокса ...LIV-54 размером 19,3 кв.м., расположенный на 1 этаже комната ... по адресу: г....Подбельского, ..., стр.3 – и истца, поскольку он лично данный гараж не строил. И право собственности на указанный гараж в установленном законом порядке не было зарегистрировано ни за ним, ни за кооперативом, что подтверждается выпиской из реестра прав собственников из ГУ ФРС от ... года.
Справку ГСК «Север» о том, что истец выплатил пай в декабре 1980 года суд не может принять во внимание, поскольку содержащаяся в ней информация противоречит имеющимся материалам дела документам и ни чем документально финансовыми документами не подтверждается. Так истцом суду не представлено ни одной квитанции, подтверждающей выплату истцом пая на счет Кооператива по строительству и эксплуатации коллективных гаражей «Север».
Оплата произведенная истцом ... года через Дойче Банк в Гамбурге и через Внешторговый банк СССР в размере 2523,13 немецких марок была произведена не за него, а за ...0 Нину Григорьевну, что прямо указано в переводе, и в этом момент истец членом Кооператива по строительству и эксплуатации коллективных гаражей «Север» не являлся, на что сам указывает в иске, о том, что был принят в члены кооператива в 1980 году. Кроме того из указанного платежа не следует, что платеж был произведен Кооперативу по строительству и эксплуатации коллективных гаражей «Север». В связи с чем и указанный платеж у суда нет оснований считать паем, выплаченным истцом Кооперативу по строительству и эксплуатации коллективных гаражей «Север».
Не представлено суду ни одного доказательства того, что построенные гаражи принадлежат Кооперативу по строительству и эксплуатации коллективных гаражей «Север». Не представлено ни одного документа, который бы свидетельствовал о том, что построенные по 6-му проезду Подбельского, ..., стр.3 гаражи, были введены в эксплуатацию в установленном законом порядке. Не представлено суду и доказательств того, что земельные отношения на отведенный под строительство гаражей земельный участок должным образом в настоящее время оформлены Кооперативом по строительству и эксплуатации коллективных гаражей «Север»ГСК «Север» или истцом в постоянное пользование под использование гаражей или конкретного гаража, на который истец претендует.
В связи с чем у истца по основаниям ст.218 ч.4 ГК РФ не может возникнуть право собственности на спорный гаражный бокс.
Более того, как следует из документов БТИ гараж на который претендует истец учтен в БТИ как самовольное строительство, так как в БТИ разрешение на возведение кирпичных гаражей, в том числе и на гараж, на который претендует истец, не предъявлены, а адрес строительного объекта (гаражей, и гаража истца в частности) не зарегистрирован в Адресном реестре зданий и сооружений ..., что также свидетельствует о том, что гаражи не были введены в установленном законом порядке в эксплуатацию, хотя обязательное их введение в эксплуатацию предусматривалось на момент их строительства Постановлением Совмина РСФСР ... от ... года и Постановлением Совмина СССР ... от ... года, на что истцу было указано письмом ГУ ФРС при отказе в государственной регистрации права. Действующее законодательство, в том числе ст.55 Градостроительного Кодекса РФ также предусматривают обязательность ввода строительных объектов в эксплуатацию, и не предусматривает возможности признания права собственности на не введенные в эксплуатацию строительные объекты и на объекты самовольного строительства. При этом как следует из документов БТИ помещение на которое претендует истец переоборудовано без разрешения.
При таких обстоятельствах, учитывая положения ст.ст.218, 219, 222, ГК РФ, суд считает, что оснований для удовлетворения требований истца и для признания за истцом права собственности на одноэтажный кирпичный гаражный бокс ...LIV-54 размером 19,3 кв.м., расположенный на 1 этаже комната ... по адресу: г....Подбельского, ..., стр.3, в настоящее время не имеется, в связи с чем в иске истцу следует отказать за недоказанностью и необоснованностью исковых требований.
На основании изложенного, ст.ст.11-12, 218, 219, 222 ГК РФ и руководствуясь ст.ст.55-56, 61, 67-69, 71, 98, 194-198 ГПК РФ суд
РЕШИЛ:
...0 в иске к Кооперативу по строительству и эксплуатации коллективных гаражей «Север», УФРС по Москве и 3-м лицам: Префектуре ВАО ... и ОАО «РЖД» о признании права собственности на одноэтажный кирпичный гаражный бокс ...LIV-54 размером 19,3 кв.м., расположенный на 1 этаже комната ... по адресу: г....Подбельского, ..., стр.3 – отказать.
...1 может быть обжаловано в Московский городской суд в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения.
Судья:
Мотивированное решение изготовлено ... года