Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
... г. Преображенский районный суд г.Москвы в составе:
председательствующего судьи - Ульяновой О. В.,
при секретаре Большунове Д.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело ... по иску Красинской В.А. к Организация1 Организация2 и 3-м лицам: Управлению Росреестра по Москве (ранее УФРС по Москве), Организация3 Организация4, и Правительству Москвы о признании права собственности на квартиру ... по адресу: ..., ..., ...
УСТАНОВИЛ:
Красинская В.А. обратилась в суд с иском к Организация1 Организация2 и 3-м лицам: Управлению Росреестра по Москве (ранее УФРС по Москве), Организация3, Организация4 и Правительству Москвы о признании права собственности на квартиру ... по адресу: ..., ..., ..., указывая, что она - Красинская В.А., является членом Организация2 (ранее Организация5 на основании Распоряжения ... о приеме в члены ЖСК. Целью вступления в ЖСК было приобретение трехкомнатной квартиры в г. Москве.
Организация2 в ее интересах приобрел по Договору инвестирования строительства дома по адресу: ..., ..., ... ... от ... г. заключенному им с ... и передал ей – истице, двухкомнатную квартиру ... по адресу: ..., ..., ....
... г. ею (истицей) выплачен 100% паевой взнос, что подтверждается Справкой от ... г. Однако на данный момент она (истица) не имеет возможности оформить в установленном законом порядке право собственности на указанную квартиру, так как у Ответчика недостаточно документов для регистрации права собственности на объект недвижимости.
Основанием для заключения Договора ... от ... года являются следующие документы: - Договор ... от ... г. «инвестирования строительства жилого дома по адресу: ..., ..., ... заключенный между Организация4 и Организация1 - Договор ... от ... г. уступки прав по инвестированию строительства, заключенный между Организация3 (Инвестор) и Организация4 - Инвестиционный контракт ... от ... года, заключенный между Правительством ... (Заказчик) и Организация3 (Инвестор); - Постановление Правительства Москвы от ... года ... «О строительстве жилого дома по адресу: ...., ... для военнослужащих ...-й дивизии ... внутренних войск МВД России».
Строительство жилого дома осуществлялось на земельном участке по адресу: ..., ..., находящегося у застройщика Организация6 на праве аренды на основании договора краткосрочной аренды земельного участка ... от...г., заключенного в соответствии с распоряжением Перфекта ВАО ... от ... г. № ... (ДЗР от ...г. Per. ...). Соблюдение градостроительных и строительных норм и правил, а также сам факт создания Квартиры (завершения строительства жилого дома, в котором она располагается) подтверждается: Заключением от ... года «О соответствии построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации», выданным Комитетом государственного строительного надзора ...; Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию ... от ... года, которое в соответствии с п. 10 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства. Распоряжением Префекта ВАО ... от ... года ... так же утвержден адрес здания жилого дома: ..., ..., ....
В результате обследования квартиры органами ТБТИ установлено, что фактическая общая площадь квартиры составляет 68,7 кв.м, а так же площадь летних помещений 3,8 кв.м, спорной квартире присвоен адрес: ..., ..., ..., квартира ....
Строительство жилого дома, в котором располагается Квартира, осуществлялось на законных основаниях, с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, дом был введен в эксплуатацию, Квартира создана как объект недвижимого имущества, пригодного к проживанию. Строительство жилого дома осуществлялось в соответствии с Федеральным законом от 25 февраля 1999 г. N 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» на земельном участке, выделенном в установленном порядке.
В настоящее время она (истица) проживает в ней, осуществляет коммунальные платежи и несет расходы, связанные с технической эксплуатацией дома и согласно ч.1 ст. 218 ГК она вправе приобрести право собственности на спорную квартиру, как на новую вещь, изготовленную или созданную для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, в том числе и в силу ч.4 ст. 218 ГК РФ, согласно которой член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
В связи с чем истица просит суд ее иск удовлетворить.
В судебное заседание истица не явилась, извещалась судом надлежащим образом, обеспечила явку своего представителя, который иск истца поддержал и просил его удовлетворить.
Представитель ответчика - Организация1, и представители 3-х лиц: Управления Росреестра по Москве (ранее УФРС по Москве), Организация3 Организация4 и Правительства Москвы в судебное заседание не явились, извещались судом надлежащим образом, возражений на иск не представили. При этом Правительство Москвы просит слушать дело в их отсутствие, представило отзыв на иск, согласно которого против иска истца не возражают.
Представитель Организация2 в суд явился, с иском согласен.
Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, считает иск истца обоснованным и подлежащим удовлетворению.
В соответствии с частью 1 ст. 56 ГПК РФ – каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений.
В соответствии с частью 3 ст. 196 ГПК РФ – суд, рассматривает дело по заявленным требованиям.
Судом установлено, что ... года Организация2 заключил с ответчиком Организация1 договор инвестирования строительства жилого дома по адресу: ..., ..., ... от ... года, предметом которого является инвестирование строительства отдельной 2-х комнатной квартиры, площадью 72,6 кв.м., расположенной в секции ... ...-го этажа справа от лифта по адресу: ..., ..., ....
Согласно п.4.1. договора инвестирования строительства жилого дома по адресу: ..., ..., ... от ... года инвестиционный взнос кооператива составляет сумму 2998 380 руб. Факт его оплаты подтверждается платежным поручением на указанную сумму ... от ... года.
Дополнительным соглашением ... от ... года к договору ... от ... года установлено, что площадь квартиры по обмерам БТИ уменьшилась до 72,5 кв.м., в связи с чем ответчик возвращает кооперативу излишне оплаченную денежную сумму в размере 4130 руб.
... года Организация1 и Организация2 подписали акт передачи прав на квартиру по договору ... инвестирования строительства жилого дома по адресу: ..., ..., ..., согласно которого ответчик передал указанному кооперативу право на получение в собственность в качестве результата инвестиционной деятельности квартиру ... общей площадью 68,7 кв.м., с учетом летних помещений – 72,5 кв.м., расположенную на 3-м этаже жилого дома по адресу: ..., ..., ....
Судом также установлено, что истица Красинская В.А., является членом Организация2 (ранее Организация5 с ... года, на основании Распоряжения ... о приеме в члены ЖСК. Согласно справки Организация2 от ... года она полностью ... года выплатила паевой взнос в размере 3 049 030 руб. 22 коп. за квартиру ..., расположенную на 3-м этаже жилого дома по адресу: ..., ..., .... Факт оплаты истица подтверждает квитанциями о выплате паевого взноса.
При этом ... года Организация2 и Красинская В.А. заключили также договор об уступке прав (цессии) по договору ... инвестирования строительства жилого дома по адресу: ..., ..., ..., в соответствии с которым к истице перешли все права по инвестиционному договору ... от ... года.
... года Организация2 и Красинской В.А. был подписан акт об исполнении договора уступки прав (цессии) по договору ... инвестирования строительства жилого дома по адресу: ..., ..., ..., согласно которого стороны по договору уступки прав надлежащим образом исполнили все свои обязательства и произвели надлежащим образом взаиморасчеты, на условиях, предусмотренным договором.
Актом передачи прав на квартиру от ... года кооператив передает истцу право на получение в собственность в качестве результата инвестиционной деятельности 2-х комнатную квартиру ... расположенную по адресу: ..., ..., ....
Однако до настоящего времени истец не имеет возможности оформить регистрацию права собственности, хотя дом построен и введен в эксплуатацию, поскольку всех необходимых документов для регистрации права истца истцу не передано.
Судом также учитывается, что согласно документов БТИ дом по адресу: ..., ... ... и дом по адресу: ..., ..., ... являются одним и тем же объектом строительства.
Согласно схемы этажа, на которой указана квартира истца площадью 72,6 кв.м., расположенная в секции ...-го этажа справа от лифта по адресу: ..., ..., ... (как в договоре ... от ... года), плана и экспликации квартиры ... из БТИ, с учетом присвоения дому адреса по окончании строительства: ..., ..., ..., квартире истца в секции ...-го этажа справа от лифта по адресу: ..., ..., ... соответствует квартира ... по адресу: ..., ..., ... размером 72,5 кв.м. (с учетом лоджии).
Таким образом, согласно условиям договора, в силу его исполнения истцом, в собственность истца ответчиком должна быть передана оплаченная истцом в полном объеме его обязательств по договору и в силу полной выплаты пая квартира ... по адресу: ..., ..., ..., общей площадью 68,7 кв.м., жилой площадью 38,0 кв.м., общая площадь с учетом лоджий – 72,5 кв.м.
К моменту рассмотрения дела в суде, право собственности истца на вышеуказанную квартиру не зарегистрировано, документы необходимые истцу для регистрации права собственности на квартиру, истцу в полном комплекте не переданы. Не передача истцу пакета документов, необходимых истцу для регистрации возникающего у истца по договору права собственности, не позволяет истцу самостоятельно зарегистрировать право собственности на причитающуюся ему квартиру, что вынудило истца обратиться за защитой его нарушенного права в суд.
Судом также установлено, что договор с истцом заключался и указанное инвестиционное строительство осуществлялось на основании следующих документов:
- Постановления Правительства Москвы от 24.04.2001г. № 419-ПП « О строительстве жилого дома по адресу: ...., ... для военнослужащих ...-й дивизии Московского округа внутренних войск МВД России»;
- Инвестиционного контракта ... от «20» декабря 2001 года, заключенный между Правительством Москвы, Организация3 и ... дивизией ... внутренних войск МВД России;
- Протокола поквартирного распределения жилой площади по адресу: ..., район Богородское», ..., ... от ... года между Правительством Москвы, ... дивизией ... внутренних войск МВД России и Организация3
- договора ... от ... года, заключенного между Организация3 с Организация4
- Протокола поэтажного распределения жилой площади по адресу: ..., район Богородское», ..., ... подписанного Организация3 с Организация4
- договора ... инвестирования строительства от ... года, заключенного Организация4 с Организация1
- Протокола распределения площади в жилом доме по адресу: ..., ..., ..., подписанного между Организация4 и Организация1 от ... года.
- договора инвестирования строительства жилого дома по адресу: ..., ..., ... от ... года, заключенного Организация1 с Организация2
Согласно указанным выше протоколам поквартирного (поэтажного) распределения жилой площади, квартира на которую претендует истец сначала входила в долю Организация3 затем в долю Организация4 затем в долю Организация1, которую Организация1 передало Организация2 в связи с исполнением им всех условий договора инвестирования строительства ... от ... года, а Организация2» в свою очередь передал ее истице.
В настоящее время подписан Правительством Москвы, ... дивизией ... внутренних войск МВД России и Организация3 Акт о результатах частичной реализации инвестиционного проекта согласно Инвестиционному контракту от ... года ... (реестровый ...) в редакции дополнительных соглашений от ... года, от ... года, ... и от ... года ... по строительству индивидуального монолитного жилого дома по адресу: ..., ... (строительный адрес: ..., ... в части жилой площади, которым подтверждается право Организация3 на переуступку указанной квартиры другим соинвесторам.
В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В соответствии со ч. 3 ст. 165 ГК РФ. Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
В соответствии с ч. 1 ст. 16 Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, стороны (сторон) договора. При уклонении одной из сторон от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.
Статьей 17 Федерального закона №122-ФЗ от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» определены основания для государственной регистрации прав. Таким основанием является, в частности, и вступившие в законную силу судебные решения (п. 1 ст. 17).
Пунктом 1 статьи 25 Федерального закона №122-ФЗ от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» определено, что право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания. Факт создания жилого дома по адресу: ..., ..., ..., подтверждается: Заключением о соответствии построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации, утвержденным распоряжением Мосгосстройнадзора от ... года ..., а также разрешением о вводе дома в эксплуатацию от ... года. Дому присвоен адрес: ..., ..., ....
В соответствии со статьей 398 ГК РФ в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в возмездное пользование кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях. Это право отпадает, если вещь уже передана третьему лицу, имеющему право собственности, хозяйственного ведения или оперативного управления. Если вещь еще не передана, преимущество имеет тот из кредиторов, в пользу которого обязательство возникло раньше, а если это невозможно установить, - тот, кто раньше предъявил иск.
На основании вышеизложенного суд считает требования истца о признании за истцом права собственности на квартиру ... по адресу: ..., ..., ..., подлежащими удовлетворению.
Неподписание актов реализации контрактов между инвесторами и соинвесторами строительства, не является основанием для отказа истцу в иске о признании за истцом права собственности на спорную квартиру, поскольку требования истца о признании права собственности на спорную квартиру обоснованны, основаны на договоре и действующем законодательстве.
На основании изложенного, в силу ст.ст. 130, 131, 165, 218-219, 309, 310, 398, 401, 416 ГК РФ, ст.ст. 16, 17, 25, 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.97 г. № 122-ФЗ, иск истца подлежит удовлетворению.
На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.55-56, 59-61, 67-68, 71, 98, 100, 194-198 ГПК РФ, ст.ст.333.19-333.20, 333.36, 333.40 Налогового Кодекса РФ, суд
Р е ш и л:
Иск удовлетворить.
Признать за Красинской В.А. право собственности на квартиру ... по адресу: ..., ..., ..., общей площадью 68,7 кв.м., жилой площадью 38,0 кв.м., общая площадь с учетом лоджий – 72,5 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения.
Судья:
Мотивированное решение изготовлено ... года