Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
20 апреля 2010 г. Преображенский районный Суд г. Москвы в составе:
председательствующего федерального судьи Шемякиной С. И.,
с участием адвоката Черникова А. И.
при секретаре Каспар А. А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело ... по иску ...1, ...0 к ДЖП и ЖФ ... о признании права собственности на квартиру
установил:
Истец ...1, ...0 обратились в суд с иском к ДЖП и ЖФ ... о признании права собственности на квартиру по адресу: ..., ..., ..., ..., указывая, что ... года был подписан договор купли-продажи квартиры в соответствии с которым истцы приобрели у ...2в долевую собственность по ? доли каждому квартиру по адресу: ..., ..., ..., ....
Договор был исполнен сторонами, что подтверждается актом приема к договору купли-продажи квартиры от ... года и распиской в получении денег от ... года.
После подписании договора истцы приступили к сбору документов, необходимых для предоставления в УФРС по Москве при государственной регистрации договора и перехода права собственности на квартиру.
В связи с болезнью ...2 Л. И. и ее смертью ... года истцы не успели не успели обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и в настоящее врем лишены такой возможности.
В связи с изложенным истцы просят признать право собственности на квартиру по адресу: Г.Москва, ..., ..., ... по ? доли за каждым, указывая, что договор купли-продажи совершен в надлежащей форме, сторонами фактически исполнен. потому может быть признан действительным не смотря на отсутствие государственной регистрации, к возникшим правоотношениям подлежат применению по аналогии в порядке ст. 6 ГК РФ правила ст. 165 и 551 ГК РФ, которые устанавливают, что если сделка, требующая государственной регистрации совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации или регистрации перехода права собственности, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки и перехода права собственности.
Истцы в судебное заседание не явились, предоставили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.
Представитель ответчика ДЖП и ЖФ ... по доверенности в судебное заседание явилась, исковые требования не признала, просила в иске отказать.
Суд, выслушав представителя ответчика, адвоката Черникова А. И, огласив показания свидетеля ...3, исследовав письменные материалы дела, находит иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что истцами представлен договор кули продажи в простой письменной форме от ... года, в котором указано, что ...3, действующая от имени ...2, именуемая продавец и гражданка ...1 и гр. ...0, именуемые покупатели заключили договор купли-продажи квартиры по адресу: ..., ..., ..., ....
Согласно выписке из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество (л.д 22) собственником квартиры по адресу: ..., ..., ..., ... является ...2.
Согласно копии свидетельств о смерти (л. 14) ...2 умерла ... года.
Таким образом, право собственности истцов – ...1 и ...0 на жилое помещение – квартиру по адресу: ..., ..., ..., ... не зарегистрировано.
Согласно п. 15, 16 договора л.д. 10), договор купли-продажи квартиры вступает в силу с момента его государственной регистрации, право собственности покупатели приобретают с момента государственной регистрации перехода права собственности.
Таким образом, право собственности у истцов на квартиру по адресу: ..., ..., ..., ... не возникло, следовательно оснований для удовлетворения исковых требований признания права собственности истцов на спорную квартиру не имеется.
Доводы истцов о том, что договор может быть признан действительным по основаниям уклонения продавца Коростелей Л. А. от регистрации договора, поскольку доказательств уклонения ...2 Л А. от регистрации договора суду не представлено, суд не может согласиться с доводами истцов о том, что уклонением от регистрации являлась болезнь ...2 и ее смерть, поскольку в соответствии со ст. 17 ГК правоспособность гражданина возникает в момент его рождения и прекращается его смертью, в связи с чем смерть ...2 не может является уклонением от регистрации договора, указание истцов на болезнь ...2 также не может быть расценена судом как уклонение от регистрации договора, поскольку болезнь свидетельствует об уклонении ...2 от регистрации договора, кроме того, ...2 на имя ...3была выдана доверенность (л. 7), предусматривающая полномочия для регистрации договора купли- продажи.
Таким образом, доказательств того, что ...2 уклонялась от осуществления действий, связанных с государственной регистрации договора купли-продажи квартиры в процессе рассмотрения дела истцами суду не представлено.
Представленный суду акт приема передачи к договору купли-продажи квартиры (л. 12), в котором указано, что стороны произвели расчет, продавец предал, а покупатель принял квартиру, а также показания свидетеля ...3, пояснившей, что деньги по доверенности получила она, свидетель ...3, не могут являться основанием для удовлетворения исковых требований, поскольку право собственности покупателей на квартиру зарегистрировано не было, и об уклонении продавца от регистрации договора не свидетельствуют.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
В иске ...1, ...0 к ДЖП и ЖФ ... о признании права собственности на квартиру отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение 10 дней.
Федеральный судья: