Решение
Именем Российской Федерации
... года
Преображенский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Трофимовича К.Ю.,
при секретаре Рюминой О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело ... по иску Сидоренко Ю.А. к Организация1 3 лицу Управлению Росреестра по г.Москве о признании права собственности на квартиру, машиноместо, суд
УСТАНОВИЛ:
Сидоренко Ю.А. обратился в суд с иском к Организация1 3 лицу управлению Росреестра по г.Москве о признании права собственности на квартиру ..., расположенную по адресу: ..., ..., ... и машиноместо ..., расположенное в жилом доме с подземной автостоянкой по адресу: ..., ..., ..., мотивируя исковые требования тем, что ... года он заключил с ответчиком Организация1 Договор .... участия в инвестировании строительства, предметом которого является квартира, расположенная на ... этаже, общей площадью по проекту 103,1 кв.м. по адресу: ..., ..., ..., .... Стоимость вклада истца, приходящегося на строительство квартиры согласно договора составляет 210943 долларов США. Кроме того, ... года между истцом и ответчиком Организация1 был заключен Договор ..., в соответствии с которым истец приобрел права на инвестирование места ... (машиноместо), предназначенного для парковки автомобиля, являющегося частью подземной автостоянки в строящемся жилом доме с подземной автостоянкой по адресу: ..., ..., ..., .... Стоимость вклада истца, приходящегося на инвестирование машиноместо ..., согласно договора составляет 40000 долларов США. В настоящее время им (истцом) все условия договоров исполнены, что истец подтверждает платежными поручениями о выплате стоимости вклада, строительство объекта завершено, что подтверждается актом приемки законченного производством строительно-монтажных работ жилого дома приемочной комиссией от ... г., распоряжением Префекта ВАО г.Москвы от ... года «О вводе в эксплуатацию законченного строительством жилого дома со встроенным детским внешкольным учреждением, подземной автостоянкой, нежилыми помещениями по адресу: ..., ...», однако надлежащих документов (акт о реализации договора участия в инвестировании строительства) ответчик истцу не передал, лишив его тем самым возможности зарегистрировать свое право собственности на квартиру и машиноместо, в связи с чем, истец вынужден обратиться в суд, и просит суд вышеуказанные исковые требования удовлетворить.
Представитель Сидоренко Ю.А. в судебное заседание явилась, иск поддержала.
Представитель ответчика Организация1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, возражений суду не представил.
Представитель Управления Росреестра по г.Москве в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, возражений суду не представил.
Суд, выслушав представителя истца, проверив материалы дела, находит исковые требования Сидоренко Ю.А. обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений.
Судом установлено, что между истцом Сидоренко Ю.А. и ответчиком Организация1 ... года был заключен Договор ..., согласно условий которого ответчик обязался передать в собственность истца по акту о результатах реализации Договора (акту взаиморасчетов и акту приема-передачи квартиры), после завершения работ по строительству объекта и получения данных обмеров из ТБТИ г. Москвы, отдельную долю - квартиру, расположенную на на 8 этаже, общей площадью по проекту 103,1 кв.м. по адресу: ..., ..., ...
Согласно п.1. Договора .... участия в инвестировании строительства от ... года инвестиционный вклад, вносимый истцом Сидоренко Ю.А. для достижения общих целей строительства жилья и приходящийся на строительство квартиры, составляет сумму в размере – 210943 долларов США, которую истец обязуется оплатить ответчику путем перечисления указанной суммы денежных средств ответчику.
... года между истцом Сидоренко Ю.А. и ответчиком Организация1 был заключен Договор ..., в соответствии с которым истец Сидоренко Ю.А. приобрел права на получение в собственность места ... (машиноместо), предназначенного для парковки автомобиля, являющегося частью подземной автостоянки в строящемся жилом доме с подземной автостоянкой по адресу: ..., ..., ... Стоимость вклада истца, приходящегося на инвестирование машиноместа ..., согласно договора составляет 40000 долларов США.
Указанные денежные суммы истцом Сидоренко Ю.А. оплачены полностью, что подтверждается платежными поручениями. Таким образом, истец Сидоренко Ю.А. в полном объеме своевременно уплатил инвестиционные платежи по Договору .... от ... года и Договору ... от ... года.
Из технического описания поэтажного плана и экспликации квартиры ... следует, что спорный объект квартира ..., расположенная по адресу: ..., ..., ... имеет общую площадь по квартире 100,3 кв.м., в том числе жилую площадь 72,1 кв.м., что свидетельствует о том, что обмеры квартиры БТИ были произведены.
Согласно материалам дела, дом по адресу: ..., ..., ... построен и введен в эксплуатацию с соблюдением требований ст. 55 Градостроительного Кодекса РФ, что подтверждается актом приемки законченного актом приемки законченного производством строительно-монтажных работ жилого дома приемочной комиссией от ... г. и распоряжением Префекта ВАО ... от ... года «О вводе в эксплуатацию законченного строительством жилого дома со встроенным детским внешкольным учреждением, подземной автостоянкой, нежилыми помещениями по адресу: ..., ...».
Таким образом, согласно условиям договоров, в силу их исполнения истцом, в собственность истца Сидоренко Ю.А. ответчиком Организация1 должна быть передана квартира ..., расположенная на на ... этаже, по адресу: ..., ..., ..., оплаченная истцом в полном объеме его обязательств по договору .... от ... года и машиноместо ..., расположенное в жилом доме с подземной автостоянкой по адресу: ..., ..., ....
Судом также установлено, что указанное инвестиционное строительство осуществлялось на основании следующих исходно-разрешительных документов:
· Постановлением Правительства Москвы от 28.10.2003 года ... «О строительстве жилого дома по адресу: ..., вл. ..., стр. ...
· Инвестиционного контракта ... от ... г., заключенным между Правительством Москвы и Организация2
· Договором краткосрочной аренды земельного участка ... от ... года, предоставленного в аренду для строительства жилого дома;
· Договором ... об инвестировании строительства жилого дома по адресу: ..., ..., ..., ... от ... года заключенным между Организация2 и Организация1
Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и односторонний отказ от исполнения обязательств и изменение их условий не допускается. Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода (ч. 1 ст. 314 ГК РФ).
К моменту рассмотрения дела в суде, право собственности истца на вышеуказанные квартиру и машиноместо не зарегистрировано, документы необходимые истцу для регистрации права собственности на квартиру и машиноместо, ответчиком истцу не переданы. Не передача истцу пакета документов, необходимых им для регистрации возникающих у него по договорам прав собственности, не позволяет истцу самостоятельно зарегистрировать права собственности на причитающиеся ему квартиру и машиноместо, что вынудило истца обратиться за защитой своих нарушенных прав в суд. Данные обстоятельства указывают на то, что обязательства, закрепленные Договором ответчиком Организация1 перед истцом надлежащим образом не исполнены.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В соответствии со ч. 3 ст. 165 ГК РФ. Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
В соответствии с ч. 1 ст. 16 Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, стороны (сторон) договора. При уклонении одной из сторон от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.
Статьей 17 Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» определены основания для государственной регистрации прав. Таким основанием является, в частности, и вступившие в законную силу судебные решения (п. 1 ст. 17).
Пунктом 1 статьи 25 Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» определено, что право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания. Факт создания жилого дома по адресу: ..., ..., ... (почтовый адрес: ..., ..., ...) подтверждается: актом приемки законченного производством строительно-монтажных работ жилого дома приемочной комиссией от ... г. и распоряжением Префекта ВАО ... от ... года «О вводе в эксплуатацию законченного строительством жилого дома со встроенным детским внешкольным учреждением, подземной автостоянкой, нежилыми помещениями по адресу: ..., ...».
В соответствии со статьей 398 ГК РФ в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в возмездное пользование кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях. Это право отпадает, если вещь уже передана третьему лицу, имеющему право собственности, хозяйственного ведения или оперативного управления. Если вещь еще не передана, преимущество имеет тот из кредиторов, в пользу которого обязательство возникло раньше, а если это невозможно установить, - тот, кто раньше предъявил иск.
На основании вышеизложенного суд считает требования истца о признании за ним права собственности на квартиру ..., расположенную по адресу: ..., ..., ... и машиноместа ... подлежащими удовлетворению.
Не подписание истцом с ответчиком акта реализации контракта не является основанием для отказа истцу в иске о признании за ним права собственности на спорную квартиру и машиноместо, поскольку требования истца о признании права собственности на спорную квартиру и машиноместо обоснованны, основаны на договорах с ответчиком и действующем законодательстве.
Не может служить основанием для отказа в иске истцу и факт не подписания акта реализации контракта Правительством г.Москвы с ЗАО «Центржилстрой», поскольку истец стороной их договора, заключенного с ЗАО «Центржилстрой» с Правительством г.Москвы, не является, при этом права Правительства г.Москвы при признании права собственности на квартиру за истцом не затрагиваются.
На основании изложенного, ст.ст. 130, 131, 165, 218-219, 309, 310, 398, 401, 416 ГК РФ, ст.ст. 16, 17, 25, 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.97 г. № 122-ФЗ, и руководствуясь ст.ст. 56, 193-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Сидоренко Ю.А. право собственности на квартиру ..., общей площадью 100,3 кв.м., расположенную по адресу: ..., ..., ....
Признать за Сидоренко Ю.А. право собственности на машиноместо ..., помещение ..., этаж ..., комната ..., общей площадью 21,8 кв.м., гараж, расположенное в жилом доме с подземной автостоянкой по адресу: ..., ..., ....
Решение подлежит регистрации в Управление Росреестра по г. Москве.
Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд в течение 10 дней.
Судья: