РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
... года г. Москва
Преображенский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Хуснетдиновой А.М., при секретаре Ревнивцевой А.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело ... по иску Кондауровой А.Ф. к Департаменту жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы о включении квартиры в наследственную массу, признании права собственности на квартиру,
У С Т А Н О В И Л:
Истец Кондаурова А.Ф. обратилась в суд с иском к Департаменту жилищной политики и жилищного фонда ... с требованиями о включении квартиры, расположенной по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., в наследственную массу, признании права собственности на указанное жилое помещение.
Свои требования истец мотивировала тем, что ... г. умер ее супруг – Филатов Ю.М., зарегистрированный по адресу: ..., ..., ..., ... .... Данная квартира является муниципальной. ... г. истица была вселена в указанную квартиру, как член семьи нанимателя.
... г. с целью приватизации квартиры Филатов Ю.М. обратился в ГУП г. Москвы «МосгорБТИ» («Восточное ТБТИ») в службу «одного окна» за изготовлением кадастрового паспорта и экспликации. Получив эти документы, ... г. он обратился в службу «одного окна» ДЖП и ЖФ с заявлением о приватизации квартиры. Однако, так и не дождавшись подписания договора передачи квартиры, ... г. Филатов Ю.М. умер.
Учитывая, что Филатов Ю.М. при жизни выразил свое волеизъявление на приватизацию квартиры, истица, являясь единственным наследником к имуществу умершего, просит суд, включить квартиру, расположенную по вышеуказанному адресу в наследственную массу и признать за ней право собственности на указанную квартиру.
Истец Кондаурова А.Ф. в судебное заседание не явилась, обеспечила явку представителя по доверенности Новиковой О.Д., которая исковые требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить, пояснив при этом, что самостоятельно приватизировать данную квартиру Кондаурова не вправе, поскольку уже реализовала право на приватизацию жилого помещения в 1995 г., получив в собственность квартиру в ...
Представитель ответчика ДЖП и ЖФ по г. Москве по доверенности Николаева Т.Л. в судебное заседание явилась, в удовлетворении исковых требований просила отказать, указав, что поскольку после смерти Филатова Ю.М. с истицей ... г. заключен договор социального найма, данная квартира не может быть передана ей в собственность.
Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с Законом РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" № 1541-1 от 4 июля 1991 г. (с последующими изменениями и дополнениями), граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения, в частности, в государственном и муниципальном жилищном фонде на условиях социального найма вправе приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации (ст. 2). Решение вопроса о приватизации жилых помещений должно приниматься по заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов (ст. 8).
Пленум Верховного Суда Российской Федерации в пункте 8 Постановления "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" N 8 от 24 августа 1993 г. (в редакции от 06.02.2007 N 6), разъяснил, что гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием. При этом необходимо учитывать, что соблюдение установленного ст. ст. 7, 8 названного Закона порядка оформления передачи жилья обязательно как для граждан, так и для должностных лиц, на которых возложена обязанность по передаче жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде в собственность граждан (в частности, вопрос о приватизации должен быть решен в двухмесячный срок, заключен договор на передачу жилья в собственность, подлежащий регистрации, со времени совершения которой и возникает право собственности гражданина на жилое помещение). Однако, если гражданин, подавший заявление о приватизации и необходимые для этого документы, умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность или до регистрации такого договора, то в случае возникновения спора по поводу включения этого жилого помещения или его части в наследственную массу, необходимо иметь в виду, что указанное обстоятельство само по себе не может служить основанием к отказу в удовлетворении требования наследника, если наследодатель, выразив при жизни волю на приватизацию занимаемого жилого помещения, не отозвал свое заявление, поскольку по не зависящим от него причинам был лишен возможности соблюсти все правила оформления документов на приватизацию, в которой ему не могло быть отказано.
Как установлено судом и подтверждается материалами дела, с ... года Филатов Ю.М. был зарегистрирован и проживал в квартире, расположенной по адресу: ... ... ... ... л.д. 21).
... года между Филатовым Ю.М. и Кондауровой А.Ф. зарегистрирован брак л.д. 7). ... г. истица зарегистрирована на спорную жилую площадь л.д. 21).
В апреле 2009 года Филатов Ю.М. обратился в Управление Департамента жилищной политики и жилищного фонда Восточного административного округа г. Москвы по вопросу приватизации указанной квартиры л.д. 16).
... года Филатов Ю.М. умер л.д. 42).
Судом также установлено, что ... г. между ДЖП и ЖФ по ... и Кондауровой А.Ф. был заключен договор социального найма на спорную жилую площадь л.д. 23-24). Кондаурова А.Ф. лишена возможности приобрести спорное жилое помещение в собственность, поскольку своим правом на бесплатную приватизацию воспользовалась в 1995 году и приобрела в собственность квартиру, расположенную по адресу: ... ..., ..., ... ... л.д. 25), которую ... г. продала на основании договора купли-продажи Беер Н.А. л.д. 27).
Таким образом, поскольку судом установлено, что при жизни Филатов Ю.М. выразил свою волю на приватизацию квартиры, предпринял необходимые в соответствии с законом действия для этого, в связи с несоблюдением сроков оформления договора, при жизни не успел оформить договор на передачу квартиры в собственность и получить соответствующие правоустанавливающие документы, суд приходит к выводу о том, что с учетом позиции, высказанной Верховным судом РФ в постановлении Пленума № 8 от 24 августа 1993 г., жилое помещение подлежит включению в наследственную массу умершего Филатова Ю.М.
В соответствии с ч. 4 ст. 1152 ГК РФ, принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Таким образом, заключенный между Кондауровой А.Ф. и ДЖП и ЖФ договор социального найма от ... г. в силу ст. 60 ЖК РФ является ничтожным, поскольку по договору найма может быть передано жилое помещение, находящееся в муниципальном или жилищном фонде.
Судом также установлено, что истица Кондаурова А.Ф. является единственным наследником первой очереди к имуществу умершего супруга, что подтверждается копией наследственного дела, открытого к имуществу Филатова Ю.М. л.д. 39-56), в связи с чем на основании ст. 1152, 1153 ГК РФ за ней подлежит признанию право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ... ... ... ... ..., входящую в наследственную массу.
Таким образом, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что исковые требовании Кондауровой А.Ф. о включении квартиры в наследственную массу и признании за ней права собственности подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Иск удовлетворить.
Включить квартиру, расположенную по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., в наследственную массу имущества, оставшегося после смерти Филатова Ю.М., умершего ... г.
Признать за Кондауровой А.Ф. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ..., ..., ... ... ....
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Федеральный судья А.М. Хуснетдинова