Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
...г. ...
... суд ... в составе председательствующего судьи Каляпиной В.В., при секретаре Степанян Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело ... по иску ...0 к ...1 о признании утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета и по встречному иску ...1 к ...0 об устранении препятствий в пользовании жилым посещением и выселении бывшего члена семьи без предоставления другого жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
...0 обратилась в суд с иском к ...1 о признании ответчика утратившей право пользования жилым помещением и снятии ее с регистрационного учета, мотивируя свои требования тем, что ответчик был зарегистрирован по адресу: ..., ул.... ..., ... .... После расторжения брака с истцом, ответчица, забрав все свои вещи, выселилась из указанной квартиры и с этого времени по месту регистрации не появляется. Плату за жилье и коммунальные услуги ответчица не осуществляет, вселиться в спорную квартиру не пыталась. При этом истец не чинит ответчице препятствий в проживании в спорной квартире. По мнению истца ...0, действия ответчицы свидетельствуют о том, что она добровольно отказалась от своих прав на пользование спорным жилым помещением, в связи с чем просит признать ее утратившей право пользования спорным жилым помещением и снять с регистрационного учета.
Заочным решением ... суда ... от ...г. исковые требования ...0 были удовлетворены. Определением суда от ...г. заочное решение от ...г. отменено, производство по делу возобновлено.
при новом рассмотрении дела ответчик обратилась в суд со встречным иском к ...0 об устранении препятствий в пользовании жилым посещением и выселении бывшего члена семьи без предоставления другого жилого помещения, указывая на то, что оплату жилья и коммунальных услуг она осуществляла, ее выезд из спорного жилого помещения является вынужденным в связи с конфликтными отношениями, указывает, что ...0 предоставлена ложная информация по оплате за жилье. Считает, что за систематическое нарушение прав и законных интересов соседей, в том числе бывших членов семьи, ...0 подлежит выселению без предоставления другого жилого помещения, в связи с чем просит обязать ответчика устранить препятствия в пользовании ею жилым помещением и выселить его из спорного жилого помещения без предоставления другого жилья.
Истец и его представитель в судебное заседание явились, исковые требования поддержали, во встречном иске просили отказать.
Ответчик и ее представитель в судебное заседание явились, иск не признали, просили в иске отказать, встречные исковые требования поддержали в полном объеме.
Представитель УФМС России по ..., в судебное заседание не явился, извещен.
Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, допросив свидетеля Максимкину В.С., огласив показания допрошенных ранее свидетелей Шилова И.В., ...2, Максимкина В.С., Вахитову С.Х., Михайлову Л.А., Шагардинову Т.К., исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со ст. 70 ЖК РФ наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей. На вселение к родителям их несовершеннолетних детей не требуется согласие остальных членов семьи нанимателя и согласие наймодателя.
Согласно ч.1 ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство.
Согласно ст. 2 ...4от ...г. ... «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» местом жительства является жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница-приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.
Для приобретения права пользования жилым помещением необходимо соблюдение условие о вселении, которое подразумевает фактическое проживание в квартире.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В судебном заседании установлено, что спорное жилое помещение расположено по адресу: ..., ул.... ..., ... ..., представляющее собой отдельную двухкомнатную квартиру, жилой площадью 44,9 кв.м, состоящая из 2-х изолированных комнат, площадью соответственно 11,4 кв.м (запроходная) и 19 кв.м. (проходная). Данное жилое помещение является муниципальной собственностью, что подтверждается финансово-лицевым счетом.
Нанимателем квартиры 65, корпуса 7, ... по ул. ... ... является ...0. Кроме него в квартире имеют регистрацию: его дочь – ...3 ...г.р., его сын ...2, ... г.р., а также его бывшая супруга ...1 – ответчица по делу.
Ответчица ...1 состояла в зарегистрированном браке с ...0, от брака детей не имеют, брак расторгнут на основании решения мирового судьи судебного участка ... 115 района Метрогородок от ...г.
Согласно пояснениям сторон и материалам дела ...1 выехала из спорного жилого помещения в 2006г. после расторжения брака с ответчиком в квартиру, расположенную по адресу: ..., ..., ... ..., подаренную ей истцом на основании договора дарения от ...г.
С учетом показаний свидетелей, суд считает, что ...1 не представлено достаточных доказательств ее вынужденного выезда из спорного жилого помещения в 2006г., поскольку о том, что истец выгонял ее из квартиры, устраивая скандалы, соседи, допрошенные в качестве свидетелей, знают со слов ответчицы и, кроме того, указывают, что и ранее в семейной жизни между сторонами часто происходили скандалы. Относительно чинимых препятствий в пользовании квартирой ответчице со стороны истца после ее выезда, ...1 также не представлено надлежащих доказательств: ни обращений в милицию, ни подачи исковых заявлений в суд. Настоящее исковое заявление подано как встречное и является способом защиты ответчицы против первоначального иска, в связи с чем не может расцениваться судом как способ защиты ее нарушенного права на пользование и проживание спорной квартирой.
К акту от ...г., подписанному Максимкиной В.С. и Михайловой Л.А., суд относится критически, поскольку данный акт не был представлен ...1 в органы милиции, либо участковому уполномоченному, либо в суд как основание ее требований о вселении и нечинении препятствий, как указывалось выше, с подобными заявлениями в соответствующие органы она не обращалась. Таким образом, наличие данного акта не подтверждает, что он имел место быть на дату указанную в акте – ...г.
Ответчица, покидая спорное жилое помещение, выехала не на улицу, лишившись единственного жилого помещения, а в квартиру, подаренную ей истцом. Утверждение ответчицы и ее представителя о том, что данная квартира ею продана по договору купли-продажи от ...г., не имеет правового значения для рассматриваемого дела, поскольку она, как собственник квартиры имеется право распоряжаться своей собственностью по своему усмотрению. Однако, из истребованной судом выписке из единого реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним Управления Росреестра по Москве на дату ...г. подаренная истцом ответчице квартира, расположенная по адресу: ..., ..., ... ... принадлежит на праве собственности ...1. В процессе рассмотрения дела ...1 срочно заключает ...г. дополнительное соглашение к договору купли-продажи от ...г. (в самом доп.соглашении указано к договору купли-продажи от ...г.), на основании которого затем срочно ...г. подаются документы в Росреестр по Москве на регистрацию указанного договора. Данные обстоятельства позволяют суду отнестись критически к данной сделке купли-продажи. В самом договоре указывалось на то, что он вступает в силу только после его государственной регистрации.
Кроме того, в своем встречном иске ...1 указывает, что квартиру она была вынуждена продать три года назад для погашения своих кредитных задолженностей (цена квартиры по договору составляет 2 000 000 руб.), доказательств чему не представила. Однако, ею представлена расписка о получении денежных средств за квартиру в размере большей части ее стоимости на сумму 1 800 000 руб. от ...г., что не соотносится с доводами ее встречного иска о выплате неких кредитных задолженностей. Кроме того, в настоящее время в возражениях на первоначальный иск, ...1 указывает, что в случае расторжения договора купли-продажи она не сможет вернуть покупателю 1 800 000 руб., так как они истрачены ею на погашение кредитных задолженностей.
Ответчик и свидетели с ее стороны утверждали, что ...0 А.И. злоупотребляет алкоголем, что спорная квартира им сдается, однако, доказательств, в том числе сведений из наркологического диспансера, а также сведений из органов милиции о сдаче квартиры, суду не представила. Вместе с тем, данные доводы опровергаются, в том числе, представленными в материалы дела копиями акта обследования жилищно-бытовых условий по адресу: ..., ул. ..., ... корп. 7 ... и заключения по делу об усыновлении ...0 сына его супруги от первого брака, из которых усматривается, что квартира состоит из двух комнат, ставших после перепланировки изолированными, квартира чистая, уютная, в меньшей комнате расположена детская кроватка для дочери Светланы ...г. рождения, во второй комнате размещается сын его супруги от первого брака. Данные сведения опровергают факт сдачи квартиры, поскольку обе комнаты занимает семья, состоящая из 4-х человек. Из заключения органов опеки и попечительства усматривается, что ...0, являясь кандидатом в усыновители, здоров, на учетах в НД, ПНД, КВД и ПТД не состоит, положительно характеризуется по месту жительства и месту работы было признано целесообразным усыновление, из чего следует, что если бы доводы о том, что ...0 пьющий человек подтвердились, такое заключение органы опеки и попечительства не дали.
Таким образом, судом установлено, что ответчица с 2006 года в спорном жилом помещении не проживает, выехала на другое постоянное место жительства, более 4 лет не интересовалась спорным помещением, не нуждалась в нем, доказательств обратного ответчицей суду не представлено, что подтверждает доводы истца о том, что ее отсутствие в спорном помещении не являлось временным, в связи с чем суд приходит к выводу, что ответчица расторгла договор социального найма и тем самым добровольно отказалась от своих прав и обязанностей по договору. В соответствии с ч. 3 ст. 83 ЖК РФ договор социального найма считается расторгнутым со дня выезда.
Оплата за жилье и коммунальные услуги производилась ею раз в четыре месяца по общей договоренности с истцом и сама по себе не может являться основанием для отказа истцу в иске о признании ответчицы утратившей право пользования спорным жилым помещением. Кроме того, ответчица не лишена права обратиться с иском о взыскании денежных средств в ...0, оплаченных
В соответствии с ...6 Суда РФ от ...г. ...П из ...5 и ...4 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" следует, что регистрация, заменившая институт прописки, или отсутствие таковой не могут служить условием реализации прав и свобод граждан, в том числе права на жилище.
Таким образом, ответчица ...1 утратила право на жилое помещение, расположенное по адресу: ..., ул. ... ..., ... ....
В связи с чем суд приходит к выводу, что требования истца о признании ...1 утратившим право на спорное жилое помещение обоснованы и подлежат удовлетворению, также как и производные от них требования о снятии с регистрационного учета.
Встречный иск удовлетворению не подлежит, поскольку, как указано выше, доказательств, подтверждающих факт чинения истцом препятствий ответчице в пользовании спорным жилым помещением, ею не представлено. Требования о выселении нанимателя квартиры ...0, проживающего в ней с членами своей новой семьи, без предоставления ему другого жилого помещения, не основаны на нормах действующего законодательства, Ссылка на ст. 91 ЖК РФ, в соответствии с которой нарушаются права соседей, в том числе бывших членов семьи, проживающих в одном жилом помещении, так как они фактически становятся соседями, также, по мнению суда, является неправомерной, не относящейся к спорным правоотношениям и кроме того, ...1 указывает на бывших членов семьи, становящихся по отношении друг к другу соседями, совместно проживающих в одном жилом помещении, тогда как судом установлено, что истец и ответчик совместно не проживают с 2006г. Таким образом в удовлетворении требований о выселении ...0 из спорного жилого помещения также необходимо отказать.
На основании изложенного руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ
РЕШИЛ:
Иск ...0 к ...1 о признании утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета - удовлетворить.
Признать ...1, ... года рождения, зарегистрированного по адресу: ..., ул. ... ..., ... ..., утратившей право на квартиру ... расположенную по адресу: ..., ул.. ... ..., ....
Снять ...1 с регистрационного учета по адресу: ..., ул. ... ..., ... ....
Во встречном иске ...1 к ...0 об устранении препятствий в пользовании жилым посещением и выселении бывшего члена семьи без предоставления другого жилого помещения – отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение десяти дней.
Судья: