О признании права собственности на квартиру

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

... года Преображенский районный суд г.Москвы в составе:

председательствующего судьи - Ульяновой О. В.,

при секретаре Железновой Н.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело ... по иску Булгакова Л.Я. к Организация1 и 3-м лицам: Правительству г.Москвы, Организация2 Организация3 и Управлению Росреестра по Москве, о признании права собственности на квартиру по адресу: Адрес1

УСТАНОВИЛ:

Булгаков Л.Я. обратился в суд с иском к Организация1 и 3-м лицам: Правительству г.Москвы, Организация2, Организация3, и Управлению Росреестра по Москве, о признании права собственности на квартиру по адресу: Адрес1, указывая, что ... года он (истец) заключил с ответчиком Организация1 договор инвестирования ..., предметом которого является инвестирование строительства отдельной однокомнатной квартиры, площадью 42,1 кв.м., расположенной в секции 5 4-го этажа справа от лифта по адресу: Адрес1 Согласно договору в соответствии с пунктом 4.1 инвестиционного договора им (истцом) была произведена полная оплата инвестиционного взноса в размере 1 738 730 руб. Факт оплаты денежных средств истец подтверждает прилагаемыми к иску платежными документами и актом о внесении инвестиционного взноса от ... года.

В свою очередь ответчик обязался передать в собственность соинвестору, в данном случае – истцу, в качестве результата инвестиционной деятельности отдельную однокомнатную квартиру, площадью 42,1 кв.м., расположенную в секции 5 4-го этажа справа от лифта по адресу: Адрес1 Дополнительным соглашением ... от ... года к договору ... от ... года установлено, что площадь квартиры по обмерам БТИ уменьшилась до 41,5 кв.м., в связи с чем ответчик возвращает истцу излишне оплаченную денежную сумму в размере 24 780 руб.

Актом передачи прав на квартиру от ... года ответчик передает истцу право на получение в собственность в качестве результата инвестиционной деятельности однокомнатную квартиру общей площадью с учетом лоджий в размере 41,5 кв.м., расположенную на 4 этаже жилого дома по адресу: Адрес1. Однако до настоящего времени истец не имеет возможности оформить регистрацию права собственности, хотя дом построен и введен в эксплуатацию, поскольку всех необходимых документов для регистрации права истца истцу не передано.

В судебное заседание истец не явился, извещался судом надлежащим образом, обеспечил явку своего представителя, который иск истца поддержал и просил его удовлетворить.

Представитель ответчика – Организация1 и представители 3-х лиц: Правительства Москвы, Организация2 Организация3 и Управления Росреестра (ранее УФРС) по Москве, в судебное заседание не явились, извещались судом надлежащим образом, возражений на иск не представили. При этом Правительство Москвы просит слушать дело в их отсутствие, возражений против иска не имеет, подтвердив, что квартира истца в долю г.Москвы не входит.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, считает иск истца обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии с частью 1 ст. 56 ГПК РФ – каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений.

В соответствии с частью 3 ст. 196 ГПК РФ – суд, рассматривает дело по заявленным требованиям.

Судом установлено, что ... года между Организация1 и истцом был заключен договор инвестирования ... от ... года, предметом которого является инвестирование строительства отдельной однокомнатной квартиры, площадью 42,1 кв.м., расположенной в секции 5 4-го этажа справа от лифта по адресу: Адрес1

Согласно договору в соответствии с пунктом 4.1 инвестиционного договора истцом как соинвестором была произведена полная оплата инвестиционного взноса в размере 1 738 730 руб. Факт оплаты денежных средств подтверждается прилагаемыми к иску документами и актом о внесении инвестиционного взноса от ... года.

В свою очередь ответчик обязался передать в собственность соинвестору, в данном случае – истцу, в качестве результата инвестиционной деятельности отдельную однокомнатную квартиру, площадью 42,1 кв.м., расположенную в секции 5 4-го этажа справа от лифта по адресу: Адрес1

Дополнительным соглашением ... от ... года к договору ... от ... года установлено, что площадь квартиры по обмерам БТИ уменьшилась до 41,5 кв.м., в связи с чем ответчик возвращает истцу излишне оплаченную денежную сумму в размере 24 780 руб.

Актом передачи прав на квартиру от ... года ответчик передает истцу право на получение в собственность в качестве результата инвестиционной деятельности однокомнатную квартиру общей площадью с учетом лоджий в размере 41,5 кв.м., расположенную на 4 этаже жилого дома по адресу: Адрес1 в связи с исполнением истцом всех условий договора ... от ... года.

Однако до настоящего времени истец не имеет возможности оформить регистрацию права собственности, хотя дом построен и введен в эксплуатацию, поскольку всех необходимых документов для регистрации права собственности истца истцу не передано.

Судом также учитывается, что согласно документов БТИ дом по адресу: Адрес1 и дом по адресу: Адрес1 являются одним и тем же объектом строительства.

Согласно материалам дела, квартира истца площадью 42,1 кв.м., расположенная в секции 5 4-го этажа справа от лифта по адресу: Адрес1 (как в договоре), плана и экспликации квартиры ... из БТИ, с учетом присвоения дому адреса по окончании строительства: Адрес1, квартире истца в секции 5 4-го этажа справа от лифта по адресу: Адрес1 соответствует квартира ... по адресу: Адрес1 размером 41,5 кв.м. (с учетом лоджии).

Таким образом, согласно условиям договора, в силу его исполнения истцом, в собственность истца ответчиком должна быть передана оплаченная истцом в полном объеме его обязательств по договору квартира ... по адресу: Адрес1, общей площадью 39,6 кв.м., жилой площадью 19,7 кв.м., общая площадь с учетом лоджий – 41,5 кв.м.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и односторонний отказ от исполнения обязательств и изменение их условий не допускается. Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода (ч. 1 ст. 314 ГК РФ).

К моменту рассмотрения дела в суде, право собственности истца на вышеуказанную квартиру не зарегистрировано, документы необходимые истцу для регистрации права собственности на квартиру, ответчиком истцу не переданы. Не передача истцу пакета документов, необходимых истцу для регистрации возникающего у истца по договору права собственности, не позволяет истцу самостоятельно зарегистрировать право собственности на причитающуюся ему квартиру, что вынудило истца обратиться за защитой его нарушенного права в суд. Данные обстоятельства указывают на то, что обязательства, закрепленные Договором ответчиком перед истцом до конца не исполнены.

Судом также установлено, что договор с истцом заключался и указанное инвестиционное строительство осуществлялось на основании следующих документов:

- Постановления Правительства Москвы от 24.04.2001г. ... « О строительстве жилого дома по адресу: Адрес1 для военнослужащих 55-й дивизии Московского округа внутренних войск МВД России»;

- Инвестиционного контракта ... от «20» декабря 2001 года, заключенный между Правительством Москвы, Организация2 и ... дивизией Московского округа внутренних войск МВД России;

- Протокола поквартирного распределения жилой площади по адресуАдрес1 от ... года между Правительством Москвы, ... дивизией Московского округа внутренних войск МВД России и Организация2

- договора ...БГ от ... года, заключенного между Организация2 с Организация3

- Протокола поэтажного распределения жилой площади по адресу: Адрес1 подписанного Организация2 с Организация3

- договора ... инвестирования строительства от ... года, заключенного Организация3 с Организация1

- Протокола распределения площади в жилом доме по адресу: Адрес1, подписанного между Организация3 и Организация1 от ... года.

Согласно указанным выше протоколам поквартирного (поэтажного) распределения жилой площади, квартира на которую претендует истец сначала входила в долю Организация2 затем в долю Организация3 затем в долю Организация1 которую Организация1 передало истцу в связи с исполнением истцом всех условий договора инвестирования строительства ... от ... года.

В настоящее время подписан Правительством Москвы, ... дивизией Московского округа внутренних войск МВД России и Организация2 Акт о результатах частичной реализации инвестиционного проекта согласно Инвестиционному контракту от ... года ... (реестровый ...) в редакции дополнительных соглашений от ... года, от ... года, ... и от ... года ... по строительству индивидуального монолитного жилого дома по адресу: Адрес1 в части жилой площади, которым подтверждается право Организация2 на переуступку указанной квартиры другим соинвесторам.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со ч. 3 ст. 165 ГК РФ. Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии с ч. 1 ст. 16 Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, стороны (сторон) договора. При уклонении одной из сторон от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Статьей 17 Федерального закона №122-ФЗ от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» определены основания для государственной регистрации прав. Таким основанием является, в частности, и вступившие в законную силу судебные решения (п. 1 ст. 17).

Пунктом 1 статьи 25 Федерального закона №122-ФЗ от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» определено, что право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания. Факт создания жилого дома по адресу: Адрес1 подтверждается: Заключением о соответствии построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации, утвержденным распоряжением Мосгосстройнадзора от ... года ..., а также разрешением о вводе дома в эксплуатацию от ... года. Дому присвоен адрес: Адрес1

В соответствии со статьей 398 ГК РФ в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в возмездное пользование кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях. Это право отпадает, если вещь уже передана третьему лицу, имеющему право собственности, хозяйственного ведения или оперативного управления. Если вещь еще не передана, преимущество имеет тот из кредиторов, в пользу которого обязательство возникло раньше, а если это невозможно установить, - тот, кто раньше предъявил иск.

На основании вышеизложенного суд считает требования истца о признании за истцом права собственности на квартиру ... по адресу: Адрес1, подлежащими удовлетворению.

Неподписание актов реализации контрактов между инвесторами и соинвесторами строительства, не является основанием для отказа истцу в иске о признании за истцом права собственности на спорную квартиру, поскольку требования истца о признании права собственности на спорную квартиру обоснованны, основаны на договоре и действующем законодательстве.

На основании изложенного иск истца подлежит удовлетворению.

Поскольку требования истца о признании права собственности за истцом судом удовлетворены, в соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика в доход государства следует взыскать расходы по госпошлине в сумме – 13200 руб., от уплаты которых истец при подаче иска как потребитель был освобожден.

На основании изложенного, ст.ст. 130, 131, 165, 218-219, 309, 310, 398, 401, 416 ГК РФ, ст.ст. 16, 17, 25, 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.97 г. № 122-ФЗ, и руководствуясь ст.ст.55-56, 59-61, 67-68, 71, 98, 100, 199 ГПК РФ, ст.ст.333.19-333.20, 333.36, 333.40 Налогового Кодекса РФ, суд

Р е ш и л:

Иск удовлетворить.

Признать за Булгаковым Л.Я. право собственности на квартиру ... по адресуАдрес1, общей площадью 39,6 кв.м., жилой площадью 19,7 кв.м., общая площадь с учетом лоджий – 41,5 кв.м.

Взыскать с Организация1 в доход государства расходы по госпошлине в сумме – 13200 руб.

Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено ... года