Решение
заочное
Именем Российской Федерации
... года
Преображенский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Трофимовича К.Ю.,
при секретаре Рюминой О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело ... по иску Тюмина А.В. к Организация1 Организация2 Организация3 3 лицу Управлению Росреестра по г.Москве о признании права собственности на квартиру, суд
УСТАНОВИЛ:
Тюмин А.В. обратился в суд с иском к Организация1 Организация2 Организация3 3 лицу управлению Росреестра по г.Москве о признании права собственности на квартиру ..., расположенную по адресу: ..., ..., ..., мотивируя исковые требования тем, что ... года он заключил с ответчиком Организация1 инвестиционный Договор ..., предметом которого является участие истца в инвестировании строительства жилого дома в г. Москве и по результатам инвестиционной программы получение истцом в собственность квартиры, расположенной на 2 этаже, общей площадью по проекту 118,2 кв.м. по адресу: ..., ..., ..., .... Стоимость вклада истца, приходящегося на строительство квартиры согласно договора составляет 6324000 рублей 00 копеек. В настоящее время им (истцом) все условия договора исполнены, что истец подтверждает платежными поручениями о выплате стоимости вклада, строительство объекта завершено, однако надлежащих документов для оформления прав собственности на квартиру ответчик истцу не передал, лишив его тем самым возможности зарегистрировать свое право собственности на квартиру, в связи с чем, истец вынужден обратиться в суд, и просит суд вышеуказанные исковые требования удовлетворить.
Истец Тюмин А.В. и его представитель в судебное заседание явились, иск поддержали.
Представители ответчиков Организация1 Организация2 Организация3 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, возражений суду не представили, доказательств уважительности причин неявки в суд не представили.
Представитель Управления Росреестра по г.Москве в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, возражений суду не представил.
Суд, выслушав истца и его представителя, проверив материалы дела, находит исковые требования Тюмина А.В. обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений.
Судом установлено, что между истцом Тюминым А.В. и ответчиком Организация1 ... года был заключен Инвестиционный Договор ..., согласно условий которого ответчик обязался передать в собственность истца по акту о результатах реализации Договора (акту взаиморасчетов и акту приема-передачи квартиры), после завершения работ по строительству объекта и получения данных обмеров из ТБТИ г. Москвы, отдельную долю - квартиру, расположенную на 2 этаже, общей площадью 123,8 кв.м. по адресу: ..., ..., ..., ....
Общая стоимость инвестиционного вклада, вносимого истцом Тюминым А.В. для достижения общих целей строительства жилья и приходящийся на строительство квартиры, составляет сумму в размере – 6324000 рублей, которую истец обязуется оплатить ответчику путем перечисления указанной суммы денежных средств ответчику.
Указанная денежная сумма истцом Тюминым А.В. была оплачена полностью, что подтверждается платежными поручениями. Таким образом, истец Тюмин А.В. в полном объеме своевременно уплатил инвестиционные платежи по Договору ... от ... года.
Из технического описания поэтажного плана и экспликации квартиры ... следует, что спорный объект квартира ..., расположенная по адресу: ..., ..., ... имеет общую площадь по квартире 118,2 кв.м., в том числе жилую площадь 65,6 кв.м., что свидетельствует о том, что обмеры квартиры БТИ были произведены.
Согласно материалам дела, дом по адресу: ..., ..., ... построен и введен в эксплуатацию.
Таким образом, согласно условию договора, в силу его исполнения истцом, в собственность истца Тюмина А.В. ответчиком Организация1 должна быть передана квартира ..., расположенная на на 2 этаже, по адресу: ..., ..., ..., оплаченная истцом в полном объеме его обязательств по договору № ... от ... года.
Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и односторонний отказ от исполнения обязательств и изменение их условий не допускается. Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода (ч. 1 ст. 314 ГК РФ).
К моменту рассмотрения дела в суде, право собственности истца на вышеуказанную квартиру не зарегистрировано, документы необходимые истцу для регистрации права собственности на квартиру, ответчиком истцу не переданы. Не передача истцу пакета документов, необходимых ему для регистрации возникающих у него по договору прав собственности, не позволяет истцу самостоятельно зарегистрировать права собственности на причитающуюся ему квартиру, что вынудило истца обратиться за защитой своих нарушенных прав в суд. Данные обстоятельства указывают на то, что обязательства, закрепленные Договором ответчиком Организация1 перед истцом надлежащим образом не исполнены.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В соответствии со ч. 3 ст. 165 ГК РФ. Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
В соответствии с ч. 1 ст. 16 Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, стороны (сторон) договора. При уклонении одной из сторон от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.
Статьей 17 Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» определены основания для государственной регистрации прав. Таким основанием является, в частности, и вступившие в законную силу судебные решения (п. 1 ст. 17).
Пунктом 1 статьи 25 Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» определено, что право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.
В соответствии со статьей 398 ГК РФ в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в возмездное пользование кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях. Это право отпадает, если вещь уже передана третьему лицу, имеющему право собственности, хозяйственного ведения или оперативного управления. Если вещь еще не передана, преимущество имеет тот из кредиторов, в пользу которого обязательство возникло раньше, а если это невозможно установить, - тот, кто раньше предъявил иск.
На основании вышеизложенного суд считает требования истца о признании за ним права собственности на квартиру ..., расположенную по адресу: ..., ..., ... подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию госпошлина по делу.
На основании изложенного, ст.ст. 130, 131, 165, 218-219, 309, 310, 398, 401, 416 ГК РФ, ст.ст. 16, 17, 25, 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.97 г. № 122-ФЗ, и руководствуясь ст.ст. 56, 98, 193-199, 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Тюминым А.В. право собственности на квартиру ..., общей площадью 118,2 кв.м., расположенную по адресу: ..., ..., ....
Взыскать с Организация1 Организация2 Организация3 в пользу Тюмина А.В. госпошлину по делу в размере 26569 рублей 00 копеек.
Решение подлежит регистрации в Управление Росреестра по г. Москве.
Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд в течение 10 дней.
Ответчики вправе подать в суд принявший заочное решение заявление об отмене данного решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии заочного решения.
Судья: