РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
... г. Преображенский районный суд г. Москвы в составе: председательствующего федеральной судьи Ульяновой О.В.,
при секретаре – Большунове Д.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело ... по иску Смирновой А.С. к Организация1 и 3-м лицам: Организация2 Организация3 Организация4 Управлению Росреестра по Москве, Правительству г.Москвы и Префектуре ВАО г.Москвы о признании права собственности на квартиру ..., находящуюся на ... этаже по адресу: ..., ..., ...
УСТАНОВИЛ:
Смирнова А.С. обратилась в суд с иском к Организация1 и 3-м лицам: Организация2 Организация3 Организация4 Управлению Росреестра по Москве, Правительству г.Москвы и Префектуре ВАО г.Москвы о признании права собственности на квартиру ..., находящуюся на ... этаже по адресу: ..., ..., ..., указывая, что ... года ею был заключен с Организация1 Договор ... участия в инвестировании строительства, предметом которого является 3-х комнатная квартира, расположенная в секции ..., проектный ..., на ... этаже, общей площадью 98,7 кв.м. по адресу: ..., ..., ... (милицейский адрес: ..., ..., ..., ...). Стоимость вклада истца, приходящегося на строительство квартир согласно договора составляет 2 262 200 руб.
Вместе с тем ... года между Организация1 и ответчиком Организация3 был заключен Договор цессии ... (уступки прав и обязанностей) по инвестиционному контракту ... от ... года долевого участия в строительстве указанного дома.
... года между истцом, Организация1 и ответчиком Организация3 было заключено соглашение о замене стороны в договоре ... участия в инвестировании строительства, в соответствии с которым стороной договора на стороне Инвестора выступает – ответчик Организация3
... года истец заключил с Организация3 дополнительное соглашение ... к договору ... согласно которого: стоимость квартиры ... в связи с уменьшением площади уменьшается на 45 840 руб. и указанная сумма возвращается истцу.
В настоящее время истцом все условия договора ... и дополнительных соглашений к нему исполнены, что истец подтверждает платежными поручениями о выплате стоимости вклада и увеличенной площади, строительство объекта завершено, что подтверждается актом приемки законченного производством строительно-монтажных работ жилого дома приемочной комиссией от ... г., итоговым заключением Комитета государственного строительного надзора г.Москвы (Мосгосстройнадзор) от ... года ... и распоряжением Префекта ВАО г.Москвы от ... года «О вводе в эксплуатацию законченного строительством жилого дома с подземной автостоянкой по адресу: ..., ...», однако надлежащих документов в соответствии с пунктом 3.1.5 Договора (в том числе акт о реализации договора ... участия в инвестировании строительства) ответчик истцу не передал, лишив его тем самым возможности зарегистрировать свое право собственности на указанную квартиру, в связи с чем, истец вынужден обратиться в суд.
Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, обеспечил явку своего представителя, который иск истца поддержал и просил его удовлетворить.
Представители Организация1 Организация3 Организация4 Организация2 Правительства г.Москвы и Управления Росреестра по Москве в судебное заседание не явились, извещены судом надлежащим образом.
Представитель Префектуры ВАО г.Москвы в суд явился, с иском не согласен, поскольку не подписаны акты реализации контрактов.
Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, проверив материалы дела, находит исковые требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Судом установлено, что между истцом и Организация1 ... года был заключен Договор ... участия в инвестировании строительства, согласно условий которого ответчик обязался передать в собственность истца по акту о результатах реализации Договора (акту взаиморасчетов и акту приема-передачи квартиры), после завершения работ по строительству объекта и получения данных обмеров из ТБТИ г. Москвы, отдельную долю – 3-х комнатную квартиру, расположенную в секции ..., проектный ..., на 17 этаже, общей площадью 98,7 кв.м. по адресу: ..., ..., ... (милицейский адрес: ..., ..., ..., ...).
... года между Организация1 и ответчиком Организация3 был заключен Договор цессии ... (уступки прав и обязанностей) по инвестиционному контракту ... от ... года долевого участия в строительстве указанного дома.
... года между Организация1 ответчиком Организация3 и истцом было заключено 3-х стороннее соглашение о замене стороны в соответствии с которым инвестором по договору ... заключенному с истцом ... года является - Организация3
Согласно п.2.4. Договора ... участия в инвестировании строительства от ... года инвестиционный вклад, вносимый истцом для достижения общих целей строительства жилья и приходящийся на строительство квартир, составляет сумму в размере - 2 262 200 руб., исходя из расчета 22 920 руб. за 1 кв.м., которую истец полностью оплатил.
... года истец заключил с Организация3 дополнительное соглашение ... к договору ... согласно которого: стоимость квартиры ... в связи с уменьшением площади уменьшается на 45 840 руб. и указанная сумма возвращается истцу.
Согласно платежным поручениям Истец в полном объеме своевременно уплатил инвестиционные платежи по Договору №... участия в инвестировании строительства от ... года.
Из технического описания поэтажного плана и экспликации квартиры ... по состоянию на ... года следует, что спорный объект квартира ... расположенная по адресу: ..., ..., ..., ... имеет общую площадь по квартире 92,3 кв.м., в том числе жилую площадь 54,3 кв.м., а всего площадь квартиры с лоджиями составляет – 96,7 кв.м., что свидетельствует о том, что обмеры квартиры БТИ были произведены.
При этом из документов БТИ следует, что дом по адресу: ..., ..., ... и дом по адресу: ..., ..., ... являются одним и тем же объектом строительства.
Согласно материалам дела дом по адресу: ..., ..., ... построен и введен в эксплуатацию с соблюдением требований ст.55 Градостроительного Кодекса РФ, что подтверждается актом приемки законченного производством строительно-монтажных работ жилого дома приемочной комиссией от ... г., итоговым заключением Комитета государственного строительного надзора г.Москвы (Мосгосстройнадзор) от ... года ... и распоряжением Префекта ВАО г.Москвы от ... года «О вводе в эксплуатацию законченного строительством жилого дома с подземной автостоянкой по адресу: ..., ...».
Таким образом, согласно условиям договора, в силу его исполнения истцом, в собственность истца должна быть передана 3-х комнатная квартира ..., расположенная по строительному адресу: ..., ..., ... (милицейский адрес: ..., ..., ..., ...), оплаченная истцом в полном объеме его обязательств по договору ... от ... года.
Судом также установлено, что указанное инвестиционное строительство осуществлялось на основании следующих исходно-разрешительных документов:
· Распоряжения Правительства Москвы ... от .... «О строительстве жилого дома по адресу: ..., ... (Восточный административный округ)»;
· Инвестиционного контракта ... от ... г., заключенным между Правительством Москвы и Организация2
· Право ответчика Организация4 на привлечение участников в инвестирование строительства подтверждается:
· Инвестиционным контрактом ... долевого участия в строительстве от ... г., заключенным между Организация2 и Организация1
· Договором ... от ... года, заключенным между Организация1 и Организация4
· Договором цессии ... частичной уступки прав и обязанностей по Инвестиционному контракту ... от ... г. долевого участия в строительстве (многоквартирного жилого дома по адресу: Москва, ..., ...) от ... г. между Организация1 и Организация3
· Протоколом предварительного распределения площадей 17-ти этажного жилого дома с подземной автостоянкой по адресу: ВАО, ..., ..., ... от ... года, заключенным между Организация2 Организация1 Организация4
· Протоколом передачи площадей жилого дома с подземной автостоянкой по адресу: ..., ..., ... от ... года, заключенным между Организация2 и Организация1
Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и односторонний отказ от исполнения обязательств и изменение их условий не допускается. Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода (ч. 1 ст. 314 ГК РФ).
К моменту рассмотрения дела в суде, право собственности истца на вышеуказанную квартиру не зарегистрировано, документы необходимые истцу для регистрации права собственности на квартиру, истцу не переданы.
Не передача истцу пакета документов, необходимого истцу для регистрации возникающего у истца по договору права собственности, не позволяет истцу самостоятельно зарегистрировать право собственности на причитающуюся ему квартиры, что вынудило истца обратиться за защитой его нарушенного права в суд.
В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В соответствии со ч. 3 ст. 165 ГК РФ. Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
В соответствии с ч. 1 ст. 16 Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, стороны (сторон) договора. При уклонении одной из сторон от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.
Статьей 17 Федерального закона №122-ФЗ от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» определены основания для государственной регистрации прав. Таким основанием является, в частности, и вступившие в законную силу судебные решения (п. 1 ст. 17).
Пунктом 1 статьи 25 Федерального закона №122-ФЗ от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» определено, что право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания. Факт создания жилого дома по адресу: ..., ..., ... (милицейский адрес: ..., ..., ...) подтверждается: актом приемки законченного производством строительно-монтажных работ жилого дома приемочной комиссией от ... г., итоговым заключением Комитета государственного строительного надзора г.Москвы (Мосгосстройнадзор) от ... года ... и распоряжением Префекта ВАО г.Москвы от ... года «О вводе в эксплуатацию законченного строительством жилого дома с подземной автостоянкой по адресу: ..., ...».
В соответствии со статьей 398 ГК РФ в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в возмездное пользование кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях. Это право отпадает, если вещь уже передана третьему лицу, имеющему право собственности, хозяйственного ведения или оперативного управления. Если вещь еще не передана, преимущество имеет тот из кредиторов, в пользу которого обязательство возникло раньше, а если это невозможно установить, - тот, кто раньше предъявил иск.
На основании вышеизложенного суд считает требования истца о признании за истцом права собственности на квартиру ..., находящуюся по строительному адресу: ..., ..., ... (милицейский адрес: ..., ..., ..., ...) подлежащими удовлетворению.
Неподписание истцом с ответчиком и 3-ми лицами акта реализации контракта не является основанием для отказа истцу в иске о признании за истцом права собственности на спорную квартиру, поскольку требования истца о признании права собственности на спорную квартиру обоснованны, основаны на договоре и действующем законодательстве.
Не может служить основанием для отказа в иске истцу и факт неподписания акта реализации контракта Правительством г.Москвы с Организация2 поскольку истец стороной их договора, заключенного Организация2 с Правительством г.Москвы, не является, при этом Правительству г.Москвы жилая площадь по контракту не передается, а следовательно права Правительства г.Москвы при признании права собственности на квартиру за истцом не затрагиваются.
На основании изложенного, ст.ст. 130, 131, 165, 218-219, 309, 310, 398, 401, 416 ГК РФ, ст.ст. 16, 17, 25, 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.97 г. № 122-ФЗ, и руководствуясь ст.ст.30, 55-56, 61, 67-68, 71, 98, 194-198 ГПК РФ, ст.ст.333.19-333.20, 333.36, 333.40 Налогового Кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить.
Признать за Смирновой А.С. право собственности на квартиру ..., находящуюся на ... этаже, общей площадью по квартире 92,3 кв.м., жилой площадью – 54,3 кв.м., площадь с учетом лоджий – 96,7 кв.м., расположенную по адресу: ..., ..., ....
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Московский городской суд в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения.
Судья:
Мотивированное решение изготовлено ... г.