РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
... г. Преображенский районный суд г. Москвы в составе: председательствующего федеральной судьи Ульяновой О.В.,
при секретаре – Большунове Д.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело ... по иску Любинской А.О. к Организация1 и 3-м лицам: Организация2 Организация3 Организация4 Правительству г.Москвы и Управлению Росреестра по Москве (ранее ГУФРС по Москве) о признании права собственности на квартиру ..., находящуюся на ... этаже по адресу: ..., ..., ...,
УСТАНОВИЛ:
Любинская А.О. обратилась в суд с иском к Организация1 и 3-м лицам: Организация2 Организация3 Организация4 Правительству г.Москвы и Управлению Росреестра по Москве (ранее ГУФРС по Москве) о признании права собственности на квартиру ..., находящуюся на ... этаже по адресу: ..., ..., ..., указывая, что ... года Любинский К.С. заключил с Организация1 Договор ... участия в инвестировании строительства, предметом которого является 3-х комнатная квартира, расположенная в секции ..., проектный ..., на ... этаже, общей площадью 98,1 кв.м. по адресу: ..., ..., ... (милицейский адрес: ..., ..., ..., ...). Стоимость вклада соинвестора, приходящегося на строительство квартиры согласно договора составляет 3 499 227 руб.
... года Любинский К.С. заключил с Организация1 дополнительное соглашение ... о доплате за увеличение общей площади квартиры по договору ...СК-Д от ... года на сумму 21 402 руб.
... года Любинским К.С. и истцом Любинской А.О. было заключено соглашение об уступке права инвестирования, согласно которого все права и обязанности сонвестора по договору ... от ... года от Любинского К.С. перешли к истцу. Согласно акта о взаиморасчетах от ... года Любинский К.С. получил от истца стоимость уступаемого права в сумме 3 520 629 руб.
В настоящее время им (истцом) все условия договора ... и дополнительных соглашений к нему исполнены, что истец подтверждает платежными поручениями о выплате стоимости вклада, строительство объекта завершено, что подтверждается актом приемки законченного производством строительно-монтажных работ жилого дома приемочной комиссией от ... г., итоговым заключением Комитета государственного строительного надзора ... (Мосгосстройнадзор) от ... года ... и распоряжением Префекта ВАО г.Москвы от ... года «О вводе в эксплуатацию законченного строительством жилого дома с подземной автостоянкой по адресу: ..., ...», однако надлежащих документов в соответствии с пунктом 3.1.5 Договора (в том числе акт о реализации договора ... участия в инвестировании строительства) ответчик ему (истцу) не передал, лишив его тем самым возможности зарегистрировать свое право собственности на указанную квартиру, в связи с чем, истец вынужден обратиться в суд.
Истица в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, обеспечила явку своего представителя, который иск истца поддержал и просил его удовлетворить.
Представители ответчика: Организация1 и 3-х лиц: Правительства г.Москвы, Организация2 Организация4 Организация3 и Управления Росреестра по Москве в судебное заседание не явились, извещены судом надлежащим образом. При этом Организация1 Организация2 Организация4», Организация3 представили отзыв на иск, просят слушать дело в их отсутствие, иск признают.
Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, проверив материалы дела, находит исковые требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Судом установлено, что ... года Любинский К.С. заключил с Организация1 Договор ... участия в инвестировании строительства, предметом которого является 3-х комнатная квартира, расположенная в секции ..., проектный ..., на 2 этаже, общей площадью 98,1 кв.м. по адресу: ..., ..., ... (милицейский адрес: ..., ..., ..., ...). Стоимость вклада соинвестора (истца), приходящегося на строительство квартиры согласно договора составляет 3 499 227 руб.
... года Любинский К.С. заключил с Организация1 дополнительное соглашение ... к указанному договору о доплате за увеличение общей площади квартиры по договору ... от ... года на сумму 21 402 руб.
... года Любинским К.С. и истцом было заключено соглашение об уступке права инвестирования, согласно которого все права и обязанности сонвестора по договору ... от ... года от Любинского К.С. перешли к истцу. Согласно акта о взаиморасчетах от ... года Любинский К.С. получил от истца стоимость уступаемого права в сумме 3 520 629 руб.
Согласно его нотариального заявления от ... года он согласен на передачу истцу в собственность спорной квартиры.
Согласно п.2.6. Договора ... участия в инвестировании строительства от ... года инвестиционный вклад, вносимый истцом для достижения общих целей строительства жилья и приходящийся на строительство квартир, составляет сумму в размере - 3 499 227 руб., но с учетом увеличения площади квартиры вклад истца составляет сумму в размере – 3 520 629 руб., исходя из расчета 35 670 руб. за 1 кв.м., который соинвестор полностью оплатил, что подтверждается платежными поручениями.
Из технического описания поэтажного плана и экспликации квартиры ... по состоянию на ... года следует, что спорный объект квартира ..., расположенная по адресу: ..., ..., ..., ..., имеет общую площадь по квартире 96,4 кв.м., в том числе жилую площадь 53,6 кв.м., а всего площадь квартиры с лоджией составляет – 98,7 кв.м., что свидетельствует о том, что обмеры квартиры БТИ были произведены.
При этом из документов БТИ следует, что дом по адресу: ..., ..., ... и дом по адресу: ..., ..., ... являются одним и тем же объектом строительства.
Согласно материалам дела дом по адресу: ..., ..., ... построен и введен в эксплуатацию с соблюдением требований ст.55 Градостроительного Кодекса РФ, что подтверждается актом приемки законченного производством строительно-монтажных работ жилого дома приемочной комиссией от ... г., итоговым заключением Комитета государственного строительного надзора г.Москвы (Мосгосстройнадзор) от ... года ... и распоряжением Префекта ВАО г.Москвы от ... года «О вводе в эксплуатацию законченного строительством жилого дома с подземной автостоянкой по адресу: ..., ...».
Таким образом, согласно условиям договора, в силу его исполнения соинвестором, в собственность истца ответчиком Организация1 должна быть передана 3-х комнатная квартира, расположенная в секции ..., проектный ... на ... этаже, по строительному адресу: ..., ..., ... (милицейский адрес: ..., ..., ..., ...), оплаченная соинвестором в полном объеме его обязательств по договору ... от ... года.
Судом также установлено, что указанное инвестиционное строительство осуществлялось на основании следующих исходно-разрешительных документов:
· Распоряжения Правительства Москвы ... от ...г. «О строительстве жилого дома по адресу: ..., ... (Восточный административный округ)»;
· Инвестиционного контракта ... от ... г., заключенным между Правительством Москвы и Организация2.
· Право ответчика Организация4 на привлечение участников в инвестирование строительства подтверждается:
· Инвестиционным контрактом ... долевого участия в строительстве от ... г., заключенным между Организация2 и Организация3
· Договором ... от ... года, заключенным между Организация3 и Организация4
· Договором цессии ... частичной уступки прав и обязанностей по Инвестиционному контракту ... от ... г. долевого участия в строительстве (многоквартирного жилого дома по адресу: Москва, ..., ...) от ... г. между ... и ...
· Протоколом предварительного распределения площадей ... этажного жилого дома с подземной автостоянкой по адресу: ВАО, ..., ..., ... от ... года, заключенным между Организация2 Организация3 Организация4
· Протоколом передачи площадей жилого дома с подземной автостоянкой по адресу: ..., ..., ... от ... года, заключенным между Организация2 и Организация3
Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и односторонний отказ от исполнения обязательств и изменение их условий не допускается. Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода (ч. 1 ст. 314 ГК РФ).
К моменту рассмотрения дела в суде, право собственности истца на вышеуказанную квартиру не зарегистрировано, документы необходимые истцу для регистрации права собственности на квартиру, ответчиком истцу не переданы. Не передача истцу пакета документов, необходимых истцу для регистрации возникающего у истца по договору права собственности, не позволяет истцу самостоятельно зарегистрировать право собственности на причитающуюся ему квартиру, что вынудило истца обратиться за защитой его нарушенного права в суд. Данные обстоятельства указывают на то, что обязательства, закрепленные Договором ответчиком перед истцом не исполнены.
В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В соответствии со ч. 3 ст. 165 ГК РФ. Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
В соответствии с ч. 1 ст. 16 Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, стороны (сторон) договора. При уклонении одной из сторон от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.
Статьей 17 Федерального закона №122-ФЗ от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» определены основания для государственной регистрации прав. Таким основанием является, в частности, и вступившие в законную силу судебные решения (п. 1 ст. 17).
Пунктом 1 статьи 25 Федерального закона №122-ФЗ от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» определено, что право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания. Факт создания жилого дома по адресу: ..., ..., ... (милицейский адрес: ..., ..., ...) подтверждается: актом приемки законченного производством строительно-монтажных работ жилого дома приемочной комиссией от ... г., итоговым заключением Комитета государственного строительного надзора г.Москвы (Мосгосстройнадзор) от ... года ... и распоряжением Префекта ВАО ... от ... года «О вводе в эксплуатацию законченного строительством жилого дома с подземной автостоянкой по адресу: ..., ...».
В соответствии со статьей 398 ГК РФ в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в возмездное пользование кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях. Это право отпадает, если вещь уже передана третьему лицу, имеющему право собственности, хозяйственного ведения или оперативного управления. Если вещь еще не передана, преимущество имеет тот из кредиторов, в пользу которого обязательство возникло раньше, а если это невозможно установить, - тот, кто раньше предъявил иск.
На основании вышеизложенного суд считает требования истца о признании за истцом права собственности на квартиру ..., расположенную по строительному адресу: ..., ..., ... (милицейский адрес: ..., ..., ..., ...), подлежащими удовлетворению.
Неподписание истцом с ответчиком акта реализации контракта не является основанием для отказа истцу в иске о признании за истцом права собственности на спорную квартиру, поскольку требования истца о признании права собственности на спорную квартиру обоснованны, основаны на договоре и действующем законодательстве.
Не может служить основанием для отказа в иске истцу и факт неподписания акта реализации контракта Правительством г.Москвы с Организация2 поскольку истица стороной их договора, заключенного Организация2 с Правительством г.Москвы, не является, при этом Правительству г.Москвы жилая площадь по контракту не передается, а следовательно права Правительства г.Москвы при признании права собственности на квартиру за истцом не затрагиваются.
На основании изложенного, ст.ст. 130, 131, 165, 218-219, 309, 310, 398, 401, 416 ГК РФ, ст.ст. 16, 17, 25, 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.97 г. № 122-ФЗ, и руководствуясь ст.ст.30, 55-56, 61, 67-68, 71, 98, 194-198 ГПК РФ, ст.ст.333.19-333.20, 333.36, 333.40 Налогового Кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить.
Признать за Любинской А.О. право собственности на квартиру ..., находящуюся на ... этаже, общей площадью по квартире 96,4 кв.м., площадь с учетом лоджий 98,7 кв.м., по адресу: ..., ..., ....
Взыскать с Организация1 в пользу Любинской А.О. расходы по госпошлине в сумме 20000 руб.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Московский городской суд в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения.
Судья:
Мотивированное решение изготовлено ... г.