Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
... года
Преображенский районный суд города Москвы в составе председательствующего федерального судьи Трофимовича К.Ю.,
при секретаре Рюминой О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № ... по иску ГУП ДЕЗ района " ..." г. Москвы к Рязанцевой Л.Д. об обеспечении доступа в жилое помещение для обследования инженерных коммуникаций, суд
У с т а н о в и л :
Истец ГУП ДЕЗ района " ..." г. Москвы обратился в суд с иском к ответчику Рязанцевой Л.Д. об обеспечении доступа в жилое помещение, расположенного по адресу : ... для обследования инженерных коммуникаций, мотивируя исковые требования тем, что ответчик Рязанцева Л.Д. является собственником вышеуказанной квартиры, обязанности, возложенные на нее жилищным законодательством не исполняет, нарушает права третьего лица Даниловой И.Р. и членов ее семьи, проживающих в ... по вышеуказанному адресу, в результате течи стояка холодного водоснабжения в плитах перекрытия между квартирами ... и ... происходит постоянное залитие квартиры .... Для устранения течи необходим доступ в технический шкаф квартиры .... На неоднократные обращения истца с целью обеспечения доступа в квартиру ответчика для проверки стояка холодного водоснабжения и приведения их в надлежащее состояние доступ в квартиру ответчиком не был предоставлен. Действия ответчика истец считает неправомерными, учитывая вышеизложенное, просит суд вышеуказанные исковые требования удовлетворить..
Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.
Ответчик Рязанцева Л.Д. в судебное заседание явилась, не возражала против обеспечения доступа в свою квартиру представителей истца для обследования инженерных коммуникаций, о чем представила в суд соответствующее заявление.
Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:
В ст. 16 " Правил пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории в РСФСР " закреплена обязанность эксплуатирующей организации, в соответствии с правилами и нормами эксплуатации и ремонта жилого фонда: систематически производить осмотр жилых домов и жилых помещений, профилактическое обслуживание санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в них, а также осмотр объектов благоустройства придомовых территорий, своевременно производить капитальный и текущий ремонт жилых домов, обеспечивать бесперебойную работу санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в них. Собственник, в свою очередь, обязан обеспечить сохранность жилых помещений, бережно относиться к жилому дому и жилому помещению, санитарно-техническому и иному оборудованию, соблюдать правила пользования жилыми помещениями, правила пожарной безопасности, правила пользования санитарно-техническим и иным оборудованием, а также допускать в занимаемое жилое помещение работников жилищно- эксплуатационной организации и представителей домового комитета для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а работников жилищно-эксплуатационной организации - также и для выполнения необходимых ремонтных работ (ст. 9 п "а", "ж" Правил пользования жилыми помещениями ... от ...г.).
В соответствии со ст. 7 Закона ... " Основы жилищной политики в ..." от ...г. ... : Граждане несут обязанность по сохранности и использованию жилищного фонда города; граждане обязаны не нарушать права и законные интересы физических и юридических лиц, нормы и правила проживания в жилых домах; соблюдать действующие правила пользования жилым помещением, а также выполнять предусмотренные законодательством противопожарные и эксплуатационные требования.
В соответствии со ст. 30 ЖК РФ Собственник жилого помещения обязан использовать жилое помещение и оборудование по назначению, без ущемления жилищных прав и свобод других граждан, выполнять предусмотренные законодательством санитарно-гигиенические, экологические, архиктектурно-градостроительные, противопожарные и эксплуатационные требования.
В судебном заседании установлено, что ответчик Рязанцева Л.Д. является собственником квартиры, расположенной по адресу: ..., ..., ... ....
Как видно из представленных материалов дела в результате течи стояка холодного водоснабжения в плитах перекрытия между квартирой ... и квартирой ..., принадлежащей ответчице Рязанцевой Л.Д. происходит постоянное залитие жильцов квартиры ... по вышеуказанному адресу, что подтверждается представленными суду актами Организация1 л.д. № 9-12).
Как видно из представленных суду актов для обследования и выявления причин протечек необходимо проникновение в технический шкаф квартиры ..., однако житель квартиры ... отказывается предоставить доступ для выполнения работ со стороны кухни и предложила произвести вскрытие со стороны санузла.
Истцом ... года было направлено в адрес ответчика предписание с просьбой обеспечить доступ в технический шкаф квартиры, однако до настоящего времени доступ ответчиком Рязанцовой Л.Д. не обеспечен л.д. № 13).
В судебном заседании ответчица Рязанцева Л.Д. пояснила суду, что она не возражает обеспечить доступ в жилое помещение сотрудников ДЕЗ для обследования инженерных коммуникаций, о чем представила в суд соответствующее заявление.
Поскольку ответчик по сути не возражает против заявленных исковых требований, а также в случае не обеспечения доступа в жилое помещение ответчика для обследования инженерных коммуникаций будут нарушены права третьих лиц, жильцов квартиры ... по вышеуказанному адресу, суд считает, что заявленные исковые требования ДЕЗ « ...» г. Москвы подлежат удовлетворению.
В соответствии с п. 3 ст. 196 ГПК РФ Суд рассматривает дело в рамках заявленных исковых требований.
Истец просит суд обязать ответчика обеспечить доступ в квартиру для обследования инженерных коммуникаций. Других требований не заявляет, ответчик с данными требованиями согласна.
При таких обстоятельствах, суд оценив представленные доказательства в их совокупности, считает, что иск заявлен обоснованно и подлежит удовлетворению, оснований для отказа в иске у суда не имеется.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина по делу в размере 2000 рублей л.д. № 5,6).
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 56, 98, 193-199 ГПК РФ суд
р е ш и л :
Обязать Рязанцеву Л.Д., проживающую по адресу: ... обеспечить доступ представителям ГУП ДЕЗ района «...» г. Москвы в квартиру для обследования инженерных коммуникаций.
Взыскать с Рязанцевой Л.Д. в пользу ГУП ДЕЗ района « ...» г. Москвы госпошлину по делу в размере 2000 рублей.
Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд в течение 10 дней.
Судья: