РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ <адрес>
Преображенский районный суд <адрес> в составе председательствующего федерального судьи Кочетыговой Ю.В., при секретаре Гарпиченко Я.Э.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Ильичева И.А. к Организация1 3-м лицам Правительству г. Москвы, Управлению Росреестра по г.Москве (УФРС по Москве), о признании права собственности на квартиру по адресу <адрес>
УСТАНОВИЛ:
Истец Ильичев И.А. обратился в суд с иском к Организация1 3-м лицам Управлению Росреестра по г.Москве, Правительству г. Москвы о признании права собственности на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, указывая на то, что ДД.ММ.ГГГГ он заключил с Организация2 Договр №, согласно условиям которого Организация3 переуступило истцу имущественный права требования в части получения как результата инвестиционной деятельности отдельной квартиры. В свою очередь у Организация3 право требования возникло на основании Договора № долевого участия в реализации инвестиционного проекта от ДД.ММ.ГГГГ, который был заключен с Организация1 являющимся Закзчиком-инвестором.
Предметом договора долевого участия является инвестирование строительства жилого комплекса с нежилыми помещениями и подземной автостоянкой по строительному адресу <адрес>, а также получение участниками в качестве результата инвестиционной деятельности определенного количества квадратных метров общей площади в данном объекте по окончанию строительства в виде отдельных квартир, нежилых помещений и машиномест в соответствии с внесенными денежными средствами, и предоставление необходимых документов для оформления прав собственности инвестора и третьих лиц по указанию инвестора.
Согласно п. 1.3 Договора уступки прав требования по выполнению сторонами всех обязательств, истцу выделяется доля в виде отдельной квартиры, находящейся по адресу <адрес>, имеющего следующие ориентиры и показатели: <адрес>, тип квартиры (количество комнат) 2(1), проектная площадь квартиры (с перегородками) 76,2 кв. м., проектная площадь квартиры (без перегородок) 80,6 кв. м.
ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Организация3 было подписано дополнительное соглашение к Договору № от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с которым истец был уведомлен о том, что объект принят и введен в эксплуатацию на основании разрешительной документации – Разрешения на ввод в эксплуатацию №, регистрационный номер № от ДД.ММ.ГГГГ
В настоящее время истцом выплачена стоимость квартиры в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> коп. в счет оплаты имущественных прав на получение в собственность квартиры, т.е. истцом выполнены обязательства в рамках договора долевого участия в полном объеме, что отражено в акте о выполнения финансовых обязательств от ДД.ММ.ГГГГ, однако ответчик своего обязательства по предоставлению документов необходимых для регистрации права собственности по независящим от истца обстоятельствам не выполнил, в связи с чем, истец вынужден обратиться в суд.
Представитель истца по доверенности в судебное заседание явился, иск поддержал.
Представитель ответчика Организация1 в судебное заседание явился, не возражал против удовлетворения иска.
Представители Управления Росреестра по г.Москве, Правительства г. Москвы в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, возражений суду не представили.
Суд, выслушав стороны, проверив материалы дела, находит исковые требования Ильичева И.А. обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Правительством г. Москвы и Организация1 был заключен инвестиционный контракт предметом, которого является реализация инвестиционного проекта по проектированию и строительству жилого комплекса с нежилыми первыми этажами, подземной автостоянкой и реконструкция детского сада, по адресу <адрес> (л.д. 34-55).
Между Организация2 и Организация1 был заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ долевого участия в реализации инвестиционного проекта, предметом которого является долевое участие Организация3 в деятельности, имеющей своей целью обеспечение реализации инвестиционного проекта строительства жилого комплекса с нежилыми помещениями и подземной автостоянкой по строительному адресу <адрес>, выделение участникам этой деятельности определенного количества квадратных метров общей площади в данном доме по окончании строительства в виде отдельных квартир и машиномест в соответствии с внесенными денежными средствами, предоставление необходимых документов для оформления прав собственности сторон. (л.д. 56-67).
Исполнение финансовых обязательств по № от ДД.ММ.ГГГГ долевого участия в реализации инвестиционного проекта от ДД.ММ.ГГГГ по адресу г.. Москва, <адрес>, между Организация1 и Организация2 подтверждается актом от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 24-32).
Между Организация2 и Организация1 и истцом Ильичевым И.А. заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому инвестор передает гражданину, а гражданин принимает и оплачивает имущественные права на результат инвестиционной деятельности в виде отдельной квартиры, со следующими ориентирами и показателями: <адрес>, тип квартиры (количество комнат) 2(1), проектная площадь квартиры (с перегородками) 76,2 кв. м., проектная площадь квартиры (без перегородок) 80,6 кв. м., в жилом комплексе по строительному адресу <адрес> (л.д. 10-23). Согласно условиям указанного договора (п.2.1) Гражданин обязуется внести в качестве оплаты Имущественных прав денежные средства в порядке и в размере, определенным Договором, а именно <данные изъяты> руб.00 коп. в срок по ДД.ММ.ГГГГ.
Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к Договору № от ДД.ММ.ГГГГ между Организация2 и Ильичевым И.А., инвестор уведомил гражданина о том, что жилой дом с нежилыми помещениями и подземной автостоянкой, расположенный по строительному адресу <адрес>, принят и введен в экусплуатацию на основании Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию №, регистрационный номер № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 70).
Организация2 уведомило Организация1 что в соответствии с Договором № от ДД.ММ.ГГГГ, при условии его полной оплаты, к гр. Ильичеву И.А. перейдут имущественные права Организация2 вытекающие из Договора присоединения к долевому участию в реализации инвестиционного проекта № от ДД.ММ.ГГГГ, а именно права на получение в собственность в качестве результата инвестиционной деятельности Доли в виде квартиры с условным № по строительному адресу <адрес> (л.д. 33).
Ильичев И.А. выполнил финансовые обязательства по договору № от ДД.ММ.ГГГГ между Организация2 оплатил денежные средства в размере <данные изъяты> руб.<данные изъяты> коп. в счет оплаты имущественных прав на получение в собственность <адрес>, находящейся в жилом <адрес>, что подтверждается актом от ДД.ММ.ГГГГ о выполнении финансовых обязательств к Договору № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 69).
Согласно Акта исполнения обязательств и приема-передачи квартиры к Договору № от ДД.ММ.ГГГГ, подписанным ДД.ММ.ГГГГ между Организация1 Организация2 гр. Ильичевым И.В., взнос гражданина составил <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., указанная сумма выплачена в полном объеме, Организация1 выделяет и передает, а гражданин принимает квартиру с адресным ориентиром <адрес> (л.д. 68).
Таким образом, истец в полном объеме своевременно уплатил инвестиционные платежи по Договору и дополнительному соглашению к нему.
Из технического описания поэтажного плана и экспликации квартиры № следует, что спорный объект квартира №, расположенная по адресу: <адрес>, имеет общую площадь по квартире 74,9 кв.м., в том числе жилую площадь 43,7 кв.м., с летних помещений размером 2,6 кв. м., площадь составляет 77,5 кв. м, что свидетельствует о том, что обмеры квартиры БТИ были произведены.
Согласно материалам дела, дом по адресу: <адрес> построен и введен в эксплуатацию с соблюдением требований ст. 55 Градостроительного Кодекса РФ, что подтверждается Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию №, выданного Комитетом Государственного строительного надзора города Москвы ДД.ММ.ГГГГ, регистрационный номер № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 73-76).
Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и односторонний отказ от исполнения обязательств и изменение их условий не допускается. Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода (ч. 1 ст. 314 ГК РФ).
К моменту рассмотрения дела в суде, право собственности истца на вышеуказанную квартиру не зарегистрированы, что подтверждается выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ, документы необходимые истцу для регистрации права собственности на квартиру, ответчиком истцу не переданы. Непередача истцу пакета документов, необходимых истцу для регистрации возникающего у истца по договору права собственности, не позволяет истцу самостоятельно зарегистрировать право собственности на причитающуюся ему квартиру, что вынудило истца обратиться за защитой его нарушенного права в суд. Данные обстоятельства указывают на то, что обязательства, закрепленные Договором ответчиком Организация1 перед истцом не исполнены.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В соответствии со ч. 3 ст. 165 ГК РФ. Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
В соответствии с ч. 1 ст. 16 Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, стороны (сторон) договора. При уклонении одной из сторон от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.
Статьей 17 Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» определены основания для государственной регистрации прав. Таким основанием является, в частности, и вступившие в законную силу судебные решения (п. 1 ст. 17).
Пунктом 1 статьи 25 Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» определено, что право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.
В соответствии со статьей 398 ГК РФ в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, хозяйственное ведение, в оперативное управление или в возмездное пользование кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях. Это право отпадает, если вещь уже передана третьему лицу, имеющему право собственности, хозяйственного ведения или оперативного управления. Если вещь еще не передана, преимущество имеет тот из кредиторов, в пользу которого обязательство возникло раньше, а если это невозможно установить, - тот, кто раньше предъявил иск.
На основании вышеизложенного суд считает требования истца о признании за истцом права собственности на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, подлежащими удовлетворению, поскольку требования истца о признании права собственности на спорную квартиру обоснованны, основаны на договоре и действующем законодательстве.
На основании изложенного, ст.ст. 130, 131, 165, 218-219, 309, 310, 398, 401, 416 ГК РФ, ст.ст. 16, 17, 25, 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.97 г. № 122-ФЗ, и руководствуясь ст.ст. 56, 193-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Ильичевым И.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру по адресу <адрес>, общей площадью 77,5 кв. м. с учетом летних помещений, расположенную по адресу <адрес>.
Возникшее на основании данного решения суда право собственности Ильичева И.А. на вышеуказанную квартиру №, расположенную по адресу <адрес>, подлежит регистрации в Управлении Росреестра по г. Москве.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение 10 дней через Преображенский районный суд г. Москвы со дня изготовления мотивированной формы решения.
Судья:
Мотивированная форма решения изготовлена ДД.ММ.ГГГГ