Решение
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ
Преображенский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Трофимовича К.Ю.,
при секретаре Шлыковой И.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Елисеева А.Л. к Организация1 3 лицу Управлению Росреестра по г.Москве о признании права собственности на машиноместо, суд
УСТАНОВИЛ:
Елисеев А.Л. обратился в суд с иском к Организация1 3 лицу управлению Росреестра по г.Москве о признании права собственности на машиноместо №, расположенное в жилом доме с подземной автостоянкой по адресу: <адрес>, мотивируя исковые требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком Организация1 был заключен Договор №, в соответствии с которым истец приобрел права на инвестирование места № (машиноместо), предназначенного для парковки автомобиля, являющегося частью подземной автостоянки в строящемся жилом доме с подземной автостоянкой по адресу: <адрес> Стоимость вклада истца, приходящегося на инвестирование машиноместа №, согласно договора составляет <данные изъяты> В настоящее время им (истцом) все условия договоров исполнены, что истец подтверждает платежными поручениями о выплате стоимости вклада, строительство объекта завершено, что подтверждается актом приемки законченного производством строительно-монтажных работ жилого дома приемочной комиссией от ДД.ММ.ГГГГ, распоряжением Префекта ВАО <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ «О вводе в эксплуатацию законченного строительством жилого дома со встроенным детским внешкольным учреждением, подземной автостоянкой, нежилыми помещениями по адресу: <адрес> однако надлежащих документов (акт о реализации договора участия в инвестировании строительства) ответчик истцу не передал, лишив его тем самым возможности зарегистрировать свое право собственности на машиноместо, в связи с чем, истец вынужден обратиться в суд, и просит суд вышеуказанные исковые требования удовлетворить.
Представитель Елисеева А.Л. в судебное заседание явилась, иск поддержала.
Представитель ответчика Организация1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, возражений суду не представил, представил письменный отзыв.
Представитель Управления Росреестра по г.Москве в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, возражений суду не представил.
Суд, выслушав представителя истца, проверив материалы дела, находит исковые требования Елисеева А.Л. обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений.
Судом установлено, что между истцом Елисеевым А.Л. и ответчиком Организация1 ДД.ММ.ГГГГ был заключен Договор № в соответствии с которым истец Елисеев А.Л. приобрел права на получение в собственность места № (машиноместо), предназначенного для парковки автомобиля, являющегося частью подземной автостоянки в строящемся жилом доме с подземной автостоянкой по адресу: <адрес> Стоимость вклада истца, приходящегося на инвестирование машиноместа №, согласно договора составляет 35000 долларов США.
Указанные денежные суммы истцом Елисеевым А.Л. оплачены полностью, что подтверждается платежными поручениями. Таким образом, истец Елисеев А.Л. в полном объеме своевременно уплатил инвестиционные платежи по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно материалам дела, дом по адресу: <адрес> построен и введен в эксплуатацию с соблюдением требований ст. 55 Градостроительного Кодекса РФ, что подтверждается актом приемки законченного актом приемки законченного производством строительно-монтажных работ жилого дома приемочной комиссией от ДД.ММ.ГГГГ и распоряжением Префекта ВАО <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ «О вводе в эксплуатацию законченного строительством жилого дома со встроенным детским внешкольным учреждением, подземной автостоянкой, нежилыми помещениями по адресу: <адрес>
Таким образом, согласно условиям договора, в силу их исполнения истцом, в собственность истца Елисеева А.Л. ответчиком Организация1 должно быть передано машиноместо №, расположенное в подземно м гараже жилого дома по адресу: <адрес>
Судом также установлено, что указанное инвестиционное строительство осуществлялось на основании следующих исходно-разрешительных документов:
· Постановлением Правительства Москвы от ДД.ММ.ГГГГ № «О строительстве жилого дома по адресу: <адрес>
· Инвестиционного контракта № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между Правительством Москвы и Организация2
· Договором краткосрочной аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, предоставленного в аренду для строительства жилого дома;
· Договором № об инвестировании строительства жилого дома по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ заключенным между Организация2 и Организация1
Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и односторонний отказ от исполнения обязательств и изменение их условий не допускается. Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода (ч. 1 ст. 314 ГК РФ).
К моменту рассмотрения дела в суде, право собственности истца на вышеуказанное машиноместо не зарегистрировано, документы необходимые истцу для регистрации права собственности на машиноместо, ответчиком истцу не переданы. Не передача истцу пакета документов, необходимых им для регистрации возникающих у него по договору прав собственности, не позволяет истцу самостоятельно зарегистрировать права собственности на причитающееся ему машиноместо, что вынудило истца обратиться за защитой своих нарушенных прав в суд. Данные обстоятельства указывают на то, что обязательства, закрепленные Договором ответчиком Организация1 перед истцом надлежащим образом не исполнены.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В соответствии со ч. 3 ст. 165 ГК РФ. Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
В соответствии с ч. 1 ст. 16 Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, стороны (сторон) договора. При уклонении одной из сторон от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.
Статьей 17 Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» определены основания для государственной регистрации прав. Таким основанием является, в частности, и вступившие в законную силу судебные решения (п. 1 ст. 17).
Пунктом 1 статьи 25 Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» определено, что право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания. Факт создания жилого дома по адресу: <адрес> (почтовый адрес: <адрес>) подтверждается: актом приемки законченного производством строительно-монтажных работ жилого дома приемочной комиссией от ДД.ММ.ГГГГ и распоряжением Префекта ВАО <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ «О вводе в эксплуатацию законченного строительством жилого дома со встроенным детским внешкольным учреждением, подземной автостоянкой, нежилыми помещениями по адресу: <адрес>
В соответствии со статьей 398 ГК РФ в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в возмездное пользование кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях. Это право отпадает, если вещь уже передана третьему лицу, имеющему право собственности, хозяйственного ведения или оперативного управления. Если вещь еще не передана, преимущество имеет тот из кредиторов, в пользу которого обязательство возникло раньше, а если это невозможно установить, - тот, кто раньше предъявил иск.
На основании вышеизложенного суд считает требования истца о признании за ним права собственности на машиноместа № по вышеуказанному адресу подлежащими удовлетворению.
Не подписание истцом с ответчиком акта реализации контракта не является основанием для отказа истцу в иске о признании за ним права собственности на спорное машиноместо, поскольку требования истца о признании права собственности на машиноместо обоснованны, основаны на договоре с ответчиком и действующем законодательстве.
Не может служить основанием для отказа в иске истцу и факт не подписания акта реализации контракта Правительством <адрес> с ЗАО «Центржилстрой», поскольку истец стороной их договора, заключенного с ЗАО «Центржилстрой» с Правительством <адрес>, не является, при этом права Правительства <адрес> при признании права собственности на машиноместо за истцом не затрагиваются.
На основании изложенного, ст.ст. 130, 131, 165, 218-219, 309, 310, 398, 401, 416 ГК РФ, ст.ст. 16, 17, 25, 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.97 г. № 122-ФЗ, и руководствуясь ст.ст. 56, 193-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Елисеевым А.Л. право собственности на машиноместо №, помещение <данные изъяты>, общей площадью 20,5 кв.м., гараж, расположенное в жилом доме с подземной автостоянкой по адресу: <адрес>
Решение подлежит регистрации в Управление Росреестра по г. Москве.
Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд в течение 10 дней.
Судья: