РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
... г. Преображенский районный суд г. Москвы в составе: председательствующего федеральной судьи Ульяновой О.В.,
при секретаре – Железновой Н.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело ... по иску Васильева Ю.К. и Васильевой Т.В. к Организация1 Организация2 и 3-м лицам: Правительству г.Москвы, Организация3, Организация4 Управлению Росреестра по Москве (ранее УФРС по Москве) и Кучиной Л.О. о признании права собственности на квартиру ..., находящуюся на ... этаже по строительному адресу: Адрес1 (милицейский адрес: ...) по ? доли квартиры за каждым истцом и взыскании расходов по госпошлине в сумме ... руб.... коп.
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с иском к Организация1 Организация2 и 3-м лицам: Правительству г.Москвы, Организация3 Организация4, Управлению Росреестра по Москве (ранее УФРС по Москве) и Кучиной Л.О. о признании права собственности на квартиру ..., находящуюся на ... этаже по строительному адресу: Адрес1 (милицейский адрес: Адрес1) по ? доли квартиры за каждым истцом и взыскании расходов по госпошлине в сумме ... руб.... коп., указывая, что ... года Кучина Л.О. заключила с Организация2 Договор ... участия в инвестировании строительства, предметом которого является 3-х комнатная квартира, расположенная в секции ..., проектный ..., на ... этаже, общей площадью 80,0 кв.м. по адресу: Адрес1 (милицейский адрес: Адрес1). Стоимость вклада соинвестора, приходящегося на строительство квартиры согласно договора составляет ... руб.
... года между Кучиной Л.О., Организация2 и Организация1 было заключено соглашение о замене стороны в договоре ... от ... года, согласно которого стороной договора между инвестором и соинвестором в качестве инвестора выступает Организация1
... года Кучиной Л.О. и истцами Васильевым Ю.К. и Васильевой Т.В. было заключено соглашение об уступке права инвестирования, согласно которого все права и обязанности сонвестора по договору ... от ... года от Кучиной Л.О. перешли к истцам. При этом стоимость переуступаемого права истцов составила сумму в размере 2 262 000 руб., которую истцы полностью оплатили Кучиной Л.О. Согласно акта о взаиморасчетах от ... Кучина Л.О. получила от истцов стоимость уступаемого права в сумме ... руб. Переуступка права была произведена с согласия Организация1 который также подписал соглашение об уступке права инвестирования от ... года, заключенное между Кучиной Л.О. и истцами Васильевым Ю.К. и Васильевой Т.В.
... года истцы заключили с Организация1 дополнительное соглашение ... о доплате за увеличение общей площади квартиры по договору ... от ... года на сумму ... руб.
В настоящее время ими (истцами) все условия договора ... и дополнительных соглашений к нему исполнены, что истцы подтверждают платежным поручением и соглашением о замене стороны в договоре от ... года о выплате стоимости вклада, строительство объекта завершено, что подтверждается актом приемки законченного производством строительно-монтажных работ жилого дома приемочной комиссией от ... г., итоговым заключением Комитета государственного строительного надзора г.Москвы (Мосгосстройнадзор) от ... года ... и распоряжением Префекта ВАО г.Москвы от ... года «О вводе в эксплуатацию законченного строительством жилого дома с подземной автостоянкой по адресу: Адрес1 квартира по акту - передачи жилого помещения от ... года им передана в пользование, однако надлежащих документов в соответствии с пунктом 3.1.5 Договора (в том числе акт о реализации договора ... участия в инвестировании строительства) ответчик истцам не передал, лишив их тем самым возможности самостоятельно зарегистрировать свое право собственности на указанную квартиру, в связи с чем, истцы вынуждены обратиться в суд.
Истцы в судебное заседание не явилась, извещены надлежащим образом, обеспечили явку своего представителя, который иск истцов поддержал и просил его удовлетворить.
Представители ответчиков: Организация1 Организация2 и 3-х лиц: Правительства г.Москвы, Организация3, Организация4, Управления Росреестра по Москве и Кучина Л.О. в судебное заседание не явились, извещены судом надлежащим образом.
Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, проверив материалы дела, находит исковые требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Судом установлено, что ... года Кучина Л.О. заключила с Организация2 Договор ... участия в инвестировании строительства, предметом которого является 3-х комнатная квартира, расположенная в секции ..., проектный ..., на ... этаже, общей площадью 80,0 кв.м. по адресу: Адрес1 (милицейский адрес: Адрес1). Стоимость вклада соинвестора, приходящегося на строительство квартиры согласно договора составляет ... руб.
... года между Кучиной Л.О., Организация2 и Организация1 было заключено соглашение о замене стороны в договоре ... от ... года, согласно которого стороной договора между инвестором и соинвестором в качестве инвестора выступает Организация1
... года Кучиной Л.О. и истцами Васильевым Ю.К. и Васильевой Т.В. было заключено соглашение об уступке права инвестирования, согласно которого все права и обязанности сонвестора по договору ... от ... года от Кучиной Л.О. перешли к истцам. При этом стоимость переуступаемого права истцов составила сумму в размере 2 262 000 руб., которую истцы полностью оплатили Кучиной Л.О. Согласно акта о взаиморасчетах от ...года Кучина Л.О. получила от истцов стоимость уступаемого права в сумме 2 262 000 руб. Переуступка права была произведена с согласия Организация1 который также подписал соглашение об уступке права инвестирования от ... года, заключенное между Кучиной Л.О. и истцами Васильевым Ю.К. и Васильевой Т.В.
... года истцы заключили с Организация1 дополнительное соглашение ... о доплате за увеличение общей площади квартиры по договору ... от ... года на сумму 111 150 руб.
Таким образом истцами полностью оплачен инвестиционный вклад, вносимый истцами для достижения общих целей строительства жилья и приходящийся на строительство квартир, что подтверждается платежным поручением и соглашением о замене стороны в договоре от ... года о выплате стоимости вклада, актом о взаиморасчетах от ... года.
Из технического описания поэтажного плана и экспликации квартиры ... по состоянию на ... года следует, что спорный объект квартира ..., расположенная по адресу: Адрес1, имеет общую площадь по квартире 81,7 кв.м., в том числе жилую площадь 49,3 кв.м., а всего площадь квартиры с лоджией составляет – 85,2 кв.м., что свидетельствует о том, что обмеры квартиры БТИ были произведены.
При этом из документов БТИ следует, что дом по адресу: Адрес1 и дом по адресу: Адрес1 являются одним и тем же объектом строительства.
Согласно материалам дела дом по адресу: Адрес1 построен и введен в эксплуатацию с соблюдением требований ст.55 Градостроительного Кодекса РФ, что подтверждается актом приемки законченного производством строительно-монтажных работ жилого дома приемочной комиссией от ... г., итоговым заключением Комитета государственного строительного надзора г.Москвы (Мосгосстройнадзор) от ... года ... и распоряжением Префекта ВАО г.Москвы от ... года «О вводе в эксплуатацию законченного строительством жилого дома с подземной автостоянкой по адресу: Адрес1».
Таким образом, согласно условиям договора, в силу его исполнения соинвестором, в собственность истцов ответчиком Организация1 должна быть передана 3-х комнатная квартира, расположенная в секции ..., проектный ... на 8 этаже, по строительному адресу: Адрес1 (милицейский адрес: Адрес1), оплаченная соинвестором в полном объеме его обязательств по договору ... от ... года.
Судом также установлено, что указанное инвестиционное строительство осуществлялось на основании следующих исходно-разрешительных документов:
· Распоряжения Правительства Москвы ... от ...г. «О строительстве жилого дома по адресу: Адрес1 (Восточный административный округ)»;
· Инвестиционного контракта ... от ... г., заключенным между Правительством Москвы и Организация3
· Право ответчика Организация1 на привлечение участников в инвестирование строительства подтверждается:
· Инвестиционным контрактом ... долевого участия в строительстве от ... г., заключенным между Организация3 и Организация2
· Договором ... от ... года, заключенным между Организация2 и Организация4
· Договором цессии ... частичной уступки прав и обязанностей по Инвестиционному контракту ... от ... г. долевого участия в строительстве (многоквартирного жилого дома по адресу: Адрес1) от ... г. между Организация2 и Организация1
· Протоколом предварительного распределения площадей 17-ти этажного жилого дома с подземной автостоянкой по адресу: ВАО, Адрес1 от ... года, заключенным между Организация3 Организация2 Организация4
· Протоколом передачи площадей жилого дома с подземной автостоянкой по адресу: Адрес1 от ... года, заключенным между Организация3 и Организация2
Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и односторонний отказ от исполнения обязательств и изменение их условий не допускается. Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода (ч. 1 ст. 314 ГК РФ).
К моменту рассмотрения дела в суде, право собственности истца на вышеуказанную квартиру не зарегистрировано, документы необходимые истцу для регистрации права собственности на квартиру, ответчиком истцу не переданы. Не передача истцу пакета документов, необходимых истцу для регистрации возникающего у истца по договору права собственности, не позволяет истцу самостоятельно зарегистрировать право собственности на причитающуюся ему квартиру, что вынудило истца обратиться за защитой его нарушенного права в суд. Данные обстоятельства указывают на то, что обязательства, закрепленные Договором ответчиком перед истцом не исполнены.
В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В соответствии со ч. 3 ст. 165 ГК РФ. Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
В соответствии с ч. 1 ст. 16 Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, стороны (сторон) договора. При уклонении одной из сторон от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.
Статьей 17 Федерального закона №122-ФЗ от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» определены основания для государственной регистрации прав. Таким основанием является, в частности, и вступившие в законную силу судебные решения (п. 1 ст. 17).
Пунктом 1 статьи 25 Федерального закона №122-ФЗ от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» определено, что право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания. Факт создания жилого дома по адресу: Адрес1 (милицейский адрес: Адрес1) подтверждается: актом приемки законченного производством строительно-монтажных работ жилого дома приемочной комиссией от ... г., итоговым заключением Комитета государственного строительного надзора ... (Мосгосстройнадзор) от ... года ... и распоряжением Префекта ВАО ... от ... года «О вводе в эксплуатацию законченного строительством жилого дома с подземной автостоянкой по адресу: Адрес1».
В соответствии со статьей 398 ГК РФ в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в возмездное пользование кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях. Это право отпадает, если вещь уже передана третьему лицу, имеющему право собственности, хозяйственного ведения или оперативного управления. Если вещь еще не передана, преимущество имеет тот из кредиторов, в пользу которого обязательство возникло раньше, а если это невозможно установить, - тот, кто раньше предъявил иск.
На основании вышеизложенного суд считает требования истцов о признании за истцами права равнодолевой собственности на квартиру ..., расположенную по строительному адресу: Адрес1 (милицейский адрес: Адрес1), подлежащими удовлетворению.
Неподписание истцами с ответчиком акта реализации контракта не является основанием для отказа истцу в иске о признании за истцом права собственности на спорную квартиру, поскольку требования истцов о признании права собственности на спорную квартиру обоснованны, основаны на договоре и действующем законодательстве.
Не может служить основанием для отказа в иске истцу и факт неподписания акта реализации контракта Правительством ... с Организация3 поскольку истица стороной их договора, заключенного Организация3 с Правительством ..., не является, при этом Правительству ... жилая площадь по контракту не передается, а следовательно права Правительства ... при признании права собственности на квартиру за истцом не затрагиваются.
Поскольку судом удовлетворяются требования истцов, с Организация1 как надлежащего ответчика по делу, в пользу истцов следует взыскать расходы по госпошлине в сумме – ... руб.... коп., оплаченные ими при подаче иска.
На основании изложенного, ст.ст. 130, 131, 165, 218-219, 309, 310, 398, 401, 416 ГК РФ, ст.ст. 16, 17, 25, 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.97 г. № 122-ФЗ, и руководствуясь ст.ст.30, 55-56, 61, 67-68, 71, 98, 194-198 ГПК РФ, ст.ст.333.19-333.20, 333.36, 333.40 Налогового Кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить.
Признать за Васильевым Ю.К. и Васильевой Т.В. право равнодолевой собственности по ? доли за каждым на квартиру ..., находящуюся на ... этаже, общей площадью по квартире 81,7 кв.м., площадь с учетом лоджий 85,2 кв.м., по строительному адресу: Адрес1 (милицейский адрес: Адрес1).
Взыскать с Организация1 в пользу Васильева Ю.К. и Васильевой Т.В. расходы по госпошлине в сумме – ... руб.... коп.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Московский городской суд в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения.
Судья:
Мотивированное решение изготовлено ... г.