РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ Преображенский районный суд г. Москвы в составе: председательствующего федеральной судьи Ульяновой О.В.,
при секретаре – Железновой Н.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Джима Ю.А. к Организация1 и 3-м лицам: Организация2 Организация3 Организация4 Правительству г.Москвы, и Управлению Росреестра по Мосвке (ранее ГУ ФРС по Москве) о признании права собственности квартиру №, находящуюся на <данные изъяты> этаже по строительному адресу: <адрес> (милицейский адрес: <адрес>)
УСТАНОВИЛ:
Джима Ю.А. обратилась в суд с иском к Организация1, и 3-м лицам: Организация2 Организация3 Организация4 Правительству г.Москвы, и Управлению Росреестра по Мосвке (ранее ГУ ФРС по Москве) о признании права собственности квартиру №, находящуюся на <данные изъяты> этаже по строительному адресу: <адрес> (милицейский адрес: <адрес>), указывая, что ДД.ММ.ГГГГ ею был заключен с Организация3 Договор № участия в инвестировании строительства, предметом которого является <данные изъяты> комнатная квартира, расположенная в секции №, проектный № на <данные изъяты> этаже, общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> (милицейский адрес: <адрес>). Стоимость вклада истца, приходящегося на строительство квартир согласно договора составляет <данные изъяты> руб.
Вместе с тем ДД.ММ.ГГГГ между Организация3 и ответчиком Организация1 был заключен Договор цессии № (уступки прав и обязанностей) по инвестиционному контракту № от ДД.ММ.ГГГГ долевого участия в строительстве указанного дома, в соответствии с которым стороной договора на стороне Инвестора выступает – ответчик Организация1
ДД.ММ.ГГГГ истец заключил с Организация1 дополнительное соглашение № к договору № согласно которого: стоимость квартиры № в связи с увеличением площади увеличивается на <данные изъяты> руб.
В настоящее время истцом все условия договора № и дополнительных соглашений к нему исполнены, что истец подтверждает платежными поручениями о выплате стоимости вклада и увеличенной площади, строительство объекта завершено, что подтверждается актом приемки законченного производством строительно-монтажных работ жилого дома приемочной комиссией от ДД.ММ.ГГГГ, итоговым заключением Комитета государственного строительного надзора г.Москвы (Мосгосстройнадзор) от ДД.ММ.ГГГГ № и распоряжением Префекта ВАО г.Москвы от ДД.ММ.ГГГГ «О вводе в эксплуатацию законченного строительством жилого дома с подземной автостоянкой по адресу: <адрес>», однако надлежащих документов в соответствии с пунктом 3.1.5 Договора (в том числе акт о реализации договора № участия в инвестировании строительства) ответчик истцу не передал, лишив его тем самым возможности зарегистрировать свое право собственности на указанную квартиру, в связи с чем, истец вынужден обратиться в суд.
Истец в судебное заседание явился иск поддержал и просил его удовлетворить.
Представитель истца в суд явился, иск поддержал.
Представители ответчика Организация1 и 3-х лиц: Организация4 Организация2, Организация3 Правительства Москвы и Управления Росреестра по Москве (ранее ГУФРС по Москве) в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, при этом представили Организация1 и 3-х лиц: Организация4 Организация2 и Организация3 представили отзывы на иск, иск истца, просят слушать дело в их отсутствие, с иском согласны.
Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, проверив материалы дела, находит исковые требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Судом установлено, что между истцом и Организация3 ДД.ММ.ГГГГ был заключен Договор № участия в инвестировании строительства, согласно условий которого ответчик обязался передать в собственность истца по акту о результатах реализации Договора (акту взаиморасчетов и акту приема-передачи квартиры), после завершения работ по строительству объекта и получения данных обмеров из ТБТИ г. Москвы, отдельную долю – 2-х комнатную квартиру, расположенную в секции №, проектный №, на <данные изъяты> этаже, общей площадью 92,2 кв.м. по адресу: <адрес> (милицейский адрес: <адрес>).
ДД.ММ.ГГГГ между Организация3 и ответчиком Организация1 был заключен Договор цессии № (уступки прав и обязанностей) по инвестиционному контракту № от ДД.ММ.ГГГГ долевого участия в строительстве указанного дома, в соответствии с которым инвестором по договору № заключенному с истцом ДД.ММ.ГГГГ является - Организация1
Согласно п.2.4. Договора № участия в инвестировании строительства от ДД.ММ.ГГГГ инвестиционный вклад, вносимый истцом для достижения общих целей строительства жилья и приходящийся на строительство квартир, составляет сумму в размере - <данные изъяты> руб., исходя из расчета <данные изъяты> руб. за 1 кв.м., которую истец полностью оплатил.
ДД.ММ.ГГГГ истец заключил с Организация1 дополнительное соглашение № к договору № согласно которого: стоимость квартиры № в связи с увеличением площади увеличивается на <данные изъяты> руб., которую истец также оплатил.
Согласно платежным поручениям истица истец в полном объеме своевременно уплатил инвестиционные платежи по Договору № участия в инвестировании строительства от ДД.ММ.ГГГГ, в том числе доплату за увеличение площади квартиры.
Из технического описания поэтажного плана и экспликации квартиры № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что спорный объект квартира № расположенная по адресу: <адрес>, имеет общую площадь по квартире 97,0 кв.м., в том числе жилую площадь 54,3 кв.м., а всего площадь квартиры с лоджиями составляет – 99,3 кв.м., что свидетельствует о том, что обмеры квартиры БТИ были произведены.
При этом из документов БТИ следует, что дом по адресу: <адрес> и дом по адресу: <адрес> являются одним и тем же объектом строительства.
Согласно материалам дела дом по адресу: <адрес> построен и введен в эксплуатацию с соблюдением требований ст.55 Градостроительного Кодекса РФ, что подтверждается актом приемки законченного производством строительно-монтажных работ жилого дома приемочной комиссией от ДД.ММ.ГГГГ, итоговым заключением Комитета государственного строительного надзора <адрес> (Мосгосстройнадзор) от ДД.ММ.ГГГГ № и распоряжением Префекта ВАО г.Москвы от ДД.ММ.ГГГГ «О вводе в эксплуатацию законченного строительством жилого дома с подземной автостоянкой по адресу: <адрес>».
Таким образом, согласно условиям договора, в силу его исполнения истцом, в собственность истца ответчиком Организация1 должна быть передана 2-х комнатная квартира №, расположенная по строительному адресу: <адрес> (милицейский адрес: <адрес>), оплаченная в полном объеме обязательств соинвестором по договору № ДД.ММ.ГГГГ года.
Судом также установлено, что указанное инвестиционное строительство осуществлялось на основании следующих исходно-разрешительных документов:
· Распоряжения Правительства Москвы № от ДД.ММ.ГГГГ «О строительстве жилого дома по адресу: <адрес> (Восточный административный округ)»;
· Инвестиционного контракта № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между Правительством Москвы и Организация2
· Право ответчика Организация4 на привлечение участников в инвестирование строительства подтверждается:
· Инвестиционным контрактом № долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между Организация2 и Организация3
· Договором № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между Организация3 и Организация4
· Договором цессии № частичной уступки прав и обязанностей по Инвестиционному контракту № от ДД.ММ.ГГГГ долевого участия в строительстве (многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>) от ДД.ММ.ГГГГ между Организация3 и Организация1
· Протоколом предварительного распределения площадей 17-ти этажного жилого дома с подземной автостоянкой по адресу: ВАО, <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между Организация2 Организация3 Организация4
· Протоколом передачи площадей жилого дома с подземной автостоянкой по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между Организация2 и Организация3
Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и односторонний отказ от исполнения обязательств и изменение их условий не допускается. Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода (ч.1 ст.314 ГК РФ).
К моменту рассмотрения дела в суде, право собственности истца на вышеуказанную квартиру не зарегистрировано, документы необходимые истцу для регистрации права собственности на квартиру, ответчиком истцу не переданы.
Не передача истцу пакета документов, необходимого истцу для регистрации возникающего у истца по договору права собственности, не позволяет истцу самостоятельно зарегистрировать право собственности на причитающуюся ему квартиры, что вынудило истца обратиться за защитой его нарушенного права в суд. Данные обстоятельства указывают на то, что обязательства, закрепленные Договором ответчиком Организация1 перед истцом не исполнены.
В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В соответствии со ч.3 ст.165 ГК РФ. Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
В соответствии с ч.1 ст.16 Федерального закона №122-ФЗ от 21.07.1997г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, стороны (сторон) договора. При уклонении одной из сторон от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.
Статьей 17 Федерального закона №122-ФЗ от 21.07.1997г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» определены основания для государственной регистрации прав. Таким основанием является, в частности, и вступившие в законную силу судебные решения (п.1 ст.17).
Пунктом 1 статьи 25 Федерального закона №122-ФЗ от 21.07.1997г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» определено, что право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания. Факт создания жилого дома по адресу: <адрес> (милицейский адрес: <адрес>) подтверждается: актом приемки законченного производством строительно-монтажных работ жилого дома приемочной комиссией от ДД.ММ.ГГГГ, итоговым заключением Комитета государственного строительного надзора г.Москвы (Мосгосстройнадзор) от ДД.ММ.ГГГГ № и распоряжением Префекта ВАО г.Москвы от ДД.ММ.ГГГГ «О вводе в эксплуатацию законченного строительством жилого дома с подземной автостоянкой по адресу: <адрес>».
В соответствии со статьей 398 ГК РФ в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в возмездное пользование кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях. Это право отпадает, если вещь уже передана третьему лицу, имеющему право собственности, хозяйственного ведения или оперативного управления. Если вещь еще не передана, преимущество имеет тот из кредиторов, в пользу которого обязательство возникло раньше, а если это невозможно установить, - тот, кто раньше предъявил иск.
На основании вышеизложенного суд считает требования истца о признании за истцом права собственности на квартиру №, находящуюся по строительному адресу: <адрес> (милицейский адрес: <адрес>) подлежащими удовлетворению.
Неподписание истцом с ответчиком акта реализации контракта не является основанием для отказа истцу в иске о признании за истцом права собственности на спорные квартиры, поскольку требования истца о признании права собственности на спорные квартиры обоснованны, основаны на договоре и действующем законодательстве.
Не может служить основанием для отказа в иске истцу и факт неподписания акта реализации контракта Правительством г.Москвы с Организация2 поскольку истица стороной их договора, заключенного Организация2 с Правительством г.Москвы, не является, при этом Правительству г.Москвы жилая площадь по контракту не передается, а следовательно права Правительства г.Москвы при признании права собственности на квартиру за истцом не затрагиваются.
На основании изложенного, ст.ст. 130, 131, 165, 218-219, 309, 310, 398, 401, 416 ГК РФ, ст.ст.16, 17, 25, 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.97 г. №122-ФЗ, и руководствуясь ст.ст.30, 55-56, 61, 67-68, 71, 98, 194-198 ГПК РФ, ст.ст.333.19-333.20, 333.36, 333.40 Налогового Кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить.
Признать за Джима Ю.А. право собственности на квартиру №, находящуюся на <данные изъяты> этаже, общей площадью по квартире 97,0 кв.м., жилой площадью 54,3 кв.м., площадь с учетом лоджий 99,3 кв.м., по строительному адресу: <адрес> (милицейский адрес: <адрес>).
Взыскать с Организация1 в пользу Джима Ю.А. расходы по госпошлине в сумме 18810 руб.18 коп.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Московский городской суд в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения.
Судья:
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ