РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ г. Москва
Преображенский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Хуснетдиновой А.М., при секретаре Лакеевой Н.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Жулькова А.А. к Департаменту жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы о признании права собственности на квартиру,
У С Т А Н О В И Л:
Истец Жульков А.А. обратился в суд с иском к Департаменту жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы с требованием о признании права собственности на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>. Свои требования истец мотивировал тем, что ДД.ММ.ГГГГ умерла его мать – Жулькова Г.А., зарегистрированная по адресу: <адрес>. В указанную квартиру истец вселился вместе с матерью в ДД.ММ.ГГГГ в порядке обмена. Поскольку квартира являлась собственностью третьего лица – ЖСК <данные изъяты> постепенно выплатили необходимую сумму пая. После смерти матери, истец как единственный наследник по закону обратился к нотариусу за выдачей свидетельства о праве на наследство на спорную квартиру. Однако нотариус города Москвы Андрианова Л.В. в выдаче указанного свидетельства отказала, ссылаясь на отсутствие у наследодателя зарегистрированного права на квартиру, что и послужило поводом для обращения в суд.
Истец Жульков А.А. в судебное заседание явился, заявленные исковые требования поддержал.
Представитель ответчика ДЖП и ЖФ по г. Москве по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ Николаева Т.Л. в судебное заседание явилась, против удовлетворения исковых требований возражала.
Представитель ЖСК <данные изъяты> Кулыгина М.П. в судебное заседание явилась, против удовлетворения исковых требований не возражала.
Третье лица нотариус города Москвы Андрианова Л.В. в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в её отсутствие (л.д. 29).
Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях предусмотренных настоящим кодексом и иными законами.
В соответствии со ст. 16 Федерального закона №122-ФЗ от 21.07.97г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено законом.
В силу ст. 17 рассматриваемого Закона одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что спорной является квартира №, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью 45,5 кв.м., в которую истец совместно с матерью Жульковой Г.А. вселился в порядке обмена в сентябре ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 62). ДД.ММ.ГГГГ Жулькова Г.А. умерла (л.д. 10), истец остался проживать на указанной жилой площади вместе с сыном А. ДД.ММ.ГГГГ и нес расходы по содержанию квартиры, что подтверждается выпиской из домовой книги (л.д. 14), копией финансово-лицевого счета (л.д. 16), справкой ЖСК <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8).
Из справок, представленных ЖСК <данные изъяты> следует, что Жулькова Г.А. на момент смерти являлась членом данного кооператива (л.д. 8), пай по квартире полностью выплачен в декабре ДД.ММ.ГГГГ бывшим собственником Володиной Т.Я. Таким образом, ЖСК <данные изъяты> не оспаривает прав на данную жилую площадь и подтверждает то обстоятельство, что квартира является частной, а не коллективной собственностью. Кроме того, в материалах дела имеются заявления Володиной Т.Я. из которых следует, что бывший собственник квартиры в ДД.ММ.ГГГГ обращалась в ЖСК <данные изъяты> с просьбой перечислить на её расчетный счет сумму выплаченного ею пая, поскольку новый владелец квартиры должен оплатить ей данную сумму ( л.д. 64-65).
Представленные в деле доказательства позволяют суду сделать вывод, что истец, достигнув на момент обмена квартиры возраста 18 лет, мог не знать о том, каким образом его мать Жулькова Г.А. произвела взаиморасчеты по обмену квартир, однако с достаточной степенью достоверности установлено, что пай по квартире считается выплаченным с ДД.ММ.ГГГГ и с этого момента данное жилое помещение имеет статус частной собственности.
Часть 2 статьи 8 ГК РФ предусматривает, что права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст. 2 ФЗ от 21.07.97г. « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним – юридический акт признания и подтверждения государством возникновения прав на недвижимое имущество. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Датой государственной регистрации прав является день внесения соответствующих записей о правах в Единый государственный реестр прав.
В силу ст. 6 вышеназванного закона права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав производится по желанию их обладателей.
Из представленных в деле доказательств следует, что право собственности у материи истца Жульковой Г.А. на спорную квартиру возникло у нее до введения в действие ФЗ от 21.07.97г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», никем не оспаривается, и могло быть зарегистрировано по ее желанию.
Поскольку право собственности на спорную квартиру возникло у наследодателя до издания ФЗ от 21.07.97г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», постольку в силу ст. 6 названного Закона данное право признается юридически действительным при отсутствии государственной регистрации. Отсюда спорная квартира подлежит включению в наследственную массу, оставшуюся после смерти Жульковой ГалиныАлексеевны.
В соответствии с ст. 1111 ГК РФ.
Из материалов наследственного дела, открытого нотариусом г. Москвы Андриановой Л.В. (л.д. 31-48), усматривается, что истец является единственным наследником умершей ДД.ММ.ГГГГ матери Жульковой Г.А., что дает основания признать право собственности Жулькова А.А. на двухкомнатную квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 45,5 кв.м., возникшего в порядке наследования по закону.
Таким образом, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что исковые требовании Жулькова А.А. о признании за ним права собственности на спорную квартиру подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Иск удовлетворить.
Признать за Жульковым А.А. право собственности на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 45,5 кв.м., включив данное жилое помещение в наследственную массу имущества, оставшегося после смерти Жульковой Г.А., умершей ДД.ММ.ГГГГ
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья А.М. Хуснетдинова