РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ Преображенский районный Суд г. Москвы в составе:
председательствующего федерального судьи Шемякиной С. И.,
при секретаре Каспар А. А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Чебыкиной Е.В. к Организация1 о признании права собственности на квартиру, признании возникновения права собственности на квартиру с момента получения временного ордера и начала оплаты коммунальных расходов - ДД.ММ.ГГГГ.
УСТАНОВИЛ:
Истец Чебыкина Е. В. обратилась в суд с иском к Организация1 о признании права собственности на квартиру по адресу: <адрес>, признании возникновения права собственности на однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес> момента получения временного ордера и начала оплаты коммунальных расходов - ДД.ММ.ГГГГ, указывая следующее.
ДД.ММ.ГГГГ истец заключила с Организация1 договор № инвестирования строительства жилого дома.
По условиям Договора ответчик обязан был осуществить строительство объекта с целью приобретения мной в установленном законом порядке в собственность однокомнатной квартиры в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>
Согласно приложению № к Договору оплаченная сумма составляет № рублей.
ДД.ММ.ГГГГ я внесла № рублей на счет Ответчика, остальные денежные средства в сумме № рублей «ДД.ММ.ГГГГ были перечислены с моего ссудного счета, так как частичная оплата стоимости квартиры производилась из средств ипотечного кредита (кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ). Тем самым, истец исполнила свои обязательства по оплате квартиры в полном объеме и в сроки, установленные Договором.
Распоряжением префекта Восточного административного округа г. Москвы от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден Акт приемочной комиссии по приемке в эксплуатацию жилого дома, имеющего адрес на период строительства: <адрес> Распоряжением префекта Восточного административного округа г. Москвы от ДД.ММ.ГГГГ № введен в эксплуатацию законченный строительством жилой дом по адресу: <адрес>
ДД.ММ.ГГГГ ответчик выдал истцу временный ордер, согласно которому истец получила право занять <адрес> (строительный адрес <адрес>).
Таким образом, после выполнения всех обязательств по Договору, а также подписания необходимых документов и передачи жилого помещения, истец на законных основаниях пользуется и владеет указанной квартирой.
Однако, до настоящего времени Организация1 не подписан Акт о результатах реализации инвестиционного проекта, не оформлен акт приема-передачи квартиры, не открыт адрес в регистрационной палате г. Москвы. По этим причинам, истец не может зарегистрировать свое право собственности на принадлежащую истцу квартиру, а также зарегистрироваться в ней по месту жительства.
С момента сдачи жилого дома и приемки его в эксплуатацию приемочной комиссией, а также подписания распоряжения префекта Восточного административного округа г. Москвы от ДД.ММ.ГГГГ № о вводе дома в эксплуатацию прошло более трех лет.
Те обстоятельства, при которых до настоящего времени ответчик не зарегистрировал право собственности в Управлении Федеральной регистрационной службы по г.Москве на многоэтажный жилой дом № по <адрес> в реестре прав на недвижимое имущество, не является основанием к отказу истцу в признании права собственности на принадлежащую ему квартиру.
Кроме того, фактически истец вступила во владение вышеуказанной квартирой и оплачивает коммунальные платежи с ДД.ММ.ГГГГ, то есть более двух с половиной лет.
В судебное заседание истец явилась, доводы и требования искового заявления поддержала и просила удовлетворить.
Ответчик Организация1 в судебное заседание не явился, о дне слушания извещен надлежащим образом.
Третье лицо Управа района Гольяново, Управление Росреестра, ДЖП и ЖФ г. Москвы в судебное заседание не явились, о дне слушания извещены надлежащим образом.
Суд, выслушав истца, исследовал материалы дела, полагает исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.
Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела ДД.ММ.ГГГГ истец заключила с Организация1 договор № инвестирования строительства жилого дома.
По условиям Договора ответчик обязан был осуществить строительство объекта с целью приобретения мной в установленном законом порядке в собственность однокомнатной квартиры в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>
Согласно приложению № к Договору оплаченная сумма составляет № рублей.
ДД.ММ.ГГГГ я внесла № рублей на счет Ответчика, остальные денежные средства в сумме № рублей ДД.ММ.ГГГГ были перечислены с моего ссудного счета, так как частичная оплата стоимости квартиры производилась из средств ипотечного кредита (кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ). Тем самым, истец исполнила свои обязательства по оплате квартиры в полном объеме и в сроки, установленные Договором.
Распоряжением префекта Восточного административного округа г. Москвы от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден Акт приемочной комиссии по приемке в эксплуатацию жилого дома, имеющего адрес на период строительства: <адрес>. Распоряжением префекта Восточного административного округа г. Москвы от ДД.ММ.ГГГГ № введен в эксплуатацию законченный строительством жилой дом по адресу: <адрес>
ДД.ММ.ГГГГ ответчик выдал истцу временный ордер, согласно которому истец получила право занять квартиру № в доме № по <адрес> (строительный адрес <адрес>).
Таким образом, после выполнения всех обязательств по Договору, а также подписания необходимых документов и передачи жилого помещения, истец на законных основаниях пользуется и владеет указанной квартирой.
До настоящего времени Организация1 не подписан Акт о результатах реализации инвестиционного проекта, не оформлен акт приема-передачи квартиры, не открыт адрес в регистрационной палате г. Москвы. По этим причинам, истец не может зарегистрировать свое право собственности на принадлежащую истцу квартиру, а также зарегистрироваться в ней по месту жительства.
Согласно ст. 307 ГК РФ, в силу обязательств, одно лицо (должник) обязано совершить пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу и т.п., а кредитор имеет право требовать от должника исполнение его обязанностей.
В соответствии со ст. 310 ГК РФ, одностороннее изменение условий обязательства не допускается.
Как следует из материалов дела, спорная квартира построена, ей присвоен номер.
Так, из имеющейся в материалах дела экспликации, выданной БТИ «Восточное 1», видно, что спорной квартире после проведения технической инвентаризации присвоен номер 206.
Истец на день вынесения решения свои обязательства по внесению инвестиций выполнил в соответствии с условиями Договора в полном объеме, тогда как ответчик свои обязательства не исполнил, квартиру истцу до настоящего времени не передал.
При рассмотрении дела суд принимает во внимание также, что записи и о регистрации прав и обременении на спорную квартиру отсутствуют, что подтверждается сообщением из Управления Росреестра по Москве.
В соответствии со ст.218 ч. 1 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ, право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации.
В соответствии с ч. 1 ст. 16 Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, стороны (сторон) договора. При уклонении одной из сторон от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.
Статьей 17 Федерального закона №122-ФЗ от 21.07.1997г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» определены основания для государственной регистрации прав. Таким основанием является, в частности, и вступившее в законную силу судебное решение (ч. 1 ст. 17).
Пунктом 1 статьи 25 Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 г. « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» определено, что право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.
Согласно ч. 1 ст. 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации, в которой государственный регистратор вправе отказать только по основаниям, указанным в абзацах четвертом, шестом, седьмом, девятом, десятом, одиннадцатом и двенадцатом пункта 1 статьи 20 настоящего Федерального закона.
При таких обстоятельствах, суд, оценив представленные сторонами доказательства в их совокупности, считает, что иск Чебыкиной Е В. подлежит удовлетворению, за истцом следует признать право собственности на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>.
В соответствии с ч.2 ст.223 ГК РФ недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента государственной регистрации.
Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
При таких обстоятельствах оснований для удовлетворения требований истца о признании за ней права собственности на квартиру на ДД.ММ.ГГГГ у суда не имеется.
Кроме того, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ в пользу истца с Организация1» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 15344 руб. 00 копеек, уплаченная ею согласно квитанции (л.д. 4).
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 56, 98, 193-199 ГПК РФ
РЕШИЛ:
Исковые требования истца удовлетворить частично.
Признать за Чебыкиной Е.В. право собственности на квартиру по адресу: <адрес>.
Взыскать с Организация1 в пользу Чебыкиной Е.В. расходы по оплате государственной пошлины в сумме 15344 руб. 00 копеек.
Возникшее на основании данного решения право собственности подлежит регистрации в Управлении Росреестра по г. Москве.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Московский городской суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья: