Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
19 ноября 2010 г. Преображенский районный суд г. Москвы в составе:
председательствующего судьи Ульяновой О.В.,
при секретаре Железновой Н.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Малютиной А.В., Лукина М.И., Якшиной Т.В., Казиной Л.И., Калининой И.Б., Шарий Н.В., Шарий С.В., Стрелковой Т.А., Ултургашева О.С. к ГУИС Богородское, МИФНС №, Давыдову Е.М., ТСЖ «<данные изъяты>» и 3-м лицам: ДЖП и ЖФ г.Москвы и Медведевой Л.В. о признании недействительными решения общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ и государственной регистрации ТСЖ <данные изъяты>
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с иском к ГУИС Богородское, МИФНС №, Давыдову Е.М., ТСЖ «<данные изъяты>» и 3-м лицам: ДЖП и ЖФ <адрес> и Медведевой Л.В. о признании недействительными решения общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ и государственной регистрации ТСЖ <данные изъяты>, указывая, что они являются собственниками помещений в доме по адресу: <адрес>, а именно квартир: № соответственно и обладают в совокупности 6,65187% голосов на общем собрании собственников.
В ДД.ММ.ГГГГ им стало известно о том, что в доме по вышеуказанному адресу создано ТСЖ «<данные изъяты>». В последствии они узнали, что якобы в их доме в форме заочного голосования ДД.ММ.ГГГГ было проведено общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, на котором было решено создать ТСЖ «<данные изъяты>» о чем свидетельствует протокол № от ДД.ММ.ГГГГ. Инициатором проведения собрания являлся ГУИС района Богородское.
ДД.ММ.ГГГГ МИФНС № г.Москвы была произведена государственная регистрация ТСЖ «<данные изъяты>» с внесением записи о регистрации ТСЖ «<данные изъяты>» в Единый государственный реестр юридических лиц.
ДД.ММ.ГГГГ инициативной группой многоквартирного дома, было проведено собрание собственников помещений в форме совместного присутствия, в котором принимали участие и истцы, что в совокупности составило 54,58782% голосов от общего числа голосов собственников. После подсчета голосов стало очевидным, что собственники помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, обладающие 36,49958% голосов на общем собрании собственников помещений, не получали уведомления о проведении собрания, инициированного Государственным учреждением города Москвы «Инженерная служба района Богородское», а собственники помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> обладающие 49,05116 % голосов на общем собрании собственников помещений, не принимали участие в собрании, инициированном Государственным учреждением города Москвы «Инженерная служба района Богородское». При этом до сведения собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, обладающих 50,73964 % голосов на общем собрании собственников помещений, итоги голосования и принятое решение о создании ТСЖ «<данные изъяты>», инициатором собрания, ответчиком -Государственным учреждением города Москвы «Инженерная служба района Богородское», доведены не были; о создании и осуществленной государственной регистрации ТСЖ «<данные изъяты>» собственники помещений, обладающие 47,97718% голосов на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, узнали только в январе 2010 года, а собственники, обладающие на общем собрании 1,88162% голосов - только ДД.ММ.ГГГГ. Указанные выше сведения подтверждаются расчетными данными из анкет собственников жилого помещения в доме, давшими согласие на ее подписание на общем внеочередном собрании в форме совместного присутствия, проведенном инициативной группой, ДД.ММ.ГГГГ.
Истцы не принимали участия в собрании, инициатором которого в ДД.ММ.ГГГГ выступил ответчик - Государственное учреждение города Москвы «Инженерная служба района «Богородское», итоги голосования и принятое решение о создании ТСЖ «<данные изъяты> до сведения истцов доведены не были. О создании и государственной регистрации Товарищества собственников жилья «<данные изъяты>» истцы узнали только в ДД.ММ.ГГГГ
На основании вышеизложенного истцы считают, что решение общего собрания (Протокол № от ДД.ММ.ГГГГ) о создании ТСЖ «<данные изъяты>» подлежит признанию недействительным, поскольку:
1. Общее собрание в форме заочного голосования, инициированное ответчиком - Государственным учреждением города Москвы «Инженерная служба района Богородское», проведено с нарушением порядка проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, установленного статьей 45 Жилищного Кодекса Российской Федерации: т.к. сообщения о проведении собрания, собственники помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> обладающие 36,49958% голосов на общем собрании собственников помещений, включая истцов: Малютину А.В., Лукина М.И., Якшину Т.В., Казину Л.И., Калинину И.Б., Стрелкову Т.А., не получали.
2. Решение (Протокол от ДД.ММ.ГГГГ №) о создании Товарищества собственников жилья «<данные изъяты>» принято с нарушением порядка принятия решений на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, установленного нормами статьи 46 Жилищного Кодекса Российской Федерации: собственники помещений в многоквартирном доме, обладающие 49,05116 % голосов на общем собрании собственников помещений, (включая всех истцов) не принимали участие в собрании; и до сведения собственников помещений в многоквартирном доме (включая всех истцов), обладающих 50,73964 % голосов на общем собрании собственников помещений, итоги голосования и принятое решение о создании Товарищества собственников жилья «<данные изъяты>», инициатором собрания, доведены не были.
3. Решение (Протокол от ДД.ММ.ГГГГ №) о создании Товарищества собственников жилья «<данные изъяты>» нарушает право истцов на владение, пользование и распоряжение общим имуществом в многоквартирном доме, право на выбор способа управления многоквартирным домом, право на управление имуществом многоквартирного дома (статьи 36, 44, 161 Жилищного Кодекса Российской Федерации, статья 209 Гражданского Кодекса Российской Федерации).
В связи с чем, учитывая, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, инициированное в ДД.ММ.ГГГГ, ответчиком Государственным учреждением города Москвы «Инженерная служба района Богородское» было проведено с существенными нарушениями норм, зафиксированных в статьях 45, 46 Жилищного Кодекса Российской Федерации, истцы просят их иск удовлетворить.
В судебное заседание истцы Казина Л.И., Калинина И.Б., Шарий Н.В., Стрелкова Т.А. и Ултургашев О.С. явились, иск поддержали и просили его удовлетворить.
Истцы Малютина А.В., Лукин М.И., Якшина Т.В., Шарий С.В., извещены судом надлежащим образом. При этом Малютина А.В. и Лукин М.И. ранее были опрошены судом иск поддержали и просили его удовлетворить.
Представитель Лукина М.И., Якшиной Т.В., Шарий С.В. в судебное заседание явились, иск поддержали и просили его удовлетворить.
Представитель ГУИС Богородское в судебное заседание явился, иск поддержал и просил его удовлетворить.
Представители МИФНС №, ТСЖ «<данные изъяты>» и ДЖП и ЖФ г.Москвы в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, при этом МИФНС №, представило отзыв на иск.
Давыдов Е.М. в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом.
Медведева Л.В. в судебное заседание явилась, иск поддерживает, пояснила суду, что протокол о создании ТСЖ «<данные изъяты>» она не подписывала и участия в голосовании не принимала и что ТСЖ «<данные изъяты>» фактически не осуществляет деятельности.
Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, допросив свидетелей: Кученину И.С., Поликарпова В.Е., Колесникова Л.П., Рыженкова Л.И., Рыженкову В.М., Семейкину С.В., Никонову Н.А., Блинову М.В., данные ими в судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ, изучив показания свидетелей: Лапшина А.С., Афанасьевой А.И., Зубовой Е.А., Деветьяровой Е.В., Горячевой Е.И., Широкова А.Ю., Качалина В.Г., Журовой В.Н., Журова В.Н., Шарий В.В., Шарий О.В., Пахаревой К.Г., Бариновой Н.А., Дрожжинова А.С., Дрожжиновой Г.М., данные ими в судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ, изучив материалы дела, считает иск истцов обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Судом установлено, что истцы являются собственниками помещений в доме по адресу: <адрес>, а именно квартир: Малютина А.В.(кв.№), Лукин М.И. (кв№), Якшина Т.В. (кв.№), Казина Л.И. (кв.№), Калинина И.Б. (кв.№), Шарий Н.В. и Шарий С.В. (кв.№), Стрелкова Т.А. (кв.№) и Ултургашева О.С. (кв.№).
В ДД.ММ.ГГГГ истцам стало известно о том, что в их доме по вышеуказанному адресу создано ТСЖ «<данные изъяты>». В последствии они узнали, что якобы в их доме в форме заочного голосования ДД.ММ.ГГГГ было проведено общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, на котором было решено: создать ТСЖ «<данные изъяты>», о чем свидетельствует протокол № от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ МИФНС № г.Москвы была произведена государственная регистрация ТСЖ «<данные изъяты>» с внесением записи о регистрации ТСЖ «<данные изъяты>» в Единый государственный реестр юридических лиц.
ДД.ММ.ГГГГ инициативной группой многоквартирного дома, было проведено собрание собственников помещений в форме совместного присутствия, в котором принимали участие и истцы, что в совокупности составило 54,58782% голосов от общего числа голосов собственников. После сдачи ими анкет (том 1 л.д.50-123) и подсчета голосов (том 1 л.д.124-122) стало очевидным, что собственники помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, обладающие 36,49958% голосов на общем собрании собственников помещений, не получали уведомления о проведении собрания, инициированного Государственным учреждением города Москвы «Инженерная служба района Богородское», а собственники помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, обладающие 49,05116 % голосов на общем собрании собственников помещений, не принимали участие в собрании о создании ТСЖ. При этом до сведения собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, обладающих 50,73964 % голосов на общем собрании собственников помещений, итоги голосования и принятое решение о создании ТСЖ «<данные изъяты>», доведены не были; о создании и осуществленной государственной регистрации ТСЖ «<данные изъяты>» собственники помещений, обладающие 47,97718% голосов на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, узнали только в январе 2010 года, а собственники, обладающие на общем собрании 1,88162% голосов - только ДД.ММ.ГГГГ. Указанные выше сведения подтверждаются расчетными данными из анкет собственников жилого помещения в доме, давшими согласие на ее подписание на общем внеочередном собрании в форме совместного присутствия, проведенном инициативной группой, ДД.ММ.ГГГГ.
Истцы, обладая в совокупности 6,65187% голосов, не принимали участия в собрании, инициатором которого в ДД.ММ.ГГГГ выступил ответчик - Государственное учреждение города Москвы «Инженерная служба района «Богородское», итоги голосования и принятое решение о создании ТСЖ «<данные изъяты>» до сведения истцов доведены не были. О создании и государственной регистрации Товарищества собственников жилья «<данные изъяты>» истцы узнали только в ДД.ММ.ГГГГ
Кроме того судом установлено, что по данным решений собственников о создании ТСЖ «<данные изъяты>» и согласно справок об исследовании подписей в решениях представленных суду ОВД Богородское из материалов проверки законности создания ТСЖ «<данные изъяты>» (том 2 л.д.65-224) видно, что в решении от имени г.Москвы две квартиры указанны как собственность Москвы: кв.№ и кв.№ в то время как указанные квартиры на момент голосования находились в собственности – Малютиной А.В. (кв.№) с ДД.ММ.ГГГГ (том 1 л.д.281) и Широкова А.Ю., Широкова Н.А. и Широковой Е.И. (кв.№) с ДД.ММ.ГГГГ (том 2 л.д.96-96 оборот, 269-270). Таким образом доля голосов г.Москвы была завышена на 1,71% голосов (0,81 + 0,30 + 0,30 + 0,30). В силу чего г.Москва в действительности обладает только 24,02% голосов.
При этом, якобы получившие решения для голосования и принявшие участие в голосовании по вопросу создания ТСЖ «<данные изъяты>» в ДД.ММ.ГГГГ, собственники квартир с общим количеством голосов 3,36% на момент голосования были мертвы: кв.№ Поликарпова А.С. умерла ДД.ММ.ГГГГ, кв. № Корнеева Н.М. умерла ДД.ММ.ГГГГ, кв№ Корсунский И.С. умер ДД.ММ.ГГГГ, кв. № Феофанова Р.Д. умерла ДД.ММ.ГГГГ, кв. № Ивашина Р.П. умерла ДД.ММ.ГГГГ, кв.№ Белова С.И. умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельствами о их смерти (том 1 л.д.29, том 2 л.д.266-268, 279).
Согласно справок об исследовании подписей в решениях: Рыженкова Л.И., Колесниковой М.А., Медведевой Л.В. (л.д.222-224), представленных суду ОВД Богородское из материалов проверки законности создания ТСЖ «<данные изъяты>», видно, что решения от имени указанных собственников о голосовании выполнены вероятно не указанными лицами, а другими лицами, в категоричной форме эксперты не дали ответ на этот вопрос только в силу отсутствия подлинников решений о создании ТСЖ «<данные изъяты>», а сами указанные лица в суде утверждали, что они не подписывали решения о создании ТСЖ, не доверятиь им у суда нет оснований.
Суду также не представлены на обозрение подлинники решений о создании ТСЖ «<данные изъяты>» и где они находятся суду не известно.
Опрос судом истцов и свидетелей: Кучениной И.С., Поликарпова В.Е., Колесникова Л.П., Рыженкова Л.И., Рыженковой В.М., Семейкиной С.В., Никоновой Н.А., Блиновой М.В., Лапшина А.С., Афанасьевой А.И., Зубовой Е.А., Деветьяровой Е.В., Горячевой Е.И., Широкова А.Ю., Качалина В.Г., Журовой В.Н., Журова В.Н., Шарий В.В., Шарий О.В., Пахаревой К.Г., Бариновой Н.А., Дрожжинова А.С., Дрожжиновой Г.М., также показал, что они не принимали участия в голосовании о создании ТСЖ «<данные изъяты>», а также анкеты собственников, оформленные собственниками на собрании от ДД.ММ.ГГГГ показали, что создание ТСЖ «<данные изъяты>» было произведено с грубейшими нарушениями прав собственников указанного дома, с подделкой подписей и решений голосования граждан, якобы принявших участия в голосовании, а также протокола № от ДД.ММ.ГГГГ, который как указала Медведева Л.В. она не подписывала.
Таким образом суд считает, что решение общего собрания (Протокол № от ДД.ММ.ГГГГ) о создании ТСЖ «<данные изъяты>» подлежит признанию недействительным, поскольку оно принято с нарушением прав собственников дома, с нарушением порядка создания ТСЖ, а также в силу того, что:
1. Общее собрание в форме заочного голосования, инициированное ответчиком - Государственным учреждением города Москвы «Инженерная служба района Богородское», проведено с нарушением порядка проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, установленного статьей 45 Жилищного Кодекса Российской Федерации: т.к. сообщения о проведении собрания, собственники помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, обладающие 36,49958% голосов на общем собрании собственников помещений, включая истцов: Малютину А.В., Лукина М.И., Якшину Т.В., Казину Л.И., Калинину И.Б., Стрелкову Т.А., не получали.
2. Решение (Протокол от ДД.ММ.ГГГГ №) о создании Товарищества собственников жилья «<данные изъяты>» принято с нарушением порядка принятия решений на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, установленного нормами статьи 46 Жилищного Кодекса Российской Федерации: собственники помещений в многоквартирном доме, обладающие 49,05116 % голосов на общем собрании собственников помещений, (включая всех истцов) не принимали участие в собрании; и до сведения собственников помещений в многоквартирном доме (включая всех истцов), обладающих 50,73964 % голосов на общем собрании собственников помещений, итоги голосования и принятое решение о создании Товарищества собственников жилья «<данные изъяты>», инициатором собрания, доведены не были.
3. В голосовании о создании ТСЖ «<данные изъяты>» принимали участие согласно представленным суду данным: 6 лиц, умерших задолго до проведения собрания, что подтверждается свидетельствами о их смерти, чьи подписи были подделаны в решениях о создании ТСЖ «<данные изъяты>».
4.Решение (Протокол от ДД.ММ.ГГГГ №) о создании Товарищества собственников жилья «<данные изъяты>» нарушает право истцов и иных собственников квартир в доме на владение, пользование и распоряжение общим имуществом в многоквартирном доме, право на выбор способа управления многоквартирным домом, право на управление имуществом многоквартирного дома (статьи 36, 44, 161 Жилищного Кодекса Российской Федерации, статья 209 Гражданского Кодекса Российской Федерации).
Таким образом суд приходит к выводу, что порядок создания ТСЖ действительно был нарушен, поскольку не всем собственникам жилых помещений направлялись уведомления о проведении собрания и решения для участия в голосовании, а подсчет долей и голосов был произведен при создании ТСЖ неверно, не всем собственникам квартир была предоставлена возможность голосовать, так как их не извещали о собрании, а также учитывая, что необходимого кворума для принятия решения о создании ТСЖ не было, в силу завышенности долей ДЖП и ЖФ г.Москвы, и лиц, якобы принявших участие в голосовании, учитывая, что согласно представленных суду доказательств большинство собственников дома были и есть против создания ТСЖ, суд считает, что иск истцов подлежит удовлетворению в полном объеме исковых требований. В связи с чем у суда имеются все основания для признания решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, проведенного в форме заочного голосования, - протокол № от ДД.ММ.ГГГГ - недействительным и для аннулирования государственной регистрации ТСЖ «<данные изъяты>» в МИФНС № г.Москвы и записи о регистрации ТСЖ «<данные изъяты>» в Едином государственном реестре юридических лиц.
На основании изложенного, ст.ст.10-13, 45-48, 135-136 ЖК РФ, ст.ст.10-12 ГК РФ и руководствуясь ст.ст. 55-56, 61, 67-69, 71, 98, 194-198 ГПК РФ суд, ст.ст.333.19-333.20, 333.36, 333.40 Налогового Кодекса РФ
Р Е ШИЛ:
Признать решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, проведенного в форме заочного голосования, - протокол № от ДД.ММ.ГГГГ - недействительным.
Аннулировать: государственную регистрацию ТСЖ «<данные изъяты>» в МИФНС № г.Москвы и запись о регистрации ТСЖ «<данные изъяты>» в Едином государственном реестре юридических лиц.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения.
Судья:
Мотивированное решение изготовлено 25 ноября 2010 года