РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
13 октября 2010 года г. Москва
Преображенский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Хуснетдиновой А.М., при секретаре Лакеевой Н.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Организация к Хлебникову А.М., Хлебниковой А.М. о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, возмещении судебных расходов,
Установил:
Истец Организация далее Организация1 обратился с иском в суд к Хлебникову А.М. с требованием о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, возмещении судебных расходов по оплате госпошлины в размере 2802,62 рублей.
Свои требования истец мотивировал тем, что ответчик является собственником двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 85,2 кв.м. В нарушение действующего законодательства ответчик не производит оплату жилья и предоставленных коммунальных услуг. В результате уклонения ответчика от своих обязанностей у истца за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ возникли убытки в сумме <данные изъяты>. Несмотря на неоднократные предупреждения о погашении задолженности, ответчик обязательств по оплате жилья и коммунальных услуг не исполняет.
В ходе рассмотрения дела установлено, что собственником квартиры наряду с ответчиком Хлебниковым А.М. является Хлебникова А.М., которая была привлечена к участию в деле в качестве соответчика (л.д. 87).
Истец в судебное заседание не явился, при подаче иска письменно просил рассмотреть дело в его отсутствие, против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражал.
Ответчик Хлебникова А.М. в судебное заседание явилась, против удовлетворения исковых требований возражала.
Ответчик Хлебников А.М. в судебное заседание явился, против удовлетворения заявленных исковых требований возражал, ссылаясь на то, что после регистрации права собственности на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, им написано заявление о переводе лицевого счета на его имя и с ДД.ММ.ГГГГ им производится плата за жилье и коммунальные услуги.
Суд, выслушав ответчиков, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В силу ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации.
Судом в ходе судебного разбирательства установлено и подтверждается материалами дела, что право общей долевой собственности на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, возникло у ответчиков Хлебникова А.М. и Хлебниковой А.М. на основании решения Люберецкого городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 90), о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № (л.д. 34,85). При этом доля в праве Хлебникова А.М. составляет 2/3, а Хлебниковой А.М. – 1/3.
Судом также установлено, что на основании Постановления Главы муниципального образования «Люберецкий муниципальный район Московской области» от ДД.ММ.ГГГГ № муниципальному унитарному предприятию Организация впоследствии преобразованному в порядке приватизации в Организация1 предписано заключить с каждым собственником жилого помещения многоквартирного дома №, расположенного по адресу: <адрес>, договоры управления многоквартирным домом, включающие оказание услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества дома, а также предоставление коммунальных услуг.
Стороне истца в соответствии с требованиями ст. 56 ГПК РФ судом предложено представить надлежащие доказательства, подтверждающие обоснованность требований о взыскании задолженности по оплате жилья и ЖКУ с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 67), однако договор с собственниками квартиры №, расположенной по адресу: <адрес> суду не был предоставлен.
Вместе с тем, в материалах дела имеется копия заявления ответчика Хлебникова А.М. о переводе на него лицевого счета по квартире №, расположенной по адресу: <адрес>, в связи с оформлением собственности, датированного ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 82), а также выписка из домовой книги дома №, расположенного в <адрес>, из которой усматривается, что ответчики Хлебников А.М. и Хлебникова М.А. постоянно зарегистрированы по данному адресу в квартире № (л.д. 84).
Исследовав имеющиеся в деле доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что истцом не представлено доказательств образования задолженности ответчиков по оплате жилья и ЖКУ с ДД.ММ.ГГГГ, поскольку право собственности на жилое помещение у ответчиков возникло на основании вступившего в законную силу решения суда с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 90).
До этого момента собственником рассматриваемого жилого помещения являлось иное лицо, которое в силу действующего законодательства обязано нести бремя содержания жилого помещения (ст. 30 Жилищного кодекса РФ).
В соответствии со ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.
В силу ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
На основании ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.
Часть 4 ст. 154 ЖК РФ предусматривает, что плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
Согласно ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
Размер платы за жилые помещения и коммунальные услуги устанавливается в соответствии с требованиями ст.ст. 156-157 ЖК РФ.
Статья 158 ЖК РФ предусматривает, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
В материалах дела имеется представленный истцом расчет задолженности по оплате жилья и ЖКУ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на общую сумму <данные изъяты>, которая ответчиками не оспорена (л.д. 8), доказательств оплаты за данный период суду не предоставлено.
Таким образом, с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате жилья и ЖКУ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ пропорционально их долям в праве общей долевой собственности на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>. А именно с Хлебникова А.М. надлежит взыскать <данные изъяты>, а с Хлебниковой А.М. – <данные изъяты>
Отказывая истцу в удовлетворении исковых требований в части взыскания с ответчиков задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, суд принимает во внимание, что Организация1 может возместить причиненные ему за указанный период убытки, предъявив соответствующее требование к лицу, обладающему правом собственности на жилое помещение в данный период.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца надлежит взыскать судебные расходы, пропорционально удовлетворенным требованиям, а именно, с Хлебникова А.М. надлежит взыскать 978,01 рубля, а с Хлебниковой А.М. – 489 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Решил:
Иск удовлетворить частично.
Взыскать с Хлебниковой А.М. в пользу Организация в счет погашения задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг – <данные изъяты>., в счет возмещения судебных расходов – 489 руб., а всего <данные изъяты>
Взыскать с Хлебникова А.М. в пользу Организация в счет погашения задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг – <данные изъяты>., в счет возмещения судебных расходов – 978 руб. 01 коп., а всего <данные изъяты>
В остальной части иска отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья А.М. Хуснетдинова