Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
17 ноября 2010 г. Преображенский районный Суд г. Москвы в составе:
председательствующего федерального судьи Шемякиной С. И.,
с участием адвоката Шахова В. В.
при секретаре Каспар А. А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № иску Кафафовой Г.И. к Организация1 ГУ Департаменту жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы, Гапоненко В.К., МИФНС № г. Москвы, Управе района Сокольники, ГУ ИС района Сокольники о признании недействительным решения о создании Организация1 признании недействительной регистрации Организация1
установил:
Кафафова Г. И. обратилась в суд с иском к Организация1 ГУ Департаменту жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы, Гапоненко В.К., МИФНС № 46 г. Москвы, Управе района Сокольники, ГУ ИС района Сокольники о признании недействительным решения о создании Организация1 признании недействительной регистрации Организация1 указывая следующее.
Истец является собственницей квартиры по вышеуказанному адресу <адрес>, что подтверждается прилагаемыми правоустанавливающими документами.
В конце ДД.ММ.ГГГГ истец случайно узнала от жителей дома № по <адрес>, что в ДД.ММ.ГГГГ было создано Организация1 в который якобы вошли жители дома № по <адрес>, а также дома № по /л. <адрес> и дома № по <адрес>. Они сообщили мне о том, что истец якобы является учредителем данного ТСЖ, а некто Гапоненко (4-й ответчик) и учредителем и председателем правления, а кроме истца и Гапоненко еще учредители 2-й и 3-й ответчики.
Никогда ни к каком собрании собственников помещений вышеуказанных домов истец не участвовала, никаких решений о создании ТСЖ не принимала, никаких протоколов не подписывала.
Жители дома № по <адрес> и жители дома № по <адрес> (Молчев Л.А., Цой Ю.М., Караваев К.В., Корешкова Р.М., Волобуев В.Т., Сильвестрова Е.С.), которые дадут свидетельские показания I суде предоставили мне для обозрения Протокол № подведения результатов общего обрания собственников помещений (копия прилагается), в котором я значилась как член правления ТСЖ и имелась подпись, якобы моя.
Протокол № подведения результатов общего собрания собственников помещений истец не подписывала, и он является поддельным.
Никогда никаких уведомлений о проведении общего собрания собственников помещений никому не направлялось, не вручалось, никаких информационных сообщений о проведении собрания в доступном для собственников домов месте не размещалось, никакого собрания не проводилось, протокол № является поддельным.
Гапоненко не имеет никакого отношения к вышеуказанным домам и следовательно являться учредителем ТСЖ, не являясь собственником помещений не может.
Тем не менее, факт создания и регистрации ТСЖ «На Барболина» подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ (копия прилагается), согласно которой Организация1 было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.
Организация1 (ИНН № КПП № ОГРН №) создано с грубейшими нарушениями законодательства, на основании поддельных документов и существенно нарушает права истца и охраняемые интересы собственника жилого помещения.
Фактически общего собрания вообще не проводилось, поэтому «решение о создании ТСЖ» незаконно в части нарушения установленного законом порядка проведения собрания.
Никаких уведомлений о проведении общего собрания в порядке, установленном ст. 45 ЖК РФ ни истцу, ни другим собственникам не направлялось, не вручалось. Никаких информационных сообщений о проведении собрания не размещалось. Соответственно, предъявляемые законом требования к содержанию информационного сообщения соблюдены не были.
Сведения об участии истца в собрании являются фальсифицированными, подпись поддельная. Фактического голосования собственниками помещений, имеющих право на участие в общем собрании, не осуществлялось.
В нарушение требований ч. 3 ст. 46 ЖК РФ. в целях сокрытия неправомерности принятого заинтересованными лицами решения о создании ТСЖ, решение о создании и итоги голосования не доведены до сведения собственников помещений собственником, по инициативе которого было созвано собрание способом установленном в законе и в установленные сроки.
Председатель правления Гапоненко В.К. не является собственником помещений в вышеуказанных домах, которые объединены в одно ТСЖ. Следовательно, данное лицо неправомерно избрано в состав Правления ТСЖ и, следовательно, незаконно наделено представительскими функциями данного коллегиального исполнительного органа ТСЖ, в том числе функциями на подачу заявления о государственной регистрации ТСЖ как юридического лица.
Истец в судебное заседание заявлении не явилась, обеспечила в судебное заседание явку своего представителя Старостину Л. в., которая доводы и требования искового заявления поддержала и просила удовлетворить, и Шахова В. В. который также доводы и требования искового заявления поддержал и просил удовлетворить.
Ответчик Организация1 в судебное заседание не явился, о дне слушания судом извещался.
Ответчик УР района Сокольники в судебное заседание не явился, предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, указывая, что считает иск подлежащим удовлетворению.
Ответчик ГУ ИС района Сокольники ВАО г. Москвы в судебное заседание не явился, предоставил заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, иск полагал подлежащим удовлетворению.
Представитель ответчика МИФНС № по г. Москве в судебное заседание не явился, предоставил письменный отзыв на иск (л.д. 33), просил в иске отказать.
Представитель ответчика ДЖП и ЖФ г. Москвы в судебное заседание не явился, предоставил письменный отзыв на иск, которым решение по делу оставил на усмотрение суда. (л.д. 36).
Ответчик Гапоненко В. К. в судебное заседание не явилась, о дне слушания судом извещалась.
Ответчик департамент имущества г. Москвы в судебное заседание не явился, о дне слушания судом извещался.
Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, огласив показания свидетелей Стрелецкой Р. И, Наплековой И. А, Буздановой М. В., Прокофьева В. К. приходит к следующему.
Согласно ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.
Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.
Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.
Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.
В многоквартирном доме, все помещения в котором принадлежат одному собственнику, решения по вопросам, относящимся к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принимаются этим собственником единолично и оформляются в письменной форме. При этом положения настоящей главы, определяющие порядок и сроки подготовки, созыва и проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, не применяются, за исключением положений, касающихся сроков проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
В силу ч. 2 ст. 45 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно, если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов.
Согласно ч. 4 ст. 45 ЖК РФ, собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственником помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить всем собственникам в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за 10 дней до даты проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников.
В соответствии с ч. 5 ст. 45 ЖК РФ, в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; форма проведения данного собрания (очное или заочное); дата, место и время проведения собрания; повестка дня; порядок ознакомления с информацией и материалами, с указанием места, в котором с ними можно ознакомиться.
В соответствии с ч. 3 ст. 147 ЖК РФ, председатель правления ТСЖ избирается из состава Правления ТСЖ.
Судом установлено, что согласно Протокола № проведения результатов общего собрания собственником помещений в многоквартирных домах по адресам: <адрес>, проведенного в форме заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ принято решение создать товарищество собственников жилья в многоквартирных домах, расположенных по адресу: <адрес>, утвердить его наименование Организация1 и выбрать соответствующий способ управления многоквартирными домами.
В протоколе указана подпись члена правления Кафафовой Г. И.
Согласно заключению Центра независимых экспертиз от ДД.ММ.ГГГГ подпись от имени Кафафовой Г. И, расположенная в строке Кафафова Г. И раздела Члены Правления на третьем листе протокола № подведения результатов общего собрания собственников помещений в многоквартирных домах по адресам: <адрес>, проведенного в форме заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ выполнена не Кафафовой Г.И., а другим лицом.
Как указано в протоколе № подведения результатов общего собрания собственников помещений в многоквартирных домах по адресам: <адрес>, проведенного в форме заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ поступило 10 решений, что составляет 51, 67 % голосов от общего числа голосов собственников помещений.
Как следует из копии свидетельства о государственной регистрации права Кафафова Г. И. является собственником <адрес> по адресу: <адрес>.
Как следует из решения собственника помещения в многоквартирном доме <адрес> собственник - Стрелецкая Р И проголосовала «за» всем пунктам, указанным в решении ДД.ММ.ГГГГ.
Как следует из показаний свидетеля Стрелецкой Р. И, в конце ДД.ММ.ГГГГ ей предложили подписать бумагу, решения о создании ТСЖ она не принимала, и кроме своей подписи ничего не ставила и аналогичные документы не подписывала.
Как следует из решения собственника помещения в многоквартирном доме <адрес> собственник 73, 30 кв. м. - Наплёкова Е. Ю. проголосовала «за» всем пунктам, указанным в решении ДД.ММ.ГГГГ.
Как следует из показаний свидетеля Наплёковой И. А, Наплёкова Е. Ю, - ее дочь, которая ей рассказала, что подписала какую-то бумагу, где ей сказали галочки не ставить и число тоже не ставить, это было в ДД.ММ.ГГГГ
как следует из копии свидетельства о собственности, Наплекова Е. Ю. является собственником 1/5 доли в праве собственности на указанную квартиру, общей площадью 73, 3 кв. м. без учета лоджий и балконов,
Как следует из решения собственника помещения в многоквартирном доме <адрес> собственник - Бузданова М. В. проголосовала «за» всем пунктам, указанным в решении ДД.ММ.ГГГГ.
Как следует из показаний свидетеля Буздановой М. В. решения о создании ТСЖ она не принимала, документ, похожий на решение она пописала полтора года назад,, ни какое решение галочкой она не отмечала и мнение свое не выражала.
Как следует из решения собственника помещения в многоквартирном доме <адрес> собственник - Прокофьев В. К. проголосовал «за» всем пунктам, указанным в решении ДД.ММ.ГГГГ.
Как следует из показаний свидетеля Прокофьев В. К, решения о создании ТСЖ он не принимал, ничего не подписывал, почерк в решении не его, данный бланк ему никто не предъявлял. На момент ДД.ММ.ГГГГ собственником квартиры он еще не являлся, предъявленный документ увидел в первый раз.
Не доверять указанным свидетелям у суда оснований не имеется.
В связи с изложенным, кворума, предусмотренного ч. 2 ст. 45 ЖК РФ для принятия решения о создании ТСЖ, достигнуто не было, на момент составления протокола № подведения результатов общего собрания собственников помещений в многоквартирных домах по адресам: <адрес>, проведенного в форме заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ решений собственников Стрелецкой Р. И, Наплековой Е. Ю, Буздановой М. В., Прокофьева В. К. не было, оспариваемый протокол истец не пописывала, указанным решением нарушены ее права и законные интересы, поскольку истец вправе самостоятельно выражать свою волю на участие в правлении ТСЖ, нарушает ее права предусмотренные ст. 30 Конституции РФ, предусматривающей принцип добровольности в создании и деятельности общественных объединений, таким образом требование истца о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирных дома по адресу: <адрес>, и <адрес>, о создании Организация1 оформленного Протоколом №»подведения результатов общего собрания собственников помещений в многоквартирных домах по адресам : <адрес>, проведенного в форме заочного голосования подлежит удовлетворению, а государственная регистрация Организация1 в МИФНС № г.Москвы и запись о регистрации Организация1 в Едином государственном реестре юридических лиц подлежит аннулированию.
Как указывает в иске истец, о решении она узнала в конце ДД.ММ.ГГГГ, доказательств обратного суду не представлено, в связи с чем, суд полагает поданным в установленный ст. 46 ЖК РФ 6 месячный срок.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.152, 153, 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Иск удовлетворить частично.
Признать недействительным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирных дома по адресу: <адрес>, и <адрес>, о создании Организация1 оформленного Протоколом №»подведения результатов общего собрания собственников помещений в многоквартирных домах по адресам : <адрес>, проведенного в форме заочного голосования.
Аннулировать государственную регистрацию Организация1 в МИФНС № г.Москвы и запись о регистрации Организация1 в Едином государственном реестре юридических лиц.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение 10 дней.
Федеральный Судья: