Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
14 декабря 2010 г. Преображенский районный суд г. Москвы в составе:
председательствующего судьи Ульяновой О.В.,
при секретаре Железновой Н.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Сосиной М. к Назаровой Е.Б. и Назарову А.А. о запрещении ответчикам нарушать права истца на сдачу комнаты № и мест общего пользования по адресу: <адрес> аренду арендаторам, о нечинении препятствий в сдаче указанной комнаты и мест общего пользования в аренду
УСТАНОВИЛ:
Сосина М. обратилась в суд с иском к Назаровой Е.Б. и Назарову А.А. о запрещении ответчикам нарушать права истца на сдачу комнаты № и мест общего пользования по адресу: <адрес> аренду арендаторам, о нечинении препятствий в сдаче указанной комнаты и мест общего пользования в аренду, указывая, что ею истицей неоднократно предпринимались попытки сдачи ее комнаты и приходящейся на нее доли мест общего пользования в аренду арендаторам, но ответчики чинят ей препятствия в этом, в связи с чем она лишена возможности сдавать арендаторам свою комнату в аренду, что нарушает ее права по распоряжению принадлежащим ей имуществом, в связи с чем истица просит суд ее иск удовлетворить.
Истица в суд явилась, иск поддержала и пояснила, что поскольку ответчики чинят ей препятствия в сдаче комнаты и доли мест общего пользования в аренду, все договора аренды она вынуждена расторгать с арендаторами, последний договор аренды также расторгнут, поскольку ответчики не пускают арендаторов в квартиру. Поскольку она нуждается в сдаче своей комнаты и имеет право на долю мест общего пользования, истица просит ее иск удовлетворить, тем самым восстановить ее нарушенное право.
Ответчики Назарова Е.Б. и Назаров А.А. в суд явились, с иском не согласны, представили возражения на иск, просят в иске истцу отказать.
Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, считает иск истца не обоснованным и не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что истица является собственником комнаты № размером 20,5 кв.м. в квартире по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ. В указанной комнате проживает периодически.
Ответчик Назарова Е.Б. является собственником ? доли смежных комнат № 37, 4 кв.м. по адресу: <адрес> на основании договора передачи от ДД.ММ.ГГГГ № и свидетельства о регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ. Вторая половина указанных комнат в размере ? доли смежных комнат № 37, 4 кв.м. на основании договора передачи от ДД.ММ.ГГГГ № и свидетельства о регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит сыну ответчика Назаровой Е.Б. – Назарову А.А.
Комната № по адресу: <адрес> находится в найме у ответчика Назарова А.А. на основании договора социального найма жилого помещения № и ее собственником является г.Москва в лице ДЖП и ЖФ г.Москвы.
Истица Сосина М., будучи собственником комнаты № размером 20,5 кв.м. в квартире по адресу: <адрес> не имеет согласия остальных собственников указанной квартиры на сдачу своей комнаты, при этом собственники Назарова Е.Б., Назаров А.А. и наниматель Назаров А.А. категорически возражают против сдачи комнаты истцом в аренду, поскольку это нарушает их права, в том числе по пользованию местами общего пользования квартиры.
Разрешая спор сторон суд не находит оснований для удовлетворения иска истца по следующим основаниям:
В соответствии со ст.41ч.1 ЖК РФ Собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (далее - общее имущество в коммунальной квартире).
В соответствии со ст.247 ч.1 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
В соответствии со ст. 246 ч.1 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
Из указанного следует, что для сдачи комнаты в коммунальной квартире в аренду, требуется согласие всех сособственников других комнат коммунальной квартиры, поскольку аренда комнаты в коммунальной квартире предполагает пользование и местами общего пользования в коммунальной квартире.
Такого согласия истцом от собственников других комнат не получено.
Истица, заключая договора аренды без согласия на это собственников других комнат и зная о несогласии ответчика Назаровой Е.Б. на сдачу посторонним лицам комнаты истца, что предполагает также пользование местами общего пользования, нарушает права Назаровой Е.Б., как сособственника квартиры, в связи с чем Назарова Е.Б., реализуя свое право самозащиты права, предусмотренное ст.12 ГК РФ, имеет право выразить свое несогласие на проживание посторонних граждан в квартире и не пускать их в квартиру, в связи с чем указанные действия Назаровой Е.Б. считать неправомерными и нарушающими права истца у суда нет оснований. Наниматель комнаты № Назаров А.А. как лицо, имеющее право пользования комнатой № и местами общего пользования коммунальной квартиры, также имеет право на самозащиту своих жилищных прав, в связи с чем и его действия по несогласию с проживанием в квартире арендаторов истца нельзя признать незаконными, поскольку и они связаны с самозащитой его права на жилое помещение.
Против проживания самой истицы в квартире ответчики не возражают и препятствий непосредственно истцу по пользованию ее комнатой и местами общего пользования истцу не чинят.
В связи с чем у суда нет оснований для удовлетворения иска истца, в связи с чем учитывая вышеизложенное истцу в иске следует отказать в полном объеме исковых требований.
На основании изложенного, ст.ст.10-11, 30, 41-42 ЖК РФ и ст.ст.8-12, 131, 209, 246-247, 288, 304, 609 ГК РФ и руководствуясь ст.ст. 55-56, 61, 67-69, 71, 98, 194-198 ГПК РФ суд, ст.ст.333.19-333.20, 333.36, 333.40 Налогового Кодекса РФ
Р Е ШИЛ:
Сосиной М. в иске к Назаровой Е.Б. и Назарову А.А. о запрещении ответчикам нарушать права истца на сдачу комнаты № и мест общего пользования по адресу: <адрес> аренду арендаторам, о нечинении препятствий в сдаче указанной комнаты и мест общего пользования в аренду – отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения.
Судья:
Мотивированное решение изготовлено 20 декабря 2010 года