Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
22 декабря 2010 г. Преображенский районный Суд г. Москвы в составе:
председательствующего федерального судьи Шемякиной С. И.,
при секретаре Каспар А. А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Организация4 (Организация3) к Организация1, Ворончихину С.М. о взыскании задолженности по договору и обращении взыскания на заложенное имущество
установил:
Организация4 (Организация3) обратился в суд с иском к Организация1, Ворончихину С.М. о взыскании задолженности по договору и обращении взыскания на заложенное имущество, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Организация1 был заключен кредитный договор №
В соответствии с условиями п. 1. 1 Договора № истец предоставил Организация1 кредит в сумме <данные изъяты>. на срок по ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с п. 1.2. Договора № обязался вернуть полученный кредит и уплатить проценты, составляющие 17% годовых согласно условиям договора.
Кредит был предоставлен Организация1 ДД.ММ.ГГГГ путем перечисления денежных средств на счет №, открытый в Организация2
Согласно п. 3.4. Договора № в редакции дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ возврат кредита производится Организация1 ежемесячно 29 числа, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и в конце срока действия кредита равными долями.
Согласно п. 3.5. Договора <данные изъяты> уплата процентов за пользование кредитом производится Организация1 ежемесячно 29 числа и в дату возврата кредита.
Организация1 в соответствии с п. 3.6. Договора <данные изъяты> производит погашение задолженности путем обеспечения наличия денежных средств на счетах, открытых у Истца, в сроки и размере, установленные договором. Датой погашения считается дата, когда сумма, направленная в счет погашения задолженности, фактически поступила на счет Организация3
В нарушение условий Договора <данные изъяты> Организация1 с ДД.ММ.ГГГГ не осуществляет погашение кредита и процентов за пользование кредитом. Таким образом, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность Организация1 по кредиту составляет <данные изъяты>, задолженность по процентам составляет <данные изъяты>
За просрочку возврата кредита Организация1 по условиям п. 7.1. Договора <данные изъяты> уплачивает Истцу 0.1% от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки.
По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма пени по просроченной задолженности по кредиту составила <данные изъяты>
За просрочку уплаты процентов в соответствии с положениями п. 7.2. Договора № на сумму просроченной задолженности начисляется неустойка в размере 0, 5% от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. сумма пени по неуплаченным процентам составила <данные изъяты>
Таким образом, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Организация1 должен уплатить Истцу денежные средства в размере <данные изъяты>
Исполнение обязательств по Договору № обеспечено Договором поручительства №, заключенным ДД.ММ.ГГГГ между Организация3 и Ворончихиным С.М., договором об ипотеке (залоге недвижимости), заключенным ДД.ММ.ГГГГ между Организация3 и Ворончихиным С.М.
В соответствии с п. 1.1 Договора поручительства № Ворончихин С. М. (поручитель) обязуется солидарно отвечать перед Истцом за исполнение всех обязательств Организация1 возникающих из Договора №. Поручительство дано на срок действия Договора №
В связи с неисполнением Организация1 своих обязательств по Договору №, ДД.ММ.ГГГГ Истцом было направлено требование Ворончихину СМ. о погашении задолженности в полном объеме. До сегодняшнего дня поручитель не перечислили денежные средства в погашение задолженности Организация1 В силу ст. 322, 323 ГК РФ и Договора поручительства поручитель несет солидарную ответственность перед Организация3 который имеет право требовать как от всех должников совместно, так и от любого в отдельности.
В соответствии с п. 1.1. Договора об ипотеке Ворончихин С. М. передал в залог Организация3 земельный участок (предмет залога, земельный участок) для ведения садоводства и огородничества общей площадью 1 000 кв. м, кадастровый номер №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное
использование/назначение: для ведения садоводства и огородничества, расположенный по
адресу: <адрес> Земельный участок принадлежит Ворончихину СМ. на праве собственности на
основании договора купли-продажи (купчая) земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ,
что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии №
№, выданного Главным управлением Федеральной регистрационной службы по
Московской области ДД.ММ.ГГГГ, о чем в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ сделана
запись регистрации №.
Залоговая стоимость участка согласно п. 1.2. Договора об ипотеке составляет <данные изъяты>
В соответствии с п. 1.6. Договора об ипотеке предмет ипотеки обеспечивает своевременное и полное исполнение обязательств Организация1 по Договору <данные изъяты> в том числе возврату основной суммы кредита, процентов за пользование кредитом, выплаты неустойки за несвоевременный возврат кредита, штрафных санкций за нарушение любого из условий кредитного договора, а также возмещение судебных и иных расходов, связанных с обращением взыскания на земельный участок, расходов по его реализации, а также иных расходов Организация3
Согласно п. 1.8. Договора об ипотеке залог сохраняется в первоначальном объеме до одного исполнения Организация1 своих обязательств по Договору №, не зависимо от того, имело ли место частичное исполнение.
Согласно уточненному иску истец просит взыскать, в пользу Организация4 солидарно с Организация1 Ворончихина С. М. задолженность по договору № в сумме <данные изъяты>, из которой кредит составляет <данные изъяты>.; проценты - <данные изъяты>.; пени по процентам - <данные изъяты>.; пени кредиту - <данные изъяты> обратить взыскание на земельный участок, расположенный по адресу; <адрес>, принадлежащий Ворончихину С.М. на праве собственности. Способом реализации заложенного недвижимого имущества избрать публичные торги. Установить начальную продажную цену в размере <данные изъяты>, взыскать в пользу Организация4 солидарно с Организация1 Ворончихина С.М. сумму уплаченной государственной пошлины в размере 32 924,33 рублей.
Представитель истца в судебное заседание явилась, доводы и требования искового заявления с учетом уточнений поддержала и просила удовлетворить.
Ответчик и представитель ответчика Организация1 - Ворончихин С. М. в судебное заседание явился, против удовлетворения иска не возражал, просил отменить пени по договору.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
Как установлено в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с кредитным договором № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между истцом и Организация1 Организация1 был предоставлен кредит путем перечисления денежных средств на счет № на сумму <данные изъяты> <данные изъяты>. на срок по ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно копии устава (л.д. 171-175) Организация2 переименовано в Организация3 а в последствии в Организация4
В целях обеспечения выданного кредита между истцом и Ворончихиным С. М. был заключен договор поручительства №, а также договор об ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с п. 3.4, 3.5 Кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ Организация1 обязано ежемесячно 29 числа производить возврат кредита и процентов.
Однако в нарушение п. 3.4, 3.5 Кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ ответчик неоднократно не исполнял свои обязательства по кредитному договору, что подтверждается справкой- расчетом задолженности и выпиской по счету, не доверять которым у суда оснований не имеется (л.д. 223- 240).
Сумма задолженности Организация1 по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>, из которой кредит составляет <данные изъяты>.; проценты - <данные изъяты>.; пени по процентам - <данные изъяты>.; пени кредиту - <данные изъяты>
Все вышеуказанные выплаты предусмотрены кредитным договором № от ДД.ММ.ГГГГ и основаны на нормах действующего законодательства (ст. ст. 307, 309, 319, 330 ч. 1 ГК РФ).
Ответчик Ворончихин С. М. согласно договору поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ несет солидарную ответственность перед кредитором в порядке ст. 363 ч. 1 ГК РФ.
В соответствии со ст. 333 ГК суд полагает возможным уменьшить сумму пени по процентам - <данные изъяты>. до <данные изъяты>. и сумму пени кредиту - <данные изъяты>. до <данные изъяты>, как явно несоразмерные последствиям нарушения обязательства.
В соответствии с п. 1.1. Договора об ипотеке ДД.ММ.ГГГГ Ворончихин С. М. передал в залог Организация3 земельный участок (предмет залога, земельный участок) для ведения садоводства и огородничества общей площадью 1 000 кв. м, кадастровый номер №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное
использование/назначение: для ведения садоводства и огородничества, расположенный по
адресу: <адрес>
Залоговая стоимость участка согласно п. 1.2. Договора об ипотеке составляет <данные изъяты>
В соответствии со ст. 307 ГК РФ – в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определённое действие, как то передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п. либо воздержаться от определённого действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязательства.
Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований установленных ГК РФ.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ – обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ч. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
В соответствии со ст. 140 ГПК РФ).
Таким образом, учитывая, что ответчик Организация1 своих обязательства по возврату кредита не исполняет, с ответчика Организация1 и Ворончихина С. М. солидарно в пользу истца подлежит взысканию задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>, проценты в сумме <данные изъяты>., сумма пени по процентам в размере <данные изъяты> сумма пени по кредиту в сумме <данные изъяты>., а всего сумма <данные изъяты>., а также подлежат удовлетворению требования истца об обращении взыскания на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий Ворончихину С.М. на праве собственности, путем реализации заложенного недвижимого имущества избрать публичные торги, установив начальную продажную цену в размере <данные изъяты>, кроме того, с ответчиков солидарно в пользу истца подлежит также взысканию государственная пошлина пропорционально удовлетворенным исковым требованиям в размере 24961 руб. 94 коп.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд
Р Е Ш И Л :
Иск удовлетворить частично.
Взыскать с Ворончихина С.М., Организация1 солидарно в пользу Организация4 задолженность по договору в сумме <данные изъяты>, проценты в суме <данные изъяты>., сумму пени по процентам в размере <данные изъяты>., сумму пени по кредиту в сумме <данные изъяты>., а всего сумму <данные изъяты>
Обратить взыскание на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий Ворончихину С.М. на праве собственности путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену <данные изъяты>
Взыскать солидарно с Ворончихина С.М., Организация1 в пользу Организация4 расходы по оплате государственной пошлины в сумме 24961 руб. 94 коп.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение 10 дней.
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ СУДЬЯ