РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20 января 2011 года г. Москва
Преображенский районный суд г. Москвы, в составе председательствующего судьи Горьковой И.Ю., при секретаре Пироговой Е.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Алиева З.И.о. к Организация1 о признании права собственности на квартиру
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к Организация1 и 3 лицам Правительству Москвы, Организация2 Организация3 и Управлению Росреестра по Москве, о признании права собственности на квартиру по адресу: <адрес>, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ он заключил с ответчиком Организация1 договор № инвестирования строительства жилого дома по адресу: <адрес>, предметом которого является инвестирование строительства отдельной двухкомнатной квартиры, площадью 72,6 кв. м., расположенной в секции 4 13-го этажа справа от лифта по адресу: <адрес>. Согласно договору в соответствии с пунктом 4.1. инвестиционного договора им была произведена полная оплата инвестиционного взноса в размере <данные изъяты>. Факт оплаты денежных средств истец подтверждает прилагаемыми к иску документами: платежными квитанциями и актом о внесении инвестиционного взноса. В свою очередь ответчик обязался передать в собственность соинвестору, в данном случае – истцу, в качестве результата инвестиционной деятельности отдельную двухкомнатную квартиру, площадью 72,6 кв.м., расположенную в секции 4 13-го этажа справа от лифта по адресу: <адрес>
Однако до настоящего времени истец не имеет возможности оформить регистрацию права собственности, хотя дом построен и введен в эксплуатацию, поскольку всех необходимых документов для регистрации права истца истцу не передано.
В судебное заседание истец не явился, извещался судом надлежащим образом, обеспечил явку своего представителя, который иск поддержал и просил его удовлетворить.
Представители Организация1 и 3-х лиц: Правительство Москвы, Организация2 Организация3 и Управление Росреестра по Москве, ДЖП И ЖФ, в судебное заседание не явились, извещены судом надлежащим образом, возражений на иск не представили. При этом Правительство Москвы представило отзыв на иск, просят слушать дело в их отсутствие, поскольку квартира истца в долю г. Москвы не входит.
Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, считает иск истца обоснованным и подлежащим удовлетворению.
В соответствии с частью 1 ст. 56 ГПК РФ – каждая сторона должна доказывать те обстоятельства на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений.
В соответствии с частью 3 ст. 196 ГПК РФ – суд, рассматривает дело по заявленным требованиям.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Организация1 и истцом был заключен договор инвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ, предметом которого является инвестирование строительства отдельной двухкомнатной квартиры, площадью 72,6 кв.м. расположенной в секции 4 13-го этажа справа от лифта по адресу: <адрес>
<адрес> с п. 4.1. инвестиционного договора истцом как соинвестором была произведена полная оплата инвестиционного взноса в размере 2707 980 руб. Факт оплаты денежных средств подтверждается прилагаемыми к иску документами: платежными квитанциями и актом о внесении инвестиционного взноса (л.д.15, 16).
В свою очередь ответчик обязался передать в собственность соинвестору, в данном случае – истцу, в качестве результата инвестиционной деятельности отдельную двухкомнатную квартиру, площадью 72,6 кв.м. расположенную в секции 4, 13-го этажа справа от лифта по адресу: <адрес>
Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ к договору № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что площадь квартиры по обмерам БТИ уменьшилась до 72,4 кв.м. (л.д.14). Также между сторонами составлен Акт передачи прав на квартиру (л.д.18).
Однако до настоящего времени истец, фактически проживающий в указанной квартире, не имеет возможности оформить регистрацию права собственности, хотя дом построен и введен в эксплуатацию, поскольку всех необходимых документов для регистрации права собственности истца истцу не передано.
Судом также учитывается, что согласно документов БТИ дом по адресу: <адрес> и дом по адресу <адрес> являются одним и тем же объектом строительства.
Согласно схемы этажа, на которой указанна квартира истца площадью 72,4 кв.м., расположенная в секции 4 13-го этажа справа от лифта по адресу: Москва, <адрес> (как в договоре), плана и экспликации квартиры № из БТИ, с учетом присвоения дому адреса по окончании строительства: <адрес>, квартире истца в секции 4 13-го этажа справа от лифта по адресу: <адрес> соответствует квартира № по адресу: <адрес> размером 68,6 кв.м. (с учетом лоджии 72,4 кв.м.).
Таким образом, согласно условиям договора, в силу его исполнения истцом, в собственность истца ответчиком должна быть передана оплаченная истцом в полном объеме его обязательств по договору квартира № по адресу <адрес>, общей площадью 68,6 кв.м. (72,4 кв.м. с учетом лоджий)
Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и односторонний отказ от исполнения обязательств и изменение их условий не допускается. Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода (ч.1 ст. 314 ГК РФ).
К моменту рассмотрения дела в суде, право собственности истца на вышеуказанную квартиру не зарегистрировано, документы необходимые истцу для регистрации права собственности на квартиру, ответчиком истцу не переданы. Не передача истцу пакета документов, необходимых истцу для регистрации возникшего у истца по договору права собственности, не позволяет истцу самостоятельно зарегистрировать право собственности на причитающуюся ему квартиру, что вынудило истца обратиться за защитой его нарушенного права в суд. Данные обстоятельства указывают на то, что обязательства, закрепленные Договором ответчиком перед истцом до конца не выполнены.
Судом также установлено, договор с истцом заключался и указанное инвестиционное строительство осуществлялось на основании следующих документов:
- Постановления Правительства Москвы от 24.04.2001 г. № 419-ПП « О строительстве жилого дома по адресу: <адрес> для военнослужащих № дивизии Московского округа внутренних войск МВД России»;
- Инвестиционного контракта № ДМЖ.01.ВАО. 00310 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Правительством Москвы, Организация2 и 55 дивизией Московского округа внутренних войск МВД Росси;
- Протокола поквартирного распределения жилой площади по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ между Правительством Москвы, № дивизией Московского округа внутренних войск МВД России и Организация2
- Договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Организация2 и Организация3
- Протокола поэтажного распределения жилой площади по адресу: <адрес> подписанного Организация2 и Организация3
- Договора № инвестирования строительства от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного Организация3 с Организация1
- Протокола распределения площади в жилом доме по адресу: <адрес> подписанного между Организация3 с Организация1 от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно указанным выше протоколам поквартирного (поэтажного) распределения жилой площади, квартира на которую претендует истец сначала входила в долю Организация2 затем в долю Организация3 затем в долю Организация1 которую Организация1 передало истцу в связи с исполнением истцом всех условий договора инвестирования строительства № от ДД.ММ.ГГГГ.
В настоящее время подписан Правительством Москвы, 55 дивизией Московского округа внутренних войск МВД России и Организация2 Акт о результатах частичной реализации инвестиционного проекта согласно Инвестиционному контракту от ДД.ММ.ГГГГ № (реестровый №) в редакции дополнительных соглашений от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, № и от ДД.ММ.ГГГГ № по строительству индивидуального монолитного жилого дома по адресу: <адрес> (строительный адрес: <адрес>) в части жилой площади, которым подтверждается право Организация2 на переуступку указанной квартиры другим соинвесторам.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В соответствии со ч.3 ст.165 ГК РФ. Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
В соответствии с ч. 1 ст. 16 Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав производится на основании заявления правообладателя, стороны (сторон) договора. При уклонении одной из сторон от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.
Статьей 17 Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» определены основания для государственной регистрации прав. Такими основаниями является, в частности, и вступившие в законную силу судебные решения (п.1 ст. 17).
Пунктом 1 статьи 25 Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» определено, что право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания. Факт создания жилого дома по адресу: <адрес>, подтверждается: Заключением о соответствии построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации, утвержденным распоряжением Мосносстройнадзора от ДД.ММ.ГГГГ №Р, а также разрешением о вводе дома в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ. Дому присвоен адрес: <адрес>.
В соответствии со статьей 398 ГК РФ в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в возмездное пользование кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обстоятельством условиях. Это право отпадает, если вещь уже передана третьему лицу, имеющему право собственности, хозяйственного ведения или оперативного управления. Если вещь еще не передана, преимущество имеет тот из кредиторов, в пользу которого обязательство возникло раньше, а если это невозможно устранить, - тот, кто раньше предъявил иск.
На основании вышеизложенного суд считает требования истца о признании за истцом права собственности на квартиру № по адресу <адрес>, подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 55-56, 59-61,67-68, 71, 98, 100, 194-198 ГПК РФ, ст.ст. 333.19-333.20,333.36, 333.40 НК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить.
Признать за Алиевым З.И.о. оглы право собственности на квартиру №, по адресу: <адрес>, общей площадью 68,6 кв.м., общая площадь с учетом лоджий – 72,4 кв.м.
Взыскать с Организация1 в пользу Алиева З.И.о. расходы по оплате госпошлины в сумме – 8502 руб. 60 коп.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение 10 дней.
Судья Горькова И.Ю.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ