РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20 января 2011 года г. Москва
Преображенский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Горьковой И.Ю., при секретаре Лакеевой Н.А., с участием прокурора Базьковой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы, Префектуры ВАО г. Москвы к Буравцову Ю.А., Буравцовой Е.В. о выселении из занимаемого жилого помещения со снятием с регистрационного учета, встречному иску Буравцова Ю.А. к Департаменту жилищной политики и жилищного фонда города Москвы, Префектуре ВАО г. Москвы, третье лицо – УВД ВАО г. Москвы, об обязании заключить договор социального найма жилого помещения,
У с т а н о в и л:
Департамент жилищной политики и жилищного фонда города Москвы обратился в суд с иском к Буравцову Ю.А. и Буравцовой Е.В. с требованием о выселении из занимаемого жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, со снятием с регистрационного учета, в связи с истечением срока аренды и субаренды спорного жилого помещения.
Исковые требования истец мотивировал тем, что ответчики являются субарендаторами двухкомнатной квартиры №, общей площадью 37,3 кв.м., жилой площадью 23,2 кв. м (13,8+9,4), расположенной по адресу: <адрес>. На учете нуждающихся в улучшении жилищных условий как очередники района не состоят. Квартира передана в аренду Дирекции Единого заказчика района Гольяново города Москвы на основании распоряжения Префекта ВАО г. Москвы № от ДД.ММ.ГГГГ сроком на пять лет. Согласно данному распоряжению ДЖП и ЖФ г. Москвы ДД.ММ.ГГГГ заключил с ДЕЗ района Гольяново г. Москвы Договор аренды №, срок действия которого истек ДД.ММ.ГГГГ. Ссылаясь на ст.ст. 304, 610 и 615 ГК РФ истец просит восстановить нарушенное право собственника жилого помещения путем принудительного выселения ответчиков и снятия их с регистрационного учета по месту жительства.
В связи с уточнениями исковых требований, в ходе производства по делу в качестве третьего лица привлечено УВД по ВАО города Москвы, в котором ответчик Буравцов Ю.А. в составе семьи из двух человек (он и жена) состоит на очереди по улучшению жилищных условий.
В ходе судебного разбирательства ответчиком Буравцовым Ю.А. подан встречный иск к ДЖП и ЖФ г. Москвы и Префектуре ВАО г. Москвы об обязании заключить договор социального найма жилого помещения, который принят судом к производству.
В обоснование встречного иска Буравцов Ю.А. указал, что работает в органах внутренних дел с ДД.ММ.ГГГГ, в должности участкового уполномоченного милиции с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время. В ДД.ММ.ГГГГ был поставлен на учет по улучшению жилищных условий (номер очереди – 285) и на данный момент времени является очередником УВД ВАО г. Москвы. Ссылаясь на ст. 30 Закона РФ «О милиции», а также на п.п. 1 и 9 Постановления Правительства Москвы №711-ПП от 05.08.2008г. истец просит обязать ответчиков заключить с ним договор социального найма на жилое помещение в виде отдельной двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в которой он с 2003 года зарегистрирован по месту жительства, проживает и оплачивает коммунальные услуги.
В судебном заседании представитель истца по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, одновременно представляющая интересы Префектуры ВАО города Москвы по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ Николаева Т.Л., поддержала исковые требования в полном объеме.
Ответчик Буравцова Е.В. в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом.
Ответчик Буравцов Ю.А. и его представитель по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ Панюхно О.А. в судебное заседание явились, от требований по встречному иску отказались, ссылаясь на то, что ответчики обязались заключить договор найма служебного помещения, что не нарушает прав истца и членов его семьи, требования по основному иску оставили на усмотрение суда.
Отказ от встречного иска принят судом, поскольку не противоречит закону и не нарушает права и интересы других лиц.
Прокурор Базькова О.В. в судебное заседание явилась, полагала, что исковые требования о выселении ответчиков и снятии их с регистрационного учета подлежат удовлетворению.
Представитель третьего лица – УВД ВАО г. Москвы Базаров А.М., действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, оставил решение вопроса на усмотрение суда.
Третье лицо - УФМС России по г. Москве (УФМС Преображенского района города Москвы) в судебное заседание не явился, о дне судебного разбирательства извещено надлежащим образом.
Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, заслушав заключение прокурора, изучив материалы дела, считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
На основании ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.
Согласно ст. 12 ЖК РФ к полномочиям органов государственной власти Российской Федерации в области жилищных отношений относится, в частности, определение оснований, порядка и условий выселения граждан из жилых помещений.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Как установлено судом и подтверждается материалами дела, на основании распоряжения Префекта ВАО г. Москвы от ДД.ММ.ГГГГ №ж между ДЖП и ЖФ города Москвы и ГУП ДЕЗ района Гольяново г. Москвы был заключен договор аренды № на спорную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ГУП ДЕЗ района Гольяново г. Москвы заключил с ответчиками Договор субаренды жилого помещения, срок действия которого истек ДД.ММ.ГГГГ
Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
На основании ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.
В силу ст. 615 ГК РФ договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды.
К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.
В соответствии со ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Системный анализ приведенных положений гражданского законодательства позволяет прийти к выводу, что в связи с истечением срока договоров аренды и субаренды спорной квартиры требования Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы о выселении Буравцова Ю.А. и Буравцовой Е.В. из занимаемого жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, со снятием с регистрационного учета, - обоснованы и подлежат удовлетворению.
При принятии данного решения судом учтено, что между сторонами достигнуто предварительное соглашение о заключении с Буравцовым Ю.А. и членами его семьи договора найма служебного помещения.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 11 ЖК РФ, ст.ст.194-198 ГПК РФ суд
Решил:
Иск удовлетворить.
Выселить Буравцова Ю.А. и Буравцову Е.В. со снятием с регистрационного учета по месту жительства из двухкомнатной квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Московский городской суд в течение десяти дней со дня принятия решения в окончательной форме через Преображенский районный суд г. Москвы.
Судья Горькова И.Ю.
Мотивированное решение изготовлено 25 января 2011г.