РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 декабря 2010 г. Преображенский районный суд г. Москвы в составе
председательствующего федерального судьи Тихоновой В.Ф.
при секретаре Шемякиной Н.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Конаховского В.Б. к Гаражно-строительному кооперативу <данные изъяты> о признании права собственности на боксовый гараж,
УСТАНОВИЛ:
Истец Конаховский В.Б. обратился в суд с иском к ответчику ГСК <данные изъяты> о признании права собственности на гараж в ГСК <данные изъяты> по адресу: <адрес>, площадью 26 кв.м. ( л.д. 3-5 т.1).
ДД.ММ.ГГГГ решением Преображенского районного суда г. Москвы в иске Конаховскому В.Б. отказано (л.д. 212-215 т.1).
Определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Преображенского районного суда г. Москвы от ДД.ММ.ГГГГ отменено и дело направлено на новое рассмотрение в тот же суд ( л.д. 267- 268 т.1).
ДД.ММ.ГГГГ истец иск уточнил и обратился в суд с иском к ответчику ГСК <данные изъяты> о признании права собственности на боксовый гаража, указывая на то, что согласно решению Куйбышевского райисполкома г. Москвы № от ДД.ММ.ГГГГ был организован ГСК <данные изъяты> для размещения 24 автомобилей индивидуальных владельцев. В ДД.ММ.ГГГГ Куйбышевским райисполкомом г. Москвы, Главным Архитектурно-Планировочным управлением г. Москвы и Управлением Регулирования застройки и Отвода Земель г. Москвы Мосгорисполкома было принято решение о расширении ГСК <данные изъяты> первоначально до 122 м/мест, а в ДД.ММ.ГГГГ до 140 м/мест путем строительства боксовых гаражей, что подтверждается Генеральным планом развития ГСК <данные изъяты> №. ДД.ММ.ГГГГ он получил разрешение на строительство боксового гаража на территории ГСК <данные изъяты> что подтверждается выпиской из протокола № заседания межведомственной комиссии Куйбышевсого райисполкома г. Москвы. В ДД.ММ.ГГГГ боксовый гараж №, который он в настоящее время занимает, был построен, что подтверждается Генпланом развития ГСК <данные изъяты> № с согласованиями различных организаций, фактически принят в эксплуатацию, поставлен на баланс ГСК <данные изъяты> и предоставлен в пользование истцу. В период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ фактически в ГСК <данные изъяты> кроме разрешенных 140 боксовых гаража, по отдельным актам Куйбышевского райисполкома г. Москвы, для льготных категорий граждан (ветераны труда и войны, инвалиды и т.п.) было построено еще 160 боксовых гаражей, т.е. всего на ДД.ММ.ГГГГ в ГСК <данные изъяты> было построено 300 боксовых гаражей. Согласно п. 1 ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество являются акты, изданные органами государственной власти или местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания. Строительство 140 боксовых гаражей (№№ с 1 по 140), включая его боксовый гараж №, было осуществлено с разрешения компетентных органов государственной власти и местного самоуправления, т.е. Куйбышевского райисполкома г. Москвы и Мосгорисполкома.
Решением Мосгорисполкома № от ДД.ММ.ГГГГ, было решено (п.2) сохранить все построенные 300 боксовых гаражей, включая и построенные дополнительно боксовые гаражи за № и выделить для их размещения земельный участок площадью 1,4 га, т.е. фактически строительство не только разрешенных 140 боксовых гаражей, но и остальных 160 боксовых гаражей было со стороны уполномоченного органа легализовано. В настоящее время земельные отношения на боксовые гаражи, включая его боксовый гараж №, оформлены договором аренды (в силу ст.ст. 621,610 ГК РФ заключенным на неопределенный срок) № от ДД.ММ.ГГГГ, при этом согласно справки ГУП МосгорБТИ № от ДД.ММ.ГГГГ боксовые гаражи, расположенные по <адрес>) и по <адрес>, являются одними и теми же объектами недвижимости. В ДД.ММ.ГГГГ он полностью оплатил паевой взнос за занимаемый им боксовый гараж №, в размере <данные изъяты>, что подтверждается справкой ГСК <данные изъяты> Согласно справки ГСК <данные изъяты> и данным органов ТБТИ (экспликация, поэтажный план ) он занимает в ГСК <данные изъяты> боксовый гараж №, площадью 26 кв.м., в строении №, помещение №, этаж № №№ №, по адресу: <адрес> В ДД.ММ.ГГГГ был принят Закон СССР «О собственности в СССР», в ДД.ММ.ГГГГ был принят Закон РСФСР «О собственности в РСФСР», согласно которым член гаражного кооператива полностью внесший свой паевой взнос за гараж, приобретает право собственности на это имущество (п.2 ст. 13). Данное положение зафиксировано и в п. 4 ст. 234 ГК РФ) он приобрел право собственности на это недвижимое имущество, т.к. владеет недвижимым имуществом более 15 лет, что также является основанием для признания права собственности, что подтвердил в п.п. 15-21 Пленум ВС и ВАС РФ от 29.04. 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при этом указано, что в качестве ответчика, в данной категории дел, должен быть привлечен бывший собственник. Бывшим собственником спорного гаража является ГСК <данные изъяты> к которому и заявлен иск. К категории самовольной постройки его гараж не относится, т.к. был построен до 1991 года, т.е. в период действия Гражданского кодекса РСФСР 1964 года. В соответствии со ст. 109 ГК РСФСР (1964 год) самовольной постройкой считалась только жилая постройка, возведенная гражданином при указанных в данной статье нарушениях. Фактически боксовый гараж был построен с разрешения компетентных органов, построен и поставлен на баланс хозяйственной организации (ГСК) еще в 1975 году, при этом государственной регистрации права на возведенный объект не требовалось. Просит суд признать за ним право собственности на гараж в ГСК <данные изъяты> по адресу: <адрес>, площадью 26 кв.м.
В судебном заседании представитель истца по доверенности Шушаков А.С. иск поддержал, просит иск удовлетворить.
Представитель ответчика ГСК <данные изъяты> Бобров А.Н. с иском согласен.
3 лица- представители Управы района Метрогородок, Префектуры ВАО г. Москвы в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены, в материалах дела имеется отзыв на исковое заявление ( 206-207 т.1), из которого следует, что с иском не согласны по тем основаниям, что согласно Распоряжения от 29 августа 1996 г. № 1109-РЗП « Об оформлении и подтверждении прав собственности на нежилые помещения- гаражи» утвержден перечень необходимых документов для оформления прав собственности, а именно: решение администрации города о строительстве капитальных гаражей и отводе земельного участка, акт госкомиссии по приемке гаража в эксплуатацию, при строительстве гаража хозяйственным способом- решение межведомственной комиссии Префектуры, утвержденное распоряжением администрации Префектуры, градостроительное заключение ГлавАПУ с определением перспективы и срока использования земельного участка и объекта в соответствии с Генеральным планом застройки г. Москвы, декларация о факте использования земельного участка, решение гаражно- стояночной комиссии Префектуры, справка БТИ ( форма № 1а), устав ГСК. Данный пакет документов у истца отсутствует. Также согласно Земельному кодексу РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, расположенные на земельных участках, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, приобретает права на эти земельные участки. Просят в иске отказать.
3 лицо – представитель ИФНС № 18 г. Москвы в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены, в материалах от ИФНС № 18 г. Москвы имеется отзыв на исковое заявление ( л.д. 139-140 т.1, л.д. 157-158 т.1) из которого следует, что с иском не согласны, поскольку для признания права собственности на гараж необходимо иметь: решение администрации города ( района) о строительстве гаража и отводе земельного участка, акт госкомиссии о приемке гаража в эксплуатацию, решение межведомственной комиссии префектуры, утвержденное распоряжением администрации Префектуры, заключение ГлавАПУ с определением перспективы и срока использования земельного участка и объекта в соответствии с Генеральным планом застройки г. Москвы, декларация о факте использования земельного участка, решение гаражно- стояночной комиссии Префектуры, документы. подтверждающие финансирование строительства за счет заявителя, справка БТИ ( форма № 1а). Поскольку из указанных документов истец ни одного документа не представил, просят суд в иске отказать.
3 лицо- представитель Департамента земельных ресурсов г. Москвы по доверенности Краузов Р.А. с иском не согласен и пояснил, что ГСК «<данные изъяты> оформлен договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № для проектирования на строительство кирпичных одноэтажных гаражей сроком до ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок по адресу: <адрес>. В порядке п.2 ст. 234 ГК РФ является законным основанием для отказа в удовлетворении требований. Просит в иске отказать.
Представитель ГУП г.Москвы Московское городское бюро технической инвентаризации Восточного ТБТИ Каржавина Н.С. решение оставляет на усмотрение суда, пояснив, что в суд из архива БТИ представлены все имеющиеся документы на бокс № расположенный по адресу: <адрес>, ГСК <данные изъяты> Согласно Заключения от ДД.ММ.ГГГГ произведена переадресация объекта- гаража со строительного адреса: <адрес> на адрес: г. Москва <данные изъяты>
Суд, выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, приходит к следующему.
В силу Закона СССР « О собственности в СССР», Закона РСФСР « О собственности в РСФСР», а также согласно п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
В судебном заседании установлено, что решением Куйбышевского районного совета депутатов трудящихся от 04 июня 1969 года № 23/12 зарегистрирован кооператив по строительству и эксплуатации коллективных гаражей для 24 автомобилей индивидуальных владельцев и присвоено кооперативу наименование <данные изъяты> ( л.д. 8 т.1).
В судебном заседании обозревались согласованный проект гаража-стоянки боксового типа на 300 машино-мест ГСК <данные изъяты> ( л. 241-244, 250- 252 т.1, л.д. 5 т.2), Экспликация Восточного ТБТИ на гаражи <данные изъяты>
Выпиской из протокола № от ДД.ММ.ГГГГ заседания междуведомственной комиссии исполкома Куйбышевского райсовета о разрешении строительства боксового гаража на территории ГСК <данные изъяты> по № Кохановскому Б.Я. ( л.д. 240 т.1, л.д. 4 т.2 ) также подтверждается, что истцу разрешено строительство боксового гаража.
Решением Исполнительного комитета Московского городского совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № ( л.д.6 т.1) гаражно-строительному кооперативу <данные изъяты> отведен земельный участок площадью 1,4 га по № под размещение гаража-стоянки боксового типа на 300 машино-мест.
Как видно из письма начальника Отдела культурно-бытового и коммунального строительства Управления регулирования застройки и отвода земель Главного архитектурно –планировочного управления г. Москвы Исполнительного комитета Московского городского Совета народных депутатов от 15 декабря 1983 года ( л.д. 7 т.1) принимая во внимание просьбу исполкома Куйбышевского райсовета о сохранении построенных на указанной территории гаражно-строительным кооперативом <данные изъяты> 300 боксовых гаражей, в порядке исключения ГСК <данные изъяты> отводится земельный участок площадью 1,4 га по Монтажной улице под размещение гаража-стоянки боксового типа на 300 машино-мест. ГСК <данные изъяты> необходимо заказать в Мосгоргеотресте план участка, представить на рассмотрение исполкома Куйбышевского райсовета проекты боксовых гаражей и благоустройства территории.
Управление Регулирования Застройки и Отвода Земель Глав АПУ г. Москвы не возражало против расширения гаражно-строительного кооператива <данные изъяты> расположенного на участке по <адрес>, что подтверждается письмом от ДД.ММ.ГГГГ № ( л.д. 248 т.1).
Исполком Куйбышевского райсовета считал целесообразным завершить строительство ГСК «<данные изъяты> на 35 м/мест и просил Управление Застройки и Отвода Земель ГлавАПУ г. Москвы подтвердить ранее выданное разрешение, что подтверждается письмом исполкома Куйбышевского райсовета от ДД.ММ.ГГГГ № ( л.д. 249 т.1).
В Единый государственный реестр юридических лиц ДД.ММ.ГГГГ внесена запись о внесении в государственный реестр изменений в сведения о юридическом лице, не связанных с внесением изменений в учредительные документы Гаражно-строительный кооператив <данные изъяты> основной государственный регистрационный номер №, что подтверждается свидетельством МИФНС № по г. Москве ( л.д.30 т.1).
Согласно справки ГСК <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ № ( л.д. 10 т.1)
Конаховский В.Б. является членом гаражно-строительного кооператива <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>, занимает бокс № кирпичный, площадью 26,0 кв. метров. Паевой взнос выплачен полностью в ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>. Балансовая стоимость гаражного бокса № согласно бухгалтерского учета на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>., что подтверждается справкой ГСК <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д. 137 т.1).
Инвентаризационная стоимость гаража-бокса № по данным Восточного ТБТИ составляет на ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> ( л.д. 161 т.1).
Боксовый гараж № по адресу: <адрес>, площадью 26,0 кв. метров стоял на балансе ГСК <данные изъяты> с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается справкой ГСК <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ №.
Истец Конаховский В.Б. ДД.ММ.ГГГГ обращался к ответчику ГСК <данные изъяты> с заявлением о предоставлении ему правоустанавливающих документов для регистрации права собственности на принадлежащий ему гаражный бокс ( л.д. 11 т.1).
ГСК <данные изъяты> отказал Конаховскому В.Б. в предоставлении правоустанавливающих документов, т.к. согласно ст. 13 Устава гаражные строения, возведенные кооперативом, принадлежат ему на праве кооперативной собственности и не могут быть проданы или переданы как в целом, так и частями ни организациям, ни отдельным лицам, за исключением передачи осуществляемой при ликвидации кооператива, что подтверждается письмом ГСК <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д. 12 т.1), Уставом ГСК <данные изъяты> ( л.д. 13-14 т.1).
Как пояснил в судебном заседании представитель ответчика - председатель правления ГСК <данные изъяты> Бобров А.Н., в настоящее время Устав кооператива приведен в соответствии с действующими нормами права, статья 13 прежней редакции из Устава исключена, что подтверждается Уставом ГСК <данные изъяты>, утвержденным общим собранием членов ГСК от ДД.ММ.ГГГГ, протокол № ( л.д. 109-117 т.1). А также пояснил, что другой разрешительной документации на ввод в эксплуатацию гаражей-боксов, кроме имеющейся в деле, в ГСК <данные изъяты> не имеется.
Техническая документация на строительство ГСК <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес> в архив на хранение не поступала, что подтверждается письмом Центрального архива научно-технической документации Москвы от ДД.ММ.ГГГГ № ( л.д. 72 т.1), письмом Префектуры ВАО г. Москвы от ДД.ММ.ГГГГ № ( л.д. 74 т.1).
ГСК <данные изъяты> обращались в Управу района Метрогородок г. Москвы по вопросу признания прав собственности членов ГСК «<данные изъяты> на занимаемые ими гаражи, находящиеся по адресу: <адрес> ( л.д.88 т.1). Как видно из ответа – письма от ДД.ММ.ГГГГ № Управа района Метрогородок г. Москвы считает, что обращение в суд с исками о признании права собственности на гаражные боксы не противоречит действующему законодательству. Каких-либо иных оснований, препятствующих признанию прав собственности на гаражи за членами ГСК <данные изъяты> со стороны Управы района Метрогородок не имеется ( л.д. 89 т.1).
На земельный участок по адресу: <адрес> оформлен договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ сроком до ДД.ММ.ГГГГ площадью 1, 6303 га для разработки исходно- разрешительной документации на строительство кирпичных одноэтажных гаражей. Указанный договор не расторгнут и считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок до его расторжения в установленном порядке, что подтверждается письмом ТУ ВАО Департамента земельных ресурсов города Москвы от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д. 32 т.1), письмом ТУ ВАО Департамента земельных ресурсов города Москвы от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д. 6 т.2), от ДД.ММ.ГГГГ. Земельно- правовые отношения на земельный участок по адресу: <адрес> с ГСК <данные изъяты> не оформлялись, что подтверждается письмом ТУ ВАО Департамента земельных ресурсов города Москвы от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д. 87 т.1).
Почтовый адрес <адрес>, что подтверждается письмом УПУ ВАО г. Москвы от ДД.ММ.ГГГГ № ( л.д. 3 т.2).
Справкой ГУП МосгорБТИ от ДД.ММ.ГГГГ № ( л.д.9 т. 1) подтверждается, что строения гаражей и сторожка ГСК <данные изъяты> по адресам: <адрес> и гаражи по адресам: <адрес>, <адрес> являются одними и теми же объектами недвижимости. Основным адресом, учтенным в БТИ, является : <адрес>. Адреса строений кирпичных гаражей и сторожки определены Заключениями для присвоения адреса объекту недвижимости ГУП ГлавАПУ от ДД.ММ.ГГГГ № по №. Название улицы соответствует общемосковскому классификатору улиц Москвы. Адреса объектов недвижимости не подлежат регистрации в Адресном реестре.
Согласно Заключения ГУП Главного архитектурно- планировочного управления от ДД.ММ.ГГГГ № объекту недвижимости гаражам ГСК <данные изъяты> произведена переадресация объекта со строительного адреса: <адрес> на : <адрес>
Как видно из ответа на запрос суда ГУП МосгорБТИ от ДД.ММ.ГГГГ № гаражный бокс № в схеме ТБТИ учтен по адресу: <адрес>
В судебном заседании также установлено, что задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за <данные изъяты> не имеется, что подтверждается справкой ТУ ДЗР по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
Доводы представителя 3 лица Управы района Метрогородок г. Москвы, Префектуры ВАО г. Москвы о том, что согласно Земельному кодексу РФ при переходе права собственности на гараж, расположенный на земельном участке, находящийся в государственной или муниципальной собственности, Конаховский В.Б. приобретает право на этот земельный участок суд считает неосновательными.
По смыслу п.4 ст. 218 ГК РФ при покупке строения, находящегося на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель недвижимости приобретает не право собственности на земельный участок, а право пользования земельным участком, который занят этой недвижимостью и необходим для ее использования ( БВС, 2004 г. № 3, п.1 Обзора № 61).
При таких обстоятельствах, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, а также учитывая то, что боксовый гараж № был построен и поставлен на баланс ГСК <данные изъяты> в ДД.ММ.ГГГГ, строительство гаража было согласовано в соответствии с действующим на тот период законодательством, самовольной постройкой не является, истец добросовестно, открыто, непрерывно владеет боксовым гаражом как своим собственным с ДД.ММ.ГГГГ, в ДД.ММ.ГГГГ истец являясь членом ГСК <данные изъяты> полностью оплатил паевой взнос за занимаемый им боксовый гараж, на земельный участок, находящийся под боксовым гаражом заключен договор аренды, стороны дополнений, ходатайств не имеют, просят рассмотреть дело по имеющимся в деле материалам, согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, суд приходит к выводу, что иск обоснованный и подлежит удовлетворению.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Конаховским В.Б. право собственности на боксовый гараж в гаражно-строительном кооперативе <данные изъяты> по адресу: <адрес>, комната №, площадью 26,0 кв. метров.
Мотивированное решение изготовлено 24 декабря 2010 года.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение 10 дней.
Федеральный судья :