Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
13 января 2011 года Преображенский районный суд г. Москвы в составе судьи Шемякиной С. И.
при секретаре Каспар А. А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Пантюхина А.Ю. к Организация1 о взыскании неустойки
установил:
Истец Пантюхин А. Ю. обратился в суд с иском к Организация1 о взыскании неустойки в размере <данные изъяты>. и расходы по уплате государственной пошлины, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом, Пантюхиным А. Ю, и Организация2 был заключен Договор № участия в долевом строительстве жилого дома по адресу: <адрес>, строительный номер дома №, зарегистрированный Управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области ДД.ММ.ГГГГ, по которому Организация2 является «Застройщиком», а истец - «Дольщиком».
В соответствии с п.п. 1.1.-1.2. Договора истец обязался передать Застройщику денежные средства с целью участия в долевом строительстве жилого дома по адресу: <адрес>, строительный номер дома №, а Застройщик, в свою очередь, не позднее ДД.ММ.ГГГГ обязался передать истцу по акту приема-передачи квартиры в качестве результата участия в долевом строительстве Объекта следующее недвижимое имущество: трехкомнатную квартиру строительный номер 311, общей площадью 93,64 кв. м.; трехкомнатную квартиру строительный номер 314, общей площадью 93,64 кв. м.; двухкомнатную квартиру строительный номер 268, общей площадью 75,34 кв. м.; двухкомнатную квартиру строительный номер 313, общей площадью 75,34 кв.м.
В соответствии с п. 1.1., п. 3 Договора, платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ истец перечислил на расчетный счет Ответчика <данные изъяты>, чем полностью исполнил свои денежные обязательства Договору.
Однако, в установленный п. 1.2. Договора срок, вышеуказанное недвижимое имущество Ответчиком по акту приема-передачи мне передано не было.
ДД.ММ.ГГГГ мною в адрес Ответчика была направлена претензия с требованием выплаты неустойки (пени), что подтверждается документально.
Указанная претензия была Ответчиком получена, что подтверждается ответом на претензию от ДД.ММ.ГГГГ (исх. №-Э), в котором Ответчик, в рамках компенсационных мер, предложил выполнить работы по квартирам, в соответствии с проектом под муниципальную отделку, и подписать соответствующее дополнительное соглашение к Договору.
ДД.ММ.ГГГГ Ответчик направил истцу уведомление о том, что ДД.ММ.ГГГГ был введен в эксплуатацию жилой дом №, секция №, <адрес>.
В настоящее время дополнительное соглашение на обещанную компенсацию в виде выполнения ремонтных работ под муниципальную отделку по квартирам со стороны Ответчика так и не подписано, а неустойка, в соответствии с претензией, истцу до сих пор Ответчиком не выплачена, что подтверждается документально.
ДД.ММ.ГГГГ, заключая договор участия в долевом строительстве с Ответчиком, истец и мои родственники рассчитывали, что уже в ДД.ММ.ГГГГ они будут проживать в собственном жилом помещении. Однако Ответчик постоянно переносил сроки сдачи объекта в эксплуатацию, периодически не извещая об этом. Все это время истец и его родственники находились в постоянном нервном стрессе. До сих пор истец не может вывезти своих родителей-пенсионеров из <данные изъяты>, которым нужен уход и забота. Постоянные переговоры с Ответчиком отняли много времени и сил. Более того, в течение двух с лишним лет истец с родственниками вынуждены были менять съемные квартиры, временно проживать у друзей, и каждый месяц были обязаны нести бремя расходов за свое проживание.
В соответствии с п. 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
Согласно п. 6.3. Договора, в случае нарушения срока передачи квартир Дольщику, указанному в п. 1.6. Договора, Застройщик уплачивает Дольщику неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка России, действующей на день исполнения обязательств, от цены договора за каждый день просрочки.
В соответствии с п. 2 ст. 6 Федерального закона от 30Л2.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Таким образом, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ срок просрочки исполнения обязательства по сдаче дома в эксплуатацию составляет 840 дней, следовательно, размер неустойки (пени) подлежащей взысканию составляет <данные изъяты>
Истец в судебное заседание не явился, обеспечил явку своего представителя, которая в судебное заседание явилась, доводы и требования искового заявления поддержала и просила удовлетворить.
Представитель ответчика в судебное заседание явилась, исковые требования не признала, просила уменьшить размер неустойки.
Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом, Пантюхиным А. Ю, и Организация2 был заключен Договор № участия в долевом строительстве жилого дома по адресу: <адрес>, строительный номер дома №, зарегистрированный Управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области ДД.ММ.ГГГГ, по которому Организация2 является «Застройщиком», а истец - дольщиком.
В соответствии с п.п. 1.1.-1.2. Договора истец обязался передать Застройщику денежные средства с целью участия в долевом строительстве жилого дома по адресу: <адрес>, строительный номер дома №, а Застройщик, в свою очередь, не позднее ДД.ММ.ГГГГ обязался передать истцу по акту приема-передачи квартиры в качестве результата участия в долевом строительстве Объекта следующее недвижимое имущество: трехкомнатную квартиру строительный номер 311, общей площадью 93,64 кв. м.; трехкомнатную квартиру строительный номер 314, общей площадью 93,64 кв. м.; двухкомнатную квартиру строительный номер 268, общей площадью 75,34 кв. м.; двухкомнатную квартиру строительный номер 313, общей площадью 75,34 кв.м.
Согласно платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д 15). истец во исполнение обязательств по договору перечислил на расчетный счет ответчика <данные изъяты>
Однако в установленный договором срок квартиры по акту приема-передачи переданы не были. Дом был сдан в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается разрешением № на ввод объекта в эксплуатацию администрацией <адрес> Мосгоссройнадзора.
Квартиры №, №, № по адресу: <адрес> были преданы ответчиком по актам приема – передачи ДД.ММ.ГГГГ.
Поскольку между истцом и ответчиком соглашений об изменении установленного п. 1. 2 договора срока передачи указанных квартир достигнуто не было, истец просит взыскать неустойку по ДД.ММ.ГГГГ, срок просрочки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 840 дней, сумма просрочки согласно следующему расчету составляет <данные изъяты>
В соответствии с п. 2 ст. 6 ФЗ № 214 от 30.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении в некоторые законодательные акты РФ « случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Таким образом, размер неустойки составляет <данные изъяты>
Как следует из искового заявления и пояснил представитель истца квартиры истец имел намерение приобрести для себя и своих родственников, таким образом, в судебном заседании, при заключении договора у истца было намерение приобрести квартиру исключительно для личных, семейных, домашних нужд, для улучшения жилищных условий, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, и, соответственно, с извлечением прибыли.
Существо каждого договора определяется его содержанием, а не названием.
Ст. 431 ГК РФ предусматривает, что при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений и в случае неясности буквальное значение условий договора устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. При невозможности определить содержание договора изложенным способом данная статья предписывает выяснить действительную волю сторон, имея ввиду цель соглашения. При этом предполагается «принять во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон».
Учитывая возникшие правоотношения сторон, исходя из буквального толкования содержания договора, суд приходит к выводу, что между истцом (физическим лицом и ответчиком (организацией), привлекающей денежные средства граждан для строительства многоквартирного жилого дома возникли отношения по выполнению работы, завершающейся передачей гражданам квартиры. То есть фактически между сторонами заключен договор строительного подряда, к которому применяются правила, относящиеся к договору подряда в соответствии с Гражданским Кодексом РФ.
В соответствии со ст. 740 ГК РФ по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.
Договор строительного подряда заключается на строительство или реконструкцию предприятия, здания (в том числе жилого дома), сооружения или иного объекта, а также на выполнение монтажных, пусконаладочных и иных неразрывно связанных со строящимся объектом работ.
В случаях, когда по договору строительного подряда выполняются работы для удовлетворения бытовых или других личных потребностей гражданина (заказчика), к такому договору соответственно применяются правила параграфа 2 настоящей главы о правах заказчика по договору бытового подряда.
В соответствии со ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 310 ГК РФ, одностороннее изменение условий обязательства не допускается.
Поскольку между сторонами как установлено судом заключен договор строительного подряда, на него распространяются и положения Закона РФ «О защите прав потребителей», в связи с чем требования истца о взыскании неустойки в соответствии со ст.ст.13, 27-28 указанного закона подлежат удовлетворению, но с применением ст.333 ГК РФ ее уменьшить до суммы <данные изъяты>., в связи с чем в пользу истца подлежит взысканию неустойка в размере по <данные изъяты>
Согласно п.6 ст.13 ФЗ «О защите прав потребителей» с ответчика в доход государства подлежит взысканию штраф в размере <данные изъяты>
Кроме того, в соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на оплату государственной пошлины пропорционально удовлетворенным исковым требованиям в размере 43231 руб. 58 коп.
В связи с вышеизложенным в остальной части иска истцу следует отказать.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.152, 153, 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Иск удовлетворить частично
Взыскать с Организация1 в пользу Пантюхина А.Ю. сумму неустойки в размере <данные изъяты>, расходы по госпошлине в сумме <данные изъяты>
Взыскать с Организация1 в доход государства в лице ИФНС № (получатель ФКУ ВАО г. Москвы (для ИМНС №) штраф в размере <данные изъяты>
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение десяти дней с момента изготовления решения в окончательной форме.
Федеральный судья: