РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
01 декабря 2010 года г. Москва
Преображенский районный суд г. Москвы в составе председательствующего федерального судьи Кочетыговой Ю.В., при секретаре Гарпиченко Я.Э., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Кормильцева В.Н., Кормильцевой Л.В. к ФГУ Долгоруковская Квартирно-эксплуатационная часть г.Москвы о признании права собственности в порядке приватизации,
УСТАНОВИЛ:
Истцы Кормильцев В.Н., Кормильцева Л.В. обратились в суд с иском к ответчику ФГУ Долгоруковская Квартирно-эксплуатационная часть г.Москвы о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> порядке приватизации, мотивируя свои требования тем, что в соответствии со ст.15 ФЗ «О статусе военнослужащих» Кормильцеву В.Н. было предоставлено спорное жилое помещение, ДД.ММ.ГГГГ выдан ордер, а ДД.ММ.ГГГГ между Кормильцевым В.Н., с одной стороны и ответчиком, с другой стороны, был заключен договор социального найма спорного жилого помещения. В указанной квартире зарегистрированы и проживают истцы, их сын Кормильцев Н.В., дочь Кормильцева Е.В., отец жены Пешков В.К.
Истцы обратились к ответчику с просьбой передать указанную квартиру в собственность в порядке приватизации, однако ответчиком истцам в приватизации было отказано, по тем основаниям, что спорная квартира не находится в собственности федерального имущества и не закреплена на праве оперативного управления за каким-либо учреждением (организацией).
Истцы полагают, что отказ в приватизации спорной квартиры является незаконным и нарушает их права. В соответствии со ст.ст.1-4, 6, 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», истцы просят признать за ними право общей совместной собственности на квартиру № <адрес>, указывая также, что другие члены семьи –Кормильцевы Н.В., Е.В. и Пешков В.К. дали свое согласие на приватизацию спорной квартиры в собственность истцов, одновременно отказавшись от своего права на участие в приватизации.
Истцы в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, обеспечив явку своего представителя по доверенности Саликову Е.В., которая в судебном заседании исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Третьи лица Кормильцевы Н.В., Е.В. и Пешков В.К. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.
Заинтересованные лица ДЖП и ЖФ г. Москвы, ФАУФИ в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, изучив письменные материалы данного гражданского дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.
Согласно статье 2 Закона РФ от 4 июля 1991 года № 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в РФ" граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных этим законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних. Каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз (статья 11 Закона "О приватизации жилищного фонда в РФ»).
В соответствии со ст.6 Указанного закона, передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.
Согласно пункту 5 Постановления пленума Верховного суда РФ от 24 августа 1993 г. № 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ" требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, т.к. ст. 2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ" наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору найма или аренды, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную либо долевую. В соответствии с пунктом 8 указанного постановления, исходя из смысла преамбулы и статьей 1, 2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ", гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.
В соответствии со статьей 4 Закона "О приватизации жилищного фонда" Не подлежат приватизации жилые помещения, предоставленные гражданам по договорам социального найма после 1марта 2005года, а также жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения. Срок на бесплатную приватизацию жилых помещений гражданами ограничен законом. Иных ограничений для проведения бесплатной приватизации законом не предусмотрено.
Согласно статье 8 Закона "О приватизации жилищного фонда" решение вопроса о приватизации жилых помещений должно приниматься по заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов. В случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.
На основании ст.217 ГК РФ, Закон РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» имеет приоритет перед ГК РФ в вопросах приобретения и прекращения права собственности на жилое помещение. В связи с этим нормы ГК РФ применяются в вопросах приватизации жилья, если законами о приватизации не предусмотрено иное.
В соответствии с положениями ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признании права.
Как установлено судом и подтверждается письменными материалами дела, спорное жилое помещение представляет собой отдельную трехкомнатную квартиру, общей площадью 116,6 кв.м, жилой площадью 53,0 кв.м, расположенную по адресу: <адрес> (л.д.37-40).
Указанная квартира была предоставлена Кормильцеву В.Н. на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Управлением Делами Президента РФ на основании Приказа УД Президента РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.13-14).
ДД.ММ.ГГГГ между Кормильцевым В.Н., с одной стороны и ответчиком по делу, с другой стороны, был заключен договор социального найма спорного жилого помещения, согласно которому Кормильцеву В.Н. и членам его семьи- жене Кормильцевой Л.В., сыну Кормильцеву Н.В., дочери Кормильцевой Е.В., отцу жены Пешкову В.К. предоставлено в бессрочное владения и пользование данное жилое помещение (л.д.8-12).
Истцы обратились к ФГУ Долгоруковская Квартирно-эксплуатационная часть г.Москвы о передаче в собственность в порядке приватизации спорного жилого помещения.
Письмом от ДД.ММ.ГГГГ за № ответчиком истцам было отказано в приватизации спорного жилого помещения по тем основаниям, что спорная квартира не находится в собственности федерального имущества и не закреплена на праве оперативного управления за каким-либо учреждением (организацией), государственная регистрация прав на указанное жилое помещение не осуществлена, истцам рекомендовано для разрешения возникшего вопроса обратиться в суд (л.д.7).
Из определения Верховного Суда РФ от 24.10.2003г. дело №47-ВОЗ-4 следует, применительно к данной ситуации, что отсутствие правоустанавливающих документов на жилой дом, в том числе и права собственности на него, не может служить основанием отказа в передаче в собственность в порядке приватизации жилого помещения.
Судом также установлено, что квартира, в которой истцы зарегистрированы и проживают, не находится в аварийном состоянии, не является жилым помещением в общежитии, а также не является жилым служебным помещением и не находится на территории закрытого военного городка. В связи с этим, установленным законом ограничений для приватизации квартиры, в которой они проживают, не имеется.
При рассмотрении данного спора, суд принимает во внимание то обстоятельство, что совместно проживающие с истцами члены их семьи: сын Кормильцев Н.В., дочь Кормильцева Е.В. и отец жены Пешков В.К. дали свое нотариально удостоверенное согласие на приватизацию спорной квартиры в собственность истцов, одновременно отказавшись от своего права на участие в приватизации (л.д.21-28).
Из материалов дела судом установлено, что истцы Кормильцевы В.Н, Л.В. в приватизации жилья участия не принимали. Согласно сообщениям Управления Росреестра по Москве, справкам ДЖП и ЖФ г.Москвы, Генштаба Вооруженных сил РФ, сведения о регистрации прав на недвижимое имущество за Кормильцевыми В.Н., Л.В. отсутствуют (л.д.30-36, 45,46).
В соответствии с ч.ч.1,2 ст.244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
Имущество может находится в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
Согласно ч.1 ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
При таких обстоятельствах, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, и во взаимосвязи с приведенными нормами действующего законодательства, суд приходит к выводу о том, что истцы лишены в настоящее время возможности реализовать свое право на однократную приватизацию занимаемого им спорного жилого помещения по договору социального найма по независящим от них причинам, в связи с чем, заявленные исковые требования суд находит законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПКРФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Кормильцевым В.Н., ДД.ММ.ГГГГ рождения, и Кормильцевой Л.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право общей совместной собственности на трехкомнатную квартиру №, общей площадью 116,6 кв.м, жилой площадью 53,0 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.
Решение подлежит регистрации в Управлении Росреестра по г.Москве.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Московский городской суд через районный суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья:
Мотивированное решение изготовлено 06 декабря 2010 года