РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 декабря 2010 года г. Москва
Преображенский районный суд города Москвы в составе председательствующего федерального судьи Кочетыговой Ю.В., при секретаре Гарпиченко Я.Э., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Курамагомедовой З.П., действующей также в интересах несовершеннолетних Тинамагомедовой З.А., Тинамагомедова Р.А., к Департаменту жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы о признании права пользования жилым помещением, расположенным по адресу <адрес>, обязании ДЖП и ЖФ г. Москвы заключить с ней договор социального найма на указанную жилую площадь
УСТАНОВИЛ:
Истец Курамагомедова З.П., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей Тинамагомедовой З.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Тинамагомедова Р.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, обратилась в суд с иском к ответчику ДЖП и ЖФ г.Москвы о признании права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> об обязании ДЖП и ЖФ г.Москвы заключить с ней договор социального найма указанного жилого помещения.
В обоснование своих исковых требований истец указывает на то, что ДД.ММ.ГГГГ был заключены договоры найма спорного жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ с Широковым А.В., который являлся ее мужем. Широков А.В. был зарегистрирован в спорной двухкомнатной муниципальной квартире на основании решения Преображенского районного суда г.Москвы от ДД.ММ.ГГГГ Также истец указывает на то, что она проживает в спорной квартире на основании регистрации, произведенной по инициативе ее мужа в качестве члена семьи нанимателя, с ДД.ММ.ГГГГ. Так же в указанной квартире зарегистрированы ее дети Тинамагомедова З.А. с ДД.ММ.ГГГГ и Тинамагомедов Р.А. с ДД.ММ.ГГГГ. Широков А.В. был выписан с данной жилой площади ДД.ММ.ГГГГ и проживает по другому адресу. Истица с детьми проживает в спорной квартире, на нее как на нанимателя, был открыт финансовый лицевой счет для проведения оплаты за пользование коммунальными услугами. Истец полагает, что с ней был заключен договор найма жилого помещения и она приобрела право пользования спорным жилым помещением. Также она полагает, что права и обязанности, связанные с проживанием в жилом помещении, у нее и ее детей возникло на основании постоянной регистрации по месту жительства.
Истец в судебное заседание не явилась, обеспечила явку своего представителя по доверенности Сенаторова И.В., который в судебном заседании исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить,.
Представитель ответчика ДЖП и ЖФ г. Москвы в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.
Представитель 3-го лица органов опеки и попечительства МВМО района Сокольники г.Москвы в судебное заседание явился, просил иск удовлетворить.
Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, изучив письменные материалы данного гражданского дела, находит исковые требования необоснованными и неподлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела, спорное жилое помещение представляет собой двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. В квартире имеются две изолированные комнаты жилой площадью 10,3 кв.м и 23,9 кв.м. Собственником указанной спорной квартиры является г.Москва.
В соответствии со ст.209 ГК РФ, право распоряжения имуществом принадлежит только собственнику или лицу, уполномоченному собственником.
В силу п.3 Устава г.Москвы, правомочия собственника от имени г.Москвы осуществляют органы государственной власти г.Москвы. Согласно п.1.1 и 1.2 Положения Департамента жилищной политики и жилищного фонда (Постановление правительства Москвы от ДД.ММ.ГГГГ) Департамент является отраслевым исполнительным оранном власти г.Москвы, подведомственным Правительству Москвы. Департамент от имени Правительства Москвы осуществляет правомочия собственника по распоряжению недвижимым имуществом, принадлежащим г.Москве.
В соответствии со ст.ст.47, 50-51 ЖК РСФСР (действовавшим на момент вселения истца и ее детей в спорное жилое помещение), на основании решения о предоставлении жилого помещения в доме государственного или общественного жилищного фонда исполнительный комитет районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Советов народных депутатов выдает гражданину ордер, который является единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение.
Пользование жилыми помещениями в домах государственного и общественного жилищного фонда осуществляется в соответствии с договором найма жилого помещения и правилами пользования жилыми помещениями.
Типовой договор найма жилого помещения, правила пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории утверждаются Советом Министров РСФСР.
Договор найма жилого помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда заключается в письменной форме на основании ордера на жилое помещение между наймодателем - жилищно-эксплуатационной организацией (а при ее отсутствии - соответствующим предприятием, учреждением, организацией) и нанимателем - гражданином, на имя которого выдан ордер.
Федеральным Законом РФ «О введении в действие жилищного кодекса РФ» от 29.12.2004 года №189-ФЗ, Жилищный кодекс РФ введен в действие с 01 марта 2005 года.
Учитывая, что жилищные правоотношения носят длящийся характер и что по общему правилу к длящимся правоотношениям применяется закон, который действует в настоящее время, применению подлежат также положения Жилищного Кодекса РФ.
В соответствии со ст. 10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают:
1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему;
2) из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей;
3) из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности;
4) в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом;
5) из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах;
6) вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.
В соответствии со ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.
Доводы истца о том, что она совместно с детьми приобрела право пользования указанной квартирой, не нашли своего объективного подтверждения в ходе судебного разбирательства. Каких-либо доказательств, подтверждающих указанные доводы истца не представлено, никаких законных оснований (ордер, договор и т.п.) на право пользования спорной жилой площадью не имеется.
В соответствии со ст.61 ч.1 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
Как установлено вступившим в законную силу решением Преображенского районного суда г.Москвы от ДД.ММ.ГГГГ по ранее рассмотренному делу № (по иску Преображенского межрайонного прокурора г.Москвы в интересах субъекта РФ города Москвы в лице ДЖП и ЖФ г.Москвы к Широкову А.В., Курамагомедовой З.П., действующей за себя и своих несовершеннолетних детей Тинамагомедовой З.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Тинамагомедовой Р.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, о признании недействительными договоров найма жилого помещения, признании не приобретшими права на жилую площадь, выселении, снятии с регистрационного учета), в котором участвовали те же лица, по договорам найма № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между РЭУ -53 «Сокольники» в лице бывшего директора Соколова А.В. и Широковым А.В., Широкову А.В. были предоставлены в пользование комнаты размером 10, 3 кв.м и 23,2 кв.м в спорной квартире сроком «до отселения дома». В ДД.ММ.ГГГГ Широков вселил на спорную жилую площадь Курамагомедову З.П., прибывшую из <данные изъяты>. Курамагомедова З.П. была зарегистрирована постоянно по месту жительства по указанному адресу в спорной квартире с ДД.ММ.ГГГГ. Впоследствии Курамагомедова З.П. вселила на спорное жилое помещение и зарегистрировала в нем своих несовершеннолетних детей Тинамагомедову З.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Тинамагомедову Р.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
В ДД.ММ.ГГГГ Широков А.В. выбыл со спорной жилой площади в связи с выездом на другое место жительства.
Также по делу № было установлено, что указанные договоры найма заключены с нарушением требований действующего законодательства, что Широков А.В. не приобрел на основании этих договоров право пользования спорным жилым помещением. Поскольку право Курамагомедовой З.П. и ее детей спорным жилым помещением производно от соответствующего права Широкова А.В., то Курамагомедова З.П. с детьми так же не приобрела право пользования спорной жилой площадью. Собственник спорного жилого помещения решения о предоставлении этого жилого помещения в аренду, в пользование кому-либо не принимал, в число служебных спорное жилое помещение не включалось. Полномочия на распоряжение спорной жилой площадью руководителю РЭУ №53 Сокольники не предоставлялось. При этом суд указал, что решение Преображенского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации Широкова А.В. (на которое и в данном деле ссылается истец), преюдициальное значение для дела не имеет, поскольку в указанном деле спор возник между Широковым А.В. и ОВД «Сокольники» по вопросу отказа Широкову А.В. в регистрации в спорной квартире по тем основаниям, что дом по адресу: <адрес> является ветхим строением, вопрос о законности договоров найма, которые послужили основанием для регистрации Широкова в спорной квартире, суд не рассматривал.
Вышеуказанным решением суда от ДД.ММ.ГГГГ были признаны недействительными договоры найма спорного жилого помещения, за № от ДД.ММ.ГГГГ и за № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенные между ГУП РЭУ № в лице Соколова С.И. и Широковым А.В. Этим же решением Курамагомедова З.П. и ее несовершеннолетние дети Тинамагомедова З.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Тинамагомедова Р.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, признаны не приобретшими права на спорную жилую площадь, выселены и сняты с регистрационного учета по месту жительства по указанному адресу.
Указанное решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ
В соответствии со ст.13 ч.2 ГПК РФ, вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.
Доводы истца о том, что она и ее несовершеннолетние дети вселились на спорную жилую площадь в установленном законом порядке, истец добросовестно выполняет обязанности нанимателя помещения, на нее открыт финансовый лицевой счет, своевременно оплачивает квартплату и коммунальные платежи, суд не может принять во внимание, поскольку как указывалось выше, спорная квартира находится в собственности г.Москвы, а из материалов дела видно, что договора найма между собственником спорной квартиры и истцом не заключалось, правоустанавливающие документы на указанную квартиру у истца отсутствуют, заключенные договора с директором РЭУ-53 признаны судом ничтожными и не влекут никаких правовых последствий.
Представленный истцом в данное дело договор найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ составленный от имени директора РЭУ-53 г.Москвы Соколова С.И. и Широковым А.В. не может служить основанием для удовлетворения иска, поскольку в силу ст.ст.420 ч.1, 2, 432, 434 ГК РФ и ст.ст.50, 51 ЖК РСФСР (действовавшего на момент составления договора) договор является незаключенным и не влечет никаких правовых последствий. Как видно из договора, он не подписан одним из участников договора, а именно директором РЭУ-53 г.Москвы Соколовым С.И. Сторонами данного договора указаны те же лица, а также основания её заключения, что и по договорам найма № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ, которые признанны судом недействительными по решению от ДД.ММ.ГГГГ.
Вместе с тем как усматривается из ЕЖД по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на спорное жилое помещение (л.д. 49-51) основанием открытия лицевого счета на истца указаны договоры № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ, сведений о каких-либо других оснований, в том числе договора № от ДД.ММ.ГГГГ, не имеется.
При указанных обстоятельствах, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, учитывая, что законных оснований для признания за истцом права пользования спорной квартирой не имеется, а требования истца об обязании ответчика заключить договор социального найма являются производными от первоначальных, суд считает, что исковые требования Курамагомедовой З.П., действующей также в интересах несовершеннолетних Тинамагомедовой З. А., Тинамагомедова Р.А., к ДЖП и ЖФ г. Москвы о признании права пользования жилым помещением, расположенным по адресу <адрес>, обязании ДЖП и ЖФ г. Москвы заключить с ней договор социального найма на указанную жилую площадь не подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.193- 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Курамагомедовой З.П., действующей также в интересах несовершеннолетних Тинамагомедовой З.А., Тинамагомедова Р.А., о признании права пользования жилой площадью по адресу <адрес>, обязании ДЖП И ЖФ г. Москвы заключить договор социального найма на указанную жилую площадь – отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения.
Мотивированное решение изготовлено 27.12.2010 года.
Федеральный судья: