Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

09 августа 2011 года Преображенский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Горьковой И.Ю., при секретаре Пироговой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-8624/11 по иску Истец к Ответчик о расторжении договора найма жилого помещения, выселении нанимателя и о взыскании денежных средств,

Установил:

Истец Истец . обратилась в суд с иском к Ответчик о расторжении договора найма жилого помещения, выселении нанимателя и о взыскании денежных средств. Исковые требования истец мотивировала тем, что ДД.ММ.ГГГГ она заключила договор найма жилого помещения с Ответчик сроком на 1 год, предоставив Ответчик в наем квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. В течение срока действия договора наниматель неоднократно нарушала условия договора, в том числе не оплачивала регулярно плату за квартиру и сдала квартиру в поднаем. В связи с нарушениями условий договора со стороны нанимателя просит расторгнуть договор найма жилого помещения, выселить нанимателя и проживающих с ним лиц, взыскать задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в сумме № рублей.

Истец в судебное заседание явился, от исковых требований в части выселения отказался, в остальной части свои исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дне слушания извещался судом надлежащим образом, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав стороны, рассмотрев письменные материалы дела, суд полагает необходимым исковые требования, заявленные истцом удовлетворить в полном объеме по следующим основаниям.

ДД.ММ.ГГГГ истцом Истец , был заключен договор найма жилого помещения с Ответчик сроком на 1 год в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно п.3.1.1 договора наниматель обязан использовать объект только для личного проживания и проживания лиц, указанных в пункте 1.1. договора (л.д.8)

Согласно п.3.1.2 наниматель обязан вносить плату за пользование объектом в согласованном с Наймодателем порядке, а также платежи, согласно п.4.5. настоящего договора и представлять по требования Наймодателя оплаченные счета и квитанции по указанным платежам.

Согласно п.4.1. плата за наем Объекта в месяц составляет № рублей.

Согласно п.4.2. плата за наем производится ежемесячно, не позднее 13 числа текущего месяца.

Согласно п.4.5. наниматель обязан оплачивать электричество и водоснабжение.

Согласно п.3.2.2 наниматель не вправе без предварительного согласования с наймодателя передавать объект третьим лицам, а также сдавать его в поднаем.

Согласно п.3.2.4 наниматель не вправе вселять в объект иных лиц, не указанных в п.1.1. договора.

Согласно п.5.2. односторонний отказ от исполнения договора до истечения срока может быть произведен любой стороной при систематическом нарушении другой стороной условий настоящего договора.

Согласно п.5.3. расторжение договора в порядке одностороннего отказа производится после направления одной из сторон договора другой стороне соответствующего уведомления в указанием причины отказа не позднее чем за 30 календарных дней до даты расторжения договора.

В связи с нарушениями п.3.1.1., 3.1.2, 4.2., 4.5., 3.2.2., 3.2.4 условий договора в адрес нанимателя было направлено уведомление о расторжении договора найма в одностороннем порядке. От подписи на данном уведомлении Ответчик отказалась, что удостоверено подписями свидетелей.

В ходе судебного заседания истцом была уточнена сумма, которую она просит взыскать с ответчика. Общая сумма задолженности составляет № рублей, которая складывается из следующего:

-недоплата за апреля 2011 – № рублей

- неоплата за май, июнь № рублей

Плата за воду: горячая вода: <данные изъяты>

Плата за электроэнергию № рублей

Плата за пользование телефоном № рубля.

В соответствии с п.п.1, п.2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, ЖК РФ.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства, взятые на себя сторонами по договору, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со ст. 671 ГК РФ, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В договоре должны быть указаны граждане, постоянно проживающие в жилом помещении вместе с нанимателем. При отсутствии в договоре таких указаний, вселение этих граждан производится в соответствии с правилами ст. 679 ГК РФ настоящего Кодекса. Граждане, постоянно проживающие совместно с нанимателем, имеют равные с ним права по пользованию жилым помещением. Отношения между нанимателем и такими гражданами определяются законом. Наниматель несет ответственность перед наймодателем за действия граждан, постоянно проживающих совместно с ним, которые нарушают условия договора найма жилого помещения.

В соответствии с ч.1 ст. 450 ГК РФ расторжение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором.

Согласно п.2 ч.2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно условиям договора найма жилого помещения, заключенного между истцом и ответчиком, в случае систематического нарушения условий договора (п.5.2.) любая из сторон может расторгнуть договор в одностороннем порядке, уведомив об этом другую сторону.

В ходе рассмотрения данного дела судом было установлено, что ответчиком систематически допускались нарушения договора найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, что выразилось в сдаче квартиры в поднаем (п. 3.2.2), в использовании жилого помещения для неоднократного проживания лиц, не указанных в договоре найма жилого помещения (3.1.1, 3.2.4), а также в невнесение платы за жилое помещение (4.1., 4.2) и суммы гарантийного залогового платежа (п.4.6).

В связи с допущенными нарушениями ДД.ММ.ГГГГ истец уведомила ответчика о расторжении договора найма. Ответчик отказался подписать уведомление о расторжении договора найма.

Таким образом, в связи допущенными ответчиком систематическим нарушением условий договора найма жилого помещения, договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> соответствии с п. 5.2. данного договора, а также в соответствии с п.2 ч.2 ст. 450 ГК РФ подлежит расторжению.

В соответствии с п.1 ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения.

В соответствии с п.3 ст. 682 ГК РФ плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения.

Согласно договору найма жилого помещения ответчик был обязан уплачивать плату за жилое помещение в размере № рублей в месяц (п.4.1. договора), а также нести расходы за пользование электричеством и водоснабжением (п. 4.5. договора). Срок внесения платы не позднее 13 числа текущего месяца (п.4.2. договора).

В ходе рассмотрения дела было установлено, что ответчик нарушил требования п. 4.1, 4.5., 4.2. договора не внеся плату за жилое помещение за май и частично за апрель, а также не оплатив услуги за пользование электроэнергией и водой.

Кроме того, ответчик пользовался жилым помещением уже после направления ему уведомления о расторжении договора найма жилого помещения в июне 2011 года, в связи с чем у него возникла обязанность по внесению платы за пользование жилым помещением, а также за пользованием электроэнергией и водой в июне 2011 года. Во время пользования жилым помещением в июне 2011 года ответчик пользовался услугами телефонной связи, которые он не оплатил в сумме № рубля.

В связи с нарушением ответчиком обязательств о внесении платы за пользование жилым помещением, а также за пользование электроэнергией и водоснабжением, принятых на себя по договору найма, суд удовлетворяет требования истца о взыскании с ответчика задолженности по оплате жилого помещения в размере № рублей (плата за май, июнь 2011 года по № рублей, задолженность по оплате за апрель 2011 года в размере № рублей); палата за пользование электроэнергией в размере № рублей; плата за пользование водой № рублей, плата за незаконное использование услугами телефонной связи в сумме № рублей, а всего в сумме № рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск удовлетворить.

Расторгнуть договор найма жилого помещения, расположенного по адресу <адрес>, заключенный между Истец и Ответчик ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с Ответчик в пользу Истец денежную сумму в размере № рублей.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Преображенский районный суд в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения.

Судья: Горькова И.Ю.