РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 марта 2011 года Преображенский районный суд в составе председательствующего федерального судьи Кочетыговой Ю.В., с участием прокурора Гришиной А.С., при секретаре Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-317/11 по иску Департамента жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы, Префектуры ВАО г. Москвы к Ш., Ч. о выселении, прекращении права собственности, по встречному иску Ш., Ч. к ДЖП и ЖФ г. Москвы об обязании заключить договор мены и признании права собственности за Ш. на квартиру по адресу: <адрес>, прекращении права собственности Ш. на квартиру по адресу <адрес>,

УСТАНОВИЛ:

Департамент жилищной политики и жилищного фонда города Москвы обратился в суд с иском к Ш., Ч. с требованием о выселении из занимаемого жилого помещения, прекращении права собственности Ш. на жилое расположенного <адрес>, со снятием с регистрационного учета по месту жительства, на жилую площадь, предоставленную по адресу: <адрес>, с регистрацией, указывая, что <адрес> в <адрес> признан аварийным и подлежит отселению и сносу в соответствии с распоряжением Правительства Москвы от ДД.ММ.ГГГГ №-РП «О признании аварийными многоквартирных домов, расположенных по адресу: <адрес> (Восточный административный округ)».

Ответчики проживают и зарегистрированы в трехкомнатной квартире площадью жилого помещения 63,1 кв.м., жилой площадью 41,7 кв. метра по адресу: <адрес>. Ш. является собственником данной квартиры. Ответчики очередниками округа не являются.

Распоряжением Префектуры ВАО г. Москвы от ДД.ММ.ГГГГ №ж ответчикам предоставлена трехкомнатная квартира площадью жилого помещения 77,5 кв.м., жилой площадью 44,9 кв.м. по адресу: <адрес> доме новостройка, с заключением договора мены (договора передачи) на принадлежащую по праву собственности Ш. трехкомнатную квартиру площадью жилого помещения 63,1 кв. метра, жилой площадью 41,7 кв. метра по адресу: <адрес>.

Ответчики Ш., Ч. заявили встречный иск к Департаменту жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы, третьему лицу Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, об обязании заключить с Ш. договор мены на предоставляемое жилое помещение, признании права собственности на жилое помещение расположенное по адресу: <адрес> прекращении права собственности Ш. на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, мотивируя свои требования тем, что ей на основании распоряжения №ж от ДД.ММ.ГГГГ предоставлена квартира, расположенная по адресу <адрес>, при обращении к ответчику для заключения договора мены ей было отказано, и предложено заключить договор краткосрочного найма, таким образом истец по встречному иску полагает, что при удовлетворении исковых требований ДЖП и ЖФ <адрес> в том числе о прекращении права собственности на квартиру, расположенную по адресу <адрес>, она не приобретет взамен утраченного права собственности на квартиру по адресу <адрес>, <адрес>, <адрес>.

В судебном заседании представитель истца по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, Н., поддержала исковые требования в полном объеме, против удовлетворения встречного иска возражала.

Ответчики Ш., Ч. в судебное заседание явились, исковые требования не признали, просили удовлетворить встречный иск.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, заслушав заключение прокурора, полагавшего, что иск ДЖП и ЖФ г. Москвы подлежит удовлетворению, в удовлетворении встречного иска надлежит отказать, изучив материалы дела, считает иск ДЖП и ЖФ г. Москвы обоснованным и подлежащим удовлетворению, встречный иск Ш., Ч. не подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, ответчики зарегистрированы и проживают в трехкомнатной квартире, расположенной по адресу: <адрес> общей площадью 63,1 кв.м., жилой – 41,7 кв.м. (л.д. 11-13).

Также судом установлено, что собственником данной квартиры являются Ш..

Распоряжением Правительства Москвы от ДД.ММ.ГГГГ №-РП «О признании аварийным многоквартирных домов, расположенных по адресу: <адрес>,3,4 (Восточный административный округ <адрес>)» данные дома признаны аварийными и подлежат отселению, наниматели и собственники жилых помещений подлежат отселению на площадь, выделенную Департаментом жилищной политики и жилищного фонда города Москвы (л.д. 14-16).

Распоряжением Префекта ВАО №ж от ДД.ММ.ГГГГ, ответчикам выделена трехкомнатная квартира, общей площадью – 77,5 кв.м., жилой площадью 44,9 кв.м. по адресу: <адрес> доме-новостройке для заключения договора мены (договора передачи) на принадлежащую Ш. по праву собственности трехкомнатную квартиру по адресу: <адрес> (л.д. 5).

Согласно ч. 3 ст. 35 Конституции РФ, никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В соответствии со ст. 6 Закона г. Москвы от 31.05.2006 г. № 21 «Об обеспечении жилищных прав граждан при переселении и освобождении жилых помещений (жилых домов) в городе Москве, собственникам, освобождающим жилые помещения (жилые дома), по их выбору в денежной или натуральной форме предоставляется равноценное возмещение (компенсация) либо выкупная цена. Размер возмещения (компенсации) либо выкупной цены определяется соглашением сторон на основе независимой оценки (1).

2. Размер денежного возмещения (компенсации) собственнику должен соответствовать размеру рыночной стоимости освобождаемого жилого помещения. Денежное возмещение (компенсация) собственнику предоставляется в безналичной форме и используется для приобретения жилого помещения либо в иных целях при наличии у собственника иного жилого помещения, в отношении которого собственник обладает правом пользования либо правом собственности. Возмещение (компенсация) в натуральной форме предоставляется собственнику в виде другого благоустроенного жилого помещения путем заключения договора мены или иного договора, определяющего переход права собственности на жилые помещения. Стоимость предоставляемого в порядке компенсации в натуральной форме жилого помещения должна соответствовать размеру рыночной стоимости освобождаемого жилого помещения, за исключением случаев, определенных законом.

Как пояснили ответчики в ходе рассмотрения дела, от переселения на жилую площадь, предлагаемую истцом, они отказываются, т.к. предоставляемая квартира имеет существенные недоделки и брак, которые не устранены до настоящего времени, а также с Ш. не заключают договор мены, поскольку было предложено заключить договор краткосрочного найма.

Как следует из пояснений представителя ДЖП и ЖФ г. Москвы ответчице Ш. неоднократно предлагалось заключить договор мены, однако она отказывается от подписания данного договора, ссылаясь на то, что её не устраивает предоставленное жилое помещение, от получения компенсации за изымаемое жилое помещение ответчики также отказались, кроме того, договор краткосрочного найма ей могли предложить только на время оформления документов по заключению и регистрации договора найма на предложенное жилое помещение. ДЖП и ЖФ г. Москвы не отказывается от заключения договора мены и готов его заключить при обращении Ш. и предоставлении ею необходимого пакета документов, что предлагалось ей неоднократно в том числе и в ходе рассмотрения дела.

Как установлено судом, предоставляемое ответчикам жилое помещение, принадлежащее г. Москве, отвечает установленным требованиям, является благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, по площади большим, чем ранее занимаемое ответчиками жилое помещение, находится в черте г. Москвы в Восточном административном округе.

Кроме того, согласно представленным отчетам об определении рыночной стоимости квартиры по адресу: <адрес> по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>, рыночная стоимость предоставляемой истцам квартиры составляет 11416000 руб., что превышает более чем на 3 000000 руб. рыночную стоимость квартиры, из которой истец просит выселить ответчиков.

То обстоятельство, что ответчиками составлена дефектная ведомость, а управа района Северное Измайлово не произвела ремонт по их дефектной ведомости, основанием к отказу в иске являться не может, поскольку судом установлено, что предоставляемое ответчикам жилое помещение соответствует всем установленным законом требованиям, предъявляемым к жилому помещению, предоставляемому взамен изымаемого при отселении дома в связи с признанием его аварийным. Как следует из представленных ответчиками документов, а именно дефектной ведомости, письменных обращений в Управу района Северное Измайлово, указанные недостатки не являются существенными, которые не позволяли бы к проживанию в указанном жилом помещении.

При таких обстоятельствах, суд считает исковые требования истца по основному иску о выселении ответчиков из занимаемого жилого помещения, прекращении права собственности Ш. на жилое расположенного <адрес>, со снятием ответчиков с регистрационного учета по месту жительства, на жилую площадь, предоставленную по адресу: <адрес>, с регистрацией подлежат удовлетворению.

В соответствии с изложенным, встречное исковое заявление подлежит удовлетворению частично, поскольку Департаментом жилищной политики и жилищного фонда города Москвы был составлен договор мены на основании п.п.2.1. п.2 распоряжения префектуры ВАО г. Москва «О предоставлении жилой площади в связи с переселением по плану 2010 года семье Ш.», проект которого представлен в материалы дела (л.д.163), указанное распоряжение не отменено и не признано недействительным. Суд считает возможным удовлетворить в части обязания ответчика по встречному иску заключить с Ш. договор мены на предоставляемое жилое помещение по адресу <адрес> при её обращении. Требования о признании права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> удовлетворению не подлежат, поскольку заключаемый договор мены подлежит регистрации в Управлении федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Москве, право собственности на недвижимое имущество возникает с момента его государственной регистрации в соответствии с ФЕДЕРАЛЬНЫМ ЗАКОНОМ «О ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО И СДЕЛОК С НИМ» от 21июля1997года № 122-ФЗ, кроме того, возникновение права собственности на жилое помещение на основании решения суда исключает обязательство к заключению договора мены жилого помещения.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Выселить Ш., Ч. из трехкомнатной квартиры по адресу: <адрес> со снятием с регистрационного учета по указанному адресу в трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности Ш. на трехкомнатную квартиру по адресу: <адрес>.

Встречный иск удовлетворить частично.

Обязать Департамент жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы заключить с Ш. договор мены на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, при ее обращении.

В остальной части встречного иска – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме через Преображенский районный суд г. Москвы.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: