судебное решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 марта 2011 года г. Москва

Преображенский районный суд города Москвы в составе председательствующего федерального судьи Кочетыговой Ю.В., при секретаре Г., рассмотрев в отрытом судебном заседании гражданское дело № 2-1702/11 по иску В. к В., В., В. об определении доли в праве совместной собственности на жилое помещение и определении порядка пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

В. обратился в суд с иском к ответчикам об определении доли в праве совместной собственности на жилое помещение и определении порядка пользования жилым помещением, мотивируя свои требования тем, что он зарегистрирован в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, которая находится в общей совместной собственности истца и ответчиков, которые также зарегистрированы и фактически проживают в данном жилом помещении. Кроме истца и ответчиков также зарегистрированы жена сына и внуки. Определить доли во внесудебном порядке, а также установить порядок пользования спорной квартирой по соглашению сторон истец не имеет возможности в виду конфликтных отношений. Данные обстоятельства послужили поводом для обращения в суд с указанным иском, которым просит определить ему ? долю в праве общей совместной собственности в квартире, расположенной по адресу <адрес>, и признать за ним право собственности на указанную долю, а также определить порядок пользования спорным жилым помещением, выделив ему комнату площадью 12,9 кв. м., в пользование ответчиков В., В. выделить комнату площадью 17,1 кв. м., места общего пользования оставить в общем пользовании стороном.

Истец В. в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме, просил иск удовлетворить.

Ответчики В., В., В. в судебное заседание явились, иск не признали, при этом пояснили, что в части определения ? доли в собственности и признании на неё права собственности они не возражают, в части определения порядка пользования, указанного ответчиком возражают, т.к. спорное жилое помещение состоит из трех комнат, порядок пользования сложился, в соответствии с которым ответчик В. со своей семьей (женой и двумя несовершеннолетними детьми) занимает комнату площадью 13,8 кв. м., ответчик В. с 2005-2006 года занимает комнату площадью 12,9 кв. м., ответчик В. и истец В. занимают комнату площадью 17,1 кв. м. Так же ответчики указывают, что в случае определения указанного истцом порядка пользования квартиры, он будет приводить к себе посторонних людей, что для них неприемлемо, поскольку в квартире проживают двое несовершеннолетних детей 2005 г.р., 2007 г.р., также ответчик В. указала, что не желает освобождать спорную комнату площадью 12.9 кв. м., поскольку проживать с матерью в одной комнате будет проблематично, т.к. у них не совпадает режим дня.

Заинтересованное лицо В. в судебное заседание явилась, с иском не согласна, указывая, что с истцом действительно имеются конфликтные отношения, в результате чего часто происходят скандалы, в случае определения такого порядка пользования квартирой как предлагает истец у них могут возникнуть проблемы, поскольку истец намерен эту в эту комнату привести для проживания постороннего для их семьи человека, что создаст неблагоприятные условия для проживания детей, также пояснила, что порядок пользования в квартире сложился, длительное время она с мужем и детьми занимает комнату 13,8 кв.м., т.к. в данной комнате имеется выход на балкон, что для них удобно.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

В силу ст.245 ГК РФ если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Также согласно ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В судебном заседании установлено, что спорное жилое помещение расположено по адресу: <адрес>, ул. <адрес> представляет собой квартиру, общей площадью 62.2 кв. м, жилой - 43.8 кв. м., состоящую из трех комнат, запроходной площадью 13.8 кв.м., проходной площадью 17.1 кв.м. и изолированной площадью 12.9 кв.м.

Собственниками указанного жилого помещения являются стороны по делу В., В., В. и В. на праве общей совместной собственности без определения долей, что подтверждается договором передачи жилья в собственность №-<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9) и свидетельством о собственности на жилище №, выданным ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированным ДД.ММ.ГГГГ за №(л.д.8).

С учетом согласия ответчиков по исковым требованиям об определении доли в праве совместной собственности, а также принимая во внимание, что при получении квартиры в собственность в результате приватизации, на основании Указа Президента Российской Федерации от 12.01.1992 № 16 «Об обеспечении ускоренной приватизации муниципальной собственности в г.Москве» доли собственников не были определены, каким-либо соглашением между ними не установлены, в связи с чем в соответствии со ст.245 ГК РФ считаются равными и составляют по ? доли в праве собственности на квартиру за каждым из участников общей собственности, суд приходит к выводу об удовлетворении в указанной части исковых требований и определении долей между собственниками по ? за каждым.

По исковым требованиям об определении порядка пользования спорным жилым помещением судом установлено, что в настоящее время, в спорной квартире кроме истца и ответчиков также зарегистрированы и проживают: В., ДД.ММ.ГГГГ г.р., жена сына истца; В., ДД.ММ.ГГГГ г.р., внук; В., ДД.ММ.ГГГГ г.р., внук, что подтверждается выпиской из домовой книги (л.д.13-14).

Сложившийся порядок пользования спорным жилым помещением в настоящее время представляет собой пользование и занятие истцом В. с бывшей супругой В. - проходной комнатой площадью 17.1 кв.м., ответчиком В. A.M. с супругой В. и двумя детьми В. и В. - запроходной комнатой площадью 13.8 кв.м. с лоджией, ответчиком В. - изолированной комнатой площадью 12.9 кв.м.

В соответствии с п. 37 Постановления Пленума ВС РФ № 6 и Пленума ВАС РФ № 8 от 01 июля 1996 года «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой ГК РФ», невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 статьи 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Согласно пп. «б» п. 6 Постановления Пленума ВС РФ от 10.06.1980 года за № 4, выделенное помещение может быть неизолированным и не всегда точно соответствовать принадлежащим собственникам долям.

Учитывая, что общее количество зарегистрированных в спорном жилом помещении составляет семь человек, четверо из которых являются собственниками, идеальные доли каждого собственника признаются равными, размер жилой площади составляет 43,8 кв. м., из которых на каждого собственника соразмерно его доли в ? приходится по 10,95 кв. м., соответственно по размеру общей площади спорного жилого помещения размером 62,2 кв. м., ? доля составляет 15,55 кв. м. Так же суд учитывает сложившийся порядок пользования данного жилого помещения, однако принимает во внимание, что истец В. и ответчик В. в настоящее время являются бывшими супругами, что подтверждается свидетельством о расторжении брака (л.д. 18), имеют конфликтные отношения, что также не отрицалось сторонами в ходе рассмотрения дела, указанные обстоятельства создают препятствие к реальной возможности совместного пользования одной комнатой размером 17.1 кв.м., также суд принимает во внимание то обстоятельство, что семья ответчика В. (4 человека) пользуется комнатой площадью 13,8 кв. м., проживание в указанной комнате их устраивает, доводы ответчика В. о невозможности пользования комнатой 17,1 кв.м. совместно с матерью суд находит несостоятельными, принимая во внимание, что не представлено ни одного доказательства, позволяющего сделать вывод о её нуждаемости в спорной комнате площадью 12,9 кв.м., а также что доводы по возражению основаны на желании занимать изолированную комнату и нежелании проживания с матерью в одной комнате.

При таких обстоятельствах, при определении порядка пользования жилым помещением, учитывая сложившиеся между истцом и его бывшей супругой конфликтные отношения, а также фактически сложившийся порядок пользования имуществом, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования, руководствуясь положениями ч.2 ст.247 ГК РФ суд считает возможным определить порядок пользования жилым помещением следующим образом: выделить в пользование В. жилую комнату размером 12,9 кв.м., выделить в пользование В., В. и В. жилые комнаты размером 13,8 кв.м. и 17,1 кв.м.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст.ст.244, 245, 247 ГК РФ и ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Определить доли В., В., В., В. в праве общей совместной собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> <адрес>, <адрес> по 1/4 за каждым.

Признать за В. право собственности на ? доли квартиры по адресу <адрес> <адрес>, <адрес>.

Определить порядок пользования жилым помещением, расположенным по адресу <адрес>, <адрес> <адрес> следующим образом: выделить в пользование В. жилую комнату размером 12,9 кв. м., выделить в пользование В., В., В. жилые комнаты размером 13,8 кв. м., 17,1 кв. м.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение 10 дней через Преображенский районный суд г. Москвы.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: