Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

01 апреля 2011 года Преображенский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Горьковой И.Ю., при секретаре П.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-834/11 по иску А. к ЗАО «<данные изъяты>», ООО «<данные изъяты>» о признании права собственности

Установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам ЗАО «<данные изъяты>», ООО «<данные изъяты>» о признании права собственности, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ЗАО «<данные изъяты>» в лице ООО «<данные изъяты>» был заключен предварительный договор купли-продажи №, предметом которого является заключение в будущем договора купли-продажи четырехкомнатной квартиры, расположенной в 4-й секции, на 14-м этаже, № на площадке, проектной площадью 133,8 кв.м., расположенной по адресу: Москва, <адрес> и <адрес> Стоимость квартиры составила 16992600 руб., данная сумма была полностью выплачена истцом.

Также ДД.ММ.ГГГГ истец заключил договор с ЗАО «<данные изъяты>» договор соинвестирования № о привлечении истца к инвестированию проектирования и строительства жилого дома, с получением по результатам прав на машиноместо №, расположенное на уровне -9.000, вышеуказанного дома. Размер инвестиционного взноса составляет 1450000руб., финансовые обязательства были исполнены истцом в полном объеме.

Истец просит признать право собственности на четырекомнатную <адрес>, и машиноместо №, расположенные по адресу: Москва, <адрес>.

Истец в судебное заседание не явился, обеспечил явку своего представителя, который исковые требования поддерживает в полном объеме.

Представитель ЗАО «<данные изъяты>» по доверенности в судебное заседание явился, исковые требования признает.

Представитель ООО «<данные изъяты>» по доверенности в судебное заседание явился, исковые требования считает обоснованными.

Представители третьих лиц: Правительства Москвы, Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, в судебное заседание не явились, извещены о дате слушания.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между А. и ЗАО «<данные изъяты>» (в лице ООО «<данные изъяты>», действующего на основании Агентского договора № № от ДД.ММ.ГГГГ и Доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, в лице заместителя генерального директора ООО «<данные изъяты>» С., действующего на основании Доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ) заключен Предварительный договор купли-продажи №, предметом которого является заключение в будущем договора-купли продажи четырехкомнатной квартиры, проектной площадью 133,8 кв.м., расположенной в 4-й секции, на 14-м этаже, № на площадке, в многоквартирном жилом доме-новостройке по строительному адресу: Москва, <адрес> и <адрес>л.д.6-).

В соответствии с п. 3.1.1 стороны договорились подписать основной договор купли-продажи в течение 30 дней с момента оформления ЗАО «<данные изъяты>» права собственности на квартиру.

Покупатель во исполнение обязательств по договору оплатил продавцу платеж в размере 16992 600 руб. (п.2.3 договора), что подтверждается платежными поручениями.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ЗАО «<данные изъяты>» было подписано Дополнительное соглашение о присвоении дому милицейского адреса: Москва, <адрес>, о том, что квартира имеет следующие характеристики: № квартиры – №, количество комнат – 4, этаж – 14, общая площадь 129,50 кв.м., суммарная площадь с летними – 144,30 кв.м. В связи с увеличением площади квартиры, истец обязуется оплатить 1 333 500 руб., расходы по технической эксплуатации и коммунальным услугам в размере 56986,15 руб., расходы по приемке жилого дома в эксплуатацию в размере 8357,42руб. (л.д.16).

Также истец заключил договор от ДД.ММ.ГГГГ с ЗАО «<данные изъяты>» (в лице ООО «<данные изъяты>») № соинвестирования строительства жилого дома, с передачей результата инвестиционной деятельности истцу в виде машиноместа, со следующими характеристиками: №, уровень «-9.000» (л.д.21-25). Размер инвестиционного взноса составляет 1450000 руб.

Заключенным между сторонами Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ К. известили о том, что по результатам обмеров БТИ машиноместо имеет следующие характеристики: №, этаж – 2, общая площадь 19,8 кв.м. (л.д.42), окончательная стоимость машиноместа составляет 1305000 руб.

Все финансовые обязательства истцом по договорам выполнены, что подтверждается платежными документами (лд.26-35).

Фактически квартира и машиноместо переданы истцу. Все обязательства со стороны истца по отношению к ответчикам были выполнены надлежащим образом. Никто из сторон инвестиционного контракта, либо иных лиц на спорные жилое помещение и машиноместо не претендуют.

Из ответа УФРС по Москве следует, что в едином государственном реестре регистрации прав на недвижимое имущество права и обременения в отношении спорных объектов недвижимости отсутствуют.

При передаче прав на результаты инвестиционной деятельности в виде квартиры ответчик ЗАО «<данные изъяты>» обладал надлежаще оформленными правами на инвестирование указанной квартиры на основании инвестиционного контракта, заключенного с Правительством Москвы, государственным учреждением «Объединенная дирекция про реализации федеральных инвестиционных программ», зарегистрированном в ДЖП и ЖФ г. Москвы ДД.ММ.ГГГГ № №, в Едином реестре контрактов и торгов г. Москвы за № от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно Предварительного протокола от ДД.ММ.ГГГГ поквартирного распределения жилой площади в домах, расположенных по адресу: <адрес>, Попов пр-д, вл. 4, 4а, 2 и Русаковская наб, вл. 7 к инвестиционному контракту от ДД.ММ.ГГГГ № № (регистрационный №) инвестору - ЗАО «<данные изъяты>» подлежит при передаче 87 % общей жилой площади, в том числе спорная квартира, и машиноместо.

Данный объект строительства введен в эксплуатацию в установленном порядке, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ № №, регистрационный номер № от ДД.ММ.ГГГГ. После сдачи дома в эксплуатацию объекту присвоен милицейский адрес: <адрес> пр-д, <адрес>. Таким образом, суд приходит к выводу, что договор, заключенный сторонами не противоречит закону, права на результат инвестиционной деятельности в виде квартиры были переданы истцу на законных основаниях.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В настоящий момент истец лишен возможности реализовать свое право, которое возникло на основании договора, выполненного с его стороны добросовестно, поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, однако документов, необходимых для регистрации у истца не имеется.

Согласно ст. 4 Федерального закона № 39-ФЗ от 25.02.1999г. «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», являются инвестора, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и другие лица. Инвесторами могут быть физические и юридические лица, создаваемые на основе договора о совместной деятельности и не имеющие статуса юридического лица объединения юридических лиц, государственные органы, органы местного самоуправления, а также иностранные субъекты предпринимательской деятельности. В силу ст. 6 вышеуказанного закона, право владения, пользования и распоряжения объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений принадлежит инвестору. Указанный объем правомочий инвестора соответствует содержанию права собственности, как оно определено в статье 209 ГПК РФ.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом. Права на имущество, подлежащее государственной регистрации возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п.2 ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации

Учитывая, что истец является участником инвестиционной деятельности, суд приходит к выводу, что истец приобрел право собственности на результат инвестиций в виде <адрес>, и машиноместа №, расположенные по адресу: <адрес> пр-д, <адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.30, 55-56, 61, 67-68, 71, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за А. право собственности на <адрес>, расположенную в жилом доме по адресу: Москва, <адрес>, общей площадью 129,5 кв.м., площадь летних вспомогательных помещений 14,8 кв.м.

Признать за А. право собственности на машиноместо №, общей площадью 18,7 кв.м., расположенное на -2 этаже жилого дома по адресу: Москва, ул. <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Преображенский районный суд в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения.

Судья: Горькова И.Ю.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ