Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 24 июня 2011 года Преображенский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Горьковой И.Ю., при секретаре Л. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6369/11 по иску Б. к ЗАО «<данные изъяты>», ООО «<данные изъяты>» о признании права собственности Установил: Истец обратился в суд с иском к ответчикам ЗАО «<данные изъяты>», ООО «<данные изъяты>» о признании права собственности на <адрес> по адресу: Москва, <адрес>, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ЗАО «<данные изъяты>» был заключен предварительный договор купли-продажи №, предметом которого является заключение в будущем договора купли-продажи квартиры, расположенной в 1-й секции, на 13-м этаже, № на площадке, проектной площадью 50,1 кв.м., расположенной по строительному адресу: <адрес> Истец оплатил полную стоимость квартиры, включая доплату за увеличение площади. В соответствии с условиями договора, п.3.1.1, ЗАО «<данные изъяты>» взяло на себя обязательство подписать с покупателем основной договор купли-продажи квартиры, указанной в предварительном договоре в течение 30 рабочих дней после приобретения продавцом права собственности на квартиру в порядке, установленном действующим законодательством, а также уведомить покупателя о вводе жилого дома-новостройки в эксплуатацию и проведении инвентаризации. В настоящее время инвестор передал ключи от квартиры истцу, однако до настоящего времени не оформил права собственности на указанный объект недвижимости, а также не подписал Акт о реализации инвестиционного контракта, что препятствует оформлению права собственности на квартиру. Истец в судебное заседание не явился, обеспечила явку своего представителя, который исковые требования поддерживает в полном объеме. Представитель ЗАО «<данные изъяты>» по доверенности в судебное заседание явился, исковые требования признает. Представитель ООО «<данные изъяты>» по доверенности в судебное заседание явился, исковые требования считает обоснованными. Представители третьих лиц: Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, Правительство Москвы, ФГУ «Объединенная дирекция по реализации федеральных инвестиционных программ», в судебное заседание не явились, извещены о дате слушания. Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между Б. и ЗАО «<данные изъяты>» (в лице ООО «<данные изъяты>», действующего на основании Агентского договора № № от ДД.ММ.ГГГГ и Доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, в лице заместителя генерального директора ООО «<данные изъяты>» С., действующего на основании Доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ) заключен Предварительный договор купли-продажи №, предметом которого является заключение в будущем договора-купли продажи однокомнатной квартиры, проектной площадью 50,1 кв.м., расположенной в 1-й секции, на 13-м этаже, № на площадке, в многоквартирном жилом доме-новостройке по строительному адресу: Москва, <адрес> (л.д.7-12). В соответствии с п. 3.1.1 стороны договорились подписать основной договор купли-продажи в течение 30 дней с момента оформления ЗАО «<данные изъяты>» права собственности на квартиру. Покупатель во исполнение обязательств по договору оплатил продавцу платеж в размере 6973920 руб. (п.2.3 договора), что подтверждается платежным поручением (л.д.14). ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ЗАО «<данные изъяты>» было подписано Дополнительное соглашение о присвоении дому милицейского адреса: Москва, <адрес>, о том, что квартира имеет следующие характеристики: № квартиры – 34, количество комнат – 1, этаж – 13, общая площадь 51,50 кв.м., суммарная площадь с летними – 61,20 кв.м. В связи с увеличением площади квартиры на 11,10 кв.м., истец обязуется произвести доплату инвестору в сумме 918 720 руб., расходы по технической эксплуатации и коммунальным услугам в размере 24163,32 руб., расходы по приемке жилого дома в эксплуатацию в размере 3545,93 руб. (л.д.15). Все указанные платежи были перечислены истицей, что подтверждается платежными документами (л.д.17-19). Фактически квартира передана истцу, что подтверждается актом приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ Все обязательства со стороны истца по отношению к ответчикам были выполнены надлежащим образом. Никто из сторон инвестиционного контракта, либо иных лиц на спорное жилое помещение не претендует. Из ответа УФРС по Москве следует, что в едином государственном реестре регистрации прав на недвижимое имущество права и обременения в отношении спорных объектов недвижимости отсутствуют. При передаче прав на результаты инвестиционной деятельности в виде квартиры ответчик ЗАО «<данные изъяты>» обладал надлежаще оформленными правами на инвестирование указанной квартиры на основании инвестиционного контракта, заключенного с Правительством Москвы, государственным учреждением «Объединенная дирекция про реализации федеральных инвестиционных программ», зарегистрированном в ДЖП и ЖФ г. Москвы ДД.ММ.ГГГГ № №, в Едином реестре контрактов и торгов г. Москвы за № от ДД.ММ.ГГГГ Согласно Предварительного протокола от ДД.ММ.ГГГГ поквартирного распределения жилой площади в домах, расположенных по адресу: <адрес> к инвестиционному контракту от ДД.ММ.ГГГГ № № (регистрационный №) инвестору - ЗАО «<данные изъяты>» подлежит при передаче 87 % общей жилой площади, в том числе спорная квартира. Данный объект строительства введен в эксплуатацию в установленном порядке, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ № №, регистрационный номер № от ДД.ММ.ГГГГ. После сдачи дома в эксплуатацию объекту присвоен милицейский адрес: <адрес> пр-д, <адрес>. Таким образом, суд приходит к выводу, что договор, заключенный сторонами не противоречит закону, права на результат инвестиционной деятельности в виде квартиры были переданы истцу на законных основаниях. Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается. В настоящий момент истец лишен возможности реализовать свое право, которое возникло на основании договора, выполненного с его стороны добросовестно, поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, однако документов, необходимых для регистрации у истца не имеется. Согласно ст. 4 Федерального закона № 39-ФЗ от 25.02.1999г. «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», являются инвестора, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и другие лица. Инвесторами могут быть физические и юридические лица, создаваемые на основе договора о совместной деятельности и не имеющие статуса юридического лица объединения юридических лиц, государственные органы, органы местного самоуправления, а также иностранные субъекты предпринимательской деятельности. В силу ст. 6 вышеуказанного закона, право владения, пользования и распоряжения объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений принадлежит инвестору. Указанный объем правомочий инвестора соответствует содержанию права собственности, как оно определено в статье 209 ГПК РФ. Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом. Права на имущество, подлежащее государственной регистрации возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Согласно п.2 ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации Учитывая, что истец является участником инвестиционной деятельности, суд приходит к выводу, что истец приобрел право собственности на результат инвестиций в виде <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> пр-д, <адрес>. В соответствии со ст. 98, 103 ГПК РФ суд взыскивает госпошлину с ответчиков в пользу истца, оплаченную при подаче искового заявления в размере 23831,5 руб. с каждого (47663/2) На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.30, 55-56, 61, 67-68, 71, 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Признать за Б. право собственности на <адрес>, расположенную на тринадцатом этаже в жилом доме по адресу: Москва, <адрес>, общей площадью 51,5 кв.м., площадью летних вспомогательных помещений (балкон) 9,7 кв.м. Взыскать с ЗАО «<данные изъяты>» в пользу Б. госпошлину по делу в размере 23831 руб. 50 коп. Взыскать с ООО «<данные изъяты>» в пользу Б. госпошлину по делу в размере 23831 руб. 50 коп. Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Преображенский районный суд в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения. Судья: Горькова И.Ю.