Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 27 апреля 2011 года Преображенский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Горьковой И.Ю., при секретаре П. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3152/11 по иску Г. к ОАО «<данные изъяты>», ООО «<данные изъяты>» о признании права собственности на квартиру УСТАНОВИЛ: Истец Г. обратилась в суд с иском к ОАО «<данные изъяты>», ООО «<данные изъяты>» о признании права собственности на <адрес> по адресу: <адрес>, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ она заключила договор присоединения к долевому участию в реализации инвестиционного проекта, а именно: <адрес>, расположенную по адресу: Москва, <адрес>. Истица оплатила инвестиционный взнос в размере 17697724 руб., однако не может оформить свое право собственности, по причине того, что ответчик не исполняет обязанности предусмотренные договором по оформлению право собственности. Истица в судебное заседание не явилась, явился представитель истицы, исковые требования поддерживает. Представитель ОАО «<данные изъяты>», ООО «<данные изъяты>», в судебное заседание явился, исковые требования признает, просит признать за истицей право собственности на спорную квартиру. Представители 3-х лиц: Правительства Москвы, Управление Росреестра по Москве, ЗАО «<данные изъяты>», ООО «<данные изъяты>», в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. Суд, выслушав лиц, участвующий в деле, изучив материалы дела, приходит к следующему. В соответствии с частью 1 ст.56 ГПК РФ - каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений. В соответствии с п. 3 ст. 196 ГПК РФ суд рассматривает дело по заявленным требованиям. В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «<данные изъяты>» и Г. был заключен договор № № присоединения к долевому участию в реализации инвестиционного проекта с правом получения в собственность квартиры, расположенной по адресу: Москва, <адрес>, со следующими характеристиками: этаж 4, корпус 1, секция 1Б, № квартиры на площадке 2, № условный – 69, количество комнат 1, площадь 155,0 кв.м. (л.д.32) Размер инвестиционного взноса истицы составила 17600350 руб. (л.д.42), которые полностью выплачены истицей, что подтверждается платежными документами, а также справкой о полной оплате по договору (л.д.52-53). ДД.ММ.ГГГГ стороны подписали акт о выполнении финансовых обязательств, по которому инвестор подтверждал принятие от соинвестора денежных средств по договору в размере 17697724руб., инвестор не имеет претензий в части исполнения финансовых обязательств по оплате имущественных прав на получение в собственность <адрес>. Суд принимает во внимание, что договор присоединения заключен с истицей на основании следующих документов: - инвестиционного контракта, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Правительством Москвы и ООО «<данные изъяты>» № №, на строительство жилого комплекса по адресу: Москва, <адрес>. В соответствии с п.3.1 инвестиционного контракта и п.1.7 дополнительного соглашения к инвестиционному контракту в собственность инвестора передается 100% общей жилой площади. - договора долевого участия в реализации инвестиционного проекта <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ОАО «<данные изъяты>» и ООО «<данные изъяты>», - договора № № присоединения к долевому участию в реализации инвестиционного проекта от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ОАО «<данные изъяты>» и ЗАО «<данные изъяты>», - договора № № от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ЗАО «<данные изъяты>» и ООО «<данные изъяты>». ДД.ММ.ГГГГ ООО «<данные изъяты>» получило разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № №, регистрационный № в связи с чем за истцом может быть признано право собственности на спорную квартиру. ДД.ММ.ГГГГ Арбитражным судом <адрес> вынесено решение о признании права собственности на спорную квартиру за ОАО «<данные изъяты>». Из ответа УФРС по Москве следует, что <адрес> по адресу: <адрес> находится в собственности ООО «<данные изъяты>». Истица обращалась с претензией к ООО «<данные изъяты>», на которую получила ответ, что в связи с невозможностью сформирования пакета документов для регистрации прав собственности на квартиру, по причине не подписания Акта реализации инвестиционного контракта, ей необходимо обратиться в суд с иском о признании права собственности на квартиру, либо вступления в законную силу решения Арбитражного суда г. Москвы. Согласно справке, выданной ООО «<данные изъяты>», гр. Г. с ДД.ММ.ГГГГ является фактическим пользователем <адрес>, по адресу: Москва, ул. <адрес>, регулярно оплачивает коммунальные услуги и расходы на содержание домовладения. Согласно п.3.2 договора, заключенного с истицей, ООО «<данные изъяты>» принял на себя обязательства по предоставлению всех необходимых документов для регистрации права собственности на спорную квартиру. Истица, оплатив по договору денежные средства, на которые было создано имущество в виде спорной квартиры, которой в настоящее время истец владеет и пользуется, оплачивает расходы по содержанию, имеет право на оспаривание права собственности, зарегистрированное на спорную квартиру за ответчиком. В соответствии со ст. 281 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом. В соответствии со ч.3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. В соответствии с ч.1 ст. 16 Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация права производится на основании заявления правообладателя, стороны (сторон) договора. При уклонении одной из сторон от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны. Статьей 17 Федерального закона 3122-ФЗ от 21.07.1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» определены основания для государственной регистрации прав. Таким основанием является, в частности, и вступившее в законную силу судебные решение (п.1 ст. 17). Пунктом 1 ст. 25 Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» определено, что право собственно на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания. В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Согласно п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства. В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими. 53. Ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны. Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования признал, пояснив, что не оспаривает права истца на спорную квартиру. В связи с тем, что дом по адресу: <адрес> введен в эксплуатацию в установленном порядке, истцом надлежащим образом исполнены обязательства по оплате квартиры, суд считает, что исходя из изложенного, требования истца о признании за ним права собственности являются обоснованными и подлежат удовлетворению, поскольку законных оснований для отказа истцу в иске не имеется. С учетом изложенного, суд полагает прекратить право собственности ООО «<данные изъяты>» на спорную квартиру и признать право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: Москва, <адрес>. Данное решение является основанием для внесения записи в ЕГРП. На основании изложенного, ст.ст. 130, 131, 165, 218-219, 309, 310, 398, 401, 416 ГК РФ, ст.ст.16, 17, 25, 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.97 г. №122-ФЗ, и руководствуясь ст.ст.30, 55-56, 61, 67-68, 71, 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Иск удовлетворить. Прекратить право собственности ООО «<данные изъяты>» на <адрес>, расположенную по адресу: Москва, <адрес>. Признать за Г. право собственности на <адрес> расположенную в жилом доме по адресу: Москва, <адрес>, общей площадью 136,1 кв.м. Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Преображенский районный суд в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения. Судья: Горькова И.Ю. Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ